プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[686: マンコミュファンさん]

越中島って倉庫しかないイメージ

[687: マンション掲示板さん]

>>685 マンコミュファンさん

化けなかったら、ここのが良いですね。
現実を見ましょう。

[688: 通りがかりさん]

越中島の方が東陽町より良いってことはないと思う。
たとえ東西線の混雑があってもね。

[689: マンション検討中さん]

三十数年住んで、門前仲町からの東西線に慣れてしまうとあの２駅が結構苦痛なんですよね。

[690: eマンションさん]

初めて知ったけど、越中島駅の電車の本数すくな！ 京葉線自体あまり本数多くないけど、その中でも通過駅は悲惨ですな(笑)

[691: 匿名さん]

>>687 マンション掲示板さん
そりゃないでしょ。。
東陽町がスミフのせいで新築の平均が上がって、ここしか新築買えないというならその通りだけど。

[692: 周辺住民さん]

プラウドなら、西葛西＞東陽町＞越中島
じゃないですかね。
小さい子供がいる家庭なら。
DINKSなら、東陽町＞越中島＞西葛西
かもしれませんが…

[693: マンコミュファンさん]

越中島3丁目に住んだことがあるものですが、

小学校が近いのはメリット、ギャザリアも買い物や映画見たり楽しかったです。
ただ越中島駅は実際に足を運んで確認された方がいいです。
ホーム改札まで遠いですから。
私は有楽町近くの会社でしたので天国でした。

[694: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[695: マンション掲示板さん]

>>692 周辺住民さん

越中島と東陽町を買えない人が西葛西を買うイメージ。そして、西葛西の契約者がすごいポジってるイメージ。

[696: 周辺住民さん]

利便性を知らないと、そういう発想になるよね。
西葛西、便利すぎるよ。偏見ある人は絶対わからないけど。
越中島は不便すぎて住む気になれないです。

[697: マンション掲示板さん]

>>696 周辺住民さん

図星でしょ？西葛西の購入者がここの検討板にまで出張して、ご苦労様ですね。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>696 周辺住民さん

西葛西は風俗街だし住むきになれない。ラッシュもキツイし。

[699: 通りがかりさん]

なぜ西葛西の話題が(？)
西葛西に住んでましたが、風俗街ではありませんでしたよ。
駅前の極一部で、他は平和な住宅街です。
通勤ラッシュは東西線なのでもうどこがきついとかは無く。
大型ショッピングモールも2つ、区立のスポーツセンターもあり、公園も大きいのが何ヶ所かあり、非常に住みやすかったです。
都心からのアクセスも良いですし、越中島の比ではないくらい住環境は良かったです。
それに、西葛西のプラウドを見たら階数と駅距離を考えてもこちらより高いか同等じゃないですか。
東陽町よりか安くても、越中島買えなくて西葛西買う、、笑
というか東陽町も西葛西も越中島と違い歴史がある分、地元力(？)が強いと思うので、この2箇所はあまり比較されないような。
それに、西葛西と比較して越中島を選ぶ理由はないかと思われます(西葛西の購入検討者ではありませんよ)

まあ越中島の物件ですのでこの程度までにしておきます。
木場のクレストシティ中心に自分は検討してますが、東西線の混雑は慣れてますし、駅からの距離はこちらが近いですが、うーん。

[700: eマンションさん]

>>699 通りがかりさん

的を得てると言うか、西葛西は友人が住んでるので何回か行きましたが、その通りだと思います。
西葛西にむしろ風俗街は見たことは無かったです(駅前のビルの中かな？)
まあ上の方は「イメージ」で語ってる根拠の無い発言なので相手にしなくていいかと。
西葛西のプラウドの掲示板を見たら11Fで1億超えるんですね。
ならここより高いです。

[701: eマンションさん]

連投で申し訳ありませんが、他所の事が話題に上がるだけで過敏に反応される方がいらっしゃるのですね。この土地に劣等感でもあるのかと思ってしまいました。
越中島にもいい所はあると思いますし、わざわざ他所をdisる必要は無かったのでは？

[702: マンション掲示板さん]

>>701 eマンションさん

>>692のプラウド西葛西の抽選結果待ちの人が急に西葛西あげ、越中島さげ発言からこの流れになってますよ。

[703: マンション検討中さん]

>>699 通りがかりさん
プラウド西葛西の契約者さま

＞大型ショッピングモールも2つ、区立のスポーツセンターもあり、公園も大きいのが何ヶ所かあり

越中島でも豊洲とギャザリアと越中島公園と深川スポーツセンターで実現できるよね。スーパーが駅前にないのは弱点だけど。そして、江戸川区の中学校の荒れ具合を考えたら、越中島の方が学区も治安も安心だよね。さらに、東西線の門仲にせよ、越中島にせよ、西葛西と比べたらだいぶ空いているから通勤楽だし。
アクセス面でも大抵は複数路線使える江東区の各駅と比べて、西葛西がなぜ便利すぎるのか不明です。街の雰囲気は西葛西の方がいいと思いますが。

[704: 通りがかりさん]

>>703

江戸川区の中学校の荒れ具合は学校によりけりでしたよ。
小岩や一之江付近はお察しですが。
西葛西にある3校は治安は良かったです(子供を通わせてました)
問題は葛西エリアでも千葉寄りのほうなんですよね。

通勤に関しては、混雑が少なくて楽という意味ではなく、沿線の駅から1回の乗り換えで基本的にどこまでも行けるという点です。
京葉線の場合、東京駅に出てもJR線でない限り基本2回は乗り換えが必要です。

と、これ以上西葛西ネタを引きずると怒られそうなのでこのへんにて、、

[705: 匿名さん]

>>704 通りがかりさん

しかも、京葉線の東京駅は、｢東京駅｣と語るのが詐欺ではないかと思える位、絶望的に深くて遠いですからね。

[706: eマンションさん]

>>705 匿名さん
実質有楽町駅ですよね｡
東西線大手町駅の方が東京駅に近いんですもの｡

[707: 通りがかりさん]

元々東西線ユーザーで現在は通勤で東京駅京葉線乗り換えしているものです。
大手町の方が東京駅近いということは無いですよ。どちらも10分程度かかります。
東西線は東京駅北側、京葉線は東京駅南側なので行きたい場所に応じて各線の利便性が変わるかと、、、
ただここで書かれているほど京葉線不便には思いませんが、、改札からTOKIAビル、国際フォーラム直結してますし。また朝の通勤時間帯は3分間隔くらいで本数あるので不便を感じたことはありません。

[708: マンション掲示板さん]

>>704 通りがかりさん

>>沿線の駅から1回の乗り換えで基本的にどこまでも行けるという点です。
よくわからない乗り換え一回理論なら、東京駅乗り換えでだいたいカバーできません？
ちなみに隣の八丁堀で日比谷線にアクセスできますけどね。

[709: eマンションさん]

確かに東京駅の他のJR線への乗り換えという点では、東西線と京葉線は同じくらいの時間だと思います。しかし、東西線の最大のメリットは大手町前後の駅も含め他の地下鉄へも乗り換えが楽なことです。利便性では、新木場、八丁堀程度の京葉線の比ではないでしょう。

[710: 通りがかりさん]

>>708 マンション掲示板さん

都営線やその他私鉄はどうでしょう？

東西線は大手町駅以外にも縦から横にも乗り換えができる駅が複数ありますが、新木場と八丁堀ではどうでしょう｡
それに、東西線なら西船橋からも各方面に行けますから｡

上記のことを踏まえて、この物件の検討者の方は木場や東陽町の物件も前向きに検討した方が良いですよ。

まあ、埋め立て地ですし、新浦安みたいに住むことに徹してる訳でもないので、足元にショッピングモールやその他施設がないのは仕方ないですね｡
陸の孤島、僻地ですから｡

[711: 検討板ユーザーさん]

西葛西vs越中島から東西線vs京葉線になってるのはさすがに草
皆さん潮見をお忘れなく｡
越中島がよく見えます｡

[712: eマンションさん]

まぁ元々、京葉線はディズニー開業時にはまだ影も形も無かった、所詮、貨物あがりの路線ですからね。

[713: 匿名さん]

>711
そうか？
潮見のほうがまだ駅前っぽい雰囲気もあって可能性を感じるけどなｗ

ここは門仲11分のマンションって捉え方でいいと思うんだよね
京葉線はあくまでもオマケ（オマケ狙いで買う人ももちろんいる）
プラウド門仲サウスだったらもうちょっと喰いつきも良かったと思うんだけど、
何でそうしなかったんだろうね？流石の野村も気が引けたかな？
まさか越中島駅の利便性や知名度を見誤ったってことはないと思うけどｗ

[714: 匿名さん]

>>713 匿名さん

潮見は、駅周辺を再開発しようと思えばできるけど、越中島は海洋大あるから何も出来ないしね。

そういう意味では、越中島は駅周辺の再開発が望めない分、潮見の方が可能性があるのは分かる。

スレチなのでここまでにしますが。

[715: eマンションさん]

>>713 匿名さん

同意。
問題なのは、門仲徒歩11分なのに、野村が何を血迷ったか越中島を前面に高値を吹っ掛けている点。近隣の越中島や塩浜辺りの相場に合わせるべきであり、合わせていたならば誰も文句は言うまい。

[716: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん

門仲近郊よりも東京駅まで4分と押し出す方がバリューがあると判断したんでしょ。
広告戦略としては間違っていない気がするけどね。目には止まるし。
最終的に売れるかはしらんけど。

[717: eマンションさん]

門前仲町名乗るには越中島駅から近いから仕方ないw
23区内でプラウド名乗るにはちょっとブランド力のない土地だなっていうのは感じるし、オハナで良かったんじゃないのかね。

[718: 匿名さん]

>>717 eマンションさん

ダメなんです！
オハナじゃ、高く売ることが出来ないんです！
たとえ中身がオハナだとしても、どーしてもプラウドで売らないとダメなんです！！！

[719: 検討板ユーザーさん]

MRもよく分からない位置にあるよね。もう少し門仲寄りの、駅から歩いて行きやすい場所にすりゃ良いのに。ギャザリア帰りの人もあんな道は通らないだろうし、ゴクレの塩浜物件の方が近いという(笑)

[720: 匿名さん]

越中島駅の雑感。
・駅前が海洋大に占拠されており、移転の見込みも無い(品川キャンパスの方は横須賀市が誘致してる)
・京葉線の本数が少ない。りんかい線買収で新木場から分岐したらさらに減りそう。
・改札から東側の地上出口まですんごく長い。
・東側から永代通りに抜ける途中に面白い呑み屋がちらほら。
・越中島で賃貸探す人は多くないが、物件の絶対数も少なく、築浅で徒歩4分はかなり貴重。

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん
確かに東京駅近の新築はレア物件だね。当分は価格も下がらないだろうし。買える資力がある人は羨ましい。

[722: 匿名さん]

そんなことは無い。
馬喰町あたりにいっぱい新築物件あり。
総武快速線で東京駅まで３、４分とココと同じくらい。

[723: マンション検討中さん]

>>721 匿名さん

キャッシュで買えるけど、ドブに金捨てるくらいなら、7000万宝くじ買ったほうがマシだわ^o^

[724: 匿名さん]

宝くじなんて期待値50%ぐらいなんだから、
ド田舎のマンションよりひどい。
東京23区ならそんなにひどいことにはならん。

[725: マンション検討中さん]

越中島を選ぶ理由ってなんだろうって考えた時に。
なんだろう。
木場か豊洲、もしくは門前仲町じゃだめなんですかね。

[726: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん

それだけここはありえないってことだよ。わからんやつやな〜

[727: 匿名さん]

>725
パン買えないんだったらケーキ喰えばいーじゃん、
って言ってるようなもんだなｗ

越中島を選ぶ理由なんか値段以外にない、断言してもいい
たださすがに地元や周辺住民には受け入れがたい価格帯になってきてるから、
「東京駅」「徒歩4分」を前面に押し出して遠方客の集客に躍起になってるんだと思う

門仲も東陽町も豊洲も最近はどこも高いから仕方ないけど、
ちょっとここの値段設定はやっちゃった感ある
まさか平均で300超えるとは夢にも思わなかった・・・

[728: eマンションさん]

いくらプラウドでも限界がありますからね。
近辺の物件の口コミを見ると、門前仲町は完売、東陽町と西葛西は高い高いと言われても抽選が出るくらいですし。
ここのが規模が大きくても、勢いがない辺りやはり土地と価格が釣り合ってないということでしょうか。

[729: マンション検討中さん]

実家が越中島なので買います！

[730: 匿名さん]

>725
門仲で探してた人が、新築がないとか、予算の都合で、ってパターンは多いと思う

[731: マンション検討中さん]

近辺の土地の下位互換ですら無いってことね

[732: マンコミュファンさん]

互換は要素は確かにないかも(特に目立った施設もない)
立地的にも成り立ち的にも微妙な場所ではあるけど、住んでる人には住みやすいと思う。

[733: 匿名さん]

ここは良いマンションだと思います

[734: 周辺住民さん]

ここを買われるくらいお金がある方は、もっと良い物件、あるような気がします・・・

[735: 匿名さん]

長谷工ブランドは絶対安心です。
建物自体の安心に加えてプラウドブランドですから、買って間違いはないです。