プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[601: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん
5センチで結構変わるし。245のブランドマンションは最近よくあるけど、240はあまり無い。無理して詰め込み過ぎなんだよ。

[602: マンション検討中さん]

天井高そんなに低いと、コンクリート床スラブ厚も気になりますが、こちらは何㎝ですか？

[603: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん

シティテラスは外観はいいけど、室内は。
床暖、ディスポ、ミストサウナは付いているけど、ドアストッパーはキノコみたいな飛び出たやつで、玄関先の人感センサーなし。廊下の保安灯もなし、コンロ周りはホーローじゃない。
洗面鏡棚も重厚感なし。おまけに洗濯機上部の棚はオプション。トイレはタンク付きの自動洗浄ボタンなしの手動流しで、便器から排水管が床上に露出した壁排水式。URかと思った。

[604: マンション検討中さん]

洗濯機上の扉付きの棚はいらないよね、洗濯カゴ置き場がなくなる。ドアストッパーキノコってまさかしゃがまないと固定できないあれ…？

[605: 名無しさん]

門前仲町ディアージュは江東区プラウドですが、天高265ありましたよ。

[606: 匿名さん]

本当にこれから門前仲町と清澄白河に大規模プロジェクトの予定があるのでしょうか。あるとしたらどの辺りになりますかね。そうなりそうな場所なんてあったかな。

[607: 匿名さん]

ストッパーの真上にボタンがあるから足で踏めば解除できるやつです。
でもそれなりの価格の設備なら平形のマグネット式が当たり前じゃないかな。
ルンバとか使う人は嫌がるかもね。壁とキノコの間の隙間のゴミが取れないから。
あと足の小指ぶつける可能性あり。

[608: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん
ジオ門前仲町の隣の用地のことなら、野村の賃貸マンションみたいです。

[609: 名無しさん]

>>605 名無しさん
ディアージュ、天井高265は価格の高い高層階だけだったような…

[610: マンション掲示板さん]

>>609 名無しさん

プレミアム住戸を引き合いにだして、マウンティングしたいんだよね。

[611: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん
同意見。あまり変わらんと思う。ゴクレよりかは作りは良いと思う。

[612: eマンションさん]

>>593 マンション検討中さん

販売価格表には、リビングダイニング天井高が書いてあって、1F-4Fは2.5m、5F-15Fは2.45mとありますが…

[613: マンション検討中さん]

ホントですか？？
私、営業に何度か確認したんですけど、、
価格表に記載されているなそれが正しいんでしょうね。失礼しました。

いずれにせよ、身長180の私にとって、ここの天井は全体的に低く、圧迫感が結構強かったです。

しかし、委託の営業なんだろうけど、結構デタラメな説明を受けていた見たいですwww

[614: 匿名さん]

2次元より3次元に要注意。野村の物件はえげつないギロチン天井が多いからよく図面とにらめっこしたほうがいいですよ。あと洋室の梁の出っ張り。下手するとエアコンの位置が部屋のセンターに近い位置にくる部屋もあるからね。

[615: マンション検討中さん]

てか、そろそろモデルルーム作らんでいいから間取り図の代わりに正確な部屋の模型作ってほしい

[616: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん
2450で圧迫感あるなら、中古か戸建検討しろよ。そして今後は不確かな発言は控えてね。天井高なんて説明受けても自分で設計図で確認しろ。

[617: 匿名さん]

スレの情報って、うっかりすると間違ったままマンションwikiに転載されるから気をつけないとね。モデルルームで貰える間取り図には下がり天井も記載されているでしょうか？

[618: 匿名さん]

うっかり本来よりも低い天井高を客に伝える営業って…

[619: 匿名さん]

下がり190もうっかりかな

[620: 匿名さん]

下がり190は事実！
図面に記載されています。
190部分が多く、エアコンが部屋の真ん中までせり出てる部屋なんて嫌なのでやめました。

[621: マンコミュファンさん]

巨大なエアコンだと思うことにしましょう

[622: 匿名さん]

>>621 マンコミュファンさん

しゅごい！笑

[623: 匿名さん]

どう考えてもシティテラスやゴクレの方が良いでしょ…。そりゃ部分部分を考えればここが勝っているものもあるだろうけど、総合的な話だよ。
下がり190ってだけで論外だろ(苦笑)

[624: 匿名さん]

プラウドタワー東雲も木場公園も下がり天井きつかったですよ

野村は三次元方向は気にしない間取りが多いですね。

[625: 通りがかりさん]

ゴクレの方はもうすぐ完売するだろうから見ないけど、だからシティテラスはこのマンションのMR近くに販売員立ってるのかw
こりゃ人を取られるな。

[626: マンション検討中さん]

190はすごい。
少し背が高い人なら屈まないとそこに行けないとは。
自宅でそんなのあり？
30年前の物件ならいざ知らず、新築で…

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

プラウドなら普通です
嫌ならプラウド以外を探すしかないです

あと、東京建物も三次元の間取りが酷いの多いので、ブリリアも避けた方が良いかも

[628: マンコミュファンさん]

ブランドマンションって…

[629: マンション検討中さん]

躯体や間取りや空間で手を抜いても、エントランスや植栽等の外観に注力するだけでブランドが維持できる＝売れる、それは野村の販売力とブランド戦略がすごいってこと。
逆にこのマンションが野村じゃない中堅デベだったら、さっぱり売れなそう。

日本人の大手信仰、ブランド信仰が恐ろしいね。20年後にイメージと市場評価が変わらないといいね。

[630: マンション検討中さん]

190は流石にやりすぎなレベルですね。

すごい圧迫感でした。

パイプかなんか通してるからあんなに低いのかな？？？

[631: マンション掲示板さん]

>>630 マンション検討中さん

でも、直近の物件だと清澄白河ガーデンもひどい下がり天井ですよ。
5畳の部屋の天井2/5が190でした。

[632: 名無しさん]

清澄白河ガーデンの見学記読んだら、めちゃくちゃよいマンションに思えますね！

[633: 匿名さん]

昔買ったオ◯レジですら窓際にすこし190の梁があるだけだったというのに…

[634: マンション掲示板さん]

>>633 匿名さん

やっぱりそれが普通ですよね。

[635: 通りがかりさん]

ここ、あまり良いコメントないですね

[636: マンション検討中さん]

なんだか高層階は高すぎだよね

[637: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

理由が知りたいですね！
しっかりした根拠があるなら納得できるかも。

[638: 匿名さん]

三次元的な間取りでみんな一気に冷めてしまった感じですね。ブランドマンションといえど、今は買うべきじゃないかなぁ…。

[639: 名無しさん]

ただ今後暫くは新築マンションの価格が落ち着く様子なし。。新築買うなら今か10年後くらいでないと。オリンピック、2022年と色々騒がれてますが、大幅な減はないと思いますけどねー。
金利も低いし多少の下がりだとトントンなのでは？物件が気に入れば待つ理由はないですね、気に入らなければ諦める！

[640: マンション掲示板さん]

>>638 匿名さん
どこかのブロガーも階高だけでなく、下がり天井に注意しろという記事を書いていましたからねー。プラウド購入者は要注意です。

[641: 匿名さん]

今の価格は異常。
１０年もこの価格のままはありえないだろ。
金利の低さで飛び付くと後悔しそう。

[642: マンション検討中さん]

そうですかね？今の価格でも売れることわかったんだからそんなに値引いてこないとは思いますが。

[643: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんだろう、高層階の方売れたのかな。

[644: 匿名さん]

角住戸の下がり天井については長谷工だからというのも大きいかな。
長谷工は下がり天井については無視して、太い梁の堅実かつ画一的な手間のかからない設計するので、下がり天井が大きく出るのはしょうがない。
そこを外だしにする設計もできるけど、そのぶん建築費は高くなるので、やむなしなのでは。
プラウドに限らず、普通の長谷工設計施工はどこもそうだよね。

まあ野村が費用の関係でそれでいいとOK出してるから、技術的な問題だけでなく、野村の決定責任はあるんだけどね。それでも売れるって判断なんでしょ。

ちなみに、長谷工以外の建設会社の場合は、下がり天井はあるけどここまで酷くはないかな。

[645: 匿名さん]

長谷工だからってことはない。近々だと木場タワーは前健、リバーサイドはサトコー、ガーデンはどこだっけ？ みんな凄いよ。『3次元のプラウド』はどこも同じ。

[646: 匿名さん]

ゴクレの塩浜物件を見学に行ったけど、長谷工だけど下がり天井なんて殆ど無かったぞ。やっぱ野村が原因だろ。

[647: マンション検討中さん]

ブランドマンションもそれぞれ欠陥抱えてるんですね

[648: 匿名さん]

プラウドかなりのイメージダウン…

[649: マンション掲示板さん]

ガーデンの下がり天井の間取り図ありますが、見ます？

[650: 匿名さん]

カーテンと空目