プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[566: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん

一度現地をご自身の目で見て確認した方が良いと思います。

多分、「え！駅ないじゃん！」って、なるし、「ホントに周りに何もないじゃん……」って、愕然とされると思います。

[567: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
確かに駅前はなにもないけど、門前仲町も近いし不便てことは無いと思うよ。区内でも深川三中の評判は良いと、会社のママさんが言ってました。ゴミゴミしてないのが、好きな方はいいとこじゃないかと。

[568: 名無しさん]

今月MR見学予定です。
>>556さんのサッシの段差確認してこようと思いますが、他にも確認してほしいことがある方いたらみてきます。

[569: 匿名さん]

>>568 名無しさん

共用廊下側の洋室1,2の下がり天井がどのくらいの張り出し具合か知りたいのですが、お願いできますでしょうか。AJプランを見ると幅が大きそうで。

[570: 匿名さん]

下がり天井190の部分が多いひどい間取りあります。パッと見の間取りだけで決めると後悔する部屋あるので要注意！190の下がり天井なんて圧迫間すごそう。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

下がり天井190は奥行が10cm位なら気にならないかも知れませんが、もし柱丸々1本分だと存在感ありそうですね。

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 匿名さん
最近プラウド物件下がり天井190センチ目にするんですよね。

昔からなのかな。

[573: 匿名さん]

モデルルームはどの住戸タイプでしょうね。不利なタイプは展示していないと思います。

[574: マンション検討中さん]

見学記に、門仲、清澄白河エリアで大規模プロジェクトが予定されているとありますが、本当？
知ってる方教えてください。
門前仲町に予定されてるなら考え物です。

[575: 匿名さん]

下がり天井190が部屋の3分の1ほどを占める部屋があって目を疑った。
営業はもちろんそのことには触れないんだろう。6畳の部屋でも4畳くらいの圧迫感になりそう。

[576: 匿名さん]

どのタイプかな？

[577: マンション検討中さん]

ここは買いか否か？

[578: マンション検討中さん]

190はやばい。小規模マンションの窓際が部屋の1/3とか…。図面見慣れてない人が騙されて買うんだろうなぁ…。

[579: マンション検討中さん]

MR見に行きましたが、やはり全体的に天井の低さが目立ちました。MRなのにです。

[580: 匿名さん]

階高3メートルないのかな？
もしくは耐震等級が高くて梁が分厚いとか。

[581: マンション掲示板さん]

>>580 匿名さん
なんの答えにもなってないですが、江東区プラウドは下がりがどこも強めでした。
ベッドの上では立てないくらい

[582: 匿名さん]

15階建なんで階高は3m無いでしょうね。

[583: 匿名さん]

建築表示だと44.95mなのですこ～し3mに届かない感じですね。

[584: 名無しさん]

ここは安く仕上げた物件だから梁が完全に部屋に入ってるんだろうな。費用がかかるけど梁があまり部屋に影響しない建て方もあるらしいから。
190…寝室にしても休めないな。

[585: 匿名さん]

>>575 匿名さん
それはプラウドのあたりまえの基準です。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
たしか木場公園のプラウドタワーでも下がり天井を指摘する投稿が多かったよね。

[587: マンション検討中さん]

まぁリビングが250あればいいんじゃないですかね。ただ190は低い。せめて210くらいじゃ…。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん

190は異常。プラウドの設計はチョイおかしい。

[589: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
リビング240です。

[590: マンション検討中さん]

やっぱり他の人が言っていたように、
東陽町のシティテラスや木場のゴクレの方がマシじゃん。
設備ならシティテラス、安さ広さならゴクレ。
プラウドの寝室190は異常。

[591: 匿名さん]

240ってホント？今時賃貸マンションじゃあるまいし。

[592: 匿名さん]

>>584 名無しさん

価格的にはそんなに安くないような。。土地が高かったってこと？

[593: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

MRの天井が低くて聞いてみたら240といわれました。1から4階は245だそうです。

廊下とかも天井低くて、凄く狭く感じました。
間取り自体もちょっと歪なへやで、なんでこんな部屋をMRにしたんだろうと思いました。

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

ある意味、さらけ出してるのは良心的かもね

[595: マンション検討中さん]

買う人いるの？お金持ちだね。

[596: マンション検討中さん]

まぁ245あれば普通だけど、ブランドマンションではないかな…今時オープンハウスですらそのくらいの高さ。

[597: マンション検討中さん]

ジオ深川住吉も240。それで検討やめたけど、ここも240なんだね。やっぱり15階建ての長谷工はそういうの多い。最低245は欲しいね。

[598: マンション掲示板さん]

240も245も変わらなくね？250は欲しいっていうならわかるけど。それより梁と下がり天井を気にするべき

[599: マンション検討中さん]

なんか価格をこれ以上下げないように仕様を悪くしてるところが多いですねー

[600: マンション検討中さん]

なんか価格をこれ以上上げないように仕様を悪くしてるところが多いですねー

[601: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん
5センチで結構変わるし。245のブランドマンションは最近よくあるけど、240はあまり無い。無理して詰め込み過ぎなんだよ。

[602: マンション検討中さん]

天井高そんなに低いと、コンクリート床スラブ厚も気になりますが、こちらは何㎝ですか？

[603: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん

シティテラスは外観はいいけど、室内は。
床暖、ディスポ、ミストサウナは付いているけど、ドアストッパーはキノコみたいな飛び出たやつで、玄関先の人感センサーなし。廊下の保安灯もなし、コンロ周りはホーローじゃない。
洗面鏡棚も重厚感なし。おまけに洗濯機上部の棚はオプション。トイレはタンク付きの自動洗浄ボタンなしの手動流しで、便器から排水管が床上に露出した壁排水式。URかと思った。

[604: マンション検討中さん]

洗濯機上の扉付きの棚はいらないよね、洗濯カゴ置き場がなくなる。ドアストッパーキノコってまさかしゃがまないと固定できないあれ…？

[605: 名無しさん]

門前仲町ディアージュは江東区プラウドですが、天高265ありましたよ。

[606: 匿名さん]

本当にこれから門前仲町と清澄白河に大規模プロジェクトの予定があるのでしょうか。あるとしたらどの辺りになりますかね。そうなりそうな場所なんてあったかな。

[607: 匿名さん]

ストッパーの真上にボタンがあるから足で踏めば解除できるやつです。
でもそれなりの価格の設備なら平形のマグネット式が当たり前じゃないかな。
ルンバとか使う人は嫌がるかもね。壁とキノコの間の隙間のゴミが取れないから。
あと足の小指ぶつける可能性あり。

[608: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん
ジオ門前仲町の隣の用地のことなら、野村の賃貸マンションみたいです。

[609: 名無しさん]

>>605 名無しさん
ディアージュ、天井高265は価格の高い高層階だけだったような…

[610: マンション掲示板さん]

>>609 名無しさん

プレミアム住戸を引き合いにだして、マウンティングしたいんだよね。

[611: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん
同意見。あまり変わらんと思う。ゴクレよりかは作りは良いと思う。

[612: eマンションさん]

>>593 マンション検討中さん

販売価格表には、リビングダイニング天井高が書いてあって、1F-4Fは2.5m、5F-15Fは2.45mとありますが…

[613: マンション検討中さん]

ホントですか？？
私、営業に何度か確認したんですけど、、
価格表に記載されているなそれが正しいんでしょうね。失礼しました。

いずれにせよ、身長180の私にとって、ここの天井は全体的に低く、圧迫感が結構強かったです。

しかし、委託の営業なんだろうけど、結構デタラメな説明を受けていた見たいですwww

[614: 匿名さん]

2次元より3次元に要注意。野村の物件はえげつないギロチン天井が多いからよく図面とにらめっこしたほうがいいですよ。あと洋室の梁の出っ張り。下手するとエアコンの位置が部屋のセンターに近い位置にくる部屋もあるからね。

[615: マンション検討中さん]

てか、そろそろモデルルーム作らんでいいから間取り図の代わりに正確な部屋の模型作ってほしい

[616: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん
2450で圧迫感あるなら、中古か戸建検討しろよ。そして今後は不確かな発言は控えてね。天井高なんて説明受けても自分で設計図で確認しろ。

[617: 匿名さん]

スレの情報って、うっかりすると間違ったままマンションwikiに転載されるから気をつけないとね。モデルルームで貰える間取り図には下がり天井も記載されているでしょうか？

[618: 匿名さん]

うっかり本来よりも低い天井高を客に伝える営業って…

[619: 匿名さん]

下がり190もうっかりかな

[620: 匿名さん]

下がり190は事実！
図面に記載されています。
190部分が多く、エアコンが部屋の真ん中までせり出てる部屋なんて嫌なのでやめました。

[621: マンコミュファンさん]

巨大なエアコンだと思うことにしましょう

[622: 匿名さん]

>>621 マンコミュファンさん

しゅごい！笑

[623: 匿名さん]

どう考えてもシティテラスやゴクレの方が良いでしょ…。そりゃ部分部分を考えればここが勝っているものもあるだろうけど、総合的な話だよ。
下がり190ってだけで論外だろ(苦笑)

[624: 匿名さん]

プラウドタワー東雲も木場公園も下がり天井きつかったですよ

野村は三次元方向は気にしない間取りが多いですね。

[625: 通りがかりさん]

ゴクレの方はもうすぐ完売するだろうから見ないけど、だからシティテラスはこのマンションのMR近くに販売員立ってるのかw
こりゃ人を取られるな。

[626: マンション検討中さん]

190はすごい。
少し背が高い人なら屈まないとそこに行けないとは。
自宅でそんなのあり？
30年前の物件ならいざ知らず、新築で…

[627: 匿名さん]

>>626 マンション検討中さん

プラウドなら普通です
嫌ならプラウド以外を探すしかないです

あと、東京建物も三次元の間取りが酷いの多いので、ブリリアも避けた方が良いかも

[628: マンコミュファンさん]

ブランドマンションって…

[629: マンション検討中さん]

躯体や間取りや空間で手を抜いても、エントランスや植栽等の外観に注力するだけでブランドが維持できる＝売れる、それは野村の販売力とブランド戦略がすごいってこと。
逆にこのマンションが野村じゃない中堅デベだったら、さっぱり売れなそう。

日本人の大手信仰、ブランド信仰が恐ろしいね。20年後にイメージと市場評価が変わらないといいね。

[630: マンション検討中さん]

190は流石にやりすぎなレベルですね。

すごい圧迫感でした。

パイプかなんか通してるからあんなに低いのかな？？？

[631: マンション掲示板さん]

>>630 マンション検討中さん

でも、直近の物件だと清澄白河ガーデンもひどい下がり天井ですよ。
5畳の部屋の天井2/5が190でした。

[632: 名無しさん]

清澄白河ガーデンの見学記読んだら、めちゃくちゃよいマンションに思えますね！

[633: 匿名さん]

昔買ったオ◯レジですら窓際にすこし190の梁があるだけだったというのに…

[634: マンション掲示板さん]

>>633 匿名さん

やっぱりそれが普通ですよね。

[635: 通りがかりさん]

ここ、あまり良いコメントないですね

[636: マンション検討中さん]

なんだか高層階は高すぎだよね

[637: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

理由が知りたいですね！
しっかりした根拠があるなら納得できるかも。

[638: 匿名さん]

三次元的な間取りでみんな一気に冷めてしまった感じですね。ブランドマンションといえど、今は買うべきじゃないかなぁ…。

[639: 名無しさん]

ただ今後暫くは新築マンションの価格が落ち着く様子なし。。新築買うなら今か10年後くらいでないと。オリンピック、2022年と色々騒がれてますが、大幅な減はないと思いますけどねー。
金利も低いし多少の下がりだとトントンなのでは？物件が気に入れば待つ理由はないですね、気に入らなければ諦める！

[640: マンション掲示板さん]

>>638 匿名さん
どこかのブロガーも階高だけでなく、下がり天井に注意しろという記事を書いていましたからねー。プラウド購入者は要注意です。

[641: 匿名さん]

今の価格は異常。
１０年もこの価格のままはありえないだろ。
金利の低さで飛び付くと後悔しそう。

[642: マンション検討中さん]

そうですかね？今の価格でも売れることわかったんだからそんなに値引いてこないとは思いますが。

[643: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんだろう、高層階の方売れたのかな。

[644: 匿名さん]

角住戸の下がり天井については長谷工だからというのも大きいかな。
長谷工は下がり天井については無視して、太い梁の堅実かつ画一的な手間のかからない設計するので、下がり天井が大きく出るのはしょうがない。
そこを外だしにする設計もできるけど、そのぶん建築費は高くなるので、やむなしなのでは。
プラウドに限らず、普通の長谷工設計施工はどこもそうだよね。

まあ野村が費用の関係でそれでいいとOK出してるから、技術的な問題だけでなく、野村の決定責任はあるんだけどね。それでも売れるって判断なんでしょ。

ちなみに、長谷工以外の建設会社の場合は、下がり天井はあるけどここまで酷くはないかな。

[645: 匿名さん]

長谷工だからってことはない。近々だと木場タワーは前健、リバーサイドはサトコー、ガーデンはどこだっけ？ みんな凄いよ。『3次元のプラウド』はどこも同じ。

[646: 匿名さん]

ゴクレの塩浜物件を見学に行ったけど、長谷工だけど下がり天井なんて殆ど無かったぞ。やっぱ野村が原因だろ。

[647: マンション検討中さん]

ブランドマンションもそれぞれ欠陥抱えてるんですね

[648: 匿名さん]

プラウドかなりのイメージダウン…

[649: マンション掲示板さん]

ガーデンの下がり天井の間取り図ありますが、見ます？

[650: 匿名さん]

カーテンと空目

[651: 匿名さん]

14階にすれば済む話
それをしなかっただけだから売主の都合でしょ

[652: 匿名さん]

14階にして全高が同じだと室内高は20センチほど稼げますね。で、価格は15階分を14階で負担するので今より7%高くなります。6000万台前半で買える住戸がグッと減りますよ。

[653: 匿名さん]

>>646 匿名さん

それはかどべや見たの？
中住戸だと窓際の下がり天井はほぼないよ。

[654: 匿名さん]

ここも全てのタイプで下がり天井が部屋の半分近くを占める訳ではないですよね。

[655: 匿名さん]

下がり天井ひどいの、全てのタイプではないです。
でも中住戸でも下がりがひどいところあったから気を付けて。うちはここはやめました。
ブライトテラス良い間取りありましたが、駅から遠くなるうえにエレベーター１基だし。
点検や緊急時特に高層階最悪ですよね…

[656: マンション検討中さん]

MR空いてましたね。

[657: マンション検討中さん]

ここよりも西葛西の方が先に完売しそう☺︎

[658: 匿名さん]

サッシ段差の件、その後MRで見た方います？

[659: マンション検討中さん]

同じ越中島のルネ門前仲町の中古はなぜあんなに高いんですかね。

[660: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
門前仲町駅から徒歩圏内の大規模ってほとんどないからかな。
10分切ってるから検索にも引っ掛かるだろうし。

[661: マンション検討中さん]

>>658 匿名さん

見ましたよ。二重床だから、室内が当然高く、逆段差はなかったですよ。

[662: 匿名さん]

ありがとうございます。
先ほど公式を見たら画像が差し替わってました。>>554の画像は単純ミスだったようですね。

[663: マンション検討中さん]

ここは頑張って二重床なのに15階建にしたところが大きな間違いだと思います。

[664: 匿名さん]

値段に織り込まれているんだから、間違いも何も。

[665: マンション検討中さん]

書き込みがなくなりましたね。
完売したのですか？