プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[566: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん

一度現地をご自身の目で見て確認した方が良いと思います。

多分、「え！駅ないじゃん！」って、なるし、「ホントに周りに何もないじゃん……」って、愕然とされると思います。

[567: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
確かに駅前はなにもないけど、門前仲町も近いし不便てことは無いと思うよ。区内でも深川三中の評判は良いと、会社のママさんが言ってました。ゴミゴミしてないのが、好きな方はいいとこじゃないかと。

[568: 名無しさん]

今月MR見学予定です。
>>556さんのサッシの段差確認してこようと思いますが、他にも確認してほしいことがある方いたらみてきます。

[569: 匿名さん]

>>568 名無しさん

共用廊下側の洋室1,2の下がり天井がどのくらいの張り出し具合か知りたいのですが、お願いできますでしょうか。AJプランを見ると幅が大きそうで。

[570: 匿名さん]

下がり天井190の部分が多いひどい間取りあります。パッと見の間取りだけで決めると後悔する部屋あるので要注意！190の下がり天井なんて圧迫間すごそう。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

下がり天井190は奥行が10cm位なら気にならないかも知れませんが、もし柱丸々1本分だと存在感ありそうですね。

[572: 検討板ユーザーさん]

>>571 匿名さん
最近プラウド物件下がり天井190センチ目にするんですよね。

昔からなのかな。

[573: 匿名さん]

モデルルームはどの住戸タイプでしょうね。不利なタイプは展示していないと思います。

[574: マンション検討中さん]

見学記に、門仲、清澄白河エリアで大規模プロジェクトが予定されているとありますが、本当？
知ってる方教えてください。
門前仲町に予定されてるなら考え物です。

[575: 匿名さん]

下がり天井190が部屋の3分の1ほどを占める部屋があって目を疑った。
営業はもちろんそのことには触れないんだろう。6畳の部屋でも4畳くらいの圧迫感になりそう。

[576: 匿名さん]

どのタイプかな？

[577: マンション検討中さん]

ここは買いか否か？

[578: マンション検討中さん]

190はやばい。小規模マンションの窓際が部屋の1/3とか…。図面見慣れてない人が騙されて買うんだろうなぁ…。

[579: マンション検討中さん]

MR見に行きましたが、やはり全体的に天井の低さが目立ちました。MRなのにです。

[580: 匿名さん]

階高3メートルないのかな？
もしくは耐震等級が高くて梁が分厚いとか。

[581: マンション掲示板さん]

>>580 匿名さん
なんの答えにもなってないですが、江東区プラウドは下がりがどこも強めでした。
ベッドの上では立てないくらい

[582: 匿名さん]

15階建なんで階高は3m無いでしょうね。

[583: 匿名さん]

建築表示だと44.95mなのですこ～し3mに届かない感じですね。

[584: 名無しさん]

ここは安く仕上げた物件だから梁が完全に部屋に入ってるんだろうな。費用がかかるけど梁があまり部屋に影響しない建て方もあるらしいから。
190…寝室にしても休めないな。

[585: 匿名さん]

>>575 匿名さん
それはプラウドのあたりまえの基準です。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
たしか木場公園のプラウドタワーでも下がり天井を指摘する投稿が多かったよね。

[587: マンション検討中さん]

まぁリビングが250あればいいんじゃないですかね。ただ190は低い。せめて210くらいじゃ…。

[588: 匿名さん]

>>587 マンション検討中さん

190は異常。プラウドの設計はチョイおかしい。

[589: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
リビング240です。

[590: マンション検討中さん]

やっぱり他の人が言っていたように、
東陽町のシティテラスや木場のゴクレの方がマシじゃん。
設備ならシティテラス、安さ広さならゴクレ。
プラウドの寝室190は異常。

[591: 匿名さん]

240ってホント？今時賃貸マンションじゃあるまいし。

[592: 匿名さん]

>>584 名無しさん

価格的にはそんなに安くないような。。土地が高かったってこと？

[593: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん

MRの天井が低くて聞いてみたら240といわれました。1から4階は245だそうです。

廊下とかも天井低くて、凄く狭く感じました。
間取り自体もちょっと歪なへやで、なんでこんな部屋をMRにしたんだろうと思いました。

[594: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん

ある意味、さらけ出してるのは良心的かもね

[595: マンション検討中さん]

買う人いるの？お金持ちだね。

[596: マンション検討中さん]

まぁ245あれば普通だけど、ブランドマンションではないかな…今時オープンハウスですらそのくらいの高さ。

[597: マンション検討中さん]

ジオ深川住吉も240。それで検討やめたけど、ここも240なんだね。やっぱり15階建ての長谷工はそういうの多い。最低245は欲しいね。

[598: マンション掲示板さん]

240も245も変わらなくね？250は欲しいっていうならわかるけど。それより梁と下がり天井を気にするべき

[599: マンション検討中さん]

なんか価格をこれ以上下げないように仕様を悪くしてるところが多いですねー

[600: マンション検討中さん]

なんか価格をこれ以上上げないように仕様を悪くしてるところが多いですねー

[601: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん
5センチで結構変わるし。245のブランドマンションは最近よくあるけど、240はあまり無い。無理して詰め込み過ぎなんだよ。

[602: マンション検討中さん]

天井高そんなに低いと、コンクリート床スラブ厚も気になりますが、こちらは何㎝ですか？

[603: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん

シティテラスは外観はいいけど、室内は。
床暖、ディスポ、ミストサウナは付いているけど、ドアストッパーはキノコみたいな飛び出たやつで、玄関先の人感センサーなし。廊下の保安灯もなし、コンロ周りはホーローじゃない。
洗面鏡棚も重厚感なし。おまけに洗濯機上部の棚はオプション。トイレはタンク付きの自動洗浄ボタンなしの手動流しで、便器から排水管が床上に露出した壁排水式。URかと思った。

[604: マンション検討中さん]

洗濯機上の扉付きの棚はいらないよね、洗濯カゴ置き場がなくなる。ドアストッパーキノコってまさかしゃがまないと固定できないあれ…？

[605: 名無しさん]

門前仲町ディアージュは江東区プラウドですが、天高265ありましたよ。

[606: 匿名さん]

本当にこれから門前仲町と清澄白河に大規模プロジェクトの予定があるのでしょうか。あるとしたらどの辺りになりますかね。そうなりそうな場所なんてあったかな。

[607: 匿名さん]

ストッパーの真上にボタンがあるから足で踏めば解除できるやつです。
でもそれなりの価格の設備なら平形のマグネット式が当たり前じゃないかな。
ルンバとか使う人は嫌がるかもね。壁とキノコの間の隙間のゴミが取れないから。
あと足の小指ぶつける可能性あり。

[608: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん
ジオ門前仲町の隣の用地のことなら、野村の賃貸マンションみたいです。

[609: 名無しさん]

>>605 名無しさん
ディアージュ、天井高265は価格の高い高層階だけだったような…

[610: マンション掲示板さん]

>>609 名無しさん

プレミアム住戸を引き合いにだして、マウンティングしたいんだよね。

[611: 匿名さん]

>>598 マンション掲示板さん
同意見。あまり変わらんと思う。ゴクレよりかは作りは良いと思う。

[612: eマンションさん]

>>593 マンション検討中さん

販売価格表には、リビングダイニング天井高が書いてあって、1F-4Fは2.5m、5F-15Fは2.45mとありますが…

[613: マンション検討中さん]

ホントですか？？
私、営業に何度か確認したんですけど、、
価格表に記載されているなそれが正しいんでしょうね。失礼しました。

いずれにせよ、身長180の私にとって、ここの天井は全体的に低く、圧迫感が結構強かったです。

しかし、委託の営業なんだろうけど、結構デタラメな説明を受けていた見たいですwww

[614: 匿名さん]

2次元より3次元に要注意。野村の物件はえげつないギロチン天井が多いからよく図面とにらめっこしたほうがいいですよ。あと洋室の梁の出っ張り。下手するとエアコンの位置が部屋のセンターに近い位置にくる部屋もあるからね。

[615: マンション検討中さん]

てか、そろそろモデルルーム作らんでいいから間取り図の代わりに正確な部屋の模型作ってほしい