プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[41: マンコミュファンさん]

39に付け加えると、水周りの配管はスラブが下がっててそこは二重床になってるからその空間にあって、天井の照明などの配管は二重天井なのでそこを通ってます。
PSは縦に配管が通ってますね。
なので直床でも修繕の際に問題になることは無いはず。
そうじゃないと直床二重天井のマンションがここまで普及することは無いですよ。
コストと遮音性、修繕面を取っても一番最良の構造かなと思います。

[42: 匿名さん]

有明のトリプルタワーはものすごく書き込み数が伸びていますが、
こちらは落ち着いてますね。　あまり競合しないかな？

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

向こうは国家戦略特区。こちらはただの各駅停車駅ですからね。
でもポテンシャルはあります。野村が江東区を変えてくれる。

[44: マンション検討中さん]

この賑わいでこの規模でこの場所で果たして需要があるのか…？

[45: 匿名さん]

土地勘の無い者だけど、現地は陸のコトーなんですか？

[46: eマンションさん]

もう少し豊洲寄りか門前仲町寄りだったらまた話は違ったかもね。

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
駅こそそれほど離れていませんが、大学に囲まれるように駅の出口があるだけで駅前にはなにもありません。(歩道に地下への出入口があるだけ)
建設地の向かいには福山通運の巨大な配送センターがあります。
一階にコンビニとクリーニング屋があったかな。
あとは高校と中学校があるくらいです。

でも周りにもマンションは幾つもありますし、人がいないわけではありません。

車があれば便利ですね。
木場に大きなヨーカ堂まで5分弱、豊洲までは5分ちょっとくらいで着くと思います。

ただ、徒歩だとちょっとって感じです。
まさに陸の孤島ですし、駅の辺りは夜鬱蒼として暗いし。

[48: マンション検討中さん]

自転車必須ですよね

[49: マンション検討中さん]

そしてこの辺りは川が多いので豊洲へ行くにも門仲へ行くにも橋を渡らねばならず、電動自転車じゃないと毎日のことであればキツイかも。
冬は橋を渡る時は寒いです。

[50: 口コミ知りたいさん]

木場まで足を伸ばすならわざわざこの物件じゃなくてもなーっていうのは正直あります。
木場にも東陽町にも大規模物件が売り出されてますし
割とここら辺は近いですからね。
難しい。

[51: マンション検討中さん]

そうですねー、わざわざここにする必要性がある人は少なそう。
我が家は実家が近いので候補ですが。
あとは豊洲、門仲が高くて流れてくるとかでしょうか。
でも野村だし東京駅2駅を売りにしてるから強気で出してくるのかな。豊洲よりは安くしないと厳しそうだけどね。

[52: 匿名さん]

どうせ最上階とかプレミアムフロアは1億越えでしょう。そう考えれば、平米100万強くらいの値づけ。少しは安く手が届くだろうと考えてモデルルーム行って価格表みたらビックリ、肩を落として帰る光景が目に浮かびますね。

[53: 匿名さん]

ここが完成される頃、野村はJPの子会社か。
プラウドのブランド名も無くなり、キッテシティ越中島なんて名前になったりして。

[54: マンション検討中さん]

日本郵政の住まい『プラウド』-PROUD-
かんぽの宿みたいで嫌ですね。

[55: eマンションさん]

日本郵政グループになってなにか不都合でもあるんですか？
むしろもっとブランド力上がりそうでは？

[56: 匿名さん]

どのマンションにも共用施設の一環として郵便局ができたり、郵便サービスが割引になったりするかもですね。冗談半分で書いているので間に受けないように。

ブランド力は上がらないでしょ。

[57: 匿名さん]

今まで良い意見は一つもなし(笑)
良いとこを挙げるなら、清澄白河、門前仲町の下町と、豊洲の新しい街の雰囲気を、休日その日の気分でそれぞれ楽しめることかな。自転車は必須。余裕があるなら徒歩でも。
電車も便利と言えなくもないかな。

近くのおバカ高校生のマナーが悪いので、専業主婦とか、通勤時間が被るようなら広い心が必要。

[58: マンション検討中さん]

最近に買収失敗して大赤字出した企業に買収されてブランド力は上がらないでしょ。

[59: マンション検討中さん]

ゆうちょの住まい
パークポスタル
ゆうパーク
ポスタルプラウド
ゆうシティ
配住近接マンション
越中島前島-密(ひそか)-
どうでもいいんですが前島密は越中出身なんですよね。ここはひょっとすると新生プラウド創業の地でしょうか?

[60: 通りがかりさん]

豊洲あたりはオリンピック景気で高すぎるし、中央区の価格は論外なので、現実志向の東京駅利用者には需要はあるかもしれませんね。

越中島付近は何も無い土地ですけど、自転車とバスの使い心地次第では門仲と豊洲エリア双方と競合する気がします。

規模的に野村がどんなレベルの商品を用意してくるかが気になりますね。
外観は長谷工仕様の上この立地ゆえにこだわらないでしょうし、共用部は湾岸タワマンレベルにしてくれると嬉しいですね。

[61: 匿名さん]

ＪＰＲＯＵＤ

[62: 匿名さん]

ゆうパーク
ゆうシティ
あたりがいいんじゃない・・

[63: eマンションさん]

JPのくだりつまんなw

[64: マンション検討中さん]

間取りを見るとアウトフレームではないですね、安定の長谷工物件ですね。
カウンターとかついていて家具配置しにくそう

[65: マンション検討中さん]

坪300は超えるだろうとの予想ですが、陸の孤島の越中島にそんなにひとが集まるだろうか？
越中島駅は確かに近いですが、豊洲門前仲町は駅歩あるしスーパーも近いとは言い難い。
東京駅近辺勤務の人にはよいかもだけど。

[66: マンション検討中さん]

柱食い込み田の字、ペラボー、鉄の非常階段、エントランスと内装は見かけ豪華、でも高い。
という感じでしょうか？

[67: 匿名さん]

タノジ、インフレーム、ぺラボー、リビングイン洗面、外廊下に鉄骨階段ですね。

[68: eマンションさん]

ペラボーは長谷工の仕様だから仕方ないとはいえ鉄骨の階段は流石にw
プラウドなのになあ。
郊外でもないのにこれはない。

[69: マンション検討中さん]

鉄骨の階段はまだ単なる妄想でしょう
販売開始まであと1カ月ぐらい？
はやく詳細知りたいですね

[70: マンション検討中さん]

資料請求者向けの限定サイトがオープンしましたね。板状マンションにしては共用施設を盛り込んできた。この場所で300戸以上売るにはと中々考えてきた感じですね。

長谷工だけど。

[71: eマンションさん]

東陽町に2棟、南砂町にも1棟長谷工のプラウドがありますね。
西葛西にも長谷工のプラウドができますし。
対して門前仲町のプラウドは同じ板状にしては別格です。
清澄白河もそうですし、木場公園に関してはタワーですし。
まあ〜、お察しの通りエリアによって分けてますから。
越中島。大規模な上に江東区の僻地ですから仕方ありません。
本物の僻地の稲城のプラウドシティと変わりませんね。

[72: マンション検討中さん]

それでもきっと最初は東京駅から4分の立地を売りにして強気でくるだろうね。
門前仲町や東陽町よりは低いかな。

15階にラウンジなど共用施設を集めるんだね。
確かに15階相当からの東京駅方面への佃や日本橋方面はの夜景は綺麗、スカイツリーも見えるし、冬には夕暮れの富士山もみえるよ。

[73: 匿名さん]

こちらが鉄骨階段かどうかはわかりませんが、プラウドタワー清澄白河は立派な鉄骨階段でしたよ。営業の方も契約者の方も使うことがほぼないから気にならないそうです。私には衝撃的でしたが。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

使う事がほとんどない階段ならコストカットで良いんじゃないですか？江東区は周りのマンションも鉄骨階段だらけだし。鉄骨階段の何がそこまで悪いのかが分からない。その分、植栽や他の仕様が高い方が住む側には満足度高いと思う。
それよりも木場公園タワーのベランダの戸境が、天井まで無い方がびっくりでしたが。ここはどうだろう。
今の時期、何処も色々コストカットするんだろうけど、自分の中で大事な所はカットして欲しくない。

[77: 匿名さん]

[No.75～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[78: eマンションさん]

あまり使わないとはいえ、鉄骨階段って人によっては響くんですよね。
それに錆びるのは避けられませんし。
コストカッターゴールドクレストのマンションですら階段はコンクリートなのに。
自分の周りでは古いマンション(築30年以上)じゃない限り鉄骨階段は見ませんね。

[79: 匿名]

>>74 マンション検討中さん

戸境の板のことですかね？
あれは基本サッシ高まであれば良いという認識にも思えます。
ハイサッシならほぼ天井までありますけれどね。

プラウドは共用部を豪華にする方向性なので共用部に関しては満足いくのではないでしょうか。
その他仕様は長谷工仕様のシティなのであまり期待してはいけないような。
長谷工ではないシティも船堀などにありますが、なんとなく内装のグレード差がありそうですね。

[80: 通りがかりさん]

>>78 eマンションさん

東陽町の運転免許センター横のオーベルサウシア築10年で価格も高かったけど鉄骨階段。
20階建だと階段使わないからですかね。どちらにせよ江東区は鉄骨階段多いですよ。

[81: eマンションさん]

>>80 通りがかりさん

何ででしょうね
長谷工で鉄骨階段って言うとどこまでコストダウンできるかがコンセプトの自社物件がそうなので、なんだか残念な気持ちです。

確かに東陽町のオーベルは鉄骨でしたね。
免震でコストかかってる上に駅近だから価格を抑えるためにそうするしかなかったのでしょうかね。

と思うと、鉄骨階段は最終手段な気もします。
今東京のマンションはバカみたいに高くなってますから、価格を抑えるためにも仕方ないかも。
周りもややグレードを抑えるか住友みたいに吹っ切れて高価格で売り出すかの二択に思えます。
ある意味今は買い時ではないのかも、、

[82: マンション検討中さん]

本当、都心のマンションバカみたいに高いよね。東京五輪が終われば少しは下がるのだろうか

[83: eマンションさん]

2022年までは高いと予想されてますね。
でも入札で取得した土地でなければ高くないところもあります(亀有のパークホームズとか)

2014年あたりまでが買い時だったのかな。
あの時は場所とブランドにもよりますが、4000万円半ばで中層階(6F当たりまで)なら角部屋が買えたりましたからね。

[84: マンション検討中さん]

今となっては夢のような話しですね。
売り時ではあるけど買い時ではない…
ここも300は超えてきそう

[85: マンション検討中さん]

確かに今は買い時ではないですが、うちは子供に小学校を転校させたくないので、入学前には購入したいです。あと、銀行の8大疾病保障付きローンを受ける為には、引き渡し時46歳未満でないといけません。22年まで待っていたら、うちは間に合わなくなります。購入から引き渡しにも2〜3年かかりますし。
低金利もいつまでなのか…

[86: マンション検討中さん]

この場所で300戸売るのは大変そうですねー。
でも越中島小学校も三中も評判いいしファミリーには人気でるのだろうか。
豊洲もんなか東陽町高杉なので流れて来るかな。

[87: 口コミ知りたいさん]

他の街が高いからと妥協して他のエリアのマンションを買うのは良くないかと。

[88: マンション検討中さん]

そりゃその家庭によるでしょ

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
おっしゃる通り。安さも売りになりますよ。
港区が良いけどお金がないって言ってる人は一生マンション買えないですよ？

[90: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん
港区が買えないくらいで、一生マンション買えないことはないでしょw
港区買えなくても人生は続く。

[91: 匿名さん]

高額港区マンションを買って、ローンを組んで離婚したり破たんしたりするより、無理のない生活でちゃんと資金を払い終わる方がいいように思いますよ。

離婚事例のひとつとして、お金の問題は大きいです。

買える人はすごいですが、買えない人を見下げる行為はどうかと。迷惑かけてないんだし・・・。

[92: マンション検討中さん]

ですね、我が家はいたって普通の一般家庭なので無理は禁物、高望みはしないようにと考えがかわってきました。
このマンションも気になるけどあの共用施設とかみるとやっぱり日当たりのよさそうか高層階はお高そう。

[93: 匿名さん]

プラウドって間取りがつまらないですね。こちらは清澄白河ガーデンの価格帯と同じぐらいになるでしょうか。あちらは小規模ですが。

[94: マンション検討中さん]

清澄白河よりは少しは安いと予想

[95: マンション検討中さん]

ついにプラウドも長谷工か

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
ついにって…江東区はプラウド南砂町、東陽町、東陽町ガーデンズ、東陽町サウス、皆長谷工施工ですが。
長谷工じゃないのは、門仲・木場・清澄白河辺りですね。場所によって差を付けてるような…

[97: マンション検討中さん]

マンションのことなら長谷工

[98: 口コミ知りたいさん]

まあ長谷工にしときゃハズレはないからね(当たりもない)
それに長谷工施行の大規模物件は特命受注だから
デザインとか以外は基本長谷工が配棟からなにまで全部設計してるし、中身はどこも同じ。

[99: 匿名さん]

ディスポ ミストサウナ ラクモア カウンター御影石 タンクレストイレ マグネット式ドアストッパーとその辺りはプラウド仕様。他はどこの長谷工マンションについてるもの。細かい事気にしなければいいんでしょうが、プラウドの看板つけているには恥ずかしい中身。

[100: マンコミュファンさん]

プラウド「シティ」ですから。
長谷工のプラウドシティは、天然石キッチンやタンクレストイレ以外などの「ちょっと高仕様」という設備以外は廉価ブランドのオハナと何ら変わらない気がします。
にしても長谷工が建てるってだけで先入観が邪魔して安っぽく見えてしまう。
そしとどこのデベも大規模になると途端にグレードが下がる物件が増える謎。

[104: 匿名さん]

そういえば、日比谷高校には３中から４～５人は受かっているようですね。
皆さん、教育熱心ですね。

[105: マンション検討中さん]

そうなの？三中人気みたいね。越中島小も数年前に天皇皇后両陛下が来られたり、評判いいね。
豊洲みたいにマンモス校じゃないのがいいけどこのプラウドできたら生徒数増えるでしょうねえ

[106: マンション検討中さん]

[No.101～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[107: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる方が多く検討されているのでしょうか。コチラを見てこんなに教育に関する書き込みがあるとは思いませんでした。
eプランが３LDKでファミリー向けといえばそうなのかもしれないですが、
70㎡切っていて、ちょっとコンパクトかなと思ったり。
でもふとんが入る押し入れ収納があるので、収納についてはかなり充実しているなぁというかんじです。

[108: マンション検討中さん]

納戸もあるしね。最近のマンションにありがちだけど70平米前後の極狭3LDKが多いですよねぇ、廊下が短い間取りならいいんだけどさ。

越中島通り側の棟は都営住宅とマンションがあるので南東向きとはいえ10階まではひらけなそうですね。

[109: マンコミュファンさん]

今は都内の土地が馬鹿みたいに高いので、長谷工と言えどコンパクトな間取りにして価格帯を下げないといけないのかもしれません。

[110: eマンションさん]

規模の割にはそこまで盛り上がってない、、？

[111: マンション検討中さん]

そうですね〜場所が場所ですからね
陸の孤島

保育園よりスーパー入れてくれればだいぶ
違ったのでは…

300戸もあるのでこれから野村が総力あげて
プロモしてくるとは思いますが苦戦の予感です

[112: マンション検討中さん]

7月中旬からモデルルームと案内がきました。
それにしても盛り上がりにかけますねw

[113: マンション検討中さん]

越中島って近隣住民ですらどんな場所かよくわからないところではありますよね。
近辺の門前仲町や木場、豊洲の方が住環境的にも整っていますから、存在感が薄い気も(それでも住めば都です)

あとCGだけを見ると一部以外基本低層なのでしょうか？
ランドマークとしてもなんだか目立たないような気もしますね。

[114: マンション検討中さん]

確かに住めば都です。
ルネベイグランデやクレヴィアも全部が15階で建てられていないので日照権か容積率の問題ですかね。ルネみたいな段上の形ですね。
ルーフバルコニーがあるお部屋はよいですね。

[115: 匿名さん]

クレヴィアの中古、ずっと売れ残ってますね。なぜでしょう。チャレンジ価格でもないのに。

[116: マンション検討中さん]

陸の孤島ですからね
京葉線が最寄りといってもと越中島駅ですからね
でも今や豊洲も便利になりヨーカドーや門仲も自転車ですぐだから悪くない立地とは思います

[117: マンション検討中さん]

ここは地盤は軟弱ですか？たしか江戸時代の埋め立てですよね？豊洲よりはマシでしょうか。津波はどうなんだろう。。

[118: 通りがかりさん]

というか、越中島駅からの通勤が大変そう。。
特に帰りは改札出てからマンション側の出口に出るまで長いわ階段しか無いわ。。

[119: マンション検討中さん]

そっか、出口から4分ですものね。
近隣住民ですが昨日はかったら確かに女性の足で出口から4分でした。
でも都内の駅なんてそんなものでは？
豊洲駅だってホームから改札でて駅徒歩8分の物件でもやっばりかかりますよ。
ただ越中島駅は夜は本当に寂しいです…

[120: マンション検討中さん]

グーグルのストリートビューを見たら三商の横に広い土地があるようなのですが、何が建つのか気になります。どなたかご存知ですか？

[121: マンション検討中さん]

え？三商の隣？
どこの土地ですか？
グラウンドのこと？
校舎は川と住宅に面してるしグラウンドは
クレヴィア越中島に面してるよ。
越中島通りを挟んで福山通運です。

このプラウドは南東側は10階ぐらいまでは都営とお見合い、南西側はルネとお見合いですよね。
クレヴィアがグラウンドに面していて低層階でも景色が抜けていて尚且つ都立高だから何かが建つ心配もなく眺望、日当たりが最高だと思います。

[122: マンション検討中さん]

ありがとうございます。グラウンドなんですね（笑）
なんとなく、景色が望めないらしいことや
不便な場所らしいことがわかりました。
あとは、価格ですかね〜

[123: マンション検討中さん]

不便なことはないですよ、電動自転車とバスを使えば便利よ

[124: eマンションさん]

越中島にこだわらないなら木場のゴクレとかの方が便利っちゃ便利(けどゴクレはなぁ)

[125: マンション検討中さん]

木場から、ららぽーとはチョット距離がありますよ。ららぽーととヨーカドーの中間で、そこは便利ですよ。越中島は門仲も近いし。
自転車なら豊洲月島門仲越中島と使えるのがよいところです。

[126: マンション検討中さん]

平日、学校が終わった小学生（低学年）はどこで遊ぶことが多いんですか？

[127: 通りがかりさん]

越中島小学校が前にありますが、学区は臨海小学校の学区になるとか…

[128: 匿名さん]

臨海小でも全然いいのですが、ここからじゃ遠いですね。

[129: 匿名さん]

ホームページには越中島小学区と書いてますが

[130: マンション検討中さん]

ここ人気ないね。けっこうWebで広告見るようになったけど、こんなにまったくコメントがないとは。。

[131: マンション検討中さん]

え、小学校徒歩2分て書いてあるから越中島小学校じゃない？

ホームページみたら世界初のうんたらかんたらを使用したモデルルームって書いてあって先行は予約満杯って書いてあったねー

[132: 匿名さん]

総戸数３００戸超の物件なのに、ずいぶん静かですね。
有明のトリプルTOWERに話題が集中しているせいもあるかも。

[133: マンション検討中さん]

古石場3丁目の大きな駐車場にモデルルームが立っていました。あそこに建てるということは近所の住み替えの人狙いかな。
木場駅からまあ歩くと思うので。
あと販売開始が当初の6末より8末に延びてますね。

[134: eマンションさん]

越中島をわざわざ好んで選ぶのは地元民くらいしかいないと思われますね。
豊洲や門前仲町、木場は他所からの移住も望めますし、現に他所から来たって人も割かし多いと聞きます。
野村不動産もそれはよく分かってるんじゃないですかね。

[135: マンション検討中さん]

近所の住み替えで300戸売れるのか…
でも5年前のクレヴィアも完売したし中古ででても売れてしまうのうなので需要はあるのかな

[136: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れるでしょう。
勿論、当初の販売価格から概ね500〜1000万近く落とすだろうけど。東陽町が良い例だよ。

[137: 匿名さん]

越中島駅は、電車の本数が少ないですね。

[138: 匿名さん]

近隣の中古が坪200前後で安すぎるので、
ここもその位下がったら検討してもいいかも。

[139: 匿名さん]

結局値段次第だよね
近隣の相場でいくと塩浜のゴクレが坪245で竣工後も販売中
坪290のクレヴィア豊洲（実際は東雲）も竣工販売中

界隈は中古価格も伸びてないし坪250前後がいいとこでしょ？と言いたいところだけど、
そのぐらいの値段だと都内で新築探すのも難しい状況だしなぁ・・・

野村としては東京駅二駅ってのを前面に押し出して、
土地勘に乏しい層を集客したいだろうねぇ
一駅の八丁堀周辺も物凄く高くなってるしね・・・

[140: マンション検討中さん]

京葉線のいいところは、東京駅に直結してるに尽きる。
京葉線の東京駅地上は金融街の中心なので、木場や東陽町よりも、丸の内金融マンには特に通勤が楽ということ。

実は東西線は、距離の割に東京駅に行きにくい。大手町からかなり歩くか、丸の内線への長い通路の乗り換えを強いられる。

でもいくら早くに最寄駅に帰ってきても、家までの道のりにスーパーやドラッグストアがないのは致命的。結局は土日に買いだめしかない。