プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[401: マンション検討中さん]

>>397 通りがかりさん
それはデベかこちらの営業所に言えばいいんじゃないですか笑
掲示板に書き込んでも何も変わりませんし^ ^

[402: マンション検討中さん]

資金的に厳しいから買えないって言ったら、残念な方ですねって言われた。

[403: 通りがかりさん]

397ですが工事車両の誘導ができていなくてお年寄りが危なかったんですよ。なにもわからずクレーマー扱い。さすが…ですねww
あと福山じゃないですよ？あんな免許さえあれば誰でもなれるような仕事してる家族なんて嫌ですw
お金のない人は心の余裕も無いんですね^^
越中島のマンション買うくらいなら湾岸地域のが良いですよ！
あ、変なコメントした人はこないでくださいね？ってそもそも買えないか^^

[404: 通りがかりさん]

また嫌な人間を見てしまったような・・・

[405: マンション掲示板さん]

>>403 通りがかりさん

めっちゃ早口で言ってそう

[406: マンション検討中さん]

越中島ははなから買う気が無いのに、現地まで行って、警備員に話しかけてるんだ⁉︎
わざわざ買う気も無いマンションスレに書き込み？何の為だろ。
まぁ、397さんは買わないようなので、それは良い情報だな。

[407: マンション検討中さん]

>>403 通りがかりさん

どっちも同じじゃないですか（笑）
あなたはお金そこそこあるかもしれないけど性格悪いですね。どこ買おうがお金の面とか他の事情があるんだからどうでもいいじゃないですか。お金があるから偉いわけじゃあるまいし。むしろお金があるならもっと心の余裕も持ってもらいたいですね。

[408: 匿名さん]

お金の余裕があるなら、それこそわざわざマイナーな越中島物件に難癖みたいなネガ書かないでしょう。

[409: マンション検討中さん]

ココロノヨユウダイジ

[410: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
それはちょっと凹む。でもスレの書き込み方がなんかシュールでおもしろい。

[411: 主婦さん]

>>403 通りがかりさん

人を職種で判断するような方とは、どんな物件であっても一緒になりたくないですね。

[412: マンション検討中さん]

30戸位しかバラが付いてなかったです。

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

いやいや、ざっと80戸弱は付いてましたよ。。あまりに適当な書き込みに放置ししがたく(_ _);;

[414: 匿名さん]

イトーヨーカドー木場店の閉店の噂が時折流れるので、その可能性も考えて購入された方がいいと思います。
ここのホームページは、もうイトーヨーカドーには触れてない？？

[415: 匿名さん]

>>414 です。
失礼。しっかり載ってましたね。

[416: 口コミ知りたいさん]

近隣に住んでいます！
ヨーカドー木場は食料品の売上が日本一？と以前耳にしましたし、木場の辺りマンション乱立しているので閉店にならないのでは？
個人的感想としては、野菜は高いしイマイチですが…

[417: 匿名さん]

>>416 口コミ知りたいさん
何ででしょうね。食料品は確かに繁盛していると感じますが、その他はしょっちゅう模様替えしていますよね…
苦労してるんだろうなぁと薄々感じてはいます。
まあ、家主のフジクラとの契約関係、家賃の値上げとか、更新拒否とか、何かそっちに理由があるのでは？とも聞いています。
あくまで噂なんですが。

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
415です。なるほど。
確かに…店内の入れ替わり激しいですよね。
パン屋さんも何度も変わったしその他もちょこちょこと。
loftやDAISO、本屋さんとちょっとした時に便利なのでヨーカドー閉店しないでほしいですよね。

[419: マンション検討中さん]

⬆>>415でなく416でした。

[420: マンション検討中さん]

あんまり人気ないみたいだけど、実際、どうなの？

[421: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん

ご近所に住まれているのなら、周りの自治会で契約状況と経営状況を把握して、住民で応援していく意識作りが必要です。
スーパーって、大変な状況のはずなんですね。

[422: 匿名さん]

今日、１F申し込みしてきます。

[423: マンション検討中さん]

今高いので10年、15年…将来売る場合にどのくらいになるのか…。
ブライトテラスの方が南西で日当たりが良いので将来的に高く売れる？あまり変わらないんですかね…？

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

半値がいいところでしょ。もともと、そんなに需要のないところだから。
野村も今なら何でも売れると思ったんじゃないですか。

[425: 名無しさん]

資産価値とリセールは違います、リセールは魅力的な部屋でないと売りづらいですよー

[426: マンション検討中さん]

魅力的な部屋＝眺望や間取り、日当たりですかねー？

[427: 名無しさん]

眺望気にしない人もいますが、私は眺望は大事な要素だと思います。このエリアのマンション買うなら眺望の開放感ないと差別化できないでしょう。
間取りは田の字なら面白味はないですが無難に万人ウケするかと。

[428: 通りがかりさん]

ここは大半の部屋が眺望良くないですよね。
塩浜の方に橋を渡った大型マンション、ニュートンプレイス向かいの大きな敷地は何になるんでしょうね？

[429: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん

ダイワハウスの倉庫です。
塩浜政府食料倉庫跡地 で検索してみて下さい。

[430: マンション検討中さん]

リセールの価値は、じぶんが中古物件を買う際に、どういう印象を持つかですよね。

一概には言えませんが、やはり一般的には一階の方がリセールしにくいとは言われていますし。

ただ、敷地内に緑が多く、プライバシーも守られるようになっている物件は一階も比較的リセールしやすいですかね。

男性は気にしないかもしれませんが、女性は一階、二階といった低層はプライバシーの面から敬遠する傾向にあるようにも思えます。

ただ、購入する際のご予算もありますしね。

二階はともかく一階は結構売れ残っていて、価格交渉もできるケースもありました。

物件によりけりですよね。

[431: マンション検討中さん]

１F.2Fの部屋って、まだ、あるのですか？

[432: マンション検討中さん]

あと300万円安かったから、妥協出来たのにな。野村の値付けの失敗だよ。完売はいつのことやら。

[433: 匿名さん]

>432
たった300万とか優しいなｗ
竣工後も売ってるだろうしその頃には余裕で1割指値通るから金貯めて待ってなさい

[434: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

野村だぜ、期待しちゃいかんよ。
前に誰か書いていたけど、モデルルーム行って金額見たらビックリで肩を落として帰って行くって。

[435: マンション検討中さん]

今日はもともと定休日だけど、開けていると聞いていたので、さっきモデルルーム見に行ってきました。

花ついてないのは12-13部屋しか残ってなかった。
全然人気ないのかと思ったら意外と売れている…

間取りも階数も眺望も気にしない人以外は、値下げまで待つのは得策ではないかも。

[436: マンション検討中さん]

>>435 マンション検討中さん
ここ、結構売れてるって聞きましたけどね。立地はまあ言いたいことあるのはごもっともなんですけど、周辺もカッコ値段上がってますからね。

ただ、比較的物件内でリーズナブルなお部屋中心に売れてるのかもしれないので、なんとも言えないですけど。

[437: マンション検討中さん]

売れてるのは、安い部屋と条件の良い高い部屋だよ。一期だから、当然のパターン。どのマンションもそうだけど、一期は要望のある部屋を売るから、まぁまぁで、これからがマンションの人気がわかるところ。

[438: 匿名さん]

>437
そうそう、売り出しが総戸数300に対して90戸だからね、推して知るべし
逆にその状況下で10戸、20戸残るようだと・・・
ただ条件が完全に固まってる人は一期で狙った部屋にいったほうがストレスも少ないとは思う

[439: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
1期1次90戸売出しならまあまあ人気あるでしょう。
近隣大規模で比較すると、シティテラス東陽町は522戸中70戸販売、何戸残ったか不明、ジオ深川住吉は190戸中70戸販売で55戸程売れたようですが。

[440: 匿名さん]

>439
何をもって人気不人気か？って線引きは難しいけど、
引き渡し前の完売を目標とするなら一期で半分が目安でしょ
だから迷ってる人は全く焦る必要はない、部屋を選べないリスクは増すけどね

ただ最近の傾向として一期で1/3売り出しで竣工後もダラダラ・・・ってのが目立つ
理由は原価が高すぎて安く売れない、必然的に集客や売れ行きに直結
かといって、損切りしてまで叩き売る状況か？と言われれば、
五輪までは景気のクラッシュは考え難いし、全くそんなことなないっていう・・・
デベと消費者のチキンレースだねｗ

それでも郊外物件を中心に値引きの話も伝え洩れてくるから、
値段重視の人は売れ残り物件の値引きを狙うのがベターかもね
低金利を即固定できるメリットもある

本当に立地や物件を気に入って全く他は眼中にない人は、
いつの時代も一期でＧＯ！

[441: 匿名さん]

ロングスパン販売だね。
野村もスミフ化。

[442: 匿名さん]

>441
野村や三井はそれでも1/3売り出すけど、
住不に至っては1/4とか1/5だからね
先駆者は一味も二味も違うｗ

[443: マンション検討中さん]

高いから安いか、どっちだ？

[444: マンコミュファンさん]

どう考えても高い

[445: マンション検討中さん]

栃木？群馬？茨城？（北関東のどこか）からも買いに来ているみたいだな。
東京駅が近いとそういう需要もあるのか。

[446: マンション検討中さん]

越中島ですが、よい値段しますねー><

[447: マンション検討中さん]

京葉線はあんまり便利良い感じがしないのですが、どうでしょうか？
東京駅での他路線への乗り換えはかなり歩きますよね。

[448: 名無しさん]

京葉線は不便ですけど夢の国に行けますよ！

[449: マンション検討中さん]

微妙な立地だけど、売れてるの？

[450: 通りがかりさん]

>>448 名無しさん

毎日はいきませんから、
便利で費用対効果の高いマンションに住みたいです。