プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[326: 匿名さん]

野村だから安心

[327: マンション検討中さん]

先週の日曜日、MRすかすかでした。

[328: 匿名さん]

日曜なのにMrガラガラだったのですね…(˘.˘)

[329: 近隣住民]

確かにあまり知られた場所ではないですよね〜 ただ実際住んでみると自転車で中央区もすぐ行けますし、都心まで近くて良いですよ！
中々この付近ではマンションでないですから、プラウド楽しみです。
NHK見たときもモデルルーム楽しそうに放映してましたね

[330: 匿名]

ここ，治安は悪くないですよ。
越中島通りは夜も結構人が歩いてます。

[331: マンション検討中さん]

あんまり盛り上がってませんね。
人気ないのですか？

[332: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[333: マンション検討中さん]

モデルルームすごく賑わっていましたよ。
ＮＨＫで放送されてから問い合わせがすごいとか。
要望書の入っている部屋の花もたくさんついていました。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
微妙じゃない物件に住んでる人の方が少ないね。

[335: マンション検討中さん]

その割りにレスが盛り上がらないのは何故？

[336: マンション掲示板さん]

マンション名につきる！そもそも検討候補に入ってこないのだから。ちゃんと調べればそこそこいい場所なのに、その過程の前に弾かれる。。
門前仲町推しにしとけば徒歩11分でも検討候補に入る人多かっただろうに。

[337: マンション検討中さん]

ホントにMRいっぱいなの？
誰かホントにMR行った方、レスお願いします。

[338: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん

先週、MR行きました。大盛況でしたよ。
小さいお子様がいらっしゃるファミリーが多かったです。
共働きで、お子様がいらっしゃる層をターゲットにしてると思います。
忙しい働くママを意識してか、時短家事をコンセプトにしていて、お風呂が自動で掃除出来るのに驚きました。
確かにスーパーが無いのが気になりましたが、働くママさん達は、時短でスーパーに行かず、ネットで済ませるという事なのでしょうか？

[339: 匿名さん]

>>338 通りがかりさん

お風呂の自動掃除？
どんなのか気になるー！

[340: マンション検討中さん]

Brilliaの浅草橋にあるやつ（住所はギリ千代田区）のに自動風呂洗いついてたな。

[341: 匿名さん]

晴海は環2で更に交通量増しますね。住民の方が得体の知れない病気にならないか心配です。。

[342: 匿名さん]

安くて良さそうですね

[343: マンション検討中さん]

あの場所で…安くはないと思いますが…
5年程前に出来た、近隣物件クレヴィアの方が眺望も良くて1,000万以上安くて…
５年で不動産価格ってこんなに変わるんですね。
今は一番高くて、買うと損する気がして迷います。

[344: マンション検討中さん]

5年前は株価が半分でしたからね。不動産も株も資産の一部なのである程度連動します。なので、今新築を買えばその当時よりは高いのは当然です。

＞今は一番高くて、買うと損する気がして迷います。

その判断もありですね。基本的には株価が下がれば不動産もある程度下がるので、それを指標に待つのも手ではあります。ただし、建築費用の高騰に関しては今後も続くので（特に人不足）値段はそこまで下がらない可能性が高いです。

[345: マンション検討中さん]

物価も人件費も上がってる状況で、それらが下がれば価格も下がるかもしれないけど、日本が不況になるよ。

[346: マンション検討中さん]

確かにクレヴィアの約束された南東の眺望は魅力だ。でも戸数少ないからか、中々中古も出ないのよね。

[347: マンション検討中さん]

築浅の駅近にした方が将来的な資産価値含め、賢い選択なのかと思い始めた。

[348: 匿名さん]

中古は嫌です。

[349: 評判気になるさん]

あれ？
門前仲町ディアージュの価格(当初の予定価格より下がった価格)と、大差ないですね。

[350: 匿名さん]

明石町の目の前が壁でない物件に住みたいなぁ

[351: マンション検討中さん]

思っていたより価格が高い。
階数の差額がありすぎ？
階数が上がることにより眺望に大差ないところでも。
値付けの仕方が普通のマンションと違う？よく分かりませんね。
迷い中だけど、やめようかな。

[352: マンション検討中さん]

豊洲、門前仲町、月島の中間で、どこにも行きやすいから、便利。穴場ですね。
価格がちょっと高いから悩み中。

[353: マンション検討中さん]

好調なの？

[354: マンション検討中さん]

昔越中島に住んでいたことあり、元有明タワマン在住、現豊洲タワマン在住者です。
マンション好きなので、湾岸中心に、新築・中古とも、かなりマンション見て来てます。

昨日、然程期待もせずにMRに行ってきました！MRは盛況で、要望書はもう50戸以上。
1期は100戸位の予定で、いい場所から1期で販売していくようです。

あまりにネガティブコメントばかりなので、このマンションの魅力は
土地勘や周辺事情を知らない人には伝わりずらいだろなぁ。。。

前向きに検討・迷っている方がいれば逆洗脳されて可哀想なので、
少しプラス材料をと思いまして(笑)

確かに高層階の単価は安くはないですが、豊洲・月島・門前仲町・勝どき近辺の
新築相場対比だとなかなか手に入らない単価です。
（※オリンピック後は、、、とお思いの方もいるでしょうが、
　　晴海のオリンピック村後開発地は400万円/坪超えですよ！）

このマンションで気に入った点は、
①　文教地区で都心部なのに緑が多く、落ち着いた感じ。
②　目前の小中学校が区内でも優良区立。子供の教育環境を考えると魅力的。
　　（※有明は新設小学校があるとはいえ学校不足。豊洲はパンパン過ぎて酷い。）
③　マンション内に併設される認可園は、周辺の人口層やマンションの少なさ鑑み、
　　江東区の他エリア対比競争率が高過ぎにはならないと思われ、子育て世代には高ポイント。
④　最上階の共有部分が良く設計されており、高層部分の眺望は想像以上に素晴らしい。
　　（下手な豊洲タワマンの低層階より魅力的な眺望が共有部分で味わえる。）
⑤　京葉線自体は微妙なのは確かだが、本数も決して少なくはなく、東京駅周辺勤務には便利。
　　八丁堀乗り換えの日比谷線は意外と簡単・便利。
⑥　豊洲・門前仲町は徒歩でもいけるが、目前に停留所のある都営バスが、本数も多く意外と便利。
　　（※通勤時、豊洲・門仲迄雨に濡れずに早く行きたいならバス。）
⑦　長谷工バッシングがすごいが、オプションだらけの住友と違って、高品質な標準仕様が多く、
　　お高いプラウド対比では少し期待外れなのかもだが、十分クオリティは高い。

⑧　間取りバリエーションも豊富で、同線や効率性を良く考えた造り。
⑨　確かに近隣スーパーはないが、マンション内に宅配食の冷蔵受入専用エリアが設けられ、
　　大手３社の食品デリバリー業者と提携。共働き・子育て世代・お年寄りには、スーパーに
　　行く手間が省け、逆に時短効果の期待大。尚、赤札堂・オオゼキは徒歩圏内。
　　週末はイトーヨーカドー（木場）・Aoki（豊洲）・文化堂（豊洲）は
　　自転車・バスで幾らでも行ける。

と、ざっと挙げただけで９個も挙げられますよ～

「落ち着いた環境・とは言えかなりの都心・子供の教育環境」を重視される方にはいいのでは。

[355: マンション検討中さん]

＞長谷工バッシングがすごいが、オプションだらけの住友と違って、高品質な標準仕様が多く、お高いプラウド対比では少し期待外れなのかもだが、十分クオリティは高い。

他は置いといてここだけは突っ込みたい。十分クオリティが高いということはない。プラウドとしては見ないほうがいいのは間違いない。ここはオハナ越中島として買うと考えたほうがいい。

＞マンション内に併設される認可園は、周辺の人口層やマンションの少なさ鑑み、江東区の他エリア対比競争率が高過ぎにはならないと思われ、子育て世代には高ポイント。

これに関してはなるほどと思った。確かに他の江東区のエリアと比べてこんなところに子供連れてきたいと思う人はいないだろうから、競争率が低いかもしれないとは思った。

他は、言い方次第とも言う。落ち着いた感じは私的には暗い感じとも思うが、落ち着いた感じとも言えるだろう。京葉線もまあ言い方次第か・・どちらかというと東京方面での人より六本木とか銀座方面のが出やすいかもしれない。

[356: 通りがかりさん]

>>354 マンション検討中さん
要望書50戸以上って好調なんですかね？1ヶ月くらい前に、ここから貰った手紙にもそんなことが書いてましたが、、、最初が良くても、尻窄みになることも良くある話ですし。

それと最近のプラウドは値下げが早い気がします。ということで、私は他をあたりつつ、ここは当面様子見です。

[357: 名無しさん]

>>356 通りがかりさん

様子見だといい部屋は無くなるんじゃないですか？

[358: 匿名さん]

現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。
あとからわかることが出てきても困るでしょうし。
一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。

[359: 通りがかりさん]

>>357 名無しさん
確かにそうかもなんですが、
ここはMR見たけど、作りがイマイチだと思い、ただ本命だったので諦めきれずといったとこです。

更に言えば、買うときゃまーいーやで行けると思いますが、いざ入居が近づいて値下げの話とか聞いたら凹むと思います。
ただでさえマンション市況も折れ曲がってきて、今後は物件の優劣が際立ちそうなんで。

[360: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
さ、さすがに選手村後に坪単価400はないでしょ。。。

三井の浜離宮の営業の方が、仕様を落としたマンションになりそうだってぼやいてましたし。。。すごい戸数が出来てくるはずなので、400じゃ捌ききれないかと。。。

[361: マンション検討中さん]

住友も坪350以上でしょと言ってました。

[362: 口コミ知りたいさん]

プラウドって値下げするんですか？
売れ残りの部屋を完売御礼に換えるマジック？
何となく値下げはないのかと勝手に思っていました。

[363: マンコミュファンさん]

>>362 口コミ知りたいさん

ありますよ。知人が下げてくれたと喜んで言いふらしていました。

[364: マンション検討中さん]

ここは買わない方が賢明だね。

[365: 通りがかりさん]

>>364 マンション検討中さん
それは何故でしょうか？

[366: 通りがかりさん]

人気マンションは下がりませんよー、下がるとしても竣工後か竣工直前で残り少ない場合くらい。
部屋に拘りないなら待つのも選択肢の一つですが、残り部屋はイマイチのことが多いので。
近くのプラウド門前仲町ディアージュはあっと言う間に完売しましたし、ここもそれなりに人気あるのでは？
そうすると値引される前に売り切れるかもしれません。

[367: 匿名さん]

>>363 マンコミュファンさん

出た、知人w

[368: 匿名さん]

絶対新築！
何が何でも門仲徒歩圏！豊洲5分？月島10分？興味ねーよｗ
東京駅2駅最強最高！（もちろん自分目線）
予算はどう逆立ちしても6000万まで！

購入動機が明確で、上記を全て満たす人は一期で条件に合う部屋を買いなさい
そうじゃなければ周辺中古のほうが満足度高いと思う
豊洲5分圏内の（10年落ちだけど・・・）長谷工系や財閥系が230～300ぐらいで余裕で探せるし、
利便性資産性まで考えるなら圧倒的に有利だと思う
タワマンはランニングコストの問題もあるから一概には言えないけどさ

ちなみに総戸数300戸で一期90戸
1/3にも満たないし市況が激変しない限り、竣工前の完売はまあ考え難い
もちろんPT晴海や有明も似たような滑り出しだし、
長期戦上等は、安く売れない、売る必要もないデベの最近のトレンドとも言える

[369: マンコミュファンさん]

>>367 匿名さん

割引があった物件をここにあげてもいいですけど、それやると通報されそうなんで。笑

[370: マンション検討中さん]

このマンションに住みたい！と思うなら、選択肢の多いうちに買ったほうがいいですよー、別に買えなくても後悔しない、というのであれば待てばいいのでは？
割引されるかどうかは先になってみないとわからないのですし期待し過ぎは禁物です。
私は門前仲町ディアージュに少し値引を期待していたのですが、そんな余地もなく完売してしまいました。住んでみたいと思っただけに後悔してます。

[371: マンション検討中さん]

隣のクレディアが坪250位なのに、高過ぎ。

[372: 通りがかりさん]

>>371 マンション検討中さん
まぁ、隣のクレディアは小規模で共有施設は全くないですからね。。グレードは全然違うと思いますが、それにしても上層階の価格設定はやり過ぎな気はします。。

[373: 匿名さん]

意外と開発には期待してしまいますからね。
ちょっと、実際に現地をみてみることは重要だと思います。
けっこう、価格もこなれてきた印象があるかもしれませんね。

[374: マンション検討中さん]

クレヴィアがそのくらいだから(小規模で伊藤忠だけど)ここの将来的な資産価値がどうなるか不安で迷う。
東京駅までの近さで、資産価値は下がらないと営業の人は言ってたけど。

[375: 通りがかりさん]

>>374 マンション検討中さん
よくわかります。それがまさに悩ましいとこですよね。周辺に類似物件がなさ過ぎて中古の販売単価のイメージが湧きにくいですよね。

一番近いのは古石場のライオンズでしょうけど、あちらは築年結構経ってますし。

ポジティブに考えると「唯一無二で価値がある」ですが、ネガティヴに考えると「そもそも需要がそんなにないんじゃ…」って不安でしょうか。