プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[286: 匿名さん]

越中島
京葉線
長谷工
海洋大
このキーワードで検討やめる人が大半ということでよろしいでしょうか

[287: 匿名さん]

ここは実質オハナだと思っています。
高値追求のためにプラウドブランドを利用しているだけ。ブランドの安売りという稚拙な販売戦略は長期的には企業ブランドの毀損につながっていくことでしょう。

[288: 評判気になるさん]

城東エリアにプラウド乱立してるけど、なにか地域戦略でもあるの？

[289: マンション検討中さん]

あるんでしょう

清澄や他のプラウドを高いと感じる方々に
越中島を安いと思わせる感じ
あら、こんな所あったの？東京駅に直通、門仲豊洲近辺、こしなかじま！

昨日も、こしなかじまと言われた近隣住民です。

[290: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん

そうゆう戦略か。ただのブラフだね。
私は何か再開発の流れを予想しての投資だと思ってたのですけどね。
あと、地名・駅名が読めないのは教養がないだけなんで気にしなくていいんじゃないですか？
ネットで調べれば正式名称なんていくらでも確認できますし

[291: マンション検討中さん]

本当か嘘か知らないですけど野村さんは最近そう言う感じで営業していると某モデルルームで言われましたよ。モデルルームに来て予算が…って方々を近隣のお安めの同じプラウドに案内していると。

[292: 匿名さん]

>290
調べれば分かるっていうけど瞬発力が求められる場面もあるからねぇ
地方出身者のエトウ区、都民のコシナカ島はあるあるでしょｗ
教養っつっても舎人は結構ハードル高いし北海道沖縄に至っては罰ゲームに近い

先行投資っていうより手頃な土地がないから無理して買って売ってんでしょ？
一昔前は元株屋らしく損得抜きで相場で叩き売るのが野村の良さだったけど、
ここ数年、コスト高騰で方向転換というかお値段也、お値段以下、長期販売の物件が多い印象
まあ余所も同様にショボくて高いからそういう時代なんだろうけどね

[293: 匿名さん]

>>288 評判気になるさん

オリンピック開催が本決まりになる情報を掴んで、地下が上がり多少チープな物件でも高値で売れ儲かると踏んだんでしょ。だから買い占めた。

[294: マンション検討中さん]

モデルルームを見ましたが、ユーザー目線でなかなか細かいところまで気にして作っていると思いました。シューズインクローゼットは広くて使いやすそうです。確かに周囲にはミニストップしかありませんが、門前仲町の下町感と、豊洲の新しさの両方を楽しめる立地だとおもいます。ランニングが趣味なので、豊洲や皇居も近いのが個人的には魅力と感じますがどうでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

良いと思う人が買えば良いだけ。

[296: マンション検討中さん]

しかし、良いと思う人は少ない。

[297: マンション検討中さん]

ランニングが趣味ならパークタワー晴海でいいんじゃない？海沿い走ると気持ちいいよ。あっちも安い部屋あるから。

部屋のグレードはあっちのがはるかにいいし。

[298: マンション掲示板さん]

江東区プラウド最後の〆が越中島ってのがなんかインパクトにかけますね。
最近販売された江東区プラウドのなかで1番高級志向であろう門仲ディアージュを〆にすれば良かったのに。あそこなら需要あるだろうし今からの販売でも竣工までに完売しそう。

[299: 匿名さん]

東雲にもできると聞いたような…

[300: 匿名さん]

>299
恐らくギリギリ豊洲10分圏内だし、そこそこの規模だし期待できるかもね
長谷工仕様でお茶を濁されたらショックだよｗ
ただ隣のパチ屋を追い出せなかったっぽいのが残念

[301: 匿名さん]

今朝7時のNHKニュース（全国向け）でここが紹介されていましたね。
職住近接の立地の割に安くて人気だと。
販売も好調だと言ってました。NHKで。

[302: 匿名さん]

スレ中にもあるけど、ここもプラウド門仲サウスとかにすれば良かったのにね
東京駅2駅4分は遠方客にも刺さるし武器になると思うけど、
京葉線越中島駅なんか地元民ぐらいしか知らないんだから王道表記では弱過ぎるよね

>301
NHKで？マジで？金積んだ訳でもないだろうしどういうコネなんだろ？
特定企業の販売を持ち上げて好調とか言う？しかも一期も始まってないのに？
業界初のVRの話題が中心ってオチじゃなくて？

[303: 匿名さん]

ＮＨＫニュース見ました。小さいお子さんがいるご家族が出てましたよ。共働き世帯の需要を、といったようなことをやってました。周辺物件よりも価格を抑えてるとも。大規模は周辺が明るくなるのでいいですね。ただここの外観は本当に残念。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん

日本郵政の買収報道のときのお詫びなんじゃないですか？

[305: 近隣住民]

近隣住民ですが悪い評価が多くて驚きました

越中島の好きなところは
都会に近いのに，
落ち着いている。閑静
緑が多い
大きな公園がたくさんある
川もある
ごちゃごちゃしてなくて広々としてる

そして電車とバスがたくさんあるので，
思いつきでどこでもパッと行ける。

京葉線は，他の電車より快適です。
ラッシュ時も人が少なくて，人身事故とかほとんどないですし，
他のJRが遅延で影響しあってるときも京葉線だけは平気で動いてたり笑

本数が少ないけど総合的にはストレスが少ないなーと思います。
同じ京葉線でも東京から5駅とか10駅とかなら話が違ってくるかもしれませんが...

豊洲・木場・門仲・月島の真ん中にあるっていう位置も絶妙で，
自転車さえあればどこでも行ける感じ

人を選ぶ街かも。
計画的で現実的な人には良い街だと思います。

まあスーパーだけはできてほしいですね。
これが唯一の不満。
なんとかならないですかね。。笑

[306: マンション検討中さん]

＞都会に近いのに，
＞落ち着いている。閑静

閑静というより、暗いイメージ。豊洲や晴海の海側のほうが落ち着いてて閑静なイメージがある。

＞大きな公園がたくさんある

このマンションが出来る周りにはあまりない。

＞京葉線は，他の電車より快適です。

東京駅での接続が最悪です。また、風でよく止まります。ついでに、混雑もこの辺で走っている大江戸線や有楽町線より混んでいます。

＞豊洲・木場・門仲・月島の真ん中にあるっていう位置も絶妙で，
＞自転車さえあればどこでも行ける感じ

自転車さえあれば、豊洲でも晴海でもどこへでもいけますよ。

＞計画的で現実的な人には良い街だと思います。

意味が分かりません。現実的な人だといい街なんですか？・・・計画的だといい街なんですが？・・・スーパーがないからまとめて土日に買い物をしておけという街ですかね。

＞まあスーパーだけはできてほしいですね。

致命的。少なくとも駅前には欲しい。帰り道に買えないのは痛すぎる。

[307: マンション比較中さん]

そこまでディスらなくても良いと思いますが、まぁ門仲、月島、豊洲に囲まれた未開発地帯みたいな感じはありますよね。京葉線だけというのもイマイチ。
でも逆に言えばポテンシャルはあるのではないかと。位置的にも有明や東雲ほどの外れ感はないはずですし。

[308: 匿名さん]

>305
エトウ区コシナカ島っていうぐらい地味な存在ではあるし、
大学もマイナーだし団地の垂れ幕は衝撃だし福通もいらない子だけど、
他方で門仲徒歩圏、木場ギャザリアや豊洲月島はチャリ圏で東京駅にも近い
言うほど悪くないのはその通りだと思うけど、
完全な長谷工仕様で坪300越え・・・時代で仕方ないけど、それでも買える？って話
近隣住民さんなら尚更、卒倒するレベルの相場だと思うけどｗ

[309: 近隣住民]

すいません。住んでみた実感を申し上げただけのもので...

自転車5分圏内に4つの駅があって使い分けられるのはすごく便利です。

京葉線は防風柵を改善したらしく，
毎日通勤してますが，おもったより全然平気です。
越中島まで地下鉄なのでノロノロ運転にならないですし。

東京駅の接続は，慣れ，というしかなさそうですが...
近道を調べたり，他の駅（有楽町駅とか二重橋とか）使ったりして工夫してます。

やはりイメージ最悪ですね＾＾；
知らない人にとっては，買いにくいかも。

ホームページの宣伝内容はだいたい合ってるな－と思います。
ブルックリンほどおしゃれではありませんが笑
見た目より中身重視で，豊洲よりもこのあたりで十分かなーという街です。

[310: マンション検討中さん]

309さんは、現在越中島に住んでるですかね。このへんの人って毎日の買い物は、どうしてるんですか？

一度家に帰って自転車ですかね。

[311: 匿名さん]

>>310 マンション検討中さん
スーパーは駅前にないだけで、自転車があればスーパーは結構色々あります。
赤札堂塩浜店がちょっと行った先ににあるじゃないですか。

[312: 近隣住民]

スーパーの選択肢はたくさんあります。
好みとか買いたいものとか，ついでに行く場所とかによって使い分けてます。
仕事帰りのときは東京駅の成城石井も使います。

駅前の大通りのどこかにもう1件あれば最高なんですがね。

[313: 近隣住民]

>>310

今も住んでます。
スーパー行くなら基本自転車ですね。豊洲の場合はバスも。

でも家帰ってから行くのは面倒くさいので，コンビニで済ませられるものはコンビニで，荷物にならないものは無くなる前にネットで，みたいなスタイルになりました。

[314: 匿名さん]

わが家は週末しか買い物しないので自転車でオオゼキ、アオキ、車でソラマチに行った時などはライフとかでまとめ買いします。平日に買うことはほぼないです。もしあったらオオゼキかな。周辺に社宅や公務員宿舎がけっこうありますが、検討される方多いかもしれないですね。

[315: 匿名さん]

今日、朝のNHKニュースで新築マンションの話題がやっててここが取材されてたけど、かなり好調のようでしたね

[316: マンション検討中さん]

＞朝のNHKニュースで新築マンションの話題がやっててここが取材されてたけど、かなり好調のようでしたね

好調って何が好調なの？まだ、販売も始まっていないのに。

それにしても、ここが好調なのが信じられん。プラウドの名前に騙されているんじゃないのかな。ここは長谷工仕様のマンションだから実質はオハナ越中島だから。

1期でどれぐらいの契約になるのだろうか・・・

[317: 匿名さん]

>316
何だかんだで３～４割１００戸前後は売れるんじゃない？
そこから竣工後もダラダラってのが最近の傾向かと・・・

[318: マンション検討中さん]

ブライトテラス、南西向きの2，3階を検討していますが、
隣戸建の電柱があるので、不安。。。

[319: 匿名さん]

弱点が無い内容だったらもっと高くなると思うし、
ここは地名度低いのが狙い目だと思うんだけどな。
結局なんだかんだ文句いって買わない人が、
豊洲や有明みたいに値上がりした後に、
住友とか買うしか選択肢がなくなるわけでしょ。

[320: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[321: マンション検討中さん]

＞弱点が無い内容だったらもっと高くなると思うし、
＞ここは地名度低いのが狙い目だと思うんだけどな。

知名度低くて狙い目かもしれないけど、十分に値段が高いよ。普通に6000万に乗っているし。長谷工仕様の越中島で6000万円か～と思う。まだ、長谷工仕様じゃなくて通常のプラウドだったらよかったとは思うけど。

[322: 匿名さん]

ここは15階建かあ、ハセコーでも今14階建で作ってるところも中にはあるけど、ここは利益重視なんだな。

[323: 匿名さん]

ハシェコー持ち込みだから15階なんでしょ。。

[324: 匿名さん]

>>320
マンション購入を検討するのを狂ってるって・・・あなた
ここに何しにきてるの？

[325: 匿名さん]

東陽町もハセコ。やっぱりオハナかな？

[326: 匿名さん]

野村だから安心

[327: マンション検討中さん]

先週の日曜日、MRすかすかでした。

[328: 匿名さん]

日曜なのにMrガラガラだったのですね…(˘.˘)

[329: 近隣住民]

確かにあまり知られた場所ではないですよね〜 ただ実際住んでみると自転車で中央区もすぐ行けますし、都心まで近くて良いですよ！
中々この付近ではマンションでないですから、プラウド楽しみです。
NHK見たときもモデルルーム楽しそうに放映してましたね

[330: 匿名]

ここ，治安は悪くないですよ。
越中島通りは夜も結構人が歩いてます。

[331: マンション検討中さん]

あんまり盛り上がってませんね。
人気ないのですか？

[332: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[333: マンション検討中さん]

モデルルームすごく賑わっていましたよ。
ＮＨＫで放送されてから問い合わせがすごいとか。
要望書の入っている部屋の花もたくさんついていました。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
微妙じゃない物件に住んでる人の方が少ないね。

[335: マンション検討中さん]

その割りにレスが盛り上がらないのは何故？