プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん
すでに叩かれているしね（笑）

中小デベが市価よりも何割か安いみたいに開発すればまだ需要あっただろうにね。
野村でこのコンセプトは中途半端。

[227: マンション検討中さん]

景色の抜ける高層階ならまだしも、低層で南東南西うたってるけど微妙な景色の部屋が多そう。
その割に高い気が。
この辺りのマンションは眺望のよいマンションが多いよね、古いけどルネも人気あるし、クレヴィアなんか遮るものがなくて最高じゃないですか？
クレヴィアは確か60戸ぐらいでしたが完売しましたね。当時とは単価がだいぶ違いますが。
校庭に面して眺望は永久保証みたいなものだからクレヴィアの中古の方がよさげだけど中々出ないですね。意外と人気のエリアなのかな？
小中学が超至近距離なのはファミリーにはいいよね。スーパーは遠いけど。でも自転車があればららぽーとやヨーカドーもすぐだけど。
でも雨が降るととたんにえらく面倒くさい地域であります。

[228: eマンションさん]

郊外向けのブランドのオハナにすれば良かったのにw
立地は都心寄りでも駅周辺は郊外感あるしノープロブレム

[229: 匿名さん]

深川エリアにできたプラウドは結局どこが一番いいんんでしょうね。

[230: マンション検討中さん]

門仲にできたディアージュでは？
すぐ完売でしたね。

[231: マンション検討中さん]

ここで300戸は大変そうだなあ…

[232: マンション検討中さん]

エリアNO1マンションの要素があるのは門仲ディアージュでしょうね。それか木場公園。

[233: 匿名さん]

潮見駅1分築18年のルネグランマリーナ潮見も中古も安いですね、ここも将来同じくらい下がる可能性が高いですか。

[234: 匿名さん]

リバーサイドを検討しておりましたが工場ビューがネックでこちらにしようかと考えております。

[235: 口コミ知りたいさん]

相変わらず盛り上がらないね〜。

[236: マンション検討中さん]

この掲示板に、ここを買うぞ～ていう人ているのかな。

私はそうでもないけど、絶対プラウドがいい！ていう人もけっこういるらしいし。（なんか三菱か三井の不動産営業が言ってた）

[237: 匿名さん]

こちらを検討してますが、私は断然三井がいいです。三井は湾岸ばかりなので検討してませんが。野村は営業も上から目線で苦手です。

[238: マンション検討中さん]

三井は人によるよ。
晴海の担当は、売ってやる目線で最悪だった。

[239: マンション検討中さん]

野村も三井も上から目線だった事ないですよ。
唯一住友は上から目線というか、対等な感じで、営業なのに腰の低さは全く感じられなかったけどね。

[240: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
潮見だったらこっちの方がいいでしょ
門仲、豊洲が自転車ですぐ、バスもあるし
東京駅や銀座からタクっても1500円ぐらいだし全然違うよ。
私は電動自転車なら清澄白河やお台場や有明まで行っちゃいます。
ただ何回も言われていますが雨が降れば面倒くさい場所です。車持ちやバスが苦にならない方にはオススメです。

[241: マンション検討中さん]

担当によって買うとか買わないとかの判断になっちゃうのか・・・何一つ判断材料になったことがないな。それに、明らかに買わない客には冷たくなるのも当然なので、そういうのが態度に出てしまっているのでは。

少なくとも上から目線の営業なんて、三井、住友、野村で会ったことがないや。確かに住友は対等な感じがあるけど、それは住友のやり方だしなんとも思わなかった。晴海の三井の担当の方は素晴らしかった。郊外の三井の担当の方もよかった。野村も日本橋で行ったけど、その方もよかった。

やっぱり郊外専門のマンション会社の営業のほうが・・・。あまり会社名は書きたくないけど、強引さがある。それだけ必死なんだろうけど。よくも悪くも財閥系はそこまで売ろうという強引さがないかな。

[242: マンション検討中さん]

門前仲町と越中島近くに住んでます。
わずかながら越中島駅の魅力をお伝えすると...

京葉線東京駅はほぼ有楽町駅なのでビックカメラ有楽町が近い。駅から雨な濡れずにいける。
有楽町の丸井、マロニエゲート、ブリックスクエア、国際フォーラム行きやすい。
京葉線東京駅には成城石井があって便利。
京葉線沿線には、海浜幕張のアウトレット、舞浜ディズニーランド、葛西臨海公園があって、気軽にレジャーいける。
豊洲のららぽーとは徒歩、自転車で気軽にいける。
徒歩圏内の越中島公園は、月島のリバーシティを見ながらお花見できる穴場。


といったところでしょうか。
車を持たずに気軽にレジャーが楽しめそうです。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん

確かにそうですね。
いま近くの塩浜二丁目に住んでいます、
越中島～木場～豊洲～塩浜～枝川、この辺が生活便利です。

[244: マンション検討中さん]

不人気物件な感じですね。

[245: 周辺住民さん]

三中はかなりの問題がある生徒がいたそうですが、もう卒業されてますか。評判のいい学校でもたまにそういう家庭がいるのがやっぱり公立ですね。

[246: マンション検討中さん]

そうなの？最近の三中は評判よさげだったけど。でもまあ社宅や団地もあるからね、そりゃ色々な家庭があるよ。嫌なら私立ですね。
しかしここは駅が遠いのでお子さんが通学で駅を使うことになった場合も考えておくべきですね

[247: 匿名さん]

ここ、駅遠ではないよね？

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
越中島は近い。門前仲町と月島は遠い。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
それは分かるけど、通学の話だったら次の八丁堀でメトロ乗換えたらどこだっていけるでしょ？246さんがらさも大変そうに言ってるけど。

[250: マンション検討中さん]

越中島から八丁堀乗り換えは意外と便利ですよ！ご存知かと思いますが本数は少ないですが。
駅も駅周辺と暗くて若い女の人は少し怖いかも。
ご近所ですが、我が家は子供の保育園が豊洲でしてスーパーなど病院も豊洲を使うので駅遠というイメージなんです。
ただ、ディズニーランドや東京駅を使うのにたまに越中島駅を使うと便利だなと感じますね

[251: マンション検討中さん]

越中島は本数が少ないのが痛い。10分以上電車がない時間があったりするし。後、昔はよく止まったのも・・。今は少しよくなったのかな。

ディズニーランドが大好きなら便利ではありますね。165円でいけますから。月島の方に住んでますが、ディズニーランドに電車でいくときはわざわざ越中島まで来ることもあります。

[252: 匿名]

>>242 マンション検討中さん
つまり、豊洲に住めば完璧ということですね。

[253: 匿名さん]

月島から越中島まで、子供を歩かせてディズニーへ行くの？
有楽町線に乗って新木場乗換えのほうが歩かないで済む。

[254: マンション検討中さん]

ディズニーしかメリット無いの？

[255: マンション検討中さん]

165円と安いですから。結婚式がディズニーだったのでその当時はよく越中島を使いました。

今は、車でしか行かないです。子供いると電車そのものが厳しいです。まだ、小さいし。

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん

なるほど。

小さい子どもがいらっしゃるなら、ますます豊洲が良いのでは？

ららぽーとには、キッザニアもありますし。

[257: マンション検討中さん]

豊洲で買えるなら買うでしょう
でも豊洲は新築建てる場所も少なくなってきてるし。

[258: 匿名さん]

昔から、場所がないと言いつつ再開発で新築が出てくる豊洲

[259: マンション検討中さん]

>>256

私は、検討してここはやめたので。。ただ、ディズニーランド好きで車を持っていない人にとっては便利な場所だと思いますよ。年パス取れば165円の往復330円で自由に楽しむこともできます。

後、車があればららぽーともディズニーランドも自由にいけますので、豊洲や晴海などと比べると安いのでいいかもしれませんね。

でも、豊洲と晴海と比べて安いといってもたかが1000万円程度ですからそんなに差もないんですよね。中古なら豊洲のほうになら全然安い物件もあります。パークタワー晴海もここより安い物件も多くありますからね。今度できる豊洲の新築は1000万円の差じゃ全然すまないと思いますが・・・。

[260: マンション検討中さん]

我が家には1000万の差は大きいです、しがない自営ですので。クルマがなくてもららぽーとには愛車で行っていますよ、電動自転車と言う名の愛車ですが…

[261: 匿名さん]

越中島から豊洲に行くのに車？なんで？清澄白河住まいで実家がルネです。ルネは便利でした。オオゼキができてからはさらに良くなりました。こちらは大規模なので暗かった現地が明るくなりそうですが、外観がプラウドシティ梅島とそっくりでちょっと団地みたい。

[262: マンション検討中さん]

＞越中島から豊洲に行くのに車？なんで？

いや、越中島から豊洲に行くのに車になんでと言われても・・・。普通に徒歩17分もかかるし車持っている人であれば100パーセント車でいくと思いますけど。ららぽーとには大規模な駐車場もありますし、駐車場無料にも簡単にできますし。

[263: 匿名さん]

江東区はプラウドがたくさん出てますね。色々比較しましたが設備仕様とコスパはとても良かったですよ。
豊洲は今新築マンションないですし、高いですからね。。。
でも、電動自転車あればどこでも行けますよ！

[264: 匿名さん]

>>263
野村に限った話じゃないけど、昨今露骨に削った物件しかお目に掛かれないけど・・・
特にこは完全に長谷工仕様っぽいし、特質すべきものはほとんどない（VRぐらい？ｗ）と思うんだけど、
どの辺りがコスパが良いと感じました？

伝え洩れてくる販売価格（坪300超）が事実であれば、
財閥並みに仕上げてくれてもお釣りがくると思ったもんで・・・

[265: 匿名さん]

つか、コスパって便利な言葉だよねｗ
単に安いだけの商品でも、
コスパって言葉を使うと途端にお値打ち品みたいに仕上がっちゃう魔法の言葉ｗ
世の中にこの言葉が溢れ出して久しいけど、値段也だろｗってのが多すぎる・・・

[266: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
たぶん、江東区の駅近財閥マンションとしては割安に映るよね。私もそう感じました。
周辺のディアージュ門前仲町や木場公園タワーやシティテラス東陽町とかと比べたら、坪単価−30万くらいだもの。

ただし、マンション購入は街を買うに等しくて、その街の歴史とか新陳代謝があるか否かを考えるべきだと思うので、その点は越中島はネックだよね。近年ろくな分譲実績もないし、商業施設も皆無のエリアに6000万円出せるかというと悩ましいな。リセールを考えるとなおさら。

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん

仰るとおり。
駅前に商業施設が全くないのがネックですね。
海洋大が移転しない限り、このエリアの再開発は難しいでしょうね。
残念ながら。

[268: マンション検討中さん]

野村はなんで、採算あると見込んだんだろうね？

[269: 匿名さん]

15階建にしたから

[270: 名無しさん]

湾岸と違い高さのあるマンション少ないですもんね、あと大規模なのも特徴あるといえばある。
門仲、東陽町とかはそこそこ有名ですが、越中島？どこ？という感じになりそうで。

[271: 匿名さん]

>>270 名無しさん

ほんそれ。
京葉線乗ったことある人か、江東区住民じゃない限り、越中島なんて知らないよね。

場所は良いんだけどなぁ。

海洋大が、ホントにもったいないです。
福山通運も。

[272: 匿名さん]

近くに大学があってそれを移転してほしいって、なかなかないですよね。普通は学校、大学(しかもここは国立)があるってプラスな点だと思うのですが。確かに全体的に古いし暗いですが。移転して大型チェーン店が入るよりは、大学がきれいになる方がいいなあと思います。

[273: 匿名さん]

身勝手と承知ながら、海洋大、本当ジャマだなぁ。あまりレベルの高い大学でもないし、郊外に移転してくれないかしら。都心一等地が大学キャンパスに占拠されてる国って日本くらいですよね。小池都知事にはぜひ郊外移転を押し進めていただきたいです。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
いや、元々あったものを邪魔とか 笑

でも、気持ちはめちゃめちゃ分かりますけどね。

海洋大なので、海沿いでなければダメでしょうから、東京ビッグサイトのすぐ横辺りに移転すれば良いと思いますよ。割りとマジに。

帆船の日本丸も接岸しますしね。

[275: 匿名さん]

大学の都心回帰が増えているのに郊外移転を押し進めてほしいって…周辺環境が気に入らないなら他を検討した方が早いのでは。