プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1971: マンション検討中さん]

決算最終期なんだよね
1割引くらいなら仕方ないよ

[1972: マンション検討中さん]

>>1970 匿名さん

是非2割引で指値を
14時からラストルック組が来ますから時間は有りません

[1973: 住民板ユーザーさん1]

二割引だったら、お買い得だよね。

[1974: 匿名さん]

>>1969 マンション検討中さん
結局二割で買えた？

[1975: マンション検討中さん]

結果はどうなったのよ？
閉鎖の作業もあるから2割引で即決だから早く済ませようなんてやり取りが？

[1976: マンション検討中さん]

今後の参考のために最終日に交渉したら値引がどうなるか知りたい

[1977: 匿名さん]

行けば分かりますが、2割引なんて有り得ないです。

[1978: マンション検討中さん]

値引きの代わりに秘密保持義務も負わされるはずなので、２割引とか掲示板で言えないはず。以前、営業に聞きました。残り物には福ありとういうことでしょう。別物件ですが二割引プラス諸費用分値引きプラス家具一式サービスというのが実際ありました。人件費、広告費、等を考えると大幅サービスしてでも早く終わらせて次の物件の準備、営業に移行したいという判断とのことでした。

[1979: マンション検討中さん]

>>1978 マンション検討中さん

大田六郷？

[1980: 匿名さん]

1、2割どころか、誠意も感じないくらい少なさ！まあ、野村だからかなー…販売は今日で終わりな気がします。

[1981: マンション検討中さん]

>>1977 匿名さん

2割はなくても1割あれば700万の値引ですよ
十分に検討に値する

[1982: 匿名さん]

結構申込み入ったんじゃないですかね？
この物件は売り手有利な物件だったと思います
太田六郷みたいに買い手有利な物件だったら、2割引いけると思いますが

[1983: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん

完売したのですか？

[1984: 匿名さん]

>>1982　越中島や門仲で競合物件今皆無ですし、引き渡し間近にキャンセルが複数発生しなければとっくに完売していた実力があったわけですしねえ。

最悪今週末強気に出すぎて、売れ残ってもモデルルーム閉鎖でも、この物件の２～３部屋なら東雲か住吉のモデルルーム来てピンとこなかった客に何とでも販売対応できそうです。「では越中島はどうですか？東雲より価格控えめor住吉とほぼ同価格でより都心に近くて、モデルルームで使った家具も付いてきます。即入居可能ですので、今賃貸ならその期間の家賃も浮きますよ！」で数か月売れなきゃ、「追加で修繕積立金サービスだ！」とかね。

手付放棄はその金額が全額利益計上できるから、下手したら物件を普通に売るより利益率が多くなるはず。今期の越中島の利益達成してれば、翌期に追加で利益計上できた方が、来季の利益計画達成が楽になる。

[1985: 匿名さん]

完売だと思う
諸費用分も値引きないし、結局のところ第1期で買った方が選択肢が多くて満足度は高いってことですね
次は東雲でラッキーチャンス狙います！
お疲れ様でした

[1986: マンション検討中さん]

来週引渡しで、これだけ大規模なら最後のキャンセルあるかも。淡い期待を抱いて待ってみようと思う。

[1987: マンション検討中さん]

>>1985 匿名さん

東雲は2021年2月勝負だね
竣工売りが間違いないから

[1988: マンション掲示板さん]

>>1985 匿名さん
2月末時点では部屋によっては諸費用以上の値引き提示があったんで、竣工間に合わないことが確定した今の方が渋い可能性ありますね。

[1989: 匿名さん]

野村は1期か最後の売れ残り
スミフや三井は絶対に1期
他は状況によりけり

野村は2期とか中途半端なタイミングはあんまり

[1990: マンション検討中さん]

1億1千万円のキャンセル住戸とか？

[1991: 匿名さん]

1億ぐらいでは買えてますかね？

[1992: マンション検討中さん]

売主が手付金とオプション代倍額没収しているからその分の割引はあり得ますね。こういうのをラッキーチャンスというのでしょうね。

[1993: 匿名さん]

5以内であればサービスありました

[1994: マンション検討中さん]

営業の皆さん本当にお疲れさまでした
思えば人気マンションでした

[1995: 名無しさん]

完売したのか？

[1996: マンション掲示板さん]

>>1995 名無しさん
今週末も後日営業からの連絡をもって予約確定という条件で申し込めるから、結局契約まで至らなかったとか、明日の引き渡しができないとかのキャンセル発生に備えてるのでは？

[1997: マンション検討中さん]

キャンセル待ちも含めて予備のため予約の門徒を開けているのかもしれない
でも、決算跨ぐので値引はないかも

[1998: 検討板ユーザーさん]

更新まだですな

東雲で継続販売かな

[1999: マンション検討中さん]

完全予約制で30日、31日も営業とのこと。
残り何戸だろうか？

[2000: マンション検討中さん]

大きなサービスは無かった
2月下旬でないとダメだ

[2001: マンション検討中さん]

どのくらいのサービスでした？

[2002: マンション検討中さん]

なんだ、結局値引きできないんじゃん。
普通に売れて残り3戸ということ？
それとも、2月下旬だったら値引きあったの？

[2003: マンション検討中さん]

結論は あ る
完成間近のプラウドは他も含めて2月に一気に契約が進んでる
守秘義務の観点から具体的には言えないけど数百万は可能でした

[2004: 名無しさん]

1割とか2割とか盛り上がっていましたが、それは無かったんですね。。。

[2005: 口コミ知りたいさん]

残りはルーバル1部屋

[2006: 匿名さん]

キャンセル住戸のラストチャンスですね！
今週末で完売でしょう。

[2007: マンション掲示板さん]

>>2006 匿名さん
んー、ルーバルプラン8999万、、、価格的にラッキーチャンス狙いの人のニーズに合うのかな？
他の二部屋が残ってることと、それに対する値引期待してたんだろうし、、、
現地か、東雲で営業引き継ぐなら、どうせ来季の売り上げだし投げ売りする必要も無いですしね。

[2008: 匿名さん]

坪単価374万で1番割高な部屋
眺望だって海側の倉庫が高層ビルになったら、、、リスクだらけ
2割引くらいないと買えないわ
そして決算過ぎて値引は期待できない

先週売れた2部屋は少しはサービスあったはず

[2009: 匿名さん]

何もない越中島で坪単価374万払うなら豊洲4分のブランズタワー坪単価予測380万だろう

[2010: 匿名さん]

2度もキャンセルになっている部屋なので、それ相応のサービスはあるでしょう。

[2011: 匿名さん]

まともな定価8999万で買ったら残債割れは確実ですからね
ルーバルは劣化するとアレですし

[2012: マンション掲示板さん]

>>2008 匿名さん

>>2008 匿名さん
倉庫と、運送会社と技術センターの三社が売却して隣のルネベイグランデくらいの規模かな？
一社でも売却応じなければ、高層ビル立てるには中途半端だと思う。仮に立っても幅はそんなにないから、左右のルーバルの視界は抜けるかな？
メインのバルコニーは、元々方向違うしね。 でも高いから、残債とか気にしなくて良くてすぐ住みたい人向けか。
億越えのプラン同様少なくとも二回売れたんだから、需要はあるでしょう。

[2013: 匿名さん]

2回キャンセルになった理由も気になる
内覧会で何かあったのかな？

[2014: マンション検討中さん]

１回目は分からない
２回目は短期だったから、ローン審査落ちじゃないかな

[2015: 匿名さん]

スルガ問題もあって融資が厳しくなってる
投資家であれば弾かれやすいかな？

[2016: 匿名さん]

>>2009 匿名
ブランズタワーは400だろ？
角部屋だと450近くなるでー

まあそれでもブランズの方が買いだけどね

[2017: 匿名さん]

3LDK8000万かつ即日完売を目指すと東急が発表したので遠からずでしょう
21坪8000万程度であれば380万から420万が最多？
条件の良い部屋は450万台かもしれないが、立地を買う人は眺望なしの激安350万程度でもパンダ狙いもいる
越中島は部屋からの眺望がないし、ブランズ低層に住むのと大して眺望は変わらない
残りのルーバル坪374万買うならブランズだよは変わらない評価

[2018: 匿名さん]

ブランズ買うならMTGの方がいいと思うわ
越中島の最上階がいつ売れるか楽しみですねー

[2019: 匿名さん]

結局はマンションなんてバランスしててMTG、ブランズとか同じ広さと眺望ならもっと高いから
まあ湾岸のマンションはどこも高すぎてそろそろ限界という事は言えるけど

[2020: 名無しさん]

>>2011 匿名さん

ルーバル劣化するとどうなるのですか？

[2021: マンション検討中さん]

完売おめでとう！

[2022: 匿名さん]

>>2021
どこ情報ですか？

[2023: マンション検討中さん]

申込完売かな？
予約出来なくなってる

[2024: マンション掲示板さん]

今週末の予約受付開始されましたね。
現地モデルルームとで、家具が付いてますよー程度のサービスでは？（野村も処分の手間省ける）

[2025: 匿名さん]

モデルルーム解体していました
お疲れ様でした
最終一邸は時間の問題でしょうか

[2026: マンション検討中さん]

増税適用価格になりましたな

[2027: マンション検討中さん]

増税前なので消費税は8％のままですよ

[2028: 匿名さん]

公式HPで完売となりましたね。
お疲れ様でした。

[2029: 住民板ユーザーさん1]

すごい！売り切ったー

[2030: 検討板ユーザーさん]

人気マンションでしたねー
おめでとうございます！

[2031: マンション検討中さん]

これで東雲と住吉に全力投球

[2032: 口コミ知りたいさん]

天井の壁薄くないですか？上の階の足音めっちゃ聞こえます・・・・。

[2033: eマンションさん]

>>2032 口コミ知りたいさん
なぜ家買うのに調べなかったのか…。その分お安くなってるんですよ。

[2034: 匿名さん]

床コンクリート20-22cmの二重床、二重天井なので、一般的な厚さですね
上の階の住人次第かと

[2035: マンション掲示板さん]

騒音は自分の感度と隣接住民がどういう人かの運！

http://mansiongurasi.com/noise-honsitu/

[2036: マンション掲示板さん]

最上階に住めば問題なし！

[2037: マンション検討中さん]

もう完売しました
何を言っても後の祭りです

[2038: 評判気になるさん]

子供の足音はしょうがないですけど防音マットくらい敷いて欲しい

[2039: 検討板ユーザーさん]

10階、80.84m2、月額307,000円（坪12,554円）
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000003687364d1194f18029f05d...

[2040: 匿名さん]

>>2039 検討板ユーザーさん

賃料高杉晋作
借り手いるんかいな？

[2041: 住民板ユーザーさん1]

身障者用の駐車スペースに黒い車がずっと止まってて気味が悪いです

[2042: 匿名さん]

>>2041 住民板ユーザーさん1さん
借りているのでは？

[2043: 匿名さん]

アクアテラス7階、72.48m2、月額25万円
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_108/bk_100157100134/

[2044: 匿名さん]

アクアテラス2階、86.13m2、8,180万円
https://www.nomu.com/mansion/id/K5400225/

[2045: マンション検討中さん]

何故閉鎖されない？

[2046: なつお]

多摩地域に住んでる私に
とっては、とても高すぎて
無理。
都内住まいって
みなさん、ホント
お金もちだわ

[2047: 野村マンション住民]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644789

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638988/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646372/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650289/


修繕積立金の落とし穴に気をつけてください。すべて繊密に計算されていました。

購入二年目:修繕積立金改正が3/4住民同意?半数同意で改正可に管理規約変更
購入三年目： 修繕積立金を購入時2.5倍以上に引き上げ

下記の事例をご参照ください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602616/res/601-650/

[2048: 匿名さん]

>>2046 なつおさん
高すぎて無理ニャン？

[2049: 匿名]

13階/3LDK/77.73m2
月額32万円
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/000004719565c85f7bdfecf4c16...

[2050: 匿名さん]

>>2046 なつおさん

多摩も都内なんだけどニャー。

[2051: 匿名さん]

ブライトテラス2階、68.42m2、6,980万円
https://www.nomu.com/mansion/id/E54VY029/

[2052: マンション住民さん]

均等積み立ての2.5倍にしてやっと国が推奨する平米あたり最低200円以上を確保できたってことでは？理事会は先手を打ってよくやってるということかと。
　この程度の値上げ（国が必要と言っている水準）に耐えられない家庭は、段階値上げにも反対するし、値上げ頓挫して一時金徴収になったら確実に払えないでしょう。築年数浅いうちに売却して、もっとローンの支払いが低くて済む家に引っ越した方がいいかと思いますよ。

[2053: 匿名さん]

アクアテラス14階、72.69m2、7,680万円
https://www.nomu.com/mansion/id/E54VZ012/

[2054: マンション検討中さん]

>>2046 なつおさん
カワイイニャンこ

[2055: 匿名さん]

ブライトテラス1階、68.42m2、6,950万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93585271/?kbn=2

[2056: 匿名さん]

>>2053 匿名さん

高すぎて売れてないなあ。
乗っけすぎ

[2057: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

6800万に値下げ
それでも新築時より高い

[2058: 匿名さん]

>>2055 匿名さん

お洒落な家具付　絶賛販売中
6500万くらいになると動くと思う

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

新築時5500万だから6500万で売れたらすごいよ。

[2060: 匿名さん]

>>2044 匿名さん

7780万に値下げ
新築時は7399万

[2061: 匿名さん]

>>2053 匿名さん

売れましたね

[2062: 匿名さん]

>>2055 匿名さん

売るのをやめたのでしょうか

[2063: 匿名さん]

>>2051 匿名さん

6480万円で売り出していますね

[2064: 匿名さん]

>>2044 匿名さん

7780万円で売り出していますね

[2065: 匿名さん]

アクアテラス9階、63.98m2、6380万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_94531814/?kbn=2

[2066: 匿名さん]

>>2065 匿名さん

売れましたね

[2067: 匿名さん]

ほむ

[2068: 匿名さん]

中古売出し5戸、成約2戸、売出し中2戸、中止1戸

[2069: 匿名さん]

アクアテラス7階、64.37m2、6500万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95203839/?vos=di0368x...

[2070: 匿名さん]

アクアテラス11階、63.98m2、6780万円
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_95344249/?vos=di0368x...