プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1871: 匿名さん]

ブライトテラスの3Lにキャンセル出ましたね。
73.99m2、6,899万。
グロス安いので狙い目かもしれません。
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん

手付金放棄分は値引しないと気持ち的には買いにならないよね
子供の学校問題やら引越し難民になりやすい時期だけに尚更

[1873: 匿名さん]

>>1870さん
資金計画は作ってもらいましたか？
見返すと融資取次手数料32,400円はきちんと計上されていますよ。

[1874: 匿名さん]

>>1868
重要事項説明書11ページに提携ローン手数料は32,400円と明記されています。ハンコ押してますよね。
細かいこと含めて時間をかけてでも、一言一句説明を受けて納得したうえで契約するのが筋だと思うなら、そう要求すれば良かっただけ。保険契約のように難解な文章が小さな文字でびっしりってわけでもないし、今までに自分で読む時間も十分あったと思いますよ。
提携ローンのメリットは、ローン本審査で落ちて契約解除になっても手付金が返ってくるというもの。これも不動産売買契約書第24条に書いてあって、口頭ですが今回の物件の契約書の文言は、通勤出来ない地域への転勤確定も買主の責によらないものとして適用されると説明を受けました。あとは、事務手続きが楽になることですね。

[1875: 匿名さん]

提携ローンだと自己借入の半分くらい？登記手数料が安いですよね。

[1876: 検討板ユーザーさん]

賃貸出ていますね。
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_108/bk_100150896328/

[1877: 評判気になるさん]

>>1874 匿名さん


100%おっしゃる通りだと思いますが、だったら費用明細のところに内訳として書いてくれればいいのでは？とシンプルに思っただけです。
普通費用の内訳を確認するときに
明細や見積り表見ますよね。
メリットもおっしゃる通りですが、客が払う費用とセットで説明するべきと思います。

自分も営業やってるのでその辺の感覚が理解できなかっただけです。
この費用なに？って聞かれた時に「いやいや、重要説明事項に書いてあるますし、あなたが細かく説明して、って言わなかったから説明してないです」
とはとても言えませんから。

金額が小さくて良かったですが、今後野村とやり取りをするときは別で渡される書類もしっかり確認するべきと勉強になりました。

スレ汚し申し訳有りませんでした。

[1878: 匿名さん]

2Lの賃貸はあっという間に決まったみたい。

[1879: マンション検討中さん]

4Ｌは立地的に厳しいの？

[1880: 匿名さん]

4Lの賃貸はまだ出てないと思いますよ。

[1881: 匿名さん]

>>1880
残り4部屋のうち3部屋が４Ｌだから、立地的に売りれにくいのかな？ということでは？
単純に総額が高めになるからだと思いますけどね。
ウオールドア開けっぱなし前提なら広いリビングの３Ｌとして使えますし。

[1882: 検討板ユーザーさん]

3Lから売れるのはグロスの問題だと思いますね。
狭い4Lよりは3Lという間取りの問題もあるかもですが。
4階82m2が7149万円(坪287万)で販売中ですね。
この価格なら売れるかと。

[1883: マンション検討中さん]

交通量の多い大通り側の部屋ですね
キャンセル部屋のようです
電線とかバルコニー真ん前なんてオチはないのでしょうか？

[1884: マンション検討中さん]

内覧会後のキャンセルですかね。
4階だとバルコニー先に歩道、その先に電線が見えると思います。

[1885: マンション検討中さん]

４階だとそのオチですよね
バルコニーと電線の間にセットバックした歩道分の距離はありますけどね

[1886: マンション検討中さん]

やはりそうなんですか
7149万は安いなりに理由がある部屋なのか
現地を見たらトラックの廃棄ガスと騒音にバルコニーからの視界を遮る電線が明らかになる？

グロスだけ見たら73.99㎡の部屋が買いやすく売りやすそうな気がします
中古になっても6000万台3Ｌと7000万台4Ｌを比較したらグロスの安い方が買い手は多いかな

[1887: 匿名さん]

入居開始直前でのキャンセルってどんな理由なんだろ？
転勤だと野村さんの場合はローン特約で返金対応するっ聞いたけど、内覧会で不満があってのキャンセルは返金されないよね？
マンマニさんがプラウド東池袋を購入したらしいけど内覧会で修正箇所が大量にあったとツイートしてた

[1888: 住民板ユーザーさん1]

>>1887 匿名さん

あれって東池袋だったんですか！七件目はほぼ直しなしでしたよね。三井でした？

ここは指摘事項少なかったですけどね。

[1889: 匿名さん]

中古の場合は部屋の位置も重要ですよね。
現地を見て電線の影響がない部屋の方が無難かと思います。

[1890: 匿名さん]

>>1888 住民板ユーザーさん1さん

三井の武蔵小杉ガーデンズは修正0だったそう
売主なら施工業者に任せずしっかり確認して不備がない状態で内覧会をして欲しいという表現でツイートされてた
下手なゼネコンよりHASEKOの方が信頼できるよね

[1891: 匿名さん]

追記
東池袋は修正多しと書かれてた
越中島はHASEKOだからしっかり仕事してたのでは？
ゼネコンが違うにしても売主には内覧会前にはしっかり確認してから見せないと

それにしても某氏は三井好きです

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん

前にハセコーのマンション買ったことあるけど、仕上げはそんなに良くなかったよ。
個人的に一番信用おけなかったのは仕上げ云々よりも、アフターで対応する人間が事なかれ主義でなるべく対応したくないんだろうなというのが透けて見えることだったな。

因みに、同じくプラウド西葛西の住民スレとか見てみれば、まーこの感じだよなって実感できるよ。

[1893: マンション掲示板さん]

>>1892 マンション検討中さん
私は業者に内覧お願いして、指摘ゼロでした。大体一、二箇所は指摘あるものですが、丁寧に施工されてますねとの所感。
ま、人が作業をする上に、人手不足の状況で、毎回同じ出来にはならんでしよう。

[1894: 匿名さん]

>>1892 マンション検討中さん

西葛西は竣工前に楽勝で完売しましたね
プラウドらしい高仕様でした
越中島も残4部屋
月内に完売です

[1895: 匿名さん]

残4部屋の中でも価格帯的に売りやすい2部屋をHPでアピールしてます
週末でこの2部屋を売り切り、残り2部屋は来週に売り切る算段でしょう
最後の2部屋をどう売り切るのか注目

[1896: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
そりゃ三井が1番クオリティ良いんだからそうなるに決まってるやん。

数を見れば見る程その差が分かるよ

[1897: 検討板ユーザーさん]

皆さんお急ぎ下さい
来週には完売します

[1898: 匿名さん]

ついに完売へのカウントダウン
週末も盛況でした
来週には完売しますよ

[1899: 匿名さん]

ラストチャンスを狙っていた人々が多かったということでしょう。
引渡しまで残り10日でどうなるか楽しみですね。

[1900: 名無しさん]

深川のMRも期間が決まってます
来週には売り切る腹だけにラスチャン狙いは多そうだ

[1901: 評判気になるさん]

最終4邸
6F、73.99m2、6899万（坪308万）
4F、82.26m2、7149万（坪287万）
9F、82.97m2、8159万（坪325万）
8F、81.85m2、8199万（坪331万）

[1902: 匿名さん]

安いねぇ。

[1903: 匿名さん]

安いのはコレだけかな
4F、82.26m2、7149万（坪287万）

他もあと500万安くしてくれるなら検討できる

[1904: 名無しさん]

>>1903 匿名さん
チャンス

[1905: 匿名さん]

隣駅徒歩1分タワマンと比べれば安いかも。しかしこれも様々な意見呼ぶ。

[1906: 匿名さん]

隣駅徒歩3分板状マンションと比べても1,500万以上安いです。これも様々な意見があると思いますが。

[1907: 匿名さん]

>>1903
それ以外も含めて１０パー指値して通れば即決でもいいと思う。

[1908: 検討板ユーザーさん]

指値できるの？もう遅い？

[1909: 匿名さん]

>>1908 検討板ユーザーさん

早く指値をしないと間に合わなくなる
坪280万ならお買い得よ

[1910: 匿名さん]

門前仲町徒歩圏で坪200万台は本当に最後になるかもね。

[1911: 匿名さん]

買っちゃいなよ
マジで指値でお買い得さ
21日に訪問したら間に合うかも

[1912: 匿名さん]

入居予定が4月に変更された

もしかしたら決算前の完売を諦めたのか？
だとしたら大幅な値引はないかも

[1913: マンション検討中さん]

MRが24日に閉まるとの通知が来たので、もう完売すると思う。
指値の方は本当に21日に行かないと間に合わないかと。

[1914: マンション検討中さん]

完売の目処がたった？
今週末が本当にラストチャンスなのかも。
４月上旬引渡しはこれからの手続きでその程度の期間が必要だからでしょう。

[1915: 匿名さん]

>>1912
今日以降で売買契約が成立して仮にローン審査不要の現金一括で支払うにしても、引き渡し手続きが３月中に間に合わないってことでは？
今から３月の引越し手配も現実的じゃないしね。

[1916: マンション掲示板さん]

24日以降の窓口は東雲のモデルルームでやるのかな？
単純に閉鎖するってことなら、もう申込みが入っていて今週末契約しておしまいというオチはないよね？

[1917: 匿名]

>>1916 マンション掲示板さん

板マンの、しかも長谷工だよ、ここ。。

[1918: 通りがかりさん]

結果がすべてを物語る

[1919: 匿名]

>>1918 通りがかりさん

結果って…単純にマンションのグレードが低くて、利便性も悪いから安いだけで、都心近くのマンションを買えない人が安いと思って買ってるだけでは。。

[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1919 匿名さん
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