プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1830: マンコミュファンさん]

残り4戸になりましたね。

[1831: 匿名さん]

いくらのものをいくらで買えたのかすごく気になる

[1832: 匿名さん]

1億1千万のお部屋売れたのですね。
やはり、この立地で割安でしたね。

[1833: マンション検討中さん]

餅つき名人　越中島で検索してみてください。

[1834: 匿名さん]

商業施設の有無等の周辺環境を重視するか、通勤・通学先への利便性を重視するか、人によって評価が分かれる物件ですな。
駅周辺の賑わい等、見た目で判断しやすい資産価値を重視する見栄っ張りな人はNGとなる（実際に転売する予定もないのにｗ）。通勤時間や子供の通学距離等を重視する合理的な人は、安くてお手頃な物件という評価となる。

[1835: マンション検討中さん]

>>1831 匿名さん

流石に勉強した形で販売してるでしょう
それがどの程度の勉強かですよね
今は大人スタイリッシュの部屋しか選択できないし、初期購入者とは条件が違うわけです

[1836: 匿名さん]

初期購入者には初期購入者のメリットがあり、残り4戸の購入者には残り物には福がある訳です。
マンマニさんがいうように総じて良い物件でしたね。

[1837: 匿名さん]

時短コンフォート部屋が早くも無くなったのは都心への近さと関係がありそう
最後まで残った大人スタイリッシュより時短コンフォート部屋の方が中古でも評価されちゃうのかな？

[1838: マンション検討中さん]

中古になったら設備を横並びに比較することなんてできないし、そこで評価が変わったりなんてしないよ。
オプションも同じでどんな奢ったところで、これも評価にはほぼ影響ない。
3Lを2Lに変えてたりするなら話は違うけど。

[1839: 口コミ知りたいさん]

芝浦と海洋大の図書館も無料で使えるんですね。
ワークスペースもありますし勉強する環境としては最高ですよねここ

[1840: 住民板ユーザーさん1]

ある意味子育てにはいい環境。
都内、千葉の学校に通いやすいし、都心に近いから病気の時はすぐに帰ってお迎えに行ける。
病院も門仲、木場、聖路加、タクシーですぐ。

スーパーできたら、言うことなし！

有楽町線が枝川に新駅？と言われてるけどもう少しこっちよりにつくってほしい～

[1841: 匿名さん]

決算対策があるから月内に完売間違いない

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 匿名さん
評価項目は主観的にしろデータて提示して批評してる人と、何一つ有益な情報も提示せず人様の人格を叩いている人とどっちが偉いんだろうねぇ？お里が知れるよ。

[1844: 匿名さん]

次々に決算前に野村さんのマンションが完売してます
東池袋、川崎柳町が一気に完売
川口も近日完売予定
どこも割引されたと口コミが入ってます
次は越中島かな？
今ならお得に買えるチャンス

[1845: マンション検討中さん]

二割引ならすぐにハンコ押しますよ！

[1846: マンション検討中さん]

>>1842 匿名さん
まー数多くいるマンションブログの中では、唯一、定量評価を試みてるから好感持てるけどね。定量評価だけだとつまらないから、主観で毒舌含めてるだけかと。

[1847: 匿名さん]

その定量評価で駅近と資産価値が売りと結論付けているので的を射ているのではないでしょうか。

[1848: 匿名さん]

>>1845 マンション検討中さん
お客様ぁ それでは赤字です
5％オフではいかがでしょう？
買わないと他のお客さんで埋まりますよ

[1849: 匿名さん]

>>1844
野村のこういうとこ大好きｗ
業績は芳しくないけど頑張って欲しいよね。
その対極はス〇〇・・・

[1850: 匿名さん]

>>1843 マンション検討中さん
本人かな？

[1851: 匿名さん]

最上階、3LDK、79.14m2、8,999万（坪375万）
このお部屋もキャンセル住戸ですよね？

[1852: 匿名さん]

8階、4LDK、81.85m2、8,199万（坪331万）
11階、4LDK、82.26m2、7,919万（坪318万）

[1853: 匿名さん]

残り部屋は高額な8000万クラス
贈与や多額の貯金がない限りは世帯年収1500万はないと危険な領域ですね
DINKSでもギリギリな人は多いので簡単には捌けないかな

でも決算値引があれば買いたい人はいるんじゃないか？
皆さんは幾らなら買います？

[1854: 匿名さん]

賃貸募集出ていますね。
8F、64.37m2、25万(坪12,838円)
https://chintai.door.ac/buildings/c4f8b48b-af54-51d9-96ba-286b7978dceb...

[1855: 匿名さん]

買うならアクアテラス一択です

[1856: 匿名さん]

野村みたいな「おおっぴらには言わないけど、話すタイミングと検討者の属性次第では勉強しまっせ」っていう姿勢のデベは今後も必要だわ。

残り部屋の決算値引きは、いまのタイミングだと流石に間に合わないんじゃないかな？

[1857: 匿名さん]

>>1856 匿名さん
私も野村さんには野村さんらしく在ってもらいたい貴重な大手デベ
昔のような大幅値引は減ってせいぜい○以内です
確かに3月中旬になれば決算見込みも出揃い、そろそろここらでよか、と判断したら値引は無くなるかな
2月下旬が1番良いタイミングかなって思います

[1858: 匿名さん]

残り4戸ですか。2017年9月の販売開始から1年半で301戸も売れているのですね。

[1859: マンション検討中さん]

販売状況は優秀ですね
マイナーな越中島を逆手にとった販売戦略に、都心距離と豊洲門仲便乗作戦
ただ、現地見ると萎える人は多いのかなと感じる
見込み客には決算前の打診はあるはずで完売は月内には出来ると思います

[1860: 匿名さん]

プラウド門前仲町ディアージュの75戸で消化できなかった需要を上手くす取り込みましたね。
立地勝負で外観を削ってこなれた価格で販売したのがマッチしたんだと思いますね。

[1861: 匿名さん]

ディアージュに比べると格は随分と落ちますね。今思えば、ディアージュは買いだった。

[1862: 匿名さん]

格で並べるとプラウド門前仲町＞プラウド門前仲町ディアージュ＞プラウドシティ越中島でしょうね。

[1863: 評判気になるさん]

みまさん提携ローンの事務手数料に3万2400円かかるって事前に聞いてました？？？
金額どうこうじゃなくて、自分は聞いた覚えないんですよね

[1864: 評判気になるさん]

プラウド門前仲町は駅から結構歩くので微妙。。。

[1865: 匿名さん]

プラウド門前仲町は門前仲町駅徒歩2分
プラウド門前仲町ディアージュは門前仲町駅徒歩9分
プラウドシティ越中島は門前仲町駅徒歩11分

[1866: 通りすがりさん]

>>1863 評判気になるさん

1. 一般的には手数料はかかる
2. 提携ローン返済例（https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/roomplan/AE_type.html）には●手数料/64,800円（消費税込）と記載されている
3. 提携ローンは強制ではないので納得できないなら他行でローンを組む自由がある

[1867: 匿名さん]

>>1863
普通はかかる、聞いてないといっても小さく書いてあるｗ
もちろんコミコミを売りにしてる銀行・ローンもないことはない、
その分金利が高かったり縛りがあったり様々。

ただまあ気持ちは分かるよ・・・
修繕積立一時金とか登記料とか手付とか頭金とか何とか立替金とか訳の分からない金がどんどん出ていくからねｗ
知らないほうが悪いっていうけど住宅初心者（ほとんどが初心者）にはハードルが高い・・・

知人にアドバイスを求められたら手付金（≒頭金）1割と、予備で1割、必ず2割は用意しとけって言うようにしてる。
結果的に余ったら頭金として上乗せしてもいいし、家具家電を思いっきり新調するのも楽しいｗ

[1868: 口コミ知りたいさん]

>>1866さん
>>1867さん
有難うございます。手数料がかかるのは理解していたのですが、
64,800円と書いてあって、その内訳の32400円は当社の手数料です、と引き渡し二週間前に書面でさらっと記載するそのやり口が汚いと思っただけです。

もともと内訳として銀行事務手数料32400円、代行手数料32400円と記載があったなら納得ですし、これはなに？と自分で確認することもできるんですけどね。

金額、というより、お金のことなのに内訳を直前になって明らかにするやり方がおかしいとおもっております。

[1869: 匿名さん]

>>1868
まあまあ落ち着いてｗ
相手も万能じゃないんだし64800円の内訳なんかどうでもいーじゃんｗ
元々細かい性格なら事前に事細かく確認しておくべきだと思うし・・・
躯体や仕上がり、維持管理に関わることなら契約破棄（手付放棄）を覚悟して戦ってもいいと思うけど、
それ以外のことに気を取られすぎるとせっかくの楽しいはずの新生活が台無しだよｗ

それでも納得がいかなければ直接指摘すべきだね。
めんどくせー客だなーと内心思いつつも、謝罪ぐらいはしてくれるんじゃない？
それで怒りが収まるんだったらそうしてもいいと思う。
そこから一歩踏み込んで値引きやサービスを要求したらクレーマーに昇格だから気をつけてねｗ

[1870: 口コミ知りたいさん]

>>1869

そうですねぇ。金額的なところはどうでもいいんですけど、何度も言いますがやり方が汚いなぁ。。。
って思っちゃうんですよね。
普通のサービスなら事前に「代行すると◯◯の金額かかりますよ。そのかわり◯◯のメリットがあります」
って知って、そのうえで我々は選択しますよね。

>それ以外のことに気を取られすぎるとせっかくの楽しいはずの新生活が台無しだよｗ
おっしゃる通りだと思います。
ご返信有難う御座いました。

[1871: 匿名さん]

ブライトテラスの3Lにキャンセル出ましたね。
73.99m2、6,899万。
グロス安いので狙い目かもしれません。
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん

手付金放棄分は値引しないと気持ち的には買いにならないよね
子供の学校問題やら引越し難民になりやすい時期だけに尚更

[1873: 匿名さん]

>>1870さん
資金計画は作ってもらいましたか？
見返すと融資取次手数料32,400円はきちんと計上されていますよ。

[1874: 匿名さん]

>>1868
重要事項説明書11ページに提携ローン手数料は32,400円と明記されています。ハンコ押してますよね。
細かいこと含めて時間をかけてでも、一言一句説明を受けて納得したうえで契約するのが筋だと思うなら、そう要求すれば良かっただけ。保険契約のように難解な文章が小さな文字でびっしりってわけでもないし、今までに自分で読む時間も十分あったと思いますよ。
提携ローンのメリットは、ローン本審査で落ちて契約解除になっても手付金が返ってくるというもの。これも不動産売買契約書第24条に書いてあって、口頭ですが今回の物件の契約書の文言は、通勤出来ない地域への転勤確定も買主の責によらないものとして適用されると説明を受けました。あとは、事務手続きが楽になることですね。

[1875: 匿名さん]

提携ローンだと自己借入の半分くらい？登記手数料が安いですよね。

[1876: 検討板ユーザーさん]

賃貸出ていますね。
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_108/bk_100150896328/

[1877: 評判気になるさん]

>>1874 匿名さん


100%おっしゃる通りだと思いますが、だったら費用明細のところに内訳として書いてくれればいいのでは？とシンプルに思っただけです。
普通費用の内訳を確認するときに
明細や見積り表見ますよね。
メリットもおっしゃる通りですが、客が払う費用とセットで説明するべきと思います。

自分も営業やってるのでその辺の感覚が理解できなかっただけです。
この費用なに？って聞かれた時に「いやいや、重要説明事項に書いてあるますし、あなたが細かく説明して、って言わなかったから説明してないです」
とはとても言えませんから。

金額が小さくて良かったですが、今後野村とやり取りをするときは別で渡される書類もしっかり確認するべきと勉強になりました。

スレ汚し申し訳有りませんでした。

[1878: 匿名さん]

2Lの賃貸はあっという間に決まったみたい。

[1879: マンション検討中さん]

4Ｌは立地的に厳しいの？

[1880: 匿名さん]

4Lの賃貸はまだ出てないと思いますよ。

[1881: 匿名さん]

>>1880
残り4部屋のうち3部屋が４Ｌだから、立地的に売りれにくいのかな？ということでは？
単純に総額が高めになるからだと思いますけどね。
ウオールドア開けっぱなし前提なら広いリビングの３Ｌとして使えますし。

[1882: 検討板ユーザーさん]

3Lから売れるのはグロスの問題だと思いますね。
狭い4Lよりは3Lという間取りの問題もあるかもですが。
4階82m2が7149万円(坪287万)で販売中ですね。
この価格なら売れるかと。

[1883: マンション検討中さん]

交通量の多い大通り側の部屋ですね
キャンセル部屋のようです
電線とかバルコニー真ん前なんてオチはないのでしょうか？

[1884: マンション検討中さん]

内覧会後のキャンセルですかね。
4階だとバルコニー先に歩道、その先に電線が見えると思います。

[1885: マンション検討中さん]

４階だとそのオチですよね
バルコニーと電線の間にセットバックした歩道分の距離はありますけどね

[1886: マンション検討中さん]

やはりそうなんですか
7149万は安いなりに理由がある部屋なのか
現地を見たらトラックの廃棄ガスと騒音にバルコニーからの視界を遮る電線が明らかになる？

グロスだけ見たら73.99㎡の部屋が買いやすく売りやすそうな気がします
中古になっても6000万台3Ｌと7000万台4Ｌを比較したらグロスの安い方が買い手は多いかな

[1887: 匿名さん]

入居開始直前でのキャンセルってどんな理由なんだろ？
転勤だと野村さんの場合はローン特約で返金対応するっ聞いたけど、内覧会で不満があってのキャンセルは返金されないよね？
マンマニさんがプラウド東池袋を購入したらしいけど内覧会で修正箇所が大量にあったとツイートしてた

[1888: 住民板ユーザーさん1]

>>1887 匿名さん

あれって東池袋だったんですか！七件目はほぼ直しなしでしたよね。三井でした？

ここは指摘事項少なかったですけどね。

[1889: 匿名さん]

中古の場合は部屋の位置も重要ですよね。
現地を見て電線の影響がない部屋の方が無難かと思います。

[1890: 匿名さん]

>>1888 住民板ユーザーさん1さん

三井の武蔵小杉ガーデンズは修正0だったそう
売主なら施工業者に任せずしっかり確認して不備がない状態で内覧会をして欲しいという表現でツイートされてた
下手なゼネコンよりHASEKOの方が信頼できるよね

[1891: 匿名さん]

追記
東池袋は修正多しと書かれてた
越中島はHASEKOだからしっかり仕事してたのでは？
ゼネコンが違うにしても売主には内覧会前にはしっかり確認してから見せないと

それにしても某氏は三井好きです

[1892: マンション検討中さん]

>>1891 匿名さん

前にハセコーのマンション買ったことあるけど、仕上げはそんなに良くなかったよ。
個人的に一番信用おけなかったのは仕上げ云々よりも、アフターで対応する人間が事なかれ主義でなるべく対応したくないんだろうなというのが透けて見えることだったな。

因みに、同じくプラウド西葛西の住民スレとか見てみれば、まーこの感じだよなって実感できるよ。

[1893: マンション掲示板さん]

>>1892 マンション検討中さん
私は業者に内覧お願いして、指摘ゼロでした。大体一、二箇所は指摘あるものですが、丁寧に施工されてますねとの所感。
ま、人が作業をする上に、人手不足の状況で、毎回同じ出来にはならんでしよう。

[1894: 匿名さん]

>>1892 マンション検討中さん

西葛西は竣工前に楽勝で完売しましたね
プラウドらしい高仕様でした
越中島も残4部屋
月内に完売です

[1895: 匿名さん]

残4部屋の中でも価格帯的に売りやすい2部屋をHPでアピールしてます
週末でこの2部屋を売り切り、残り2部屋は来週に売り切る算段でしょう
最後の2部屋をどう売り切るのか注目

[1896: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
そりゃ三井が1番クオリティ良いんだからそうなるに決まってるやん。

数を見れば見る程その差が分かるよ

[1897: 検討板ユーザーさん]

皆さんお急ぎ下さい
来週には完売します

[1898: 匿名さん]

ついに完売へのカウントダウン
週末も盛況でした
来週には完売しますよ

[1899: 匿名さん]

ラストチャンスを狙っていた人々が多かったということでしょう。
引渡しまで残り10日でどうなるか楽しみですね。

[1900: 名無しさん]

深川のMRも期間が決まってます
来週には売り切る腹だけにラスチャン狙いは多そうだ

[1901: 評判気になるさん]

最終4邸
6F、73.99m2、6899万（坪308万）
4F、82.26m2、7149万（坪287万）
9F、82.97m2、8159万（坪325万）
8F、81.85m2、8199万（坪331万）

[1902: 匿名さん]

安いねぇ。

[1903: 匿名さん]

安いのはコレだけかな
4F、82.26m2、7149万（坪287万）

他もあと500万安くしてくれるなら検討できる

[1904: 名無しさん]

>>1903 匿名さん
チャンス

[1905: 匿名さん]

隣駅徒歩1分タワマンと比べれば安いかも。しかしこれも様々な意見呼ぶ。

[1906: 匿名さん]

隣駅徒歩3分板状マンションと比べても1,500万以上安いです。これも様々な意見があると思いますが。

[1907: 匿名さん]

>>1903
それ以外も含めて１０パー指値して通れば即決でもいいと思う。

[1908: 検討板ユーザーさん]

指値できるの？もう遅い？

[1909: 匿名さん]

>>1908 検討板ユーザーさん

早く指値をしないと間に合わなくなる
坪280万ならお買い得よ

[1910: 匿名さん]

門前仲町徒歩圏で坪200万台は本当に最後になるかもね。

[1911: 匿名さん]

買っちゃいなよ
マジで指値でお買い得さ
21日に訪問したら間に合うかも

[1912: 匿名さん]

入居予定が4月に変更された

もしかしたら決算前の完売を諦めたのか？
だとしたら大幅な値引はないかも

[1913: マンション検討中さん]

MRが24日に閉まるとの通知が来たので、もう完売すると思う。
指値の方は本当に21日に行かないと間に合わないかと。

[1914: マンション検討中さん]

完売の目処がたった？
今週末が本当にラストチャンスなのかも。
４月上旬引渡しはこれからの手続きでその程度の期間が必要だからでしょう。

[1915: 匿名さん]

>>1912
今日以降で売買契約が成立して仮にローン審査不要の現金一括で支払うにしても、引き渡し手続きが３月中に間に合わないってことでは？
今から３月の引越し手配も現実的じゃないしね。

[1916: マンション掲示板さん]

24日以降の窓口は東雲のモデルルームでやるのかな？
単純に閉鎖するってことなら、もう申込みが入っていて今週末契約しておしまいというオチはないよね？

[1917: 匿名]

>>1916 マンション掲示板さん

板マンの、しかも長谷工だよ、ここ。。

[1918: 通りがかりさん]

結果がすべてを物語る

[1919: 匿名]

>>1918 通りがかりさん

結果って…単純にマンションのグレードが低くて、利便性も悪いから安いだけで、都心近くのマンションを買えない人が安いと思って買ってるだけでは。。

[1920: 口コミ知りたいさん]

>>1919 匿名さん
この掲示板であなたは何がしたいの？

[1921: マンション検討中さん]

まーもう建物は出来ているし、一度現地見てみればいいでしょう。
敷地いっぱいに建ったなんの工夫もないハセコーの安マンションなんだなとは分かる。
隔板も低けりゃ、デザイン上の抑揚もなくノッペリしてる。

[1922: マンション検討中さん]

15%引きいけますかね？
即決しますよ！
契約率も悪化しているようですし

[1923: マンコミュファンさん]

いよいよ残り3戸ですね。

[1924: 匿名さん]

3戸になりましたね。2戸売れて、ルーバルプランが再度キャンセルになったのかな？
こんな短期間で手付放棄するほど勢い任せで申し込んで考え直したのか、ローン審査通らなかったのか、

木曜午前から予約が集まってるみたいだし、ワンチャンス狙いの人で、誰がより買う気を見せるかの勝負になるのかもね。せめてローン仮審査くらい通しておいた方がいいのでは？
私が営業だったら、一定以上の値引き条件提示する客には、ローン審査落ちたら手付金没収とか、より高い値段で買う人が現れてそっちの方がローンの手続き早く終わったらそっち優先とかの条件つけて駆け引きするな。

[1925: マンション検討中さん]

最終3邸
6F、73.99m2、6899万（坪308万）
4F、82.26m2、7149万（坪287万）
15F、79.14m2、8999万（坪375万）
動きが激しいので、木曜日がラストチャンスでしょうか。購入希望者はローン仮審査を早く通しておいた方が良いかもしれませんね。

[1926: 住民板ユーザーさん1]

４階の眺望さえ妥協できたら、、、すごい安く思える。
だってさらに値引きでしょう！？

[1927: マンション検討中さん]

木曜日に4階を定価で買うといえばもし申込みが入っていても、ひっくり返すことはできますよね？さすがに無理かな？

[1928: 匿名さん]

かなり予約が入ってるようだ
これなら強気に出るので値引は5％程度しか出来ないだろう
15％で指値したら轟沈

[1929: マンション検討中さん]

木曜日10時は残りわずかですね。午後はまだ空いていますが。物件的に投資用は不向きと思っていましたが、賃貸成約状況をみると狙えるかもしれませんね。