プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1810: 匿名さん]

>>1807
（オプションが気に入ればですが）定価で買ってもお買い得ですね。
オプション代も野村さんが回収済みですし、チャンスある気もします。

[1811: マンション検討中さん]

ここに1億かあ。広いのはわかるんだが、ここに1億払うならもう少し都心の良いマンション買いたいなあ。
現地見るとわかるけど、かなりギッチリ建ってて威圧感というか団地感あるし、ペラボーもトールタイプでもないし、億ションというプレミアムないよね。

[1812: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん

他の4部屋はキャンセルではないようです
MR行けば分かりますが値引幅が1番大きいのがキャンセル1億部屋
オプション付きで値引幅も大きいわけで資金力があれば魅力的な部屋ですよ
手付金を放棄してまでキャンセルしたのは日本に留まるビジネスマンには想像できない理由によるものです
普通の感覚なら手付放棄するより転売ですが、なかなかそれが出来ない環境になる人もいるのです

[1813: 通りすがりさん]

転売の煩雑さやリスクを考えたら普通の感覚なら手付放棄でしょう。
売り手、買い手ともに不動産業者への仲介手数料も考慮しなければなりませんし。

[1814: 匿名さん]

もし1億1千万の手付金を基本の10%払っていたら1,100万ですから、手付放棄は思い切った決断だと思います。手付金5%の550万だったら手付放棄も考えますが、オプション解約料金まで含めると1千万は払っているのでしょうね。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん
だからこそ手付金を野村さんが10%要求してきたら、キャンセルされた方は1100万以上放棄されたわけで買うならそれ以上の値引きをしてくれますよね？
そしたら即契約と手付10%振込ます。
さあ、野村さん次第ですよ。と

[1816: 匿名さん]

隣の駅の90m2の物件は1億7500万で売出し中ですから、1億で買えるなら破格でしょう。

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん

是非お買い上げ下さいませ

[1818: マンション検討中さん]

建物と環境みましたか？？

[1819: マンション検討中さん]

>>1818 マンション検討中さん

感想を聞かせていただけませんか？

確かに周辺環境を見て生活感が湧きにくい
都内の駅近で越中島みたいな環境は珍しいです

[1820: 匿名さん]

プラウドタワー川口、東池袋、六郷など決算前にかなりの値引が入ったそうです
ここはどうなんだろ？

[1821: 匿名さん]

残り５戸なので東池袋と同じ戦略で売り切るでしょう。

[1822: 販売関係者さん]

一族郎党が深川界隈に住んでおります。1980年代、小学生の私は浜町中ノ橋に住んでいました。当時の江東区は大変物騒でして、森下では覚せい剤常習者による凶行事件や、変質者による誘拐などが記憶にあります。親からは、橋を渡っちゃいけないよ、と言われていたぐらいでした。それを恐れてなのか、中央区の小学校に深川から越境してきている子たちもいましたね。40年ほど前の教科書では江東区は工業地帯だと教えていたせいか、特に、越中島や豊洲は工業地帯というイメージが私にはありました。ところが、江東区の近年の変貌は著しいと思っています。豊洲は言うに及びませんが、豊洲橋が整備されたり、清澄通りの歩道橋が塗り替えられたり、越中島通りのケヤキ並木が整備されたり、越中島もとてもきれいになったと思います。このマンションに住むことを選択したのは、環境が自分の価値観にあったからという要素があります。隅田川ボードウォークを散歩するのは楽しみですし、古石場の図書館で読書に耽るのも楽しみですし、鮭の稚魚放流などの海洋大学のイベントに参加するも楽しみです。

[1823: 名無しさん]

>>1821 匿名さん

ここ、東池袋のように簡単には掃けないでしょ

[1824: 住民板ユーザーさん1]

また桜の季節が来るので花見が楽しみですね。
現地見たら、たしかに周りには学校だらけですが、少し歩けば賑わいがあり、悪くはないと思います。

[1825: マンション検討中さん]

>>1823 名無しさん

東京駅への距離の近さがあっても厳しい？
普通は竣工後の現地棟内見学で一目惚れして契約する人が多発するのがプラウドなんだけど、東池袋と比べて造りはどうですか？

[1826: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん

敷地いっぱいに高さも目一杯に建ってて圧迫感ハンパないし、外観もあまり凝ってなくて一目見て野村だなって感じは全くしない
(個人的には野村は陰影とかラインを大げさなくらい強調してくる印象だけど、そういうデザイン上のアクセントがあまりない)
外観が無個性で、そこいらのデベと変わらないなら野村を選ぶ必要性はないよね。まあ、マンションは立地なので、気に入ったらどうぞ。
周りに商業施設が殆どなく、街灯はあるものの、薄ら寒い雰囲気がどうしても好きなれなくて俺には無理。

[1827: 匿名さん]

>>1826 マンション検討中さん

現地見て同じ考えです。

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 マンション検討中さん

感想ありがとうございます
同じシティブランドの六郷や吉祥寺でも共有部や外観はそれなりに高級感があったのに越中島は地味過ぎてプラウドらしくないです
外観とエントランスが良いマンションは中古でも売りやすいとよく聞きますが、越中島の場合は立地勝負なんですかね
バスで豊洲と門仲に行かないと駅前は何にもない
中古になれば門仲11分の評価なわけです
これが10分だったら妥協してた。。

[1829: 住民板ユーザーさん1]

確かに外観に高級感はなくてガッカリでした。
ただ、現地を見に行ったら道行く人が結構チラチラ見ていて、恐らく大規模の新築が珍しい場所なので注目はされていそうでした。
小学校でも受け入れ体制を整えていたので、近所では話題になっていそうです。
近所住みの方の住み替えはあるかもしれないですね。

[1830: マンコミュファンさん]

残り4戸になりましたね。

[1831: 匿名さん]

いくらのものをいくらで買えたのかすごく気になる

[1832: 匿名さん]

1億1千万のお部屋売れたのですね。
やはり、この立地で割安でしたね。

[1833: マンション検討中さん]

餅つき名人　越中島で検索してみてください。

[1834: 匿名さん]

商業施設の有無等の周辺環境を重視するか、通勤・通学先への利便性を重視するか、人によって評価が分かれる物件ですな。
駅周辺の賑わい等、見た目で判断しやすい資産価値を重視する見栄っ張りな人はNGとなる（実際に転売する予定もないのにｗ）。通勤時間や子供の通学距離等を重視する合理的な人は、安くてお手頃な物件という評価となる。

[1835: マンション検討中さん]

>>1831 匿名さん

流石に勉強した形で販売してるでしょう
それがどの程度の勉強かですよね
今は大人スタイリッシュの部屋しか選択できないし、初期購入者とは条件が違うわけです

[1836: 匿名さん]

初期購入者には初期購入者のメリットがあり、残り4戸の購入者には残り物には福がある訳です。
マンマニさんがいうように総じて良い物件でしたね。

[1837: 匿名さん]

時短コンフォート部屋が早くも無くなったのは都心への近さと関係がありそう
最後まで残った大人スタイリッシュより時短コンフォート部屋の方が中古でも評価されちゃうのかな？

[1838: マンション検討中さん]

中古になったら設備を横並びに比較することなんてできないし、そこで評価が変わったりなんてしないよ。
オプションも同じでどんな奢ったところで、これも評価にはほぼ影響ない。
3Lを2Lに変えてたりするなら話は違うけど。

[1839: 口コミ知りたいさん]

芝浦と海洋大の図書館も無料で使えるんですね。
ワークスペースもありますし勉強する環境としては最高ですよねここ

[1840: 住民板ユーザーさん1]

ある意味子育てにはいい環境。
都内、千葉の学校に通いやすいし、都心に近いから病気の時はすぐに帰ってお迎えに行ける。
病院も門仲、木場、聖路加、タクシーですぐ。

スーパーできたら、言うことなし！

有楽町線が枝川に新駅？と言われてるけどもう少しこっちよりにつくってほしい～

[1841: 匿名さん]

決算対策があるから月内に完売間違いない

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 匿名さん
評価項目は主観的にしろデータて提示して批評してる人と、何一つ有益な情報も提示せず人様の人格を叩いている人とどっちが偉いんだろうねぇ？お里が知れるよ。

[1844: 匿名さん]

次々に決算前に野村さんのマンションが完売してます
東池袋、川崎柳町が一気に完売
川口も近日完売予定
どこも割引されたと口コミが入ってます
次は越中島かな？
今ならお得に買えるチャンス

[1845: マンション検討中さん]

二割引ならすぐにハンコ押しますよ！

[1846: マンション検討中さん]

>>1842 匿名さん
まー数多くいるマンションブログの中では、唯一、定量評価を試みてるから好感持てるけどね。定量評価だけだとつまらないから、主観で毒舌含めてるだけかと。

[1847: 匿名さん]

その定量評価で駅近と資産価値が売りと結論付けているので的を射ているのではないでしょうか。

[1848: 匿名さん]

>>1845 マンション検討中さん
お客様ぁ それでは赤字です
5％オフではいかがでしょう？
買わないと他のお客さんで埋まりますよ

[1849: 匿名さん]

>>1844
野村のこういうとこ大好きｗ
業績は芳しくないけど頑張って欲しいよね。
その対極はス〇〇・・・

[1850: 匿名さん]

>>1843 マンション検討中さん
本人かな？

[1851: 匿名さん]

最上階、3LDK、79.14m2、8,999万（坪375万）
このお部屋もキャンセル住戸ですよね？

[1852: 匿名さん]

8階、4LDK、81.85m2、8,199万（坪331万）
11階、4LDK、82.26m2、7,919万（坪318万）

[1853: 匿名さん]

残り部屋は高額な8000万クラス
贈与や多額の貯金がない限りは世帯年収1500万はないと危険な領域ですね
DINKSでもギリギリな人は多いので簡単には捌けないかな

でも決算値引があれば買いたい人はいるんじゃないか？
皆さんは幾らなら買います？

[1854: 匿名さん]

賃貸募集出ていますね。
8F、64.37m2、25万(坪12,838円)
https://chintai.door.ac/buildings/c4f8b48b-af54-51d9-96ba-286b7978dceb...

[1855: 匿名さん]

買うならアクアテラス一択です

[1856: 匿名さん]

野村みたいな「おおっぴらには言わないけど、話すタイミングと検討者の属性次第では勉強しまっせ」っていう姿勢のデベは今後も必要だわ。

残り部屋の決算値引きは、いまのタイミングだと流石に間に合わないんじゃないかな？

[1857: 匿名さん]

>>1856 匿名さん
私も野村さんには野村さんらしく在ってもらいたい貴重な大手デベ
昔のような大幅値引は減ってせいぜい○以内です
確かに3月中旬になれば決算見込みも出揃い、そろそろここらでよか、と判断したら値引は無くなるかな
2月下旬が1番良いタイミングかなって思います

[1858: 匿名さん]

残り4戸ですか。2017年9月の販売開始から1年半で301戸も売れているのですね。

[1859: マンション検討中さん]

販売状況は優秀ですね
マイナーな越中島を逆手にとった販売戦略に、都心距離と豊洲門仲便乗作戦
ただ、現地見ると萎える人は多いのかなと感じる
見込み客には決算前の打診はあるはずで完売は月内には出来ると思います