プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1790: マンション検討中さん]

隔板が非トールタイプの江東区プラウド（タワマン除く）
プラウド木場（木内建設施工、2015年竣工）
プラウド南砂町（長谷工コーポレーション施工、2013年竣工）
プラウドシティ東雲キャナルマークス（長谷工コーポレーション施工、2020年竣工予定）も最上階は非トールタイプだし、江東区プラウドでは見受けられる仕様だわな。

[1791: マンション検討中さん]

自動の浴槽掃除機能が付いているマンションは初めて見ましたけどね。外観がシンプルな分、設備仕様で付加価値付けてバランス取ってる感じですかね。

[1792: マンコミュファンさん]

>>1790 マンション検討中さん
つまり長谷工以外は一件しかないということですか。江東区のプラウドがどれだけあるのか。あまり見られない仕様だということがよくわかりました。

[1793: 匿名さん]

無償オプションで、キッチンと洗面所の天板を天然石にできたので、以前のマンションより高級感を感じました。

[1794: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん
遮音性にも関わるから、まずコンクリート使って欲しいよね。最低限の避難口部分以外は。それが無理ならトールタイプでも仕方ない。それも無理なら賃貸と変わらないわな。

[1795: 通りがかりさん]

お隣の街で分譲中のMID TOWER GRANDも2mの隔板ですよ。

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 通りがかりさん

タワマンは突風の関係もあって殆どがトールタイプじゃないんだよ。
実は対策品もあるけど、コストの関係か最近はあまり見かけない。

[1797: マンション検討中さん]

板マンとタワマンでは条件違うから、隔て板を単純に比較してはダメだね。
少なくとも上の2つの書き込み主は分かっていて、あえて板マン、タワマン除くって明示してある。
もし、野村の営業が無知に付け入って月島も非トールタイプですよなんて吹聴してるなら本当に悪質な話。

[1798: マンション検討中さん]

POSTAKUは良いですよね?

[1799: 匿名さん]

いよいよ残り５邸となりましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

[1800: マンション検討中さん]

価格は８千万ー１億１千万までで残り５戸
なかなか厳しそうね、広さにこだわらなければもっと都心の(話題の小石川とかの)マンションが買えるレベル

[1801: マンション検討中さん]

広さをほしい人が買うのでしょう。
パーコー小石川の坪単価590万だと1億1千万出しても60m2しか買えないですよね。

[1802: マンション検討中さん]

８千万なら、待てるならブランズ豊洲の3LDKは買えますね
豊洲徒歩4分です

[1803: マンション検討中さん]

2021年10月まで3年も待てないから、プラウドシティ東雲と比べる方が現実的かなぁ

[1804: マンション検討中さん]

野村さんは3月期の決算までに越中島を売り切る方針です
最後の5部屋は3月なら今までにない商談が成立する可能性があります
ただし8000万超ですから買える層は限られます
完成まで半年ある川口でさえ値引が決算前にあるのですから資金力がある人にとってはラッキーチャンス

[1805: マンション検討中さん]

1億1千万の部屋はキャンセル住戸ですし、野村が手付金を回収していることを考えると狙い目かもしれませんね。

[1806: マンション掲示板さん]

>>1805 マンション検討中さん

転勤理由など、手付金返金に該当するキャンセルもありえますけど、本当に売り切るなら、何らかのサービスあるかもしれませんね。

[1807: マンション検討中さん]

>>1805 マンション検討中さん

そのキャンセル部屋は元々の契約者がふんだんにオプションを付けていて個性が出ているようですが、ある意味お買い得です
審査落ちのキャンセル部屋でないため野村さんもその1億部屋であれば手付金以上のサービスはしてくれるかもしれません

[1808: マンション検討中さん]

一般的に転勤、転職はローン特約の対象外で職業柄可能性がある場合は返金されないです
実際にMRに行くと事情を教えてくれました。
ただし、値段が値段なので欲しくても1億を買える力が無かったので。。残念

[1809: マンション検討中さん]

オプションを加えてから解約する場合は、オプション料金の2倍キャンセル料金を取られるはず。
そうすると野村さんは結構余力ある？
そもそもの残り５戸は全てキャンセル住戸でしたってオチはないかな？

[1810: 匿名さん]

>>1807
（オプションが気に入ればですが）定価で買ってもお買い得ですね。
オプション代も野村さんが回収済みですし、チャンスある気もします。

[1811: マンション検討中さん]

ここに1億かあ。広いのはわかるんだが、ここに1億払うならもう少し都心の良いマンション買いたいなあ。
現地見るとわかるけど、かなりギッチリ建ってて威圧感というか団地感あるし、ペラボーもトールタイプでもないし、億ションというプレミアムないよね。

[1812: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん

他の4部屋はキャンセルではないようです
MR行けば分かりますが値引幅が1番大きいのがキャンセル1億部屋
オプション付きで値引幅も大きいわけで資金力があれば魅力的な部屋ですよ
手付金を放棄してまでキャンセルしたのは日本に留まるビジネスマンには想像できない理由によるものです
普通の感覚なら手付放棄するより転売ですが、なかなかそれが出来ない環境になる人もいるのです

[1813: 通りすがりさん]

転売の煩雑さやリスクを考えたら普通の感覚なら手付放棄でしょう。
売り手、買い手ともに不動産業者への仲介手数料も考慮しなければなりませんし。

[1814: 匿名さん]

もし1億1千万の手付金を基本の10%払っていたら1,100万ですから、手付放棄は思い切った決断だと思います。手付金5%の550万だったら手付放棄も考えますが、オプション解約料金まで含めると1千万は払っているのでしょうね。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん
だからこそ手付金を野村さんが10%要求してきたら、キャンセルされた方は1100万以上放棄されたわけで買うならそれ以上の値引きをしてくれますよね？
そしたら即契約と手付10%振込ます。
さあ、野村さん次第ですよ。と

[1816: 匿名さん]

隣の駅の90m2の物件は1億7500万で売出し中ですから、1億で買えるなら破格でしょう。

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん

是非お買い上げ下さいませ

[1818: マンション検討中さん]

建物と環境みましたか？？

[1819: マンション検討中さん]

>>1818 マンション検討中さん

感想を聞かせていただけませんか？

確かに周辺環境を見て生活感が湧きにくい
都内の駅近で越中島みたいな環境は珍しいです

[1820: 匿名さん]

プラウドタワー川口、東池袋、六郷など決算前にかなりの値引が入ったそうです
ここはどうなんだろ？

[1821: 匿名さん]

残り５戸なので東池袋と同じ戦略で売り切るでしょう。

[1822: 販売関係者さん]

一族郎党が深川界隈に住んでおります。1980年代、小学生の私は浜町中ノ橋に住んでいました。当時の江東区は大変物騒でして、森下では覚せい剤常習者による凶行事件や、変質者による誘拐などが記憶にあります。親からは、橋を渡っちゃいけないよ、と言われていたぐらいでした。それを恐れてなのか、中央区の小学校に深川から越境してきている子たちもいましたね。40年ほど前の教科書では江東区は工業地帯だと教えていたせいか、特に、越中島や豊洲は工業地帯というイメージが私にはありました。ところが、江東区の近年の変貌は著しいと思っています。豊洲は言うに及びませんが、豊洲橋が整備されたり、清澄通りの歩道橋が塗り替えられたり、越中島通りのケヤキ並木が整備されたり、越中島もとてもきれいになったと思います。このマンションに住むことを選択したのは、環境が自分の価値観にあったからという要素があります。隅田川ボードウォークを散歩するのは楽しみですし、古石場の図書館で読書に耽るのも楽しみですし、鮭の稚魚放流などの海洋大学のイベントに参加するも楽しみです。

[1823: 名無しさん]

>>1821 匿名さん

ここ、東池袋のように簡単には掃けないでしょ

[1824: 住民板ユーザーさん1]

また桜の季節が来るので花見が楽しみですね。
現地見たら、たしかに周りには学校だらけですが、少し歩けば賑わいがあり、悪くはないと思います。

[1825: マンション検討中さん]

>>1823 名無しさん

東京駅への距離の近さがあっても厳しい？
普通は竣工後の現地棟内見学で一目惚れして契約する人が多発するのがプラウドなんだけど、東池袋と比べて造りはどうですか？

[1826: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん

敷地いっぱいに高さも目一杯に建ってて圧迫感ハンパないし、外観もあまり凝ってなくて一目見て野村だなって感じは全くしない
(個人的には野村は陰影とかラインを大げさなくらい強調してくる印象だけど、そういうデザイン上のアクセントがあまりない)
外観が無個性で、そこいらのデベと変わらないなら野村を選ぶ必要性はないよね。まあ、マンションは立地なので、気に入ったらどうぞ。
周りに商業施設が殆どなく、街灯はあるものの、薄ら寒い雰囲気がどうしても好きなれなくて俺には無理。

[1827: 匿名さん]

>>1826 マンション検討中さん

現地見て同じ考えです。

[1828: マンション検討中さん]

>>1826 マンション検討中さん

感想ありがとうございます
同じシティブランドの六郷や吉祥寺でも共有部や外観はそれなりに高級感があったのに越中島は地味過ぎてプラウドらしくないです
外観とエントランスが良いマンションは中古でも売りやすいとよく聞きますが、越中島の場合は立地勝負なんですかね
バスで豊洲と門仲に行かないと駅前は何にもない
中古になれば門仲11分の評価なわけです
これが10分だったら妥協してた。。

[1829: 住民板ユーザーさん1]

確かに外観に高級感はなくてガッカリでした。
ただ、現地を見に行ったら道行く人が結構チラチラ見ていて、恐らく大規模の新築が珍しい場所なので注目はされていそうでした。
小学校でも受け入れ体制を整えていたので、近所では話題になっていそうです。
近所住みの方の住み替えはあるかもしれないですね。

[1830: マンコミュファンさん]

残り4戸になりましたね。

[1831: 匿名さん]

いくらのものをいくらで買えたのかすごく気になる

[1832: 匿名さん]

1億1千万のお部屋売れたのですね。
やはり、この立地で割安でしたね。

[1833: マンション検討中さん]

餅つき名人　越中島で検索してみてください。

[1834: 匿名さん]

商業施設の有無等の周辺環境を重視するか、通勤・通学先への利便性を重視するか、人によって評価が分かれる物件ですな。
駅周辺の賑わい等、見た目で判断しやすい資産価値を重視する見栄っ張りな人はNGとなる（実際に転売する予定もないのにｗ）。通勤時間や子供の通学距離等を重視する合理的な人は、安くてお手頃な物件という評価となる。

[1835: マンション検討中さん]

>>1831 匿名さん

流石に勉強した形で販売してるでしょう
それがどの程度の勉強かですよね
今は大人スタイリッシュの部屋しか選択できないし、初期購入者とは条件が違うわけです

[1836: 匿名さん]

初期購入者には初期購入者のメリットがあり、残り4戸の購入者には残り物には福がある訳です。
マンマニさんがいうように総じて良い物件でしたね。

[1837: 匿名さん]

時短コンフォート部屋が早くも無くなったのは都心への近さと関係がありそう
最後まで残った大人スタイリッシュより時短コンフォート部屋の方が中古でも評価されちゃうのかな？

[1838: マンション検討中さん]

中古になったら設備を横並びに比較することなんてできないし、そこで評価が変わったりなんてしないよ。
オプションも同じでどんな奢ったところで、これも評価にはほぼ影響ない。
3Lを2Lに変えてたりするなら話は違うけど。

[1839: 口コミ知りたいさん]

芝浦と海洋大の図書館も無料で使えるんですね。
ワークスペースもありますし勉強する環境としては最高ですよねここ