プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1770: 匿名さん]

マンションの1階に保育園が入りますが入園できた方いますか？
マンションの1階でなくても近場で入園できましたか？

[1771: 匿名さん]

１階の保育園に入園できましたよ

[1772: 検討板ユーザーさん]

>>1768 匿名さん
毎年それだけポイントがもらえるんですか？単年のポイントならなら損することになりますよ。

[1773: 名無しさん]

>>1770 匿名さん
マンション居住予定ですが入れませんでした。近隣の認可園も全てだめでした(兄弟数や世帯年収など条件がよければ入れる可能性ありだとおもいます)。認証、無認可は早い段階から動けば内定をもらうことができます。

[1774: 匿名さん]

投稿者とは別ですが、私は今回は更新しました。
差し引き数千円で、空港ラウンジ、ふるさと納税ポイント7倍とか他のカード付帯サービス使う機会があれば、元は十分取れるかなと...カスタマークラブのニューイヤーコンサートもこのカードの当選確率ＵＰ影響かは分かりませんが、当選して聞けましたし。
ただ、無くても困らないので、来年継続ボーナスポイントがなかったら、その時は解約して管理費支払いも引き落としに変えるかもしれません。

[1775: 検討板ユーザーさん]

年会費0円のクレカを使えば元が取れるどころかポイントでプラスなのに。

[1776: 匿名さん]

野村の新築買ったら１０万円分のポイント貰えるから、その後の解約でＯＫ

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1776 匿名さん
それってどこに書いてあります？再購入のことはあるんですが1回目のことは見当たらず…

[1778: 匿名さん]

残り７戸になりましたね。

[1779: マンション掲示板さん]

>>1744 匿名さん
うちも同じタイプで補足ですが、換気扇の隣に窓があってそこを開けるとほとんどリビングの通気口はひかなくなります。窓を閉めるとリビングの通気口から引くようになります。確かに手をかざすと結構引きますね。

[1780: マンション掲示板さん]

>>1759 マンション検討中さん
私もハイターは洗面台で使っています。流しで使いたいですが、ディスポーザーなる共用施設を壊して皆様に迷惑をかけるわけにもいきませんので仕方のないところです。

[1781: マンコミュファンさん]

>>1776 匿名さん
ガセはやめましょう

[1782: 匿名さん]

ここは良いでね

[1783: 匿名さん]

門仲徒歩圏の大規模分譲マンションは希少性高いですね。今後の供給を考えるとなおさらです。

[1784: マンション検討中さん]

ここ門仲11分表記なのですね。
門仲ディアージュが9分だし誤差だしアリかも。
門仲ディアージュ買いそびれたあとここの存在知ったけど、マンション名から門仲徒歩圏とは思わなかった。検討してみる！

[1785: 匿名さん]

門前仲町でファミリータイプの分譲は当分出ないですね。地所レジ、伊藤忠都市開発も賃貸です。
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/301017boumachi8.pdf
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/301212shiryou3.pdf

[1786: 匿名さん]

分譲があっても単身用ばかりですね。
なぜかファミリー用は賃貸・・
ファミリー用分譲希少ですね。築浅も少ないので売却時も売りやすそう。

[1787: 評判気になるさん]

門前仲町好きだけど、居酒屋多いからファミリーなら越中島がちょうどいいと思う。よく歩くけどそんなに遠く感じない。
木場のギャザリアも徒歩で行けるから映画や100均、ロフトもあるから便利。レストランは充実してた。
洋服や雑貨はチャリで豊洲、塾は門前仲町にだいたい揃ってるし、バスで通わせたら安心。
オオゼキは安くて品質いいと思う。狭いけど。
東京駅使うなら、アクセスいいしありな物件だと思う。

[1788: マンション検討中さん]

現地見てみたけど、ここってベランダの隔て板ってトールタイプじゃないんだね。
野村って板マンではそこは絶対に譲らないと思っていただけにちょっとビックリしたわ。
価格抑えるために仕様もそれなりな感じ？外観も淡白でいつものカッコいい野村感もあまりないし。

[1789: 匿名さん]

仕方ない。ハセコー任せだから。

[1790: マンション検討中さん]

隔板が非トールタイプの江東区プラウド（タワマン除く）
プラウド木場（木内建設施工、2015年竣工）
プラウド南砂町（長谷工コーポレーション施工、2013年竣工）
プラウドシティ東雲キャナルマークス（長谷工コーポレーション施工、2020年竣工予定）も最上階は非トールタイプだし、江東区プラウドでは見受けられる仕様だわな。

[1791: マンション検討中さん]

自動の浴槽掃除機能が付いているマンションは初めて見ましたけどね。外観がシンプルな分、設備仕様で付加価値付けてバランス取ってる感じですかね。

[1792: マンコミュファンさん]

>>1790 マンション検討中さん
つまり長谷工以外は一件しかないということですか。江東区のプラウドがどれだけあるのか。あまり見られない仕様だということがよくわかりました。

[1793: 匿名さん]

無償オプションで、キッチンと洗面所の天板を天然石にできたので、以前のマンションより高級感を感じました。

[1794: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん
遮音性にも関わるから、まずコンクリート使って欲しいよね。最低限の避難口部分以外は。それが無理ならトールタイプでも仕方ない。それも無理なら賃貸と変わらないわな。

[1795: 通りがかりさん]

お隣の街で分譲中のMID TOWER GRANDも2mの隔板ですよ。

[1796: マンション検討中さん]

>>1795 通りがかりさん

タワマンは突風の関係もあって殆どがトールタイプじゃないんだよ。
実は対策品もあるけど、コストの関係か最近はあまり見かけない。

[1797: マンション検討中さん]

板マンとタワマンでは条件違うから、隔て板を単純に比較してはダメだね。
少なくとも上の2つの書き込み主は分かっていて、あえて板マン、タワマン除くって明示してある。
もし、野村の営業が無知に付け入って月島も非トールタイプですよなんて吹聴してるなら本当に悪質な話。

[1798: マンション検討中さん]

POSTAKUは良いですよね?

[1799: 匿名さん]

いよいよ残り５邸となりましたね。
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

[1800: マンション検討中さん]

価格は８千万ー１億１千万までで残り５戸
なかなか厳しそうね、広さにこだわらなければもっと都心の(話題の小石川とかの)マンションが買えるレベル

[1801: マンション検討中さん]

広さをほしい人が買うのでしょう。
パーコー小石川の坪単価590万だと1億1千万出しても60m2しか買えないですよね。

[1802: マンション検討中さん]

８千万なら、待てるならブランズ豊洲の3LDKは買えますね
豊洲徒歩4分です

[1803: マンション検討中さん]

2021年10月まで3年も待てないから、プラウドシティ東雲と比べる方が現実的かなぁ

[1804: マンション検討中さん]

野村さんは3月期の決算までに越中島を売り切る方針です
最後の5部屋は3月なら今までにない商談が成立する可能性があります
ただし8000万超ですから買える層は限られます
完成まで半年ある川口でさえ値引が決算前にあるのですから資金力がある人にとってはラッキーチャンス

[1805: マンション検討中さん]

1億1千万の部屋はキャンセル住戸ですし、野村が手付金を回収していることを考えると狙い目かもしれませんね。

[1806: マンション掲示板さん]

>>1805 マンション検討中さん

転勤理由など、手付金返金に該当するキャンセルもありえますけど、本当に売り切るなら、何らかのサービスあるかもしれませんね。

[1807: マンション検討中さん]

>>1805 マンション検討中さん

そのキャンセル部屋は元々の契約者がふんだんにオプションを付けていて個性が出ているようですが、ある意味お買い得です
審査落ちのキャンセル部屋でないため野村さんもその1億部屋であれば手付金以上のサービスはしてくれるかもしれません

[1808: マンション検討中さん]

一般的に転勤、転職はローン特約の対象外で職業柄可能性がある場合は返金されないです
実際にMRに行くと事情を教えてくれました。
ただし、値段が値段なので欲しくても1億を買える力が無かったので。。残念

[1809: マンション検討中さん]

オプションを加えてから解約する場合は、オプション料金の2倍キャンセル料金を取られるはず。
そうすると野村さんは結構余力ある？
そもそもの残り５戸は全てキャンセル住戸でしたってオチはないかな？

[1810: 匿名さん]

>>1807
（オプションが気に入ればですが）定価で買ってもお買い得ですね。
オプション代も野村さんが回収済みですし、チャンスある気もします。

[1811: マンション検討中さん]

ここに1億かあ。広いのはわかるんだが、ここに1億払うならもう少し都心の良いマンション買いたいなあ。
現地見るとわかるけど、かなりギッチリ建ってて威圧感というか団地感あるし、ペラボーもトールタイプでもないし、億ションというプレミアムないよね。

[1812: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん

他の4部屋はキャンセルではないようです
MR行けば分かりますが値引幅が1番大きいのがキャンセル1億部屋
オプション付きで値引幅も大きいわけで資金力があれば魅力的な部屋ですよ
手付金を放棄してまでキャンセルしたのは日本に留まるビジネスマンには想像できない理由によるものです
普通の感覚なら手付放棄するより転売ですが、なかなかそれが出来ない環境になる人もいるのです

[1813: 通りすがりさん]

転売の煩雑さやリスクを考えたら普通の感覚なら手付放棄でしょう。
売り手、買い手ともに不動産業者への仲介手数料も考慮しなければなりませんし。

[1814: 匿名さん]

もし1億1千万の手付金を基本の10%払っていたら1,100万ですから、手付放棄は思い切った決断だと思います。手付金5%の550万だったら手付放棄も考えますが、オプション解約料金まで含めると1千万は払っているのでしょうね。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん
だからこそ手付金を野村さんが10%要求してきたら、キャンセルされた方は1100万以上放棄されたわけで買うならそれ以上の値引きをしてくれますよね？
そしたら即契約と手付10%振込ます。
さあ、野村さん次第ですよ。と

[1816: 匿名さん]

隣の駅の90m2の物件は1億7500万で売出し中ですから、1億で買えるなら破格でしょう。

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 匿名さん

是非お買い上げ下さいませ

[1818: マンション検討中さん]

建物と環境みましたか？？

[1819: マンション検討中さん]

>>1818 マンション検討中さん

感想を聞かせていただけませんか？

確かに周辺環境を見て生活感が湧きにくい
都内の駅近で越中島みたいな環境は珍しいです