プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1651: マンション検討中さん]

>>1650 匿名さん
京葉線、国際フォーラム行き止まり。八丁堀での日比谷線への接続も遠いい。快速止まらない。最寄り何もない。これらを勘案して、利便性十分かつ割安に映るなら買えばよろしい。
東陽町や南砂町のが利便性はいいのでは？

[1652: 匿名さん]

>>1651 マンション検討中さん
東陽町や南砂町の便利性が良いと思うなら、なんでわざわざこの越中島のスレを書きますか？
東陽町はまだいくつかのマンション販売中なのに？

[1653: 匿名さん]

>>1651
今さら力説しなくても、ここを買ったり周辺を検討してる人は十分比較してると思うよｗ
価格帯も似てるしね。
最終的にはマイナーだけどＪＲだし東京駅直通のメリットが勝ったり、
門仲徒歩圏（これ、結構多いはず）が絶対条件だったりってのはあるんじゃない？
純粋に知名度や駅力なら東陽町が上だけど門仲や豊洲まで生活圏と割り切れるなら、
こっちのほうが暮らしやすいって見方もできる。

[1654: マンション検討中さん]

門仲駅近に住んでいますが、妻の妊娠に伴い、丸の内までの通勤には東西線の利用を断念しました。理由は説明不要かと。
代わりに越中島を利用させてます。空いているので安心かつ快適に通勤できているようです。帰りに何も買い物できなくなったのは残念と言ってましたが、安全には変えられませんからね。

[1655: 匿名さん]

門仲に拘るのは分かるな〜
東西線使わないから、木場、東陽町、南砂町は個人的に利便性悪いんだよね。
それと、門仲は大規模マンション出ないのがとても残念。小規模はポツポツ出るけど、大規模な土地がないし、駅近はホテルが出来てマンデベが土地を仕入れられない。今後の再開発ないのかな〜

[1656: 匿名さん]

何度も書き込まれているけど、通勤・帰宅の点では、木場より東側の東西線は絶対にあり得ないよ。あれを毎朝と毎夜に経験するのは本当に勘弁。

[1657: 匿名さん]

門仲に大規模マンションなんて辞めて欲しいね。

[1658: 匿名さん]

プラウド門前仲町周辺の築古マンションの建替はあるかもね〜

[1659: 匿名さん]

>>1655
だよね～
駅前のパチ屋とか雑居ビル群とか、もったいなさすぎる・・・
でもまあ再開発で駅直結タワマンでもできたら、
その希少性から坪500は下らないだろうしどうせ買えないけどね（笑）

[1660: 匿名さん]

門仲の南側の飲屋街とか雰囲気感じるけどね。
月島みたいに再開発の波が訪れてもおかしくないけど、纏めるのは難しいだろうなぁ。

[1661: マンション検討中さん]

赤札堂の建て替え＆高層分譲マンション化は向こう10年でありないかな？
あとは前川所有の広大なタイムズ駐車場は100戸くらいのマンションがそのうち立ちそう。
でも坪単価400超えは不可避だろうね。

[1662: 匿名さん]

赤札堂下駄箱タワマンは江東区最高値だろうね。
門仲のタワマンはウェルタワー以来１６年も出てないから難しいんだろうけど。
タイムズのところはマンションなのかなぁ

[1663: 通りがかりさん]

旧深川政府倉庫跡地、物流施設になりました。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201810050401

[1664: 匿名さん]

予定通りですかね。倉庫から倉庫でニュートンプレイス住民の方々はガッカリかもしれませんが。

[1665: 匿名さん]

うーん。これはがっかり。

[1666: マンション検討中さん]

商圏考えれば商業施設なんて無理筋だし、順当なところでしょ。

[1667: 匿名さん]

商業施設が無理なのはわかってたけど、せめてマンションとかの方が良かったな～。住民が増えることで、地域が盛り上がる契機になればよかったけど。残念。

[1668: おっさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1669: 匿名さん]

まあ、あのあたりでショッピングモールを作っても、なかなか厳しいだろうなぁというのはありましたから、
多くの人が予想していたとおりなんでしょう＞政府倉庫跡地

食材については、ネットスーパーとか生協の個配とか、そういうものが今時はありますし、特に共働き世帯だとそういうのは利用されている人は多そうです。

[1670: 匿名さん]

3LDK狙うならいよいよ最後ぐらいですね。

[1671: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
共働き世帯ほど、駅から自宅の途中で、5分でささっと買えるスーパーがありがたいと思うんですが。
ネットスーパーの画面入力している間に買い物済んでしまいそう。

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 匿名さん
それもそうだけど、現実的にはネットスーパーで計画的に献立立てるのは難しい。その日にどうしても必要な食材や生鮮食品や調味料や日用品なんかを買う場所は少なくとも駅に必要に思う。

[1673: 匿名さん]

もう残り１０戸程度ですか。

[1674: マンション検討中さん]

日当たり良好。２時頃です。
ブライトテラス。

[1675: マンション検討中さん]

本日見学したブライトテラス。
階段は鉄骨階段でしょうかね？

[1676: 匿名さん]

写真はコンクリート階段ですね。

[1677: 匿名さん]

>>1663 通りがかりさん

5年前で坪270万。容積率300と400だから専有面積あたりでは坪80万くらいか。安いなぁ。

[1678: 通りがかりさん]

保育園が告知してますね。
https://www.poppins.co.jp/wp-content/uploads/2018/09/2e6c0210ee30b2564...

[1679: マンション検討中さん]

保育園はにぎやかになりそうですね。
通学区域の変更も着々と。
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/301205bunsi16.pdf

[1680: マンション掲示板さん]

>>1679 マンション検討中さん
アクアテラスの方は越中島小学校ではなかったのですね? 参考になりました！
てっきり越中島小学校なのかと思ってましたよ

[1681: 匿名さん]

>>1680 マンション掲示板さん
えっ、臨海小の校区だと思って買った人はどうするんだろう？ 臨海小は校区内に国家公務員官舎があるため、レベルも高いのに。
頭のいいお友達が多いと他の子供の成績も良くなるのに。これほんと。

[1682: 匿名さん]

当然だけど、モデルルームで、今の学区は臨海小だけど、竣工後は越中島小になるということで江東区と合意しています、って説明受けたよ。当時、江東区にも確認したけど、同じ回答だった。このスレにも書き込まれてたし、それすら知らずに買っている人はいないかと。

なお、江東区は学校選択制度があるから、自由に小学校を選べます。ニュートンプレイスから臨海小に通わせている人もそれなりにいるよ。

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。

[1684: マンション検討中さん]

越中島小学校は俳句に力を入れていて毎年おーいお茶のボトルに採用されてるらしいです。
ビオトープもあり、なかなか特色のある学校でした。
ニュートンの住民も敷地内で学区が分かれてしまうけど、住民は無抽選で越中島小学校を選択できると言ってました。

[1685: マンション検討中さん]

大商談会が始まりました
値引きあるそうです

[1686: 匿名さん]

>>1685 マンション検討中さん

直近だと清澄白河リバーサイドが商談会やってましたし、野村を待ったほうが吉という感じですね。

[1687: マンション掲示板さん]

>>1685 マンション検討中さん
それはどこ情報ですか？
安くなるなら興味ある物件です

[1688: 匿名さん]

残り10戸？野村はサクッと完売させそう。

[1689: 住民板ユーザーさん2]

>>1686 匿名さん
いやいや、いい部屋はもう選べなくて買手のつかない部屋の話ですよ。それはどこでも一緒かと。

[1690: 匿名さん]

安くなりませんでした

[1691: 評判気になるさん]

>>1690 匿名さん
もう残りわずかだから、値引きの必要なしという判断なのでしょうか？
ちなみに残り何戸でしたか？

[1692: 匿名さん]

>>1685 マンション検討中さん
ここは竣工前だし値引きはないでしょう。あるとしたらどこからの情報ですか？

[1693: 匿名さん]

ここの魅力第一位は都心への距離ですか

[1694: eマンションさん]

株価大暴落しちゃったし、とっとと安くすべきだったね、ご愁傷様

[1695: 匿名さん]

値引きせずにゆっくり売るかもね。都心のマンション用地取得はどんどん難しくなってきてるし、野村もスミフみたいになってきたかも。

[1696: 匿名さん]

>>1694
>>株価大暴落しちゃったし、
今朝の段階では、NYがちょっと持ち直して上がりました。乱高下を繰り返すのかなと思いますが、不安要素が多いので静観するのがいいかもしれないですね。
これまで株が堅調だったけれど、もうそろそろ値下がりするタイミングだったっていうことでしょうか。

このマンションのメリットは、夜景がかっこいいこと。バブリーなイメージと言われるとそうなのかもしれませんが、川やマンション夜景を見る眺めがかっこいいです。15階相当の景色がホームページにあり最上階の眺め。低層階だとどのあたりから川風景を見ることができるんだろう？と思っています。

[1697: おじさん]

そろそろ完売したのでしょうか？

[1698: 匿名さん]

まだです。苦戦してる？
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

[1699: おじさん]

きっと苦戦なんでしょうね

[1700: 匿名さん]

残り１２戸／３０５戸です。
竣工前に９６％売れています。
以前売れていた住戸が先着順に回っているので、キャンセルが出ているのかもしれません。
第５期５戸
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/
先着順７戸
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/first.html

[1701: マンション検討中さん]

最終期のお知らせが来たから今週の登録会が終わったら最終期に入るみたいだよ。
キャンセル出たから3LDK増えてたのかな。

[1702: 匿名さん]

つまり第6期が最終期というわけですね。
今までの12戸と別に最終期は何戸残ってるのでしょうかね。

[1703: マンション掲示板さん]

資料請求者専用サイトの間取りで、全ての間取りを選択すると32種類が出てきますね。
すると最低でも32戸以上はまだあるという事ですよね？

[1704: 匿名さん]

>>1703
不動産屋全般に言えることだけど、売れてない感を最も嫌がるからねぇ
表に出てる数の倍は残ってると考えて間違いないよｗ
そうすると色々と辻褄が合う

野村は価格交渉には柔軟だし、欲しい人にはチャンスだね。
ここまで待ったんだから10パーぐらいは引き出して欲しいところ

[1705: マンション検討中さん]

1/19より最終期、と広告に出ていました。
なので、残りは12戸ということかと思います。

[1706: 匿名さん]

そうすると、第5期の5戸が最終の抽選で、先着順7戸の他に隠している部屋があるかないかですね。
キャンセルっていつまでできるんでしょうか？
金消契約締結後でもキャンセルできますか？

[1707: 検討板ユーザーさん]

>>1706 匿名さん
できますよ。手付け放棄か違約金払えば

[1708: マンション検討中さん]

現在残ってる部屋で最安値が6900万からって買える層は限られますよね
また、そんだけ金ある人はメニュープランやカラーセレクション、オプションと拘りますから他の新築に目がいきますよ

庶民的には値引きで6500万になれば手が届くのですが

[1709: 匿名さん]

6500万で買えた部屋はたくさんあったと思いますが、タイミング合わなかったのでしょうか？

[1710: マンション検討中さん]

最終期で9戸になってましたね。
いよいよでしょうか。
実際の部屋を見て買う人が出てくるくらい素敵な部屋になっていたらいいのですが。

[1711: 匿名さん]

最終期1次、2次、3次、4次…

という風にはなりませんか

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 匿名さん

隠し部屋があるかないか訪問した人だけが知る

[1713: マンション検討中さん]

>>1709 匿名さん

そうです
販売開始時は検討前でした
初期に安い部屋を買った方は価格維持率が高いですよね
7000万も出せないです

[1714: 匿名さん]

第5期の5戸で未販売住戸がなくなりましたので、キャンセルなければ先着順9戸で最終です
73.45m2 - 91.24m2
6,959万円 - 10,999万円
3LDK・4LDK
残り物には福があるのかないのか、3月末の引渡しまでに完売するのか注目です

[1715: マンション掲示板さん]

>>1714 匿名さん
本当ですねー
資料請求者専用サイト見るとプランが7種類しか残ってないですね。
するとやはり先着順の9戸ですかね

[1716: マンション検討中さん]

共働きで余裕があるなら買いたい物件かも。
だって、最果てでも、なんだかんだ東京４分は近いから。あと通勤の混雑も我慢できるし。便利な路線でぎゅーぎゅーより、雨に濡れない徒歩をとりたい。
スーパーないのが気になったけど、余裕があれば成城石井で買えばいいし、昼休みにネットスーパー注文とかできるのかな。

だがしかし！
残った部屋は高すぎます！

[1717: マンション検討中さん]

大商談会を開催しないと最後に残った高い部屋は買えないです
お金がある人が買うのを黙って見守るしかない

[1718: ぽろん]

来週内覧ですー。楽しみですねー！

[1719: 匿名さん]

>>1718 ぽろんさん

2月4からではないですか？！

[1720: 匿名さん]

ブライトテラスは来週ですよ！

[1721: 匿名さん]

先に見えるのがいいなあ

[1722: 評判気になるさん]

>>1721 匿名さん

感想書きますね！

[1723: マンション検討中さん]

外観見たけど水色カラーが安っぽく感じてしまいました
野村さんは外観には力を入れるマンションが多いので意外でした
中には力を入れているみたいですが外観は頑張って欲しかった
惜しい！

[1724: 匿名さん]

最後の先着順販売が始まりました
竣工時に残り1桁が示すように人気マンションでした
東雲よりも良心的な価格設定でしたので納得です
東雲は竣工完売は難しいかな

[1725: 匿名さん]

野村HDの決算説明で、越中島は2019/3売上計上（竣工完売前提）、東雲は2020/3以降の複数期計上だから東雲は竣工完売前提ではないです。
なんだか、野村もスミフのようなスタイルになりつつありますね。

[1726: マンション検討中さん]

佃に商業施設できたらますます越中島になにもできなくなりますね(笑)
なにもない割に頑張って売れてたから、そこそこ需要はあるし、下がる要素もなさそうですね。

[1727: 評判気になるさん]

入り口

[1728: 評判気になるさん]

>>1727 評判気になるさん

[1729: 評判気になるさん]

スカイラウンジ

[1730: 評判気になるさん]

>>1729 評判気になるさん

[1731: 評判気になるさん]

マッサージてきなところ

[1732: 評判気になるさん]

来客用

[1733: 評判気になるさん]

来客用畳スペース

[1734: 評判気になるさん]

来客用その二

[1735: 評判気になるさん]

ワークスペース

[1736: 評判気になるさん]

クリエイティブルーム

[1737: 評判気になるさん]

自分が撮ったのをあげさせていただきました。
すいなせん。。外観はあまり興味がなかったので撮るのを忘れておりました。。。

[1738: 評判気になるさん]

共用部分の写真を中心にあげさせていただきました。
脈絡のない感想を書きます。

外観が安っぽい！
みたいな話がありましたが私自身は検討の優先順位がかなり低い対象なので全然気になりませんでした。
豊洲のららぽーとにも門前仲町にも近く、駅までの距離も近いので満足です。また、最上階にパーティールームを配置してくれてるのはとても素敵だと思いました。景色がすごい良かったです。

JRの接続は不便だと思いますが、有楽町にも銀座にも雨に濡れずに行けるので物は考えようかなと。

部屋はベランダが広いのでその分日のあたりがちょっと微妙でしたね(ブライドテラス)

スーパーがないのは問題ですが、300邸も増えるので近くにできることを期待しております。

水天宮、清澄白河、門仲と転々と7年ほど住んでおりますが、越中島のあたりは治安もいいので、子育てにも安心だと思います。

住吉のマンションと迷ってこちらを選びましたが良い選択をしたと思いました。住むのが楽しみです。

[1739: マンション検討中さん]

>>1738 評判気になるさん

「越中島のあたりは治安もいいので」と書かれていますが、これは主観ですか? 客観ですか?
客観でしたらどのようなデータを参考にしたのか教えてもらえるとありがたいです。

[1740: 評判気になるさん]

>>1739 マンション検討中さん

近辺に7年住んでる上での主観です。データは軽犯罪の発生率とかを見ればわかりますかね。
そこまで調べてはいないのでただの個人の感想ですm(__)m

[1741: 評判気になるさん]

・換気扇をONにしたら換気のため、リビング側の壁の換気用の穴も開くという仕様。長谷工マンションってそういうものなんですかね？
・リビング側の壁の換気用の穴(??のキッチンの換気扇用の穴の下に設置)を常時開けておいていかない
というのを説明で聞いたのですがそれって普通なんですかね？初めて聞きました。わかりにくいので写真あげます

[1742: 評判気になるさん]

料理するとき換気扇つけると同時に外気がガンガン入ってくる、とかだったらちょっと困るので詳しい方がいたら教えてくれると有り難いです

[1743: 評判気になるさん]

あとキッチンで漂白剤使えない。使うと流しの奥にいるバクテリアが死滅する
という説明も受けたのですが、どうなんですかね。
まな板の漂白とか普通にすると思うのですが。
使った場合どうすればいいのか
というのが気になりました。内覧行く方がいたら聞いてもらえると嬉しいです。

あと収納はそんなおおくないです。

気になったのはそれくらいです。

前述しましたが完璧な家なんてお金がいくらあっても足りないので自分は満足です。

[1744: 匿名さん]

>>1742 評判気になるさん

現在同じタイプの換気システムのマンションに住んでますが、換気扇つけると外気がガンガン入ってきますね。この季節は寒いです。そういうもんだと諦めるしかないですね。換気した分どこかから空気を取り込まないといけないので。

[1745: 評判気になるさん]

そうなんですね、ご返信有難う御座いますm(_ _)m

[1746: 匿名さん]

このマンションは熱交換形の換気システムではないということですね。
最近のマンションは省エネ化が進んでいると思っていましたが。

[1747: 匿名さん]

臨海小学校、深川三中卒で今は豊洲に住んでいるものです。現在も週３回は豊洲から月島に行く際、ﾌﾟﾗｳﾄﾞマンション横を通過しますが、歩行している人柄などを見ても、治安は良いと感じます。　牡丹町にも住んでいたことがありますが、越中島から門前仲町へ行く道すがらも、人通りは多くないですが、いつも誰かしら歩行者はいます。

[1748: 匿名]

>>1747 匿名さん

豊洲から月島行くのに、この物件横通りますか？
遠回りでは？

[1749: 匿名さん]

先週の内覧会行ってきました。
思った以上によく仕上がって、個人的に結構満足してます。

[1750: 匿名さん]

屋上の景色