プラウドシティ越中島(旧(仮称)東京ベイフロント プロジェクト)についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社(予定)
所在地:東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 :
京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積:7,526.65m2
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期:平成31年1月下旬 (予定)
入居時期:平成31年3月下旬 (予定)
総戸数:305戸
[スレ作成日時]2017-05-01 21:35:29
プラウドシティ越中島(旧(仮称)東京ベイフロント プロジェクト)ってどうですか?
1590:
マンション検討中さん
[2018-10-01 22:06:44]
プラウドシティ越中島も完売間近でしょうか。野村は今後はプラウドシティ東雲に営業戦力を集中させそうですよね。
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1591:
匿名さん
[2018-10-06 07:10:54]
ここは、残りはのんびり売ってくのでしょう。
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1592:
匿名さん
[2018-10-06 08:10:05]
竣工まで4ヶ月、引渡しまで6ヶ月なので、それまでに売ればいいのでしょうね。
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1593:
匿名さん
[2018-10-09 23:44:35]
バディスポーツ幼稚園の優先入園権みたいなのがあるとあります。
これは、ここに住んでいる人がずっとそうなのかと思っていたんですが、必ずしもそうではなくて、期限は決まっているようです。 調べてみたら人気のスポーツメインの幼稚園ということがわかりました。 こういうのがアピールポイントとなるということは、子供さんが居る方たちがメインターゲットですよ、ということなんですよね? |
1594:
匿名さん
[2018-10-10 16:54:08]
子育て世代も多いと思いますが、子供はこれからの人達も多いんじゃないですかね。
都心近接の通勤利便性と資産性に特化したマンションだと思いますよ。 |
1595:
マンション検討中さん
[2018-10-11 08:59:23]
ここはいまは珍しくひろめの部屋が多くてファミリー向けを意識しているように思います。
いま売り出されているマンションで3LDKは70㎡ないタイプが多くなっていますが、ここは70㎡以上あります。 モデルルームにいったときは小さなお子さま連れの方や共働きのご夫婦が多いように思いました。投資用には向かないと思いますから、都心に近いわりに落ち着いたマンションになりそうだと思いました。 学区も良く、中学を見学しましたが進学校のようで好感がもてました。 あとは、価格。低金利とはいえ、ローンを返していけるか、だけが悩みです、、、 |
1596:
匿名さん
[2018-10-11 09:40:04]
>>1595
残30と口外してるってことは50近く残ってると考えてまず間違いない。 竣工まであと三か月・・・ そろそろ動きがあってもおかしくはないし、価格面のみが懸念材料なら、 日参して思いっ切り迷ってる振りをして値引き交渉してみては? 1割引いてくれたら買う!ダメだったら諦めて他のエリアか中古にする! っていう具合に腹括っちゃえば?その段階まで進むべきだし迷ってる暇はない。 今はどこも高いし中古でいーじゃん!って気もしないでもないけど、 新築にも関わらず、すぐに住めて金利を即固定できるのはメリットだと思う。 |
1597:
通りがかりさん
[2018-10-11 10:38:22]
>>1596 匿名さん
ありがとうございます。 品川も気になりましたが、やはり高い。 中古も見ていますが、なかなか駅近大規模がタワー以外で出てきませんし、低層が多いです。 売り切りたい気持ちで値下げこっそりしてくれたら嬉しいですねぇ。 |
1598:
匿名さん
[2018-10-11 10:50:04]
>>1597
この時期に一番大事なのは何よりも相手に本気をみせること。 買う気満々で条件さえ合えばすぐにも・・・っていうね。 優柔不断だったり手付1割すら用意してないのは相手にもされないから気をつけてw そしたらキャンセル住戸(必ず出る)や棟内モデルの情報なんかも積極的に教えてくれる。 もちろん条件に合わなければ買わなくていいけど、そこの線引きは明確にしといたほうがいいね。 |
1599:
マンション検討中さん
[2018-10-11 11:37:17]
少し前にモデルルームに行ったら、花が付いていないのは30戸以下だったので、50戸も残っていることはないと思います。
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1600:
匿名さん
[2018-10-11 12:58:48]
いずれにしろ先着順12戸+αだから、真剣に検討するなら早めの行動がお勧め。
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1601:
匿名さん
[2018-10-23 23:38:36]
第4期3次が延期されましたが、先着順8戸になりましたね。残り少ないことと、城東物件はここの他に東雲だけなのでゆっくり売っていますね。
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1602:
匿名さん
[2018-10-25 15:45:58]
延期されたということは、なかなか申し込みが集まっていないということなのかな?竣工前にして失速ですかね。
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1603:
匿名さん
[2018-10-31 14:17:14]
どういうことなのかはわからないですが、
販売が伸びたことは確かです。 社内調整とか競合とかそういうことでも販売が延期になることってあるのでしょか。 延期になって、ディスカウントされてたらいいなと思うけど、…そういうのは無いでしょうね、きっと^^; |
1604:
マンション検討中さん
[2018-10-31 19:55:20]
もともと売り手側にとっては利益率低めの物件のようなので、値下げは期待できないかと思います。
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1605:
ご近所さん
[2018-11-01 09:10:18]
>>1604 マンション検討中さん
利益率低めという根拠はのらえもんの訪問記で営業マンが「営業利益率が0.2%しかないマンションなんです」と言っていたことでしょうか? 営業利益率が0.2%なんてありえないと思います。 |
1606:
マンション検討中さん
[2018-11-05 22:29:14]
残ってる部屋は、結構高いですね。
いままで中古で探してたので、この物件にたどり着くまでだいぶ出遅れました(;´д`) |
1607:
マンション検討中さん
[2018-11-07 21:26:53]
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1608:
検討板ユーザーさん
[2018-11-07 22:49:24]
住吉、自分も見ました。メイツと競合しますかね?どちらかというとメイツのほうが良さそうに見えますが、価格どのくらいでしょうね?
越中島より下げてくるでしょうか? |
1609:
匿名さん
[2018-11-11 16:39:44]
建ちあがっていました。
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1610:
匿名さん
[2018-11-11 16:49:45]
>>1605 ご近所さん
信じちゃうんですよ。経営を少しでも学んでいたらありえない事だと即解るんですけどね。 |
1611:
匿名さん
[2018-11-11 18:05:47]
メインエントランス側です。
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1612:
マンション検討中さん
[2018-11-11 23:14:23]
プラウドタワー東雲の方が安いのになぜこちらにしたんですか?新築ですか?
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1613:
マンション検討中さん
[2018-11-12 08:41:35]
写真ありがとうございます!結構高さを感じますね。
15階からの眺めは良さそうです。 日当たりどうですかね? ブライトも出来てましたか? |
1614:
匿名さん
[2018-11-12 12:27:53]
ブライトもできています。
日当りは自己日影、前建以外は良いと思います。 |
1615:
マンション検討中さん
[2018-11-12 19:13:13]
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1616:
マンション検討中さん
[2018-11-12 21:39:30]
見に行ったときに四階くらいまでは電柱や電線が目の前すぎて気になりました。
日当たりはどうでしょう、真夏に見たときはまだ建物もなく、日は当たりそうだなとは思いましたが低層は厳しいかもしれませんね。だから価格は安かったと思います。 ルネの場所なら日当たりもいいんでしょうね。 検討者向けにメールがきて98%は売れて完売目前のようです。カウントダウンですかね? |
1617:
匿名さん
[2018-11-12 22:25:24]
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1618:
マンション検討中さん
[2018-11-12 22:31:20]
今週末の抽選7戸と先着順8戸で終わりですかね?
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1619:
eマンションさん
[2018-11-12 22:37:21]
>>1604 マンション検討中さん
野村不動産は中間期で販売戸数がかなりショートして、下期に巻き返す計画になってますので、ここは決算締め前が熱いかもしれません。まぁ、そこまで残っていたらの話しですけど。 |
1620:
匿名さん
[2018-11-12 22:49:46]
サブエントランス側です。
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1621:
匿名さん
[2018-11-18 15:28:19]
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1622:
匿名さん
[2018-11-19 22:24:24]
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1623:
匿名さん
[2018-11-19 23:24:24]
午前10時頃です。
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1624:
マンション検討中さん
[2018-11-21 20:48:15]
http://www.takenote1101.com/entry/2018/09/08/013154
やはり、このサイトで言ってる感想を持ってる人が多いでしょうかねー |
1625:
マンション検討中さん
[2018-11-24 00:08:22]
思った以上に団地感たっぷりでガッカリ、、、
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1626:
マンション検討中さん
[2018-11-26 06:56:00]
ダサい
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1627:
マンション検討中さん
[2018-11-26 14:14:50]
湿っぽい団地感
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1628:
匿名さん
[2018-11-26 14:42:36]
湿っぽいのは曇空のせいかな笑
団地感は間違ってないけど |
1629:
eマンションさん
[2018-11-26 16:21:46]
板マンは、どこもこんなもんでしょ?
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1630:
マンション掲示板さん
[2018-11-26 17:22:46]
いや、板マンでもカッコイイのあるっしょ。
これはやっぱりダサイ。 近くで見ると高級感ある感じあるけど、遠目で見ると安っちいな。 まぁ、価格が価格だしねー 因みに私は購入者です。 |
1631:
匿名さん
[2018-11-26 18:33:47]
プラウド木場を白く塗った感じですね。
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1632:
マンション検討中さん
[2018-11-26 18:43:06]
セットバックなしで白かグレーでまとめるとどうしても賃貸っぽいよね。昨日通ったけど、気がつかなかった笑
複数の色使い、複数の素材使いとかにすれば良かったのが、画一的な受注で成り立つ長谷工のパッケージマンションだから仕方ない。 |
1633:
匿名さん
[2018-11-26 19:30:00]
そんなに嫌であれば、入居しないまま転売してもいいよ
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1634:
マンション検討中さん
[2018-11-26 22:10:55]
そもそも買ってないし
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1635:
マンション検討中さん
[2018-11-26 22:31:47]
ネガとかそーゆーのではなく、純粋に分譲マンションの外観ではないですね。野村もオワコンかな。
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1636:
匿名さん
[2018-11-26 22:49:08]
値段が値段だけに即転売出ますかね?
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1637:
マンション検討中さん
[2018-11-27 10:41:13]
団地っぽい外観なのに完売間近なのが凄いと思います。マンションは立地ですね。
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1638:
マンション検討中さん
[2018-11-27 19:11:35]
買ってから後悔しそ
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1639:
匿名さん
[2018-11-27 19:47:29]
普通の板状だからそこまで期待していなかったけど、これはたしかに団地っぽい笑 周囲を団地に囲まれていることや、周囲と同じく白を基調としているせいだろうな。もうちょっと、周囲の団地と差別化して高級感ある外観にして欲しかったわ。
まーこの立地で安かったからしょうがないな。上層階の高い部屋買った人はがっかりだろうね。 |