プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1570: 通りがかりさん]

中学の学区は東雲より越中島の方が良さそうに思えますが実際ご存じのかたいますか？
Googleのクチコミはいまいちでしたが、越境も多くて深川三中は人気と聞いています。

[1571: 匿名さん]

>>プラウドシティ越中島の坪300万は本当に安かった
シロウトは、物件価格を見てしまいがちです。私もそうなんですが、最初に予算ありきで、4000万円のマンション、5000万円のマンションといったように見て、「その割には間取りは広い、土地が広い」と感じがち。

ここは坪単価が300万円でやすかったんですね。豊洲よりもネームバリューは劣りますが（越中島と言ってピンとくる人が、豊洲よりも減りそうです）大手町、東京方面で勤務している人には近いですし、東京駅に自転車でも行けるってすごい立地と思っています。

いわゆるお得物件だったみたいです。

[1572: 通りがかりさん]

確かに今価格表を見たら坪260なんてのもあった。低層階でもこの価格ならリセール強いかも。
日当たり悪そう、と毛嫌いして検討しなかったのが悔やまれる。
保育園にも入れたら、公立学区はいいし目の前だし、職場も近ければ共働きもOK、スーパーがないがネットや生協、もしくは職場近くの駅で買えばなんとかなるかも。

意外にいい物件だった？

[1573: マンション検討中さん]

>>1571 匿名さん

何が言いたいがサッパリ分からないが、両者比較しようにも立地が違いすぎるでしょ。
お買い得と思うなら、販売中だし買えば良いのでは？
幾らで安かろうが、近傍に生活便利施設なし、駅前はローカル線並みの寂れ様、今後の再開発も望み薄で個人的にはここは有り得ないと感じているけど。

[1574: 匿名さん]

>>1573
右肩上がりの時代はいつどこに買っても結果的にお買い得だからね・・・
そうじゃなくなった時に真実が見えてくるんだけど、
逆に永住決めちゃえば住めば都、あばたもえくぼで気にならなくなるｗ

[1575: 匿名さん]

東京駅方面一駅行くと400越えですから。あちらも雑居ビルばかりで決して住みやすいとは言えないですからね。

[1576: 匿名さん]

保育園に入れたら買ってたよ。江東区はそこが現実的じゃないのが辛い。

[1577: マンション検討中さん]

だからバディスポーツの優先権が付いているんですね。

[1578: 匿名さん]

>>1577
あれもトラップに近いから要確認ね。

ここから一番近いのは大人気豊洲校でサイト見る限りだと優先無し・・・
新設有明校は遠い。
同様に江東校も遠いし別に並ばなくてもすんなり入れると聞く。
（とりあえず江東に入れて空きが出れば豊洲に編入ってパターンはあるかも）
まあ最悪の事態を想定した保険って意味ならいいけど、あんまりメリットないと思うよｗ

[1579: 匿名さん]

バディスポーツ豊洲校はなくなって有明校になるよ。

[1580: 通りがかりさん]

今日でいくつ売れるかなー

[1581: 匿名さん]

第４期３次が未定、先着順が１２戸。
残り１５戸くらい？

[1582: 通りがかりさん]

もうゴミ捨て場の上は売れちゃいました？

[1583: 通りがかりさん]

パンダ部屋はもうないんじゃないかな〜

[1584: マンション検討中さん]

あーだこーだ言っていたら、高くて買えない部屋ばかりになってしまった、、、

[1585: 名無しさん]

今9割以上売れてるらしいですね。
すると残りは30戸前後かな？

[1586: マンション検討中さん]

まだ30戸残ってますか？
プラウドシティ東雲やMID TOWER GRANDに比べて相当割安感あるので再検討しようと思います。

[1587: 通りがかりさん]

>>1586 マンション検討中さん
プラウドシティ東雲の価格を見てびっくりしました。個人的にプラウドシティ越中島の方がより良いと思います。そっちの価格を見ると、越中島を買って良かった。

[1588: マンション検討中さん]

もう30戸は残っていないと思う。

[1589: 匿名さん]

プラウド西葛西は完売しました

[1590: マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島も完売間近でしょうか。野村は今後はプラウドシティ東雲に営業戦力を集中させそうですよね。

[1591: 匿名さん]

ここは、残りはのんびり売ってくのでしょう。

[1592: 匿名さん]

竣工まで4ヶ月、引渡しまで6ヶ月なので、それまでに売ればいいのでしょうね。

[1593: 匿名さん]

バディスポーツ幼稚園の優先入園権みたいなのがあるとあります。
これは、ここに住んでいる人がずっとそうなのかと思っていたんですが、必ずしもそうではなくて、期限は決まっているようです。
調べてみたら人気のスポーツメインの幼稚園ということがわかりました。
こういうのがアピールポイントとなるということは、子供さんが居る方たちがメインターゲットですよ、ということなんですよね？

[1594: 匿名さん]

子育て世代も多いと思いますが、子供はこれからの人達も多いんじゃないですかね。
都心近接の通勤利便性と資産性に特化したマンションだと思いますよ。

[1595: マンション検討中さん]

ここはいまは珍しくひろめの部屋が多くてファミリー向けを意識しているように思います。
いま売り出されているマンションで3LDKは70㎡ないタイプが多くなっていますが、ここは70㎡以上あります。
モデルルームにいったときは小さなお子さま連れの方や共働きのご夫婦が多いように思いました。投資用には向かないと思いますから、都心に近いわりに落ち着いたマンションになりそうだと思いました。
学区も良く、中学を見学しましたが進学校のようで好感がもてました。
あとは、価格。低金利とはいえ、ローンを返していけるか、だけが悩みです、、、

[1596: 匿名さん]

>>1595
残30と口外してるってことは50近く残ってると考えてまず間違いない。
竣工まであと三か月・・・
そろそろ動きがあってもおかしくはないし、価格面のみが懸念材料なら、
日参して思いっ切り迷ってる振りをして値引き交渉してみては？
1割引いてくれたら買う！ダメだったら諦めて他のエリアか中古にする！
っていう具合に腹括っちゃえば？その段階まで進むべきだし迷ってる暇はない。

今はどこも高いし中古でいーじゃん！って気もしないでもないけど、
新築にも関わらず、すぐに住めて金利を即固定できるのはメリットだと思う。

[1597: 通りがかりさん]

>>1596 匿名さん

ありがとうございます。
品川も気になりましたが、やはり高い。
中古も見ていますが、なかなか駅近大規模がタワー以外で出てきませんし、低層が多いです。
売り切りたい気持ちで値下げこっそりしてくれたら嬉しいですねぇ。

[1598: 匿名さん]

>>1597
この時期に一番大事なのは何よりも相手に本気をみせること。
買う気満々で条件さえ合えばすぐにも・・・っていうね。
優柔不断だったり手付1割すら用意してないのは相手にもされないから気をつけてｗ
そしたらキャンセル住戸（必ず出る）や棟内モデルの情報なんかも積極的に教えてくれる。
もちろん条件に合わなければ買わなくていいけど、そこの線引きは明確にしといたほうがいいね。

[1599: マンション検討中さん]

少し前にモデルルームに行ったら、花が付いていないのは30戸以下だったので、50戸も残っていることはないと思います。

[1600: 匿名さん]

いずれにしろ先着順12戸＋αだから、真剣に検討するなら早めの行動がお勧め。

[1601: 匿名さん]

第4期3次が延期されましたが、先着順8戸になりましたね。残り少ないことと、城東物件はここの他に東雲だけなのでゆっくり売っていますね。

[1602: 匿名さん]

延期されたということは、なかなか申し込みが集まっていないということなのかな？竣工前にして失速ですかね。

[1603: 匿名さん]

どういうことなのかはわからないですが、
販売が伸びたことは確かです。
社内調整とか競合とかそういうことでも販売が延期になることってあるのでしょか。
延期になって、ディスカウントされてたらいいなと思うけど、…そういうのは無いでしょうね、きっと^^;

[1604: マンション検討中さん]

もともと売り手側にとっては利益率低めの物件のようなので、値下げは期待できないかと思います。

[1605: ご近所さん]

>>1604 マンション検討中さん

利益率低めという根拠はのらえもんの訪問記で営業マンが「営業利益率が0.2%しかないマンションなんです」と言っていたことでしょうか?
営業利益率が0.2%なんてありえないと思います。

[1606: マンション検討中さん]

残ってる部屋は、結構高いですね。
いままで中古で探してたので、この物件にたどり着くまでだいぶ出遅れました(;´д｀)

[1607: マンション検討中さん]

>>1601 匿名さん
プラウド住吉がスタートしそうですよ。野村は江東区好きですね。

[1608: 検討板ユーザーさん]

住吉、自分も見ました。メイツと競合しますかね？どちらかというとメイツのほうが良さそうに見えますが、価格どのくらいでしょうね？
越中島より下げてくるでしょうか？

[1609: 匿名さん]

建ちあがっていました。

[1610: 匿名さん]

>>1605 ご近所さん
信じちゃうんですよ。経営を少しでも学んでいたらありえない事だと即解るんですけどね。

[1611: 匿名さん]

メインエントランス側です。

[1612: マンション検討中さん]

プラウドタワー東雲の方が安いのになぜこちらにしたんですか？新築ですか？

[1613: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます！結構高さを感じますね。
15階からの眺めは良さそうです。
日当たりどうですかね？
ブライトも出来てましたか？

[1614: 匿名さん]

ブライトもできています。
日当りは自己日影、前建以外は良いと思います。

[1615: マンション検討中さん]

>>1611 匿名さん
ぎちぎちに建ててるんですね。道路沿いですし、低層階は住み心地どうなんでしょうか。

[1616: マンション検討中さん]

見に行ったときに四階くらいまでは電柱や電線が目の前すぎて気になりました。
日当たりはどうでしょう、真夏に見たときはまだ建物もなく、日は当たりそうだなとは思いましたが低層は厳しいかもしれませんね。だから価格は安かったと思います。
ルネの場所なら日当たりもいいんでしょうね。

検討者向けにメールがきて98％は売れて完売目前のようです。カウントダウンですかね？

[1617: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん
私にもメールが来ましたが、98％は売れてとは書いてありませんでしたよ。

[1618: マンション検討中さん]

今週末の抽選7戸と先着順8戸で終わりですかね？

[1619: eマンションさん]

>>1604 マンション検討中さん
野村不動産は中間期で販売戸数がかなりショートして、下期に巻き返す計画になってますので、ここは決算締め前が熱いかもしれません。まぁ、そこまで残っていたらの話しですけど。

[1620: 匿名さん]

サブエントランス側です。

[1621: 匿名さん]

>>1613
マンション検討中さん
ブライトテラスです。

[1622: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
素晴らしい！
入居が楽しみです！

[1623: 匿名さん]

午前10時頃です。

[1624: マンション検討中さん]

http://www.takenote1101.com/entry/2018/09/08/013154
やはり、このサイトで言ってる感想を持ってる人が多いでしょうかねー

[1625: マンション検討中さん]

思った以上に団地感たっぷりでガッカリ、、、

[1626: マンション検討中さん]

ダサい

[1627: マンション検討中さん]

湿っぽい団地感

[1628: 匿名さん]

湿っぽいのは曇空のせいかな笑
団地感は間違ってないけど

[1629: eマンションさん]

板マンは、どこもこんなもんでしょ？

[1630: マンション掲示板さん]

いや、板マンでもカッコイイのあるっしょ。
これはやっぱりダサイ。
近くで見ると高級感ある感じあるけど、遠目で見ると安っちいな。
まぁ、価格が価格だしねー
因みに私は購入者です。

[1631: 匿名さん]

プラウド木場を白く塗った感じですね。

[1632: マンション検討中さん]

セットバックなしで白かグレーでまとめるとどうしても賃貸っぽいよね。昨日通ったけど、気がつかなかった笑

複数の色使い、複数の素材使いとかにすれば良かったのが、画一的な受注で成り立つ長谷工のパッケージマンションだから仕方ない。

[1633: 匿名さん]

そんなに嫌であれば、入居しないまま転売してもいいよ

[1634: マンション検討中さん]

そもそも買ってないし

[1635: マンション検討中さん]

ネガとかそーゆーのではなく、純粋に分譲マンションの外観ではないですね。野村もオワコンかな。

[1636: 匿名さん]

値段が値段だけに即転売出ますかね？

[1637: マンション検討中さん]

団地っぽい外観なのに完売間近なのが凄いと思います。マンションは立地ですね。

[1638: マンション検討中さん]

買ってから後悔しそ

[1639: 匿名さん]

普通の板状だからそこまで期待していなかったけど、これはたしかに団地っぽい笑　周囲を団地に囲まれていることや、周囲と同じく白を基調としているせいだろうな。もうちょっと、周囲の団地と差別化して高級感ある外観にして欲しかったわ。

まーこの立地で安かったからしょうがないな。上層階の高い部屋買った人はがっかりだろうね。

[1640: 匿名さん]

マンション購入する際、一番重要なのは外観ですか？一番どうでもいいと思うけど

[1641: マンション検討中さん]

しかしまぁ、団地っぽいとかダサいとか買ったら後悔するとか、、、自分が購入してないマンションを、外観だけでよくそんなにも貶せるもんだなぁ。
購入者じゃないけど見てて気分悪くなった。書いてる人って実生活に不満だらけなのかな。不幸せそう。
確かに特に高級感があるとは思わないけど、イメージ図と全然違うわけではないし。
購入者は想定内だよね。がっかりしてないと思う。
というか、匿名だからって酷い事書ける人が多い事にがっかりだわ。

[1642: マンコミュファンさん]

スミフみたいに主張せず、町に溶け込む感じがプラウドっぽくて良いじゃないですか。
門仲ディアージュも同じように外観地味だ、と言われてましたが、今はカッコイイと思います。

[1643: 匿名さん]

これはデザインの問題じゃなくて周囲の問題かな〜

この建物をそのまま無電柱化された綺麗なエリアに持っていくと、それなりに小綺麗なマンションって感じに見えると思うよ。

>>1641
正直な感想を書けるのも匿名掲示板の特長なんだから、それは容認しないと。

[1644: 匿名さん]

自分が選んだマンションだから、すごく良いと思って、4ヶ月後の入居を楽しみにしてます。

[1645: 匿名さん]

辛辣な感想を言う方がどんなところに住んでいらっしゃるのか気になります。

[1646: 匿名さん]

外観はさておき、以前のマンションより住居内の設備がランクアップなのでとても楽しみです！

[1647: ご近所さん]

>>1642
「町に溶け込む感じ」かぁ。
素敵な言葉だな。
住友が作った建物が何で好きになれないかよくわかったよ。

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1640 匿名さん

私はここも選択肢の一つでしたが、買わなくて正解だったなあと思いました。部屋によっては8千万超えること考えると、この外観は無いなあと感じました。でも、人それぞれ感性異なるので、人それぞれだとは思いますが。

[1649: 匿名さん]

外観だけで検討やめる人っているんですね。
>>1640さんのいう通り、かなり少数派だろうけど。

[1650: 匿名さん]

購入者です。
外観はフィーリングなので人それぞれ意見があるでしょうが、私は概ねパースや模型どおりの仕上がりで気に入っています。
決め手は立地と価格でした。
最寄駅4分、東京駅ダイレクト4分に加えて門仲11分でここまで割安感ある物件は暫く出ないと思います。

[1651: マンション検討中さん]

>>1650 匿名さん
京葉線、国際フォーラム行き止まり。八丁堀での日比谷線への接続も遠いい。快速止まらない。最寄り何もない。これらを勘案して、利便性十分かつ割安に映るなら買えばよろしい。
東陽町や南砂町のが利便性はいいのでは？

[1652: 匿名さん]

>>1651 マンション検討中さん
東陽町や南砂町の便利性が良いと思うなら、なんでわざわざこの越中島のスレを書きますか？
東陽町はまだいくつかのマンション販売中なのに？

[1653: 匿名さん]

>>1651
今さら力説しなくても、ここを買ったり周辺を検討してる人は十分比較してると思うよｗ
価格帯も似てるしね。
最終的にはマイナーだけどＪＲだし東京駅直通のメリットが勝ったり、
門仲徒歩圏（これ、結構多いはず）が絶対条件だったりってのはあるんじゃない？
純粋に知名度や駅力なら東陽町が上だけど門仲や豊洲まで生活圏と割り切れるなら、
こっちのほうが暮らしやすいって見方もできる。

[1654: マンション検討中さん]

門仲駅近に住んでいますが、妻の妊娠に伴い、丸の内までの通勤には東西線の利用を断念しました。理由は説明不要かと。
代わりに越中島を利用させてます。空いているので安心かつ快適に通勤できているようです。帰りに何も買い物できなくなったのは残念と言ってましたが、安全には変えられませんからね。

[1655: 匿名さん]

門仲に拘るのは分かるな〜
東西線使わないから、木場、東陽町、南砂町は個人的に利便性悪いんだよね。
それと、門仲は大規模マンション出ないのがとても残念。小規模はポツポツ出るけど、大規模な土地がないし、駅近はホテルが出来てマンデベが土地を仕入れられない。今後の再開発ないのかな〜

[1656: 匿名さん]

何度も書き込まれているけど、通勤・帰宅の点では、木場より東側の東西線は絶対にあり得ないよ。あれを毎朝と毎夜に経験するのは本当に勘弁。

[1657: 匿名さん]

門仲に大規模マンションなんて辞めて欲しいね。

[1658: 匿名さん]

プラウド門前仲町周辺の築古マンションの建替はあるかもね〜

[1659: 匿名さん]

>>1655
だよね～
駅前のパチ屋とか雑居ビル群とか、もったいなさすぎる・・・
でもまあ再開発で駅直結タワマンでもできたら、
その希少性から坪500は下らないだろうしどうせ買えないけどね（笑）

[1660: 匿名さん]

門仲の南側の飲屋街とか雰囲気感じるけどね。
月島みたいに再開発の波が訪れてもおかしくないけど、纏めるのは難しいだろうなぁ。

[1661: マンション検討中さん]

赤札堂の建て替え＆高層分譲マンション化は向こう10年でありないかな？
あとは前川所有の広大なタイムズ駐車場は100戸くらいのマンションがそのうち立ちそう。
でも坪単価400超えは不可避だろうね。

[1662: 匿名さん]

赤札堂下駄箱タワマンは江東区最高値だろうね。
門仲のタワマンはウェルタワー以来１６年も出てないから難しいんだろうけど。
タイムズのところはマンションなのかなぁ

[1663: 通りがかりさん]

旧深川政府倉庫跡地、物流施設になりました。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201810050401

[1664: 匿名さん]

予定通りですかね。倉庫から倉庫でニュートンプレイス住民の方々はガッカリかもしれませんが。

[1665: 匿名さん]

うーん。これはがっかり。

[1666: マンション検討中さん]

商圏考えれば商業施設なんて無理筋だし、順当なところでしょ。

[1667: 匿名さん]

商業施設が無理なのはわかってたけど、せめてマンションとかの方が良かったな～。住民が増えることで、地域が盛り上がる契機になればよかったけど。残念。

[1668: おっさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1669: 匿名さん]

まあ、あのあたりでショッピングモールを作っても、なかなか厳しいだろうなぁというのはありましたから、
多くの人が予想していたとおりなんでしょう＞政府倉庫跡地

食材については、ネットスーパーとか生協の個配とか、そういうものが今時はありますし、特に共働き世帯だとそういうのは利用されている人は多そうです。