プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1490: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん

青田売りの時は、
77.72は10階でも7389、18階だと8029
72.78は10階でも7079だったでしょ？

いくら市況が上がり気味とはいえ、ごく最近竣工した物件の中古にこれだけ出すのあり得ないよ。(まあ事実売れてないしね)
場所だって門仲の外れだし、よく言われるように外壁も安っぽいし。価格ほどの価値はないような？

越中島にしろ、佐賀の中古にしろ、決め手に欠けるなら見送った方がいいと思うけどね。マンションなんて焦って買うものでもない。

[1491: 周辺住民さん]

パークタワー晴海とは、値段が違うのは当然だけど、コンセプトが違いすぎて比較対象にならないんじゃない？

強いて比較した場合の強みを挙げるとすれば、
・全物件が南西or南東向きで、手頃な値段。
・駅近（おまけの門前仲町駅ですら、パークタワー晴海→月島駅までの距離より近い。下手すれば、月島駅までの実質距離がほぼ同じ）
・無駄な共用施設等（シャトルバス、大人は使わないような○○エリア等）がなく、管理費安い。
・人気の公立小中学校がそれぞれ徒歩2分
くらいでしょうか。

[1492: マンション検討中さん]

今週末に最終期1次ですかね。3Lはまだありますか？

[1493: 匿名さん]

越中島駅自体はものすごく地味な駅で、普段使う人はあまり多くない。
東京23区にあるJRの駅の中で、一番乗降車数が少ないそうです。そういうのは、資産価値に影響は出てくるものなんでしょうか。

学校が近いということで、見てみるとデベ的にはファミリーに向けてのアプローチをしているのかしらと感じました。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん

でも、致命的に駅周辺に商業施設がないですよ。

[1495: 通りがかりさん]

>>1494 匿名さん
リセール時に越中島限定で探す人は少ないだろうね。

[1496: マンション検討中さん]

ここの購入者も越中島限定で探していたわけじゃないだろうし、中古市場では門前仲町徒歩11分物件としての評価になると思いますよ。

[1497: マンション検討中さん]

私もこの物件を探した時の条件が駅徒歩5分以内、通勤駅30分圏内でした。
全く知らない駅でしたが、詳しく見ると学区はいい、治安はいい、マイナー駅だけど都心に近い、と悩みました。
リセールの時もそんな条件で探す人にはささるかも、と思います。
今中古で検索しても古い物件しかひっかからないんですよね。しかも高い。
選手村の大量放出がどうなるかわかりませんが、オリンピック終わっても地価は１割くらいしかさがらない気がします。

[1498: 匿名さん]

>>1497 マンション検討中さん

確かに、静かな環境だし駅には近いし、立地は良いんですよね。

でも、商業施設が全くないのと、京葉線東京駅が絶望的に深い(改札まで遠い)のが…

[1499: 匿名さん]

最近はネットスーパー含めてネット通販が発達しているから、昔ほど、周辺に商業施設がないというのはデメリットにならないように思うけどね。
それに、周辺に商業施設がない、と言っても、自転車使えば５分程度でいくらでもあるわけだし。
もちろん、ないよりあった方が資産価値的にはいいのは否定しませんが。

京葉線も、実際に使ってる身からすれば、そんなに不都合は感じない。
・東京駅京葉線は、有楽町・銀座に近い（雨に濡れずに、歩いて銀座三越、有楽町ビックカメラ等まで行ける）
・朝は８時台でも座れる。
・帰りも、東京駅始発なので座って帰れる。
・（メトロへの乗り換えが弱点と思われるが、）日比谷線、有楽町線、丸ノ内線、千代田線は、八丁堀or東京で乗り換えできる。
・千葉方面は、夢の国、海浜幕張、海浜臨海公園等のレジャースポットも充実
等のメリットもある。

とはいえ、東京駅で他のJR線への乗り換えが遠いのは否定できない。
一般的にイメージが良くない（資産価値的にはマイナス）のも否定できない。
毎日の通勤の際に、東京駅から他のJR線に乗り換えしなきゃいけない人が、あえてこの物件を買う必要はないと思う。

[1500: マンション検討中さん]

確かに豊洲、木場に電車使って遊びにいっている今から考えたら自転車でいけるのは魅力的です。
マイバスケットでも出来たら万歳ですね！

[1501: 匿名さん]

MID TOWER GRANDと比較して越中島が良いところはコスパくらい？同じ広さで越中島が2千万円安いし、管理費、修繕積立金も圧倒的に安い。

[1502: 匿名さん]

>>1501 匿名さん

あとは、タワマン嫌いな人にお薦めです。

[1503: 匿名さん]

プラウド派物件としても人気がありますからね。

ネームバリューで購入している人も多いのではないでしょうか。

私もそういうタイプなのですが。

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 匿名さん
そういうブランド志向の人が重要視するであろう街の景観と賑わいと知名度がないのが問題では？

[1505: 匿名さん]

確かにミーハーが飛び付くような土地ではないですね。。

[1506: 匿名さん]

穴場だから安いんじゃん。今はミーハーが飛びつくような土地は高すぎる。だから、越中島なのに売れているのでは？

[1507: 匿名さん]

ミーハーが飛び付かない土地だから穴場。
まさにその通りですね！

[1508: マンション検討中さん]

門仲にマイバスケット２つもあるんだから、ひとつ越中島につくってくれないかなぁ。
住吉にもツタヤ潰してマイバスケット新設されていたし。。

[1509: 匿名さん]

今は建設目処の立っていない深川政府倉庫跡地(ダイワハウスが倉庫建てようとしたところ)に、大型のスーパー出来ないですかねぇ。

あそこに出来たらここも便利になると思いますが…

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 匿名さん

普通に考えたら、1キロも行かないところに既にギャザリアあって、向こうは駅近、こちらは周りに駅もなく始まる前から勝負ついているようなところにスーパーなんて作らないでしょ…

[1511: 匿名さん]

大学の売店や学食って、使えないのですか？

[1512: 匿名さん]

海洋大の売店も食堂も使えるけど、平日の日中しか空いてないからねー。
大学構内にわざわざ入って買うのも面倒だし。
現実的には使わないでしょ。

それより深川政府倉庫跡地はどうなったんだろ？
Dプロジェクトだから物流施設確定と思ってたけど、このスレではちょっと前に、大和が諦めて第三者への売却を模索中と書き込まれてた。
いずれにしても、いつまで経っても何も建たないね。

あり得ないけど、コストコが来たらここの購入者は万々歳だねｗ

[1513: マンション検討中さん]

まあ、穴場だからこそ商圏が広がらず店も増えないんだろうね。働いている人はいるのでコンビニくらいは出来るかと思っても、精々ミニストップがある程度だし。

[1514: マンション検討中さん]

貴方がスーパーか、コンビニを経営しようとします。
さて、越中島駅とこのマンションの間で経営をしようと思いますでしょうか？
という事じゃないですかね？

[1515: マンコミュファンさん]

それだけ不便だと結局穴場でもなんでもない気が…

[1516: 匿名さん]

越中島駅とマンションの間は海洋大学とスポニチだけだから、スーパーとコンビニは物理的に無理だよね。

[1517: 匿名さん]

あり得るとしたら深川倉庫跡地に巨大マンション建設で赤札堂移転、又は新規でスーパーできるくらいかな
ただ、あそこからならビバホームまで歩いて行けるから必要ないし、望みは薄いかな

[1518: 匿名さん]

物流でしょ？違うの？
周辺住民の反対って噂も耳にする（当たり前の話ｗ）けど、
分譲や商業だと立地的に微妙だし福山通運もあるし、
強行しても法的に何ら問題なさそうだし、
有明物流が上手くいってんだったらアマゾン辺りと組めれば面白いと思う。
都心や新市場へのアクセスも良いし、需要はあるだろうね。

https://wangan-mansion.jp/column/archives/201
信頼性には疑問が残るけど、一応地元の不動産屋の情報。

[1519: 匿名さん]

>>1518 のリンク先が2017年8月

>>1267-1291 辺りのそれっぽい掲示板情報が2018年5月

公式発表を待つしかないね・・・暫くは塩漬けかな？

[1520: 匿名さん]

検索すると、このスレの1269～あたりで、大和が倉庫断念という旨が少し書き込まれてるね。
真偽は全く不明だけど、嘘にしては妙に具体性がある感じの書き込み。

とはいえ仮に第三者に売却されるとしても、物流施設・倉庫等の可能性の方が高いわけだけどｗ
まぁ一縷の希望を持って待ちましょう。

[1521: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
深川倉庫跡地が巨大マンションになるなら、
跡地とトヨスタワーの間の運河に人道橋を造るといいですね。ずいぶんと橋の間隔があいているので、橋を造ってもいいと思いますが。
そうすると跡地のマンションは便利になるでしょうね。周辺住民にもいい話だと思いますが。

[1522: 匿名さん]

IKEA向きではあるよね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO34728280Z20C18A8H53A00?s=1

[1523: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん

前に港北のIKEAの近くに住んでたけど、周辺道路の混雑が酷くなるし、生活道路にも車ビュンビュン通るようになるし絶対に御免被りたいわ。

[1524: 匿名さん]

>>1522
都心は新形態みたいだし、大型路面店だと採算厳しいんじゃない？
結局モール系に出店ぐらいしか思い浮かばない・・・

[1525: eマンションさん]

>>1521 匿名さん

ニュートンプレイスという前例があとおしするかも。

https://www.re-port.net/amp/article/news/0000000850/

[1526: 匿名さん]

オリンピックまでは、Dパーキングですね。

[1527: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん
IKEAは有明に行くかも？

[1528: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん

都心に出店とあるから、有明じゃないんじゃない？

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
そうか。有明は都心じゃないか。

[1530: マンション検討中さん]

気になったので現地見学してきました。

建物の高さ的にはほぼ完成なのでしょうか。
外壁が見えているところがありました。ホワイト系の色でした。
周辺には既存のマンションや学校がありました。タワマンでもなく目立った感じもないので、それらに埋もれている感じでした。
対面のマンションには、〜通運との対立の垂れ幕が。。住民と運送会社とのいざこざがありそうです。
感想としては可もなく不可もなく、騒ぎ立てるようなマンションでは無さそうです。
こんな感じ？

[1531: 匿名さん]

>>1530 マンション検討中さん

まさに、仰るとおり！

[1532: 匿名さん]

>>1530 マンション検討中さん
僕も前を通りましたか、これ？って感じであまり目立った印象は無かったです。しかもリバーサイドでも無いのに、川沿いかのような看板ですよね？

[1533: マンション検討中さん]

外観が残念な感じでしたね。
もっとシックな感じで作れば良かったのに、、、

[1534: 匿名さん]

確かに、、、
同時期にシティ乱発してるので、あえて奇をてらってオーバル形状にしたのかも。
色味も白系でカジュアルすぎる印象。
いかにも団地って感じがしますね。。

[1535: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、価格が安いのいので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[1536: 匿名さん]

生活利便性と引き換えに、東京駅への通勤利便性とコスパを買うマンションだと思いますよ。
東京駅周辺は再開発が盛んで、今後オフィス集積がより一層進むので、通勤利便性を重視する層からの需要が見込めます。
背後に千葉湾岸エリアも控えているため、資産性も保たれやすいです。
マンションの購入価格は安く抑えるに越したことはないですね。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん
確かに千葉の方の京葉線の各駅停車駅から通勤してる人からしたらかなり魅力的ですよね
上記のような方々が今後も京葉線を使わなくてはいけなく、引越しを検討されるならかなり良いかもですね

[1538: 匿名さん]

そう、ここは周辺環境と眺望を犠牲にして、立地とコスパをとったマンション。
駅まで４分、東京駅（有楽町駅）まで４分の新築大規模マンション南向き３LDKを、今の相場の中で５０００万円台で買えるのは超お得。
万が一、越中島駅周辺が発展したら、さらにお得。
（というか、現状越中島の周辺環境レベルはゼロに近いから、プラスになることはあってもマイナスになることはない）

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん

的を得ていますな。

しかし、越中島駅周辺が開発されるには、海洋大学か福山通運が移転しない限り、物理的にスペースがないので、なかなか難しいですな。

[1540: マンション検討中さん]

周辺環境レベルゼロで超お得とはならないだろ。

[1541: マンション検討中さん]

倉庫街のようですが、トラックの運ちゃんみたいな人がたくさん住むのでしょうか？

[1542: マンション検討中さん]

海洋大が資産活用に本気になれば、品川にしても越中島にしても資産活用面のポテンシャルは大きそうだけどね。

指定国立大学にならないと不動産の活用は難しいのかもしれないが、グラウンド等の低利用地も多そうだし、旧水産大と旧商船大での施設の重複もあるし、不動産資産の潜在能力的には東大以上かも。

[1543: 匿名さん]

>>1542 マンション検討中さん

そんな不確定なことに期待して買う人っているんですか？

[1544: マンション検討中さん]

海洋大の移転はハードル高いでしょ。
確か越中島に100年以上キャンパス構えていたはずで、思い入れもあるだろうし、
彼らは船も持っているので、東京湾に近い場所しかキャンパスの候補地ないだろうしね。
電大が発祥の地である神田のキャンパス売って、北千住に移転したようにはいかない。

[1545: 匿名]

>>1544 マンション検討中さん

ここは野村の中では高級マンションの部類には入らないんですね

[1546: 匿名さん]

福山通運も建て替えたばかりだしねえ。

[1547: 匿名さん]

再開発するなら、千住倉庫、スポニチ、都営住宅、URあたりでしょ。

[1548: マンション比較中]

>>1538 匿名さん

suumoに出ている値段を見ると6000万円台後半から、なのですが5000万円台のお部屋もあるのですか？

[1549: 匿名さん]

>>1548 マンション比較中さん

5000万台の部屋もあったというのが正確かと思います。
現在売出し中は、6299万からですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/first.html
https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/outline/

[1550: 通りがかりさん]

パンダ部屋はもうないの？

[1551: 匿名さん]

残り戸数が少ないから、パンダ部屋はもうないかもね〜

[1552: マンコミュファンさん]

あの東京DEEP案内 で、越中島、しかもこのマンションが取り上げられてました！！！

[1553: 匿名さん]

穴場ですからね。

[1554: 匿名さん]

>>1552 マンコミュファンさん
海洋大学以外、何も無い。
JR乗客数ワーストワン。

ひどい言われようだな。

[1555: 匿名さん]

>>1554
酷いというか事実だし・・・

ただわざわざ取り上げるほど面白ネタ満載のエリアでもないし（一言で地味）、
DEEPもネタ切れか？

[1556: 匿名さん]

ここの掲示板もネタ切れですね。真の検討者はほとんどいないでしょう。
そろそろ完売ですか？「最終期」と銘打ってないから、意外と結構残ってるのかな？

[1557: 匿名さん]

投稿数1500程度でネタ切れとは。。
スミフ有明は5万に迫る勢いなのに。。
タワマンとの違いですかね。。
注目度が違い過ぎる。。

[1558: 匿名さん]

>>1557
戸数も違うし、あちらは最大規模の再開発物件ってのを差し引いても、
レスの中身は無意味なのが多いよｗ
掲示板対策してるかしてないかの差だと思う。

[1559: 通りがかりさん]

越中島で
盛り上がるわけないじゃんか
そもそもネタが全く無い
探しても無い

[1560: 匿名さん]

>>1559 通りがかりさん

越中島駅の周りに本当に何もない、って超絶スゴいネタがありますよ。

[1561: 匿名さん]

越中島にプラウドができたこと自体が注目に値します。越中島なのに1,500レスもあるのが奇跡です。そして、静かに完売を待ちましょう。

[1562: 匿名さん]

ここまでネガ要素多いと、この物件が完売したら、正に胸熱だなぁ。

[1563: 通りがかりさん]

>>1561 匿名さん
つまらない人ですね
静かに待つとか
単純に盛り上がってないだけだろが
1500で奇跡て
カバも休み休みにしてくださいよー

[1564: 匿名さん]

東京駅3km圏で最安値だから完売間近ではあるけど、盛り上がり要素なくない？地味でコスパの良い物件というだけでしょう。

[1565: 通りがかりさん]

結局、坪単価はいくらだったの？

[1566: 通りがかりさん]

300でしょう。

[1567: マンション検討中さん]

>>1566 通りがかりさん
安い！買えば良かった！？

[1568: 通りがかりさん]

プラウドシティ東雲は坪350万だそうです。
プラウドシティ越中島の坪300万は本当に安かったですね。

[1569: 匿名さん]

場所が違うから何とも言えない

[1570: 通りがかりさん]

中学の学区は東雲より越中島の方が良さそうに思えますが実際ご存じのかたいますか？
Googleのクチコミはいまいちでしたが、越境も多くて深川三中は人気と聞いています。

[1571: 匿名さん]

>>プラウドシティ越中島の坪300万は本当に安かった
シロウトは、物件価格を見てしまいがちです。私もそうなんですが、最初に予算ありきで、4000万円のマンション、5000万円のマンションといったように見て、「その割には間取りは広い、土地が広い」と感じがち。

ここは坪単価が300万円でやすかったんですね。豊洲よりもネームバリューは劣りますが（越中島と言ってピンとくる人が、豊洲よりも減りそうです）大手町、東京方面で勤務している人には近いですし、東京駅に自転車でも行けるってすごい立地と思っています。

いわゆるお得物件だったみたいです。

[1572: 通りがかりさん]

確かに今価格表を見たら坪260なんてのもあった。低層階でもこの価格ならリセール強いかも。
日当たり悪そう、と毛嫌いして検討しなかったのが悔やまれる。
保育園にも入れたら、公立学区はいいし目の前だし、職場も近ければ共働きもOK、スーパーがないがネットや生協、もしくは職場近くの駅で買えばなんとかなるかも。

意外にいい物件だった？

[1573: マンション検討中さん]

>>1571 匿名さん

何が言いたいがサッパリ分からないが、両者比較しようにも立地が違いすぎるでしょ。
お買い得と思うなら、販売中だし買えば良いのでは？
幾らで安かろうが、近傍に生活便利施設なし、駅前はローカル線並みの寂れ様、今後の再開発も望み薄で個人的にはここは有り得ないと感じているけど。

[1574: 匿名さん]

>>1573
右肩上がりの時代はいつどこに買っても結果的にお買い得だからね・・・
そうじゃなくなった時に真実が見えてくるんだけど、
逆に永住決めちゃえば住めば都、あばたもえくぼで気にならなくなるｗ

[1575: 匿名さん]

東京駅方面一駅行くと400越えですから。あちらも雑居ビルばかりで決して住みやすいとは言えないですからね。

[1576: 匿名さん]

保育園に入れたら買ってたよ。江東区はそこが現実的じゃないのが辛い。

[1577: マンション検討中さん]

だからバディスポーツの優先権が付いているんですね。

[1578: 匿名さん]

>>1577
あれもトラップに近いから要確認ね。

ここから一番近いのは大人気豊洲校でサイト見る限りだと優先無し・・・
新設有明校は遠い。
同様に江東校も遠いし別に並ばなくてもすんなり入れると聞く。
（とりあえず江東に入れて空きが出れば豊洲に編入ってパターンはあるかも）
まあ最悪の事態を想定した保険って意味ならいいけど、あんまりメリットないと思うよｗ

[1579: 匿名さん]

バディスポーツ豊洲校はなくなって有明校になるよ。

[1580: 通りがかりさん]

今日でいくつ売れるかなー

[1581: 匿名さん]

第４期３次が未定、先着順が１２戸。
残り１５戸くらい？

[1582: 通りがかりさん]

もうゴミ捨て場の上は売れちゃいました？

[1583: 通りがかりさん]

パンダ部屋はもうないんじゃないかな〜

[1584: マンション検討中さん]

あーだこーだ言っていたら、高くて買えない部屋ばかりになってしまった、、、

[1585: 名無しさん]

今9割以上売れてるらしいですね。
すると残りは30戸前後かな？

[1586: マンション検討中さん]

まだ30戸残ってますか？
プラウドシティ東雲やMID TOWER GRANDに比べて相当割安感あるので再検討しようと思います。

[1587: 通りがかりさん]

>>1586 マンション検討中さん
プラウドシティ東雲の価格を見てびっくりしました。個人的にプラウドシティ越中島の方がより良いと思います。そっちの価格を見ると、越中島を買って良かった。

[1588: マンション検討中さん]

もう30戸は残っていないと思う。

[1589: 匿名さん]

プラウド西葛西は完売しました