プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1369: 周辺住民さん]

学校ばかりだし、福山通運はできたばかりだから、海洋大学が移転しない限り、大規模な再開発の可能性は低いだろうね。
（隣の都営住宅は築５０年以上たってるし、目の前の越中島集会場なんかは使われてる様子ないから、そういうのが潰されて、多少再開発される可能性はあるけど）

でも越中島は、月島、門前仲町、豊洲という人気エリアに囲まれていて、かつ東京駅まで２駅ということで、ポテンシャルがあるのは事実だから、私はいつか大きく発展する可能性を信じているよ。
宝くじくらいの確率かもしれないけど(笑)

個人的には、ただでさえマンション価格が高いこの時期に、既に発展している場所のマンションを高い値段で買うよりはいいかな、と思います。

[1370: 匿名さん]

>>1369 周辺住民さん

マンション価格って今高いの？？

[1371: 匿名さん]

>>1369 周辺住民さん

ポテンシャルがあるのは周辺であって、穴場は穴のままじゃないかな。
越中島駅周辺に大規模開発できる土地がリリースされれば発展するだろうけど、既存の人気エリアに投資するのが現実的だよね。

[1372: 匿名さん]

そう考えると、汐見駅の方が開発の余地があるかな。
一駅遠いだけだし、駅前に大型ホテルも出来るみたいだし。

[1373: マンション検討中さん]

潮見だったら越中島や晴海の方がいいね。
潮見は都心から遠いよ。
電車だけじゃなくて、タクシーの距離も重要だと思うな。

[1374: マンション検討中さん]

今後、オリンピック選手村6,000戸の供給があるから、晴海、豊洲、有明、東雲は暴落するリスクが高いけど、越中島はどうでしょうか？
勝どき、月島は別格だと思いますが、今の価格は高過ぎます。
越中島は大手マンションの供給が初めてでデータが無いので、読みにくいですね。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん

暴落しないよ。
選手村跡地が激安で出回るわけないからね。

[1376: 通りがかりさん]

一人、必死な奴がいるな(笑)
お疲れ様です。
所詮、越中島は越中島。何年も前から何も変わらず開発の見込み無いし、晴海と一緒にするなよ。失礼。

[1377: マンション検討中さん]

パークタワー晴海とプラウドシティ越中島を検討しているので客観的な意見が聞きたいですね。
パークタワー晴海のスレはいつも炎上していて、購入者の中にモンスターがいる気がします。
あちらは1,000戸オーバーなので当然かもしれませんが。
こちらのスレは大規模の割に静かな進行ですね。

[1378: 通りがかりさん]

開発見込みがないのはメリットで、プラウドシティ越中島は長期的にエリア1番の物件であり続けられる。
もし隣のスポニチと倉庫が一緒に再開発されたら、そっちの方が良いかもしれないけど、ほとんど見込みないでしょ。

[1379: マンション検討中さん]

>>1374 マンション検討中さん
暴落してもしなくても、関係ないのが越中島(笑)

6000戸マンション、外国人向けアパート、商業施設とかなり賑やかになるんでしょうが、治安が維持できるかは不安。

越中島はなーんにもないから、影響もない。ただ都心からの距離で価値を維持していくのみ。

[1380: 評判気になるさん]

電車で通勤するなら、晴海、勝どきの方が本当に不便だ。

[1381: 匿名さん]

晴海って全然便利じゃないのに、「中央区アドレス」っていう姿かたちもないものに金を払わなきゃいけないような感じがするんだよね。
中央区の一番はじっこの癖に。

パークタワー晴海も、駅から遠すぎなのに、そういった「中央区アドレス」プレミアムの点と、イマジネーションランド？とかいう、２～３回使ったら、あるいは子供が大きくなったら全く使わない（行かない）ような共用設備にコストをかけてる点が、非常に合理的じゃない感じがして嫌だったわ。

[1382: 匿名さん]

>>1377
三井のタワマン＋大林＋中央区＋有楽町線、大江戸線12分。
野村の板マン＋長谷工＋江東区＋京葉線4分、東西線11分。

価格帯や格が違い過ぎて比較していい物件ではない。
予算や（特に）ランニングコストに懸念がなければあっちでいいし、資産性も間違いない。
こっちの唯一のメリットは東京駅直通だけど、あっちのバス利用でもいいんじゃね？
って気もしないでもない、京葉線はそれぐらいマイナーだし・・・

ただ平均単価（こっち坪300前後、あっち坪350強）が示す通り、単純に2割ほどお高いし、
こっちの平均的な予算であっちの条件の悪い部屋しか手に入らないから、
何を重視するかで意見は分かれるとは思う。

[1383: 匿名さん]

値段、通勤時間、教育環境、今後の管理費積立金などを比べて、こっちの方が良いと思う。

[1384: マンション検討中さん]

今どれ位残ってるかわかる方いらっしゃいますか？

[1385: マンション検討中さん]

>>1382
パークタワー晴海の購入者？
同時期に近隣エリアで同じような価格感で売っているんだから比較検討して当然でしょ。
むしろ、比較検討しない方が不思議。
パークタワー晴海は建物で売っていて、プラウドシティ越中島は立地で売ってるという特徴が違う。
予算や事情は人それぞれだし、好みや選択も人それぞれだから、格がどうのというのは的外れだと思うよ。

[1386: 匿名さん]

>>1384

40〜50戸くらい？

[1387: マンション検討中さん]

だいぶ埋まりましたね。

[1388: 匿名さん]

よく売れますね。

[1389: 住民板ユーザーさん1]

すごいなぁ。スーパーも遠くて、共働きには不便なのに。

[1390: 匿名さん]

野村はいいけど長谷工施工がね。
長谷工は安かろう悪かろうと言われてたのに、人手不足なのかプラウドでは多く施工するようになりましたね。

プラウドの価値はどこへいってしまったのか。

[1391: 匿名さん]

>>1390
”悪かろう”ってのは語弊があるだろ・・・
金太郎飴パッケージ一律商品で建物に面白味はないけど、
土地設計施工までワンストップでコストを抑えつつ安全安心の長谷工だろｗ
事実、長谷工が施工不良や問題起こしたってほとんど聞かないし、
連携や品質管理がハマってんじゃないの？

[1392: 評判気になるさん]

>>1390 匿名さん

このクラス以上の規模の板マンで長谷工じゃない物件の方が少ないでしょ。他のメジャーも含めて。
スーゼネはまずやらないよね。理由は簡単。彼らは利益率の高い公共事業に注力しているため、利益率の低い民間建築はやりたがらない。
時代の流れですかね。

[1393: 匿名さん]

野村アーバン仲介の入札で長谷工が土地を押さえて野村に持ち込んだ案件。野村は長谷工から安く土地を買ったからここは良い物件だと思うよ。

[1394: マンション検討中さん]

リバサってどうなんだろう。
http://www.nomu.com/mansion/1783600?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...

[1395: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん

この部屋の売り主か仲介業者？
唐突すぎて吹いた

[1396: マンション検討中さん]

>>1389
むしろ、共働きに人気なんじゃないか？
我が家も共働きだけど、平日は忙しくてスーパー行かないし。
もちろん無いよりはあった方がいいんだけどね。

[1397: 匿名さん]

共働きならもっと便利なとこ住めば。٩(̾○̮̮̃̾•̃̾)۶

[1398: 匿名さん]

便利と思うか思わないかは人それぞれじゃん。

[1399: 通りがかりさん]

通学路に余計な店がなくていいと思う。

[1400: マンション検討中さん]

共用設備はどうですか？
他と比べてかなり充実している印象なのですがいかがでしょうか。
テラスもあったり、パーティールームとしてもつかえる部屋が三つもあり、ライブラリーも勉強や仕事に使えて便利そうです。
タワマン並みに見えますが。

[1401: 匿名さん]

共用部は十分。コンシェルジュいない分だけ、コスパの良い管理費に収まってると思うよ。

[1402: 匿名さん]

共用施設は、充実していますししかもランニングコストがかかりにくいものになっているので、
とてもいいと思います。
フィットネスとか水回りを使うものがあると
修繕でものすごいお金がかかっちゃうんですが。
ライブラリーとかパーティールームぐらいだったら大丈夫でしょう。

[1403: 匿名さん]

先週末の写真です。12階を建てていましたね。

[1404: 匿名さん]

本日です。地中化しなければ、5階まで電柱、電線がかかります。

[1405: 匿名さん]

最後のパンダ部屋はゴミ捨て場の上か
かなりの倍率になりそう

[1406: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか？まだ残っていますか？

[1407: マンション掲示板さん]

>>1406 マンション検討中さん
ホームページを見る限りでは
3期3次で10戸
先着で20戸
だから、それ以上は残ってるんでしょうね

[1408: マンション掲示板さん]

>>1406 マンション検討中さん

>>1387の写真みたらだいたいわかりますよ。
竣工もしてないのに売れ残りでマンションバブル崩壊！って見出しでまとめられてて笑う。

[1409: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場の上の部屋ってどうなんですかね。
心象は悪いとして、実害はどの程度あるんでしょうか。臭い、害虫、騒音など。

あまり予算がないので魅力的ですが…。

[1410: マンション掲示板さん]

>>1409 マンション検討中さん

小さいお子さんがいる場合、足音で迷惑をかける可能性が下がりますね。

[1411: 匿名さん]

パンダ部屋は買いだと思いますね。非常に安い価格ですから、将来もし売却することになったとしても損をすることはないでしょうね。
ゴミ置場の上の部屋以外にも、まだブライトの1階も残っているんじゃないですかね？

[1412: 検討板ユーザーさん]

>>1411 匿名さん
パンダ部屋って何階の何平米でおいくら万円でしょうか？

[1413: 匿名さん]

1階72平米、2階63平米、70平米、75平米です。価格はご自身でご確認ください。

[1414: マンション掲示板さん]

私の購入したのはAQの3階、駐車場入口の所。つまり下は入口で吹き抜けなので下を気にしなくていいですね！
6,079万円でしたよ。70.11平米。四角の柱が全て外に出てるタイプ。
諸経費は登記費用、修繕積立基金、ローン費用、ネクストパス10などで300万円位ですね。

[1415: eマンションさん]

やっぱりネクストパス10は皆さん入られますか？

[1416: 匿名さん]

ネクストパス10はマストじゃないですかね。10年以内に売るときも買主が引き継げますし、資産性維持に役立つ保険のようなものだと思います。

[1417: マンション検討中さん]

バディスポーツ幼稚園の優先権が１０名あるとメールが来ました。魅力的な特典で契約者が増えそうですね。

[1418: マンション掲示板さん]

>>1417 マンション検討中さん
うちは2才児が2名と手紙が来ましたが