プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1289: 匿名さん]

コストコが来てくれたらめっちゃ有難いなぁ。
難しいとは思うけど。
いずれにせよ、倉庫とか物流施設とかそういうのは勘弁してほしいわ。

[1290: 匿名さん]

>>1289
イケア含めて有明でも待望論あったけど（実際に応札したらしい？）、
ああいったホールセール系や分譲では今の時代に採算面で勝てないからね。
それこそ桁違いの金額でダイワが掻っ攫っていった訳だし・・・
だから今さら塩浜倉庫跡が分譲マンションってのはよく分からない。

[1291: 匿名さん]

>>1290
その大和にファイナンス付かないんだから、ミスプライシングだったということでしょ。ブックではなくてTMKで購入しているから減損処理する訳にもいかず、更地価格以上で売らなければならないというジレンマに陥ってる。誰が買うか見ものだね。

[1292: 匿名]

星野だったり。

[1293: マンション検討中さん]

3LDKはほとんど売れてしまいましたね。

[1294: 匿名さん]

そうなんですか。
久しぶりにホームページを見ると４LDKを推しているみたいですね。
最新の販売状況一覧はどうなっているのでしょうかね。

[1295: マンション検討中さん]

価格発表時は高いと言う人もいたが、相場が短期間に追いつき追い越していったので今となっては近年稀に見るお値打ちマンションだったかな^^ このマンションが呼び水になって商業施設が建設されれば短期間に大きな値上がりも期待できそう。芝浦アイランドを彷彿とさせる物件。

[1296: 匿名さん]

>>1295
酷い見解というか典型的な提灯レスだなｗ
相場が追いついたってのはその通りだけど、野村の戦略勝ちだろう・・・
素人目線だと駅10分超えでも門仲を推すべきだと思ったけど、
マイナー路線にも関わらず駅4分東京駅3駅を前面に押し出して、
恐らく丸の内周辺のサラリーマンのニーズを上手いこと取り込んだんだと思う、
言うまでもなく今は他も高いからね・・・

商業施設については妄想にしても斜め上過ぎるし、
芝浦アイランドとは立地も規模も格も大きく異なるし共通点を見つけるほうが難しい・・・

[1297: 匿名さん]

当時の芝浦行ったことある？発展した今の芝浦と今の越中島の比較しても意味はない。規模はさておきプラウド越中島さんには東京駅までの距離っていう圧倒的な強みあり、後背地として千葉抱えるから芝浦ではいかにも役不足だったかもね。見えない物を見るチカラって必要だよ。

[1298: マンション検討中さん]

>>1296 匿名さん
たしかに野村のタイミングとプライシングの戦略はまじで秀逸だな。
城東の駅近新築が手仕舞いする頃合いを見計らって、気がついたらまともな大手の新築は西葛西かここかという2択になった。
さらに、新築信仰が強すぎるのと、今の若い世代は、ネットでしか判断できないから足を運んで良質中古を探す努力をしないから新築限定となる。
そりゃ残された越中島は都心隣接の駅近で現実的なグロスだから魅力的に映るわな。

まとまな競合はメイツ住吉くらいだが、南向き中層階に坪単価315も出すなら、同じくマイナーだが、ここを買うよね。

[1299: 匿名さん]

残り60-70戸。順調に捌けていますね。

[1300: マンション検討中さん]

東京駅2駅だね。

[1301: マンション検討中さん]

背後地として千葉抱えるというのはポイントだよね。舞浜や新浦安の需要も取り込めるよね。

[1302: マンション検討中さん]

一部に築50年近い公団やURもあり、近い将来に再開発や少なくとも建て替えが行われる可能性高い。住民が若返る→商業施設が増える→周辺の流通施設が売却され住宅開発や大規模商業施設に→以下繰り返すサイクルも期待大。東京駅から二駅って、他の路線では霞ヶ関や新橋、御茶ノ水に相当するからね。ポテンシャルはめちゃくちゃ高い。

[1303: 匿名さん]

東京海洋大学といえばWCT。
当時も穴場的ポジションだった。
近隣再開発は築50年の都営越中島三丁目アパートが第一弾だろうけど築年浅い分譲マンションと戸建に囲まれているかは、大規模は難しそうだね。

[1304: 匿名]

>>1298 マンション検討中さん

プラウド買おうとしている人が、メイツはないだろう。メイツ検討者ならキラリだろ。

[1305: 検討板ユーザーさん]

第3期10戸ですか。
パークタワー晴海の出方をみているのかな。
ここは売れているようですが、この後に東雲が待っていますからね。

[1306: 匿名さん]

木場の駅前にもできるようですよ。

[1307: 検討板ユーザーさん]

木場駅前は賃貸マンションですね。

[1308: マンション検討中さん]

スーモに5899万〜とありましたが、1番安い部屋ってどれですか？