プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1249: 匿名さん]

ギャグみたいな金額で売出し中の住戸のこと？
まともな価格の住戸が出れば、ディアージュもリバーサイドも検討するよ。
その前に越中島が完売してしまいそうだけども。

[1250: 匿名さん]

中古物件の売り主からしたら、ほんとプラウド越中島が邪魔になってるだろうね。
新築、駅近、南西オア南東向き、ディスポーザー食洗機床暖房等の基本設備あり、一般的な共用施設もあり、門前仲町も徒歩11分だったら、たとえ立地が越中島で眺望がイマイチあっても、コスパ的に越中島に流れるだろうね。
個人的にはプラウド門前仲町の方がお勧めだが、一方でプラウド木場やジオ冬木よりは越中島の方がいいわ。

[1251: 匿名さん]

プラウド木場は木場駅しか使えなくて7500万は高すぎだなー。しかも四階だし。

プラウド門前仲町はたしかにいいけど、築年数、北西向き、設備がちょっとイマイチなのがネックかな。
手数料込みの値段なら買いたい笑

[1252: マンション検討中さん]

ディアージュまともな売出し出れば検討したい！
リバーサイドは工場近いし検討外かな。あとはイトーピアリバーサイドもいい立地だから出て欲しいなぁ。

[1253: 匿名さん]

プラウドシティ越中島は野村の値付けが絶妙。
いま門仲で検討すると、越中島がお得に見えて中古に手を出しにくくなる。
越中島販売開始以前のプラウド門仲は、出た瞬間に売れる印象だった。
越中島が完売するか条件の悪い住戸だけになれば、中古物件も動き出すと思う。

[1254: 匿名さん]

>>1252
出てるぜ。
https://www.nomu.com/mansion/id/W5400266/
一人暮らしするなら借りたいわ笑

[1255: 匿名さん]

いい景色ですね！もう少し広ければ…

[1256: マンション検討中さん]

プラウド門前仲町が話題になってたから見に行ったけど、高速の音がうるさくて無理。いくら立地がいいとは言え昼も夜も窓開けられない生活は勘弁。やっぱディアージュ買っときゃよかった、なんだよあのふざけた値段。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 マンション検討中さん
残念ながら、３つの幹線道路と首都高がクロスする門前仲町において、駅近で静かなマンションはほとんどありませんよ。ディアージュだって永代通りからワンブロックも入ってないから南向きも西向きも昼夜問わず騒音と排気ガスに悩まされるはず。首都高に背を向けてるプラウドと大差ないのでは？

近年だと牡丹町公園のレジデンシャル門前仲町はそういう悩みは少ないかも。そういう意味では門仲のマンションとしてはとても希少価値が高いから、ネット上やレインズに掲載される前に成約すると噂だけどね。小規模なのがネックかな。

[1258: 匿名さん]

スレチで申し訳ないけど、俺はリリーゼ門前仲町の３LDKが欲しかったなぁ。
https://manmani.net/?p=3942
もう少し早く物件を探し始めていれば・・・。

耐震強度２、ワイドスパン、４面採光、構造的に半永久的に南面採光保証、管理費安い、門前仲町６分、閑静な住宅街、前建リスクもほぼ無しで6590万円は安いと感じる。
あまり有名じゃないデべで小規模物件、共用施設も皆無、ディスポーザー・床暖房無しというデメリットはあるけど。

[1259: 匿名さん]

あれは無駄にオプション付けまくってるのも原因だよな。あの価格出すなら日本橋辺りの物件買うわ笑

[1260: 匿名さん]

>>1258
まだ最終期があるのでは？
小規模すぎて怖い気がするが良い場所だね。

[1261: マンション検討中さん]

>>1258 匿名さん
我が家も間に合わなかったです。ギャザリア徒歩5分がいいですよね。
しかし、4面採光の上層の7.8.9階は安すぎて倍率10〜20倍、中層階でも3〜5倍だったと不動産業者に聞きました。間に合ったとしても結局買えないと意味がないし。。
プラウド門仲がリフォーム込みが6000万円になるのを待つか、牡丹二丁目の広大なタイムズ駐車場を前川がデベに売るのを待つか、利便性に目をつむって新築で門仲では珍しい規模の共用設備をもつ越中島プラウドにするか。

個人的には木場の新築or築浅は駅遠いまたは三ツ目通り沿いが受け入れられませんでした。

[1262: マンション検討中さん]

>>1250 匿名さん
そんな見方ができるんですね。たしかにここの相場は無視できないですよね。
逆に考えると、門仲の築浅物件を、越中島までは叩けるチャンスですね。ネットに掲載しれているのなんてほんの一部だろうし、地元の不動産屋回ってみようかな。

[1263: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
いや、その足でディアージュの現地に行きましたが(内覧なし)、永代通りからワンブロック中に入っているので静かなもんでしたよ。北側の寝室の窓側が面する細い道は昼間でも車が通らなかったので夜間も問題ないでしょう。

[1264: 匿名さん]

リリーゼやプラウド門仲は値段もこなれていて駅近ですが、それなら私はディアージュか越中島ですね。
住んでいて楽しくなるには、景色とか抜け感とかそれなりの開放感が必要かと。人それぞれですが友達を呼びたくなる場所、も物差しにしてます。
結局それがリセールにも繋がるかと。

[1265: 匿名さん]

>>1264
同感。
俺はリリーゼとレジデンシャルは規模感、共用部、大手デベのマンションではないのでそもそも検討対象外。

[1266: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
同感、人を呼びたくなるかは大事。
プラウド越中島に責任は全くないんだけど、すぐ近くの団地？マンションにデカデカと福山通運は環境破壊やめろってペンキ(シート？)で描いてるの見られるのは恥ずかしい。

[1267: 匿名さん]

福通と越中島三丁目ハイツの近隣問題も解決しているんだから外してほしいよね。
まあその問題のおかげで、大和ハウスが深川政府倉庫跡地に物流施設建てられないんだけどね。

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん

あそこって、誰か(周辺住民？)が反対してて、物流倉庫の工事が進んでないんですか？

更地にしたものの、全く工事が進んでないなぁと思ってましたが…