プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1229: 匿名さん]

開き戸がいいなぁ。

[1230: 匿名さん]

あっ、間違えた。
引き戸がいい。

[1231: 匿名さん]

皆さんオーダーチョイスはどうされましたか？

[1232: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
契約者スレデやってくれ。( ͡ .͜ .͡ )

[1233: 匿名さん]

話が止まっちゃったね

[1234: 匿名さん]

まぁここは地味な穴場的物件だからねｗ

越中島という低い知名度の立地で、外観、共用施設に華はなく、かといって東京駅４分の割には価格が高すぎるということもないから、あまり叩かれる要素がない＝掲示板的に盛り上がる要素がないｗ

このタイミングで越中島に再開発の話が出れば、一気に盛り上がるだろうけど。

[1235: マンション検討中さん]

少し外観できてきましたね。

[1236: 匿名さん]

値段に見合っているとは思いますが、梁がいかついっすね。さすがハセコーですね。

[1237: 匿名さん]

スレを見ると、結構売れてるようで。ここの意見はかなり減りましたね。もう、検討者は少ないかな？あと、どれくらい残ってるんでしょうかねー モデルルーム行くかどうか迷ってます。行ったら買いたくなってしまいますからね。

[1238: 検討板ユーザーさん]

>>1237 匿名さん

迷うなら行ってみたほうがよいですよ。営業に流されるのが怖いなら、同時期に同じような物件を何個か予約して見ると良いかもしれませんね。恐らく、良くも悪くもここに関しては、色々考えさせられると思います。その上で判断してみれば良いかと。

因みに私はここの営業ではありません。笑
ここのMR訪問しましたが、買わなかった者です。。

[1239: 匿名さん]

シティハウス門前仲町
旧住友不動産分譲
2012年7月築
7階/15階
72.59m2
6,490万（坪296万）
https://www.nomu.com/mansion/id/A5400169/
プラウドシティ越中島と比較検討できる物件。
仲介手数料込み6,690万（坪305万）

プラウド門前仲町
旧野村不動産分譲
2004年12月築
9階/14階
82.1m2
6,850万（坪276万）→6,580万（坪265万)
https://www.nomu.com/mansion/id/E54U1014/
300万値下げしてもまだ売れていない。
立地は門仲最高レベル。
築年、仲介手数料、キッチンリフォーム費用等考慮するとグロス7,000万超だから、新築か築浅が良いと思い見送り。
もし住戸内が綺麗だったら、この物件を買ってたと思うだけにとても残念な物件。

[1240: 匿名さん]

ジオ門前仲町冬木
旧阪急不動産分譲
2013年8月築
5階/8階
70.05m2
5,980万（坪282万）
https://www.nomu.com/mansion/id/E54U4055/
越中島より500万安い！
仲介手数料込みでも300万安い！
グロスが安いからすぐに売れてしまうかも。

門前仲町パークホームズ
旧三井不動産分譲
2002年3月築
10階/13階
75.68m2
6,480万（坪283万）
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/detail/3040979
古過ぎて見送り。築15年超はつらい。

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
シティハウスは、徒歩5分だけど永代通り沿いというファミリーマンションにしては、致命的なデメリットがあるから坪単価300超は割高かな。

プラウド門仲は間取りが最高。角部屋でこの広さの3LDKは貴重だし、さすがに坪単価もこなれてきたね。静かではないが、四方に接道された敷地形状は唯一無二の立地で生活満足度も高い。外観が軽やかなのが残念。

ジオは間取りと駅距離が残念。バルコニーが使いにくい形だ。また南向きは駐車場と賃貸マンションに面しているから、長期的には心理的な不安が残る。駅から離れる分比較的静かかと思いきや、豊洲から葛西橋通りへの近道となっているため業務用車両の往来は多く、地味に首都高も近いのが残念。坪単価は適正。

パークホームズは、ゆとりある間取りが素敵。ただ、葛西橋通り沿いで、敷地形状と外観が残念。周辺はスーパーが乏しいエリア。管理費も高めか。坪単価も割高に映る。

満足度重視ならこんな感じかなー。
プラウド＞パークホームズ＞ジオ＞越中島＞シティハウス

[1242: 匿名さん]

よくまとまってると思う。
個人的には資産性重視でプラウド門仲一択。
ただ7000万（リフォームコミ）も出して中古かぁ・・・って心理も理解はできる。
施工も大林（今なら間違いなく長谷工）でブランドも立地も鉄板！何で売れてないんだろ？不思議・・・
＞もし住戸内が綺麗だったら
ひょっとしたらこの辺りにヒントがあるのかな？壁紙だけでイメージが一変するんだから逆にチャンスかも、
あんまり捉われ過ぎないほうがいいと思う。
もう一声指値が通るようならこのスレみてる人に絶対買って欲しいｗ

[1243: 匿名さん]

>>1241
なるほどね。
参考になります。
プラウド門仲は良いよね。
特に、この住戸は間取も階層も位置も良い。
見送ったけど、長期間滞留しているのが意外だと思う。

他にウォッチしている物件。
プラウドタワー木場公園
旧野村不動産分譲
2017年5月竣工
4階/27階
81.83m2
7,880万円（坪318万）→7,480万円（坪302万）
https://www.nomu.com/mansion/id/E54U2014/
仲介手数料込み坪328万→坪311万。
売出し中の江東区築浅プラウドでは、唯一まともな売出し価格。
前建て深川警察、幹線道路沿い。
江東区なのに門仲ではない最寄り駅の物件に、坪300超出すのか資産性の面で疑問。

プラウドシティ越中島も最寄り駅は門仲ではないけどね笑

[1244: 匿名さん]

ウェルタワー深川
旧三井不動産分譲
2002年6月竣工
12階/35階
90.95m2
6,970万（坪253万）
https://www.livable.co.jp/toushi/b/detail/CU8177A21/
仲介手数料込み坪261万
古いかな〜

[1245: 匿名さん]

>>1243
中層（10階以上）でその水準だったら即買いでいいと思うんだけどね。
パークビューでも4階だと三つ目通りの影響を無視できないし、あんまりお勧めできないかな？
現認して気にならなければありっちゃーありだけど・・・

[1246: 匿名さん]

ありがとうござい。

[1247: 匿名さん]

プラウドタワー木場公園は悩ましいね。
ほぼ新築で間取は十分満足できる。
価格下がったし、住戸位置を妥協する人がいるかもしれない。
ただ、同じような条件の住戸でも、越中島の方が新築なのに安い。
さすがハセコー（笑）
越中島が選択を難しくしてるわ。

[1248: マンション掲示板さん]

ディアージュは？