プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[1169: 匿名さん]

どなたか第２期４次の売買物件の一覧表をアップしてくれないかな。

[1170: 匿名さん]

プラウド西葛西が残り30戸/156戸。
西葛西完売→越中島完売→東雲453戸か。

MGの土地は野村所有？
プラウド建たないかな。

[1171: 匿名さん]

>>1163
>>1165
奥さんと子供の直感のほうが正しいｗ
予算の都合でここの坪260～280が選択肢なら仕方ないけど、
坪300前後の部屋買うぐらいなら断然あっちだろｗ
特に資産性を重視するなら問答無用であっちでいいｗ
中央区＋三井＋スーゼネｖｓコシナカジマ＋野村＋長谷工・・・比べるまでもないｗ
京葉線優先だったり、どうしても維持管理費に懸念があるならこっちでも仕方ないけど・・・

[1172: 匿名さん]

でも、タワーマンションって家から外に出るまで大変そう〜
他に大き過ぎるが故に色々大変な感じがします。

[1173: 検討板ユーザーさん]

晴海に魅力を感じないんだけど、どの辺りが良いのでしょうか。選手村ができたら暴落しないの？

[1174: 匿名さん]

パークタワー晴海は駅遠で玄関から駅ホームまで20分はかかる。選手村も安く国から土地を仕入れているからかなり安くマンションを売り出さないと国民が怒るでしょ。
客観的にみてこちらの方が資産価値が高いと思う。周りに大型スーパーが無い不便さは一緒だけどね。

[1175: 匿名さん]

パークタワー晴海とこの物件はそもそもコンセプトが違いすぎて比べる意味もないけど、
あの物件を一言でいえば、駅遠と周辺環境のなさを共用施設でごまかしてる物件でしょ。
（そしてその共用施設の維持費は住人が負担するっていうw)

特に駅の遠さはひどすぎる。実際に歩くと片道１５分以上かかるのはありえない。
保育園の送り迎えとか考えると、もう絶望的。
その点だけで資産性は相当落ちる。

営業からは、シャトルバスが出てます！って言われたけど、本数めっちゃ少ないし、「維持費は住人が払うことになるんでしょ？立地の悪さを購入者の負担に押し付けてるのに、なんで売主のアピールポイントにしてんの？」って反論したら、完全に沈黙してたよ。

イマジネーションランドだか何だかも、子供がちょっと大きくなったら全く使わないだろ。
全く使わない共用施設に維持費を払い続けるなんてあほらしいわ。

[1176: 匿名さん]

>>1173-1174
資産価値のみに焦点をあてるなら、
仮に晴海が暴落したら越中島が無傷のはずないでしょｗ
晴海レジが坪200前後の時代に潮見塩浜越中島枝川辰巳は坪160～180だからね。
越中島の立地というか立ち位置理解してんのかねぇ・・・

[1177: 匿名さん]

パークタワー晴海は売行き鈍ってるから、今後価格下げるかもね。
あそこ買うなら暫く様子見が正解だと思う。

[1178: 評判気になるさん]

>>1172
自分もそう思ってたけど、慣れるとそうでもないよ。
エレベーターが混んでるときなんかも譲り合いで、みんな余裕があるなぁって優しい気持ちになる。

[1179: 匿名さん]

ここは駅近といえ京葉線。
東京駅構内から遠すぎ。
周辺環境も何もなくて、夜はこわい。

何より長谷工施工がムリ。
野村さん、最近長谷工施工が増えて残念。

間取りは田の字、70平米台でも洗面所がリビングインだし。

[1180: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

晴海の価格下げはないよ。

現に3LDKは売れてるし。

選手村もタワーはいいと思うけど周りの板マンは団地みたいだし。

待てる人は様子みながら待てばって感じ。

[1181: 匿名さん]

ここを選んでる人って、共働きで通勤利便性重視だから徒歩12分はムリでしょ。
晴海は、タワマン外観と豪華共用施設、オリエンタルランドっていうのをママ友に自慢したい、専業主婦奥様の満足度は高そうだけど。
資産性云々言ってるけど、中央区でも晴海だと人形町や明石町あたりからはかなり劣るし、駅12分って資産性からいうとあんまりだよね。

[1182: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

そんな事いったら、京葉線は駅から4分でも乗り換えならさらに時間かかる。

この間メッセに行くので乗り換えたけど本当に遠かった。

ある人のblogで書かれてる事は的を得てると思ったし、現地を車で通ったけどここと晴海なら断然晴海で一致。

ここと比べるなら同じプラウドの西葛西とかでは。
価格帯も…。

[1183: マンション掲示板さん]

>>1182 匿名さん

西葛西だとレベルが下がりすぎる。
向こうの価格は知らないけど、同価格帯なら圧倒的にこっち。
ってか、同価格帯なの？高過ぎね？

[1184: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
普通、マンションの資産性を見る時は駅徒歩何分かが重要。
乗換えで何分とか見ないよね。
駅徒歩12分って…

[1185: 匿名さん]

>>1182
「ここと晴海なら断然晴海で一致」

なんか一人で勝手に決めつけてるｗ

駅距離は、この物件のおまけの「門前仲町１１分」にすら劣ってるんだから勝負にならないよ。
パークタワー晴海は「駅まで徒歩１６分」と表記するところから始めなさいｗ

そもそもコンセプトが全然違うんだから、比較しても意味ない。
共用施設や駅距離の違いからしても、この物件は合理性を重視する人が選ぶマンションだし、パークタワー晴海は見た目の派手さを重視しちゃう人が選ぶマンション。

[1186: マンション検討中さん]

有明は、東京駅までの距離も、駅までの距離も、マイナーな越中島のプラウドに圧倒的に負けている。だからこそ、ディズニーやら快適性に関係ないところで盛り上げないと集客できない。

都心から離れた埋め立て地の中央区アドレスにどれだけの価値があるのか。価格に見合うだけの利便性や優越感や幸せが得られるのか。デベの演出に惚れ込んだ人しか買えないでしょ。

[1187: 匿名さん]

パークタワー晴海はリセールやばそうだよね。
ただでさえ駅遠物件なのに、売出しが多いティアロとクロノとガチンコで競合するし、今後も周辺でタワマンの供給が続くよね。
中央区の新築買うなら、もっと良い立地の物件買った方がいいよね。

[1188: 匿名さん]

>>1185 さんのいう通り。門仲11分だからね。
晴海と門仲だったら、住環境にしろ利便性にしろ断然門仲。
晴海って、埠頭と倉庫のイメージしかない。