プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島（旧（仮称）東京ベイフロント プロジェクト）についての情報を希望しています。
大規模物件で駅近ですし、希少性は高そうです。
東京駅へのアクセスも良いですね。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tokyobay/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）
所在地：東京都江東区越中島二丁目15番1(地番)
交通情報 ：
　京葉線 「越中島」駅 徒歩4分
　東西線 「門前仲町」駅 徒歩11分
　有楽町線 「豊洲」駅 徒歩17分
　有楽町線 「月島」駅 徒歩17分、または、
　都営バス「都立三商前」バス停より 徒歩2分
敷地面積：7,526.65m2
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：平成31年1月下旬 (予定)
入居時期：平成31年3月下旬 (予定)
総戸数：305戸

[906: 匿名さん]

大規模は売り切れるまでに本当時間かかるからこれだ！って思わない限り買わないほうがいいと思いますよ。完売するまで絶対これでよかったのだろうかの自問自答が続きますから。

[907: マンション検討中さん]

と言ってると、好みの部屋はなくなるから、角部屋とかこの広さとかこの間取りがほしいという具体的なのがあるならば、迷わず買うべし。

ここ、たしかにジワジワいいと思う。
地味だけど。

[908: マンション検討中さん]

そう、考えていると買える部屋がなくなる。駅近だと学校が近くないから困るんだが、ここの駅は珍しく学校ばかり。目の前の学校が割りと良い学区だから私立じゃない選択ができるメリットはファミリーには大きい。
夫婦だけだと保育園なんてよくわからないし、乳幼児だと学区まで気が回らない。買いかえるタイミングってそんな感じでおきるからなぁ。江東区だけどこのマンションにできる保育園は穴場になりそうじゃない？誰も知らなさそう、越中島なんて(笑)
豊洲なんて幼稚園保育園に入れないから江戸川区まで受けに来ていたよ。
駅近４分、東京まで４分、小中目の前評判よし、バス停近い、下町徒歩圏内、共用ありの大規模。
どーなんだーー！

[909: 匿名さん]

>>908
豊洲なんて、っていうけど徒歩15分圏内だからねｗ
ここが穴場になるなんていうのはありえないというかガチでかち合うエリアだよ。
木場や東陽町もマンションラッシュだし子供事情は激戦だよ。

上にも消去法で、ってあるけど、
明確に東京駅二駅に魅力を感じるとか、門仲徒歩圏限定とか新築は絶対！とか、
そういうのがなければ築10年になっちゃうけど、豊洲のタワマン（坪300前後）とか、
豊洲駅5分の板マン（坪250前後）を買ったほうがいいと思うよ。
もちろん門仲5～10分圏内なら文句なし！

[910: ご近所さん]

１　スーパーが駅からの帰り道にないことが気にならない人（土日のまとめ買いand生協利用で十分と考える共働き世代）
２　京葉線を便利に感じる人（有楽町、丸の内勤務の人や、八丁堀で日比谷線乗換の人）
３　東西線の朝の混雑度合を耐えられない人
４　小学校、中学校の近さを重視する人
にとっては買いだと思うけどけどなぁ。

東西線の朝の混雑度合は異常なので、他の東西線沿線物件と比較すれば、個人的には３の要素は大きい。

もちろんもっと門前仲町に近ければ嬉しいが。
ただ将来もう少し門前仲町に近い物件が出てきても、その物件の坪単価は相当高値になっていると思われ、その意味で、このプラウド越中島はバランスがいい気がする。

[911: 匿名さん]

江東区に買うなら子供が小学生になってからですね。少し可哀想ですが。

[912: 匿名さん]

小学校は天皇陛下が見学に来るくらいだから落ち着いている生徒が多いんでしょうね。口コミ見ても評価高かったです。中学校はケンブリッジ飛鳥選手がいたし、陸上とか強いみたいですね。

ここの物件のデメリットはスーパーが駅周辺にない他に何がありますか？
トラックの出入りがうるさいとかでしょうか？
京葉線の朝は本数は十分だと感じました。昼や休日は少ないと思います。

[913: 匿名さん]

リビングが、横の部屋にある引き戸を開放することで大広間になるのは良いアイデアですね。
子供がいると、友達を呼んできたりすることも多いと思うので
こういうシステムは便利で思います。
収納スペースも各部屋にあり、使い勝手が良さそうです。

[914: 周辺住民さん]

トラックの出入りは感じないよ。福山通運のトラックの出入り口は、この通り沿いではないし、木場の高速入口の方に向うから、こっちの通りには基本来ない。

トラックはともかく、この通りにはそれなりに交通量があるけど、歩道が比較的広いから怖いと思ったことはないな。

[915: マンション検討中さん]

トラックは全く問題ないね。
個人的にはそれよりも海洋大沿いの歩道の薄暗い雰囲気が本当にダメ。
海洋大の鬱蒼な木々と照明のせいか、うすら寒い感じがして怖い。
帰りが遅くなる人は夜の雰囲気を確認しておいた方がいいよ。

[916: ご近所さん]

＞915
５年間越中島から通勤・帰宅しているが、怖いと思ったことは一度もないけどなあ。
サラリーマンも結構帰宅してるし。

というか、最寄りの出口から出た場合、あえてすぐに信号を渡らない限り、そもそも海洋大の前を通らないだろ。
住宅街の前→深川３中→越中島小の前→ミニストップの信号→アクアテラス入口でいいし。
このルートで怖ければ、どこならセーフなんだよ…。

人によっては繁華街の方が安心という人もいるかもしれないが。
ただ、私は門前仲町で毎晩帰るたびにキャッチに声をかけられるのが、すごく嫌だった。
無視すると舌打ちするキャッチもいるし、酔っ払いは沢山いるし。
だから多少遠くても越中島通勤に変えた。

[917: マンション検討中さん]

プラウド西葛西よりもこちらのほうがいいのかなぁ。
西葛西は安く見えるし駅前が便利だから魅力的にうつるけど、駅まで8分はやや遠く感じる。
東西線の混み具合はすごいから覚悟がいる。

東陽町は完売したね。シティテラスは売れ残ってるけど。個数が違うからなんとも言えないけど、プラウド人気なんだなと思ったわ。

[918: 匿名さん]

シティテラスはもともとそういう販売戦略をするスミフだからあまり比較にならないかと。。

[919: マンション掲示板さん]

スミフのマンションは何故か好きになれない、買うなら野村か三井。門前仲町ディアージュ中古に出てるけど高すぎで手が出ず。。門前仲町好きだから去年買えば良かった…激しく後悔

[920: マンション検討中さん]

ホームページに3LDK5400万〜って書いてあるけど、本当にそんな部屋あるでしょうか？
予定価格表見ても見当たらない

[921: マンコミュファンさん]

あるよ。一階の68㎡なら。
5499万ぎりだけど。

[922: 匿名さん]

ここはなかなか辛口なレビューをされていますね。。。誇張されている箇所はありますが、核心を突いていると思います。

http://x1mansion.com/proudcity-etchujima

[923: マンション検討中さん]

本当だね。でも、資産価値はあるというところにほっとしてみたり。

[924: マンション検討中さん]

ここは元々何が建っていた土地ですか？
この大きさの建物が建てられる場所が残ってたんですね

[925: 匿名さん]

わけのわかんないやつのレビューみてどうするんだ？ あれは参考にならんな。