常磐線沿線「水戸駅」より、徒歩１３分のところにあります、『サーパス水戸大町レジデンス』の現地とマンションギャラリーに行って来た日のことです。こちらの物件は、何と言っても茨城県の中心地にある水戸駅、あの「黄門様」で知られている水戸駅が最寄り駅なんですね。
サーパス水戸大町レジデンスが出来る前は、およそ３つのマンションが販売されているそうで、この先、水戸駅が最寄り駅となるマンションがいつ出来るのかもあわせて知りたく思い、予約・見学に行って来ました。建設地は、水戸駅北口の方にあります。
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こちらの物件の公式サイトにあります、「サーパス水戸大町レジデンス」の建設地までの地図通りに歩いて行くとします。駅前には、「銀杏坂」というのがありますので、道なりに歩いて行きます。現地に行く途中には、中央郵便局が目印にあります。結構、大きな郵便局ですので、とっても分かりやすいルートでフラットな道のりです。
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それにしても、水戸駅周辺って、やっぱり歴史を感じさせる街並みだと思いました。水戸市って、もともと城下町だったという説があり、歴史が好きな人には、おすすめのスポットだと思います。少し歩くと、「但馬屋」という日本的な風情を感じさせるお店がありました。
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そして、裁判所東という交差点を向かって、左に曲がります。こちらを少し歩いて行くと現地に着きます。
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完成時期は、平成２９年１１月中旬の予定で、引き渡し予定日は、平成２９年１２月２６日です。デベロッパーも施工会社も、穴吹工務店です。ということは、半年後には、入居が出来るということになりますね。何だか、完成が楽しみですね♪
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水戸駅前には、銀杏坂をそのまま真っ直ぐ行くと、「黄門さん通り」というのがありますが、黄門さん通りと現地の道との間には、芸術館通りというのがあります。所謂、文教エリアっていうのでしょうか？とにかく、中学校や高校が多いですので、小・中・高の通学には便利なエリアだと思いました。
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水戸駅前は、ビジネスホテルや高校、コンビニ、飲食店が多いのですが、少し歩くと緑に囲まれた弘道館や水戸市役所、水戸税務署などがあります。こちらは、現地から徒歩８分のところにあります、三の丸小学校です。三の丸小学校は、水戸市内でも教育レベルが高いことで有名だそうです。
もっと言うと、三の丸小学校から、水戸二中、水戸一高校、つまり、小学校が、三→中学校が二→高校が一とつくところが、教育のレベルが高いという噂です。 
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こんな風に、三の丸小学校は、門も立派です。小学校の敷地がとても立派に出来ているなんかところも、教育熱心な親が通わせたくなるようなイメージが湧きますね。
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マンションギャラリーに行く時間が近づいて来ましたので、今度は、水戸駅南口にあるマンションギャラリーに向かいます。
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◇マンションギャラリーにてアンケートを記入→マンションの概要説明を受ける◇
マンションギャラリーで受付を済ませ、席に案内して貰うと、アンケート用紙みたいなのを２枚ほど書いてから、営業担当者の方を待機することにしました。 そして、ベテラン風の営業担当者がいらして、名刺を頂きました。ここでは、営業さんの得意分野でもある「質問攻撃」ほどではないにせよ、実家は何処にあるのか、毎月いくらくらいで返済を考えているのか、など、当たり障りのない質問でした。 最初は、パソコンを使用して、営業さんによりマンションの概要説明から入りました。まず、こちらのマンションは、全戸南向きであることや全ての間取りが３ＬＤＫであること、水戸駅周辺では、４件目に建つマンションであるということ、「武家屋敷の跡地」にサーパス水戸大町レジデンスが出来たということを伺いました。 こちらのマンションは、１５階建てで地下が一階建ての耐震構造で総戸数４３戸のうち、およそ半分が分譲済みだそうです。そして、販売している物件の専有面積は、７８．４８㎡～９９．５４㎡です。営業さんの説明によれば、比較的、土地の価格が値下がりしにくいところに建つことや静かな場所であることが、こちらの物件の最大の魅力だそうです。 |
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◇Ｆタイプの間取り◇
それから、Ｆタイプの間取りを案内して頂いたのですが、Ｆタイプの物件は完売してしまった物件で、紹介出来る間取は、これしかないらしく、専有面積は、９９．５４で３ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｔの間取だそうです。 私が、「案内して頂けるＦタイプの間取を頂けますか？」と言うと、「はい。資料の中に全部入ってますから。」というような説明で、結局、Ｆタイプの間取が入ってなく、その辺の説明がずさんだと思いました。 また、資料を請求したのですが、こちらと同じＦタイプの間取りが入っておらず、今回、掲載することが出来なかったのですが、お部屋の中は、辛うじて写真を撮っても良いとのことでしたので、まずは、玄関から撮らせて頂きました。 
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玄関から撮った廊下です。何か、ちょっと狭い感じがしますね。これだと、ベットや幅の広い物を運ぶ時壁に傷が付いてしまうんじゃないかと心配したほどでした。う～ん。狭いですね。廊下がイマイチ....。
因みに、玄関の天井高は、１階から１０階までが、約２．２ｍで１１階から１５階までが約２．３ｍです。廊下の天井高は、１階から１０階までが、約２．１ｍで１１階から１５階までは、約２．２ｍあります。 
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こちらが、寝室になります。間取図を頂いていないので、何畳なのかくらいは聞いておくべきでした....。
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こちらが、もう一つの洋室です。
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そして、こちらが納戸になります。荷物は、まずまず入りそうかなといった感じです。
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こちらが、手洗いカウンター付きのトイレです。やっぱり、トイレには手洗いカウンターが付いている方が、お洒落ですし、手もきちんと洗いたいものですよね。
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こちらが、パウダールームです。全てのお部屋は、とてもゴージャスで、ラクジュアリー感がとても出ているなと思ったのが、正直な感想です。
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そして、こちらが浴室です。綺麗で広くとってある感じが良いですね。これくらい広くとってあると、いくらでもバスタイムを楽しめそうですね。自分の知り合いには、お風呂に２時間以上も入っている人がいるんですよ。もちろん、女性です。（笑）でも、これだけ綺麗で広い感じだと、２時間入っててもいいと思ったりします。音楽を聴いたり、本とかでも読みながら。
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こちらは、ダイニングの手前にある和室です。和室は、写真の通り、床が少し上がっているような感じでした。和室って、お花を生けたり、お茶と和菓子を食べてゆったりと過ごせる空間というイメージがあるので、日本人ならば、一部屋くらい和室があると有難いものですよね。
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こちらは、和室にある押し入れです。
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こちらは、台所です。浄水器や食洗機は、標準装備で食器棚や床暖房はオプションだそうです。因みに、ディスポーザーはありません。それから、営業さんから、「浄水器や食洗機やディスポーザーや食器棚の中で標準としてあって欲しいのは何ですか？」
と聞かれて、回答に少し時間を頂いた後、自分は、「食洗機ですね。ディスポーザーはあると便利ですが、管理費がかかりそうで。」といった感じに答えました。でも、浄水器もあって欲しいかなと、思いますね。ディスポーザーというのは、総戸数１００戸以上じゃないとないのが一般常識ですからね。４３戸しかないマンションなら、なくて当然といった感じです。 
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こちらは、ダイニングになります。床下のフローリングとテーブルがとってもお洒落です！う～ん。ゴージャス感溢れるセレブなマンションのイメージですね。
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そして、こちらが、バルコニーです。モデルルームを見て、思ったのは、９９．５４㎡あるので、全体的に広いです。それに、和室もあるような間取ですから、完売してしまったのは無理もありませんよね。
肝心な価格を聞きそびれてしまいましたが、専有面積が最も広いタイプですので、坪単価などから考えても、ざっと４，０００万円前後はするんじゃないかと思いました。（あくまでも、個人的な憶測にすぎませんが。） 
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◇サーパス水戸大町レジデンスの価格帯について◇
モデルルームを見せて貰った後は、アンケート用紙を記入してから資料を頂き、帰ることになりました。価格表は、頂けませんでした。こちらの物件は、具体的にどの間取の物件が欲しいのかはっきり言わないと、価格を教えてくれない感じでした。 ですので、営業担当の方も、こちらから価格を聞くと渋っている様子でした。まあ、そういう営業方針なんだな、と思ったのが、率直な意見です。 ただ、ネットで調べてみたところでは、 ７８．４８㎡ ８０２号室 Ｂタイプ ３ＬＤＫ＋ＷＩＣ ３，１９０万円（税込） ８０．３４㎡ １００１号室 Ａタイプ ３ＬＤＫ＋２ＷＩＣ＋Ｔ ３，６８０万円（税込） であり、駐車場は、４３台１００％ということが分かったことと、いずれの物件でボーナス併用で月々７万円で買えちゃう物件だということは、公式サイトでも大々的に謳われているくらいですから、まあ、妥当な価格だと言えます。 こうして見ると、東京、埼玉、神奈川の新築マンションでは、もっと高い物件がありますので、関東エリア内から見ると多少は、安い方ではないか、と思います。 |
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◇サーパス水戸大町レジデンスの総評◇
アンケート用紙を記入した後は、ダイレクトメールと殆ど同じような内容の資料を頂きました。（なので、これだと予約見学に行った意味がないと思いました。）こちらの物件自体は、とても良かったのですが、現地とマンションギャラリーを予約見学しに行ったにも関わらず、案内して貰った間取図を頂けなかったのが、気になりました。 価格表が貰えないのは分かります。ですが、常識的に考えてみると、営業担当者が案内した間取りは、渡すべきだと思います。とはいえ、モデルルームの中を撮らせて頂いているので、その点には感謝しています。しかし、キャンペーンとして、クオカードとちょっとした手土産を頂けたのは嬉しかったです。 まあ、Ｆタイプの間取は、完売しているので、完売している間取を客に渡しても意味がないだろうということと自分なりに解釈しましたが、はっきり言って、「あんた、客をなめてるの？」と言いたくなるような対応をされて、正直、気分が悪かったです。 但し、営業担当者の対応を覗いては、通学区が三の丸小学校という文教エリアに位置する場所に子供を小学校に入れさせるということが出来るというメリットも大いにあります。 従って、客観的な視点でいえば、全戸南向きで３ＬＤＫとなると、単身向きというよりは、子供の教育目的として住まわせるには、ぴったりの物件だと思います。尚、市役所や税務署なども近い為、諸々の手続きや確定申告なども楽に行かれる立地にある物件ですので、価格的には妥当でもあり、資産価値のありそうな物件ではないかと思います。取り合えず、数少ない資料から、口コミなどを頼りに、家族と相談してからじっくり検討したいと思います。 |
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こちらは、マンションギャラリーから立ち寄った桜川です。近くには、千波湖があります。水戸駅周辺には、緑や川や湖があり、素敵な佇まいでした。
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こちらは、水戸市のシンボルでもある「水戸黄門」の像です。確か、毎年８月になると、第一金・土・日には、「水戸黄門まつり」があるそうで、凄く盛り上がりそうな気がします。その他、水戸のあじさいまつりが６月中旬～７月上旬まであり、水戸の萩まつりが９月にあり、水戸の菊花展が１０月～１１月など、その他にも楽しみなイベントが目白押しといった感じです。
水戸市は、「文化の街」としても有名なところでもあり、千波湖や偕楽園など、自然が非常に多いところですので、都会の喧騒から少し離れ、ゆっくりと自然に馴染みながら生活をしていきたい人にはおすすめです。 
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最後に、営業担当者さんが言うには、殆どの人が、水戸市内にあるもう一つの物件の「レーベン水戸 THE PREMIERE」と検討しているとのことですが、あちらの物件は、既に最終期に入っており、残り１つしかありません.....。
ですので、こちらの物件は、第二期先着順ということですので、まだ、検討出来そうな物件が半分はあるということもあり、予約見学をしに行く価値は十分にありました。会社の方針などにより、こちらとしてはしっくりこない対応もあり、多少の不満はあったものの、建設現地やモデルルームを見学出来て、とても有意義な時間を過ごすことが出来ました。 間取や価格表を頂けなかったことに対して、辛口コメントを入れさせて頂き、申し訳なく思っていますが、それでも、こうした素敵な物件に回れて本当に良かったと思っております。この場をお借りして、営業担当者さんや売主さんや最後までお読み頂いた方に、心から感謝致します。 |
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by 管理担当
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