アビダス西国分寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アビダス西国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://abds-nishikoku.jp/

所在地：東京都国分寺市西恋ヶ窪4-2-2,6（地番）
交通：JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩９分
間取：3LDK
面積：62.93㎡～72.42㎡
売主：青木あすなろ建設株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：髙松エステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 俺]

資料請求したからDMが届いた。
建物内モデルルームが６月３日からだそう。
予約して行ってみようと思う。
騒音等を確認次第また掲載します。

[42: 匿名さん]

>>41
府中街道と西武線に挟まれた立地ですからね。
レポートお待ちしてます。

[43: 匿名さん]

現地みてきましたが、厳しいですね。
府中街道交通量が多いだけでなく、トラックの多さにびっくりしました。
安いから仕方ないのかもしれないですが、外観も賃貸マンションっぽかったです。

[44: 評判気になるさん]

平置き100％で戸数27に対して15台って表現おかしくないですか？

[45: 俺]

>>43 匿名さん
とっくに現地偵察済み。
厳しいのは踏切に１番近い棟くらいですね。
府中街道は踏切による渋滞ですが、時間帯も限られるのでさほど感じないかと。
よっぽど早く睡眠される方は別のマンションにすればいいだけだと思いますよ

[46: 俺]

>>44 評判気になるさん
私もそれ気になってます！
モデルルーム予約したので聞いてきます！

[47: 俺]

>>42 匿名さん
畏まりました！
踏切に近いところに入りたいですね……
案内される部屋は限られてるみたいなのでなんとも言えないですが、レポートします！

[48: 匿名さん]

西国駅近くにある「姿見の池」でカモの赤ちゃんが12羽生まれました。
とっても可愛いですよ。
あんなにたくさんのヒナを見たのは初めてです。
ご興味のある方は静かに見学してくださいませ。

[49: 匿名さん]

洗濯物を干すのが厳しそう。

[50: 俺]

>>49 匿名さん
東京都はどこも無理でしょ？

[51: 匿名さん]

>>50 俺さん
またまたご冗談を(笑)

[52: 俺]

>>51 匿名さん

北海道出身なんで無理です！！
空気が相当違います！！

またまたご冗談を(笑）
とか……
冗談なんか有り得ませんよ。

[53: マンション検討中さん]

3800万～62平米安いの？

[54: 俺]

先日撮ってきた外観
アプリの不具合で投稿できなかった
ようやくアップできます

[55: 俺]

横断幕ついてますね
外観はとてもいいかんじです！
ここがみなさん難点とされてる交差点ですね！
確かに……府中街道、歩道橋、踏切の３部作はなかなかに強敵でしょうかね……

生活に支障が出るとしたら、妻でしょう。
私は仕事なので、夜帰ってきたら数時間で寝るだけですし。

窓をあければ音は確実に拾いますから、仕方ないかと存じます。

ここら辺普通に民家ですから、住み心地としてはそんなに悪条件ではない様子。

モデルルーム見学終わり次第また、軽く情報開示させて頂きます。

(ネタバレは期待しないでください、皆さんにも実際に見て検討して頂きたいので！)

[56: 匿名さん]

エントランスに風除室が無い？

[57: 俺]

>>56 匿名さん

冬雪積もる心配ですか？
すみません、北海道では風除つけてる家やマンションが普通で何ヶ月も降りますから多いんですが、東京は何に必要なんですか？

排気ガスや粉塵等の為に付けるのなら、北海道もさほど変わりませんよ？
少し空気が綺麗な程度でしょう。
無かったらどうなんですか？

[58: 匿名さん]

>>57 俺さん
今のマンションにはあるから、通りがかった時に、あーココは無いのかなー？？？と思っただけ。エントランスが道路すぐ脇だから、余計にね。

最近のマンションでは珍しい気がします。

[59: 俺]

>>58 匿名さん

失礼いたしました！
私にとってはある風景が日常だったので、東京に来た時に、ないんだなぁと思いました。

あと、北海道では２枚窓なんですが、こちらは１枚だったのでビックリしました。

２枚でも声が聞こえるのに、１枚だったら貫通レベルですよ。

その代わり、北海道は雨戸が無いですが。

話が脱線しました。

東京に風除いりますでしょうか？
大工経験あるのでその視点から見ても、東京の風除の有無はどちらでもいいという事です。

[60: 匿名さん]

近くの清掃センターの影響はどうでしょうか？

[61: 俺]

>>60 匿名さん

ご自身で調べられる範囲ですが
載せておきます
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/smp/shisetsu/shikanren/gomi/1003839...

[62: 匿名さん]

清掃センターは近い将来建て替えられて、可燃ゴミの焼却炉は日野市に移転します。西国分寺の焼却炉跡地には不燃ゴミやリサイクルゴミを処理するリサイクルセンターができますよ。

[63: 匿名さん]

平置き駐車場100%完備って書いてあったら、普通は全世帯分の駐車スペースが確保されてるって思いますよね？
ところがどっこい、実際には全27戸に対してたったの15台…たった6割弱しかない
立体駐車場がないから平置き100%です、ってどういう理屈だよ…とんちじゃあるまいし
これあからさまな優良誤認じゃないの？

[64: 俺]

>>63 匿名さん
平置き１００％であってますよ？
日本語の理解力の問題です。
しかも、全２７戸に対して１５台についても書いてありますから。
よく読んで理解されてから再投稿して頂けますか？
φ(．．)ﾒﾓﾒﾓ 他の売れていない物件のディスりと……
とディスってすみません、一応謝り。

さて、モデルルームの予約が漸くできそうです、多忙越えました！

[65: マンション検討中さん]

本日モデルルームに行ってみました。
音に関しては個人的には幹線道路沿いだから
これ位するよねレベルでしたね。
うちは日当たりを重視したいので
時間変えてもう一回見にいこうと思ってますが。

たった駐車場6割弱？今まで見てきた市内や沿線のマンションはどこもそんな感じでしたよ。
まぁ設備も良かったし交通量は気になるけど
全体的に悪くないな〜と思いました。

[66: 匿名さん]

悩むなあ
国分寺市、良いと思ってるけどもっと西行くとか埼玉行くとかすれば駅から近くて広いとこがあるなあと考えてしまいます

[67: 俺]

>>66 匿名さん

わかります、近隣都市も
でも、その近隣都市へ行かずとも、緑の多いのはこの国分寺のいいとこです。

東京は空気がとても悪いですから、その調和をしてくれてますよ！
実際に住んでみる価値もありそうです。
このマンションは広告に値段出さなくても売れるのになぁと思います。
むしろ、広告に値段出しちゃったよ！
と思ってしまった。
そこが残念……w
とにかく検討はしていますので、引渡し時期と購入時期を考えてゆっくり検討してみます。

[68: 匿名さん]

国分寺はいいところですよ。
緑も多いし西国分寺近くの姿見の池では子ガモが20羽以上生まれて元気なヒナたちが悠々と泳いでいます。
自然の好きな方は国分寺はおすすめですよ。

[69: 俺]

>>68 匿名さん

そうなんですね！
近々姿見の池行く予定です！
カモが生まれたんですか！？
写真が趣味みたいなものなので、撮ってきます。
ありがとうございます！！

[70: 匿名さん]

アビダスって、どういう意味？どんな由来？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
それぐらい調べましょうよ、、、公式ページに載ってますから

[72: 通りがかりさん]

青木あすなろ（A）建設（B）直販（DS）＝アビダス

[73: 俺]

結論をお話します。
一旦、購入しません。(日本語としては変ですがお許しください。)
合わない！と言いますか、直感で生理的に合わない状況。
対応ご苦労さん。
他に対応してくれる人いなかったのかな……
建設した会社の人間……
こんなんですか……
日本語をもう少しマスターして下さい。
５０代の半ば位のお偉さんですかね…？
あの人じゃ多分、閑古鳥鳴きますよ……このマンション。
買う気にさせてくれない営業は外すのがこのマンションの為になりますね。
次の物件見てから改めてこちらに来てみます。
違う営業マンにしてもらって。
フレッシュマン(今どき……)お願いします！！

[74: 匿名さん]

>>73
購入見送りですか・・。
営業がトーク下手だったんですかね・・？
ここはゼネコンが販売まで一手に引き受けてやっているようなので適材適所になっていなくて営業トークがあまり上手く出来ないのかもしれません。
府中街道からちょっと奥まった棟ならそう悪くないような気もしていたのですが・・。

68を書き込んだ者ですがカモの雛たちは結構大きくなってきました。
５月下旬に生まれて間もないヒナたちが20羽近くこちらに向かって泳いできた時はあまりの可愛らしさに感激しましたよ。
まだまだ可愛いのでぜひ見に行ってください。

良い物件が見つかるといいですね。

[75: 俺]

>>74 匿名さん

ご返答ありがとうございます！！
雛さんは見に行きます、そう遠くない場所に住んでおりますので、休日に行ってみようと計画しております。
子供が見たがっておりまして。

そうですね、営業されてる方だとは到底思えないトーク力でらっしゃいましたので、冷やかしと思われようと、一旦購入を保留にします。
他に営業はいらっしゃるでしょうか？
立地や騒音等は問題ではないのですがあの営業では買う気にはなれません。
営業というのは奥が深い。
実は営業経験者でして、今は独立して代理店をしております。
人のふり見て我がふり直そうと思いました。

[76: 匿名さん]

>>75さん

74です。
恐らくこの会社は立案から施工、販売、アフターまで全部自前でやっているために営業力のある社員があまりいないのかも知れませんね。
営業担当を代えてもらうのも手かもしれませんがそれでも駄目だったらやめても仕方ないかもしれませんね。
確かに営業が優秀かどうかでも購入するかどうかは左右されますものね。
会社側に率直に営業担当が合わないから代えてくれと伝えてみてはどうでしょうか？

[77: 匿名さん]

>>75 俺さん
良くない担当に当たってしまったようで、お気の毒です。
しかしお節介とは思いますが、担当の良し悪しで購入を見送る前に、少し冷静に考えられてはいかがでしょうか。
営業担当と接する時間など、これからそこに何十年と住み続ける時間に比べたらほんの一瞬です。
売った後はすぐ別の現場に回されますから、もう顔を合わせる機会さえありません。
相当嫌な思いをされたのだとは思いますが、不動産は立地や環境、予算も含めて唯一無二。
せっかく気に入った物件を諦めてしまうのはもったいないですよ。
逆に言えば、どんなに素晴らしい営業マンでもあなたの買うマンションに責任を持ったりはしません。
最終的には自分が気に入った物件を買うのが一番だと思いますよ。

[78: マンション検討中さん]

良くない印象の営業さんていますよね。
うちが行ったときは営業さんが
同年代で無理矢理押し売りもされず普通に
嫌な気持ちにならないで見れましたよ。

他のマンションギャラリーに行ったとき
まさしく年配というかベテランみたいな人が出てきて家族にあってるし今買うべきだみたいな事を延々と言われ2人で嫌な思いをした事がありました。人で印象も多少は変わりますよね。

ちなみに、この間見に行ったとき
旦那さんが一階いいんじゃないとか言い出して
私はマンションの一階に住んだ事が無いので不安になってます…
子供が走り回るから心配というのはわかるけど。

マンションの一階を検討されてる方いらっしゃいますか？

[79: 俺]

>>77 匿名さん

ありがとうございます！
冷静です！諦めるというより、一旦保留です。
説明があまりにも分かりづらいというか、伝わらない。
ので、違う営業の方に会うにしても近々じゃその人がその新しい営業に嫌味の一つも言いそうで……
とにかく物件自体は気に入ってるので、担当変えて頂くという話はします。
ただ、もう１件と天秤にかけてるので一応見に行ってきます。
本当にありがとうございます！！

[80: 俺]

>>76 匿名さん

ありがとうございます！
そうなんですか！？
うーんそれは知ってましたが、営業マンが確りしていないと建てても意味無いでしょうに……
担当変えてもらう予定なので、もう１度チャレンジしてみます。
間取りはとても気に入ってます！

[81: 匿名さん]

76です。
77さんのおっしゃることも分かるんです。
マンションは立地や品質が大事であることは重々。
しかしヘンな営業に当たってしまうと購入意欲が萎えてしまうのもよくあることでして・・。
「俺」さんの気持ちもよくわかるのです。
ですから、私としては営業担当を代えてもらって気分を変えていただくのが良いのかな？と思っております。

>>78さん
小さいお子さんがいる場合はマンションの１Fもなかなか良いのではないかと思います。
下階がないため近隣から音のクレームの出る確率も低くなりますし専用庭がついていると植物を育てたり家庭菜園とか楽しめそうですよね。
ただ、日当たりの面では１Fは上の階より劣ることが多いと思います。
また、この物件の場合は府中街道に面している建物の１Fは排気ガスの問題もあるのであまりおすすめはできないような気もします。

[82: 名無しさん]

>>73 俺さん

こちらも電話対応で、買うつもりあるの？と丁寧語もなく…不愉快になった人がいました。多分同じ人かな。営業マンの態度で購入意欲削がれますね。
他の人も言うことがコロコロ変わったり、信用できない感じはありました。

[83: マンション検討中さん]

本当に物件が欲しければ、担当者を変更してまでも購入に踏み切るとは思いますが・・・・

[84: 俺]

>>82 名無しさん

それはそれは！！

電話はしていないのでわかりませんが、その様な事があったんですか？
そうなると、他探しますよね……
お察しします。

[85: 俺]

>>83 マンション検討中さん
担当変えて再度とコメントしてますが、何か？
他にも迷ってる物件あるんで。

[86: 評判気になるさん]

>>84 俺さん

ここだけではないのでね。
立地も少し不満はあったので、再検討という感じです。

[87: 通りがかりさん]

値段が安いのは良いけど、安いなりの層が集まることの覚悟は必要

[88: マンション検討中さん]

管理会社の高松エステートは、もともとの日本建商から名前を変えたんですね。
高松エステートの情報が少なかったので、日本建商で調べてみるとあまりに酷い評判ばかりで驚きました。もしかして名前を変えたのは悪いイメージを隠すため？
しかもメインの業務は賃貸の管理らしく、果たして分譲マンションをまともに管理できるのか心配。
営業の態度の悪さもありましたが、このマンションはただ安いだけじゃないような気がします。詳しい方、ぜひ情報下さい。

[89: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん
ここもそうですが、西国分寺駅を降りると巨大な団地がありますよね。
住民・学区はどのような感じでしょうか。

[90: 俺]

>>88 マンション検討中さん

そうですか、がんばって情報集めに集中して下さい。
お疲れ様です。