アビダス西国分寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アビダス西国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://abds-nishikoku.jp/

所在地：東京都国分寺市西恋ヶ窪4-2-2,6（地番）
交通：JR中央線・武蔵野線「西国分寺」駅徒歩９分
間取：3LDK
面積：62.93㎡～72.42㎡
売主：青木あすなろ建設株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：髙松エステート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[143: メロンパン]

実際外観だけ見てきましたが、線路沿い、府中街道沿いと騒音が凄そうなところです。
しかも畑が隣にあるので風のある日は土ボコりがかなり舞いそうです。

天気が良くても風のある日は洗濯物も外干しできないし、窓も開られない環境です。

大型サミットが近くにあるの良いですが、踏切を渡らなくていけないのはちょっとマイナスポイントです。

かなり安くしないとなかなか完売しそうな物件ではありません。

[144: 匿名さん]

同業者の潰しレス荒らし投稿はお止めください
投稿者調査します。
141:142は投稿者調査し削除されました。

[145: 匿名さん]

アビダスたまプラーザの方はまもなく完売しそうですね。

[146: 匿名さん]

流石です‼

[147: 匿名さん]

1戸だけですが、かなりお値引きしているようです。最初の価格帯だと、このあたりだと高め？という感じでしたが
これだったらやや安めな感じというところなのでしょうか？
西国分寺は、若干マイナーな感じはしますが、
子供がいる人には普通に暮らしやすい街だと思います。

[148: 匿名さん]

売れてますか？

[149: 匿名さん]

中央線も利用できる西国分寺駅が徒歩9分とは利便性の高い立地。
電車通勤や通学、外出する時も便利なので
注目している人は多いのではないかなと思います。
ただ、その分価格帯が割と高めの設定ですね。
総戸数が少ないので、将来の修繕費が上がっていくのは心配かもしれないです。

[150: 匿名さん]

ファミリーラボスペースには棚や机を置いてもいいし、使い方がいろいろ楽しめそう
子供と料理をしたりするスペースにしても楽しそうですね。

こういうすぺーすがあるのは、生活環境によって変化することができますから、いいと思います

間取全体を拝見してもどちらかというと子供ありのファミリー向けなのかなという印象を受けました。

[151: 匿名さん]

完成型販売のマンション、珍しいなと思いました。
売れなければ、日数だけが過ぎているリスクがあるはずですが
自信があるこそなのかなと思います。
実際の部屋と間取りを見て選べるのは
購入側にとっては願ったり叶ったりでじっくり選ぶことが出来そう。

[152: マンコミュファンさん]

あんだけ小規模なマンション、いつまで売っとんねん‼
全部屋3000万円台にして、早よ終わらせい‼

[153: 通りがかりさん]

先日通り掛りましたが、通り沿いの看板に残り５
戸と書いてありました。5／27戸１年経過して 約20%残ってますか！

[154: 匿名さん]

徒歩10分以内の駅が2駅2路線あってこの価格なら売れそうな気がするのですが、
どういうわけなのでしょう。
それでも153さんの時点から1戸売れて残り4戸になったようですが。
間取りもわるくなくてリビングと隣室はフレキシブルで良さそうですし、
寝室2室のプライバシー性も高いように思います。
利便性も良さそうな感じなのですけどね。
もっと安くて良い物件があったのでしょうか。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
国分寺界隈は大手が一気に売り出したせいで明らかに供給過多です。ブランド、立地、設備、規模どれも強みがないですし、正直（比較的）安いだけです。苦戦して当然でしょう。

[156: 匿名さん]

駐車場から眺めるマンション、外階段のところがアルミ（？）仕様になっててちょっと残念かも…。
コスト削減を感じられちゃいますね。防犯面からも気になりました。これだけ隙間があると知らない人がいたら逆に目立つかもしれないですけど…。
マンションの供給が多い土地だと徒歩9分でもなかなか難しいのかしら。毎日使うならより近い方がやっぱり良いですしね。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
同じ9分でも国分寺駅か西国分寺駅かで変わりますね。

[158: 匿名さん]

>>152 マンコミュファンさん
600万ダウンで、3000万円台になりました。

[159: 匿名さん]

>>154
・交通量が多い府中街道と線路に面しており目の前が踏切である
・隣地が畑で砂埃の飛散も考えられる
・少し前にここよりも緑地に近い好環境の西国分寺圏マンションが販売されていた
・国分寺駅側の大規模マンションが多数出来、供給過剰が続いている

などがあると思います。国分寺のマンションは供給過剰過ぎ、いずれも完成してからも長らく完売せず売り続けている物件がいくつもあります。

[160: 匿名さん]

最終4邸で、最終期。マンションでも売りやすい立地と売りにくい立地があるのかと思います。
最後は600万円引きです。

「精一杯のお値引」とあり、4500万円の物件が4000万円を切った3998万円なので、これ以上は値引きできないかなと思っています。平面駐車場なので高さのある車も置けると書いてありました。外車だと車高はもちろん、幅も広いですよね。幅も広く取ってあるんでしょうか。