ザ・サンメゾン文京小石川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・サンメゾン文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川四丁目220番2他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.78㎡・70.12㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

なんか最近ネット変だよね。

またぞろ北の国の連中がいたずらしてるのかもな

[52: 匿名さん]

この週末に見に行った方は情報をお願いします

[53: 匿名さん]

天井高ってどこのフロアも2.6mなんですか？よく高い天井のところは最上階のみとか、上層階のみ、とかそういう風になっていることが多いのですけれども…
全体的にそうすることで、戸数が稼げないんじゃないの？と思いますが
その分１戸辺りの販売価格に乗っかって来るのかもしれないですね

[54: 匿名さん]

2LDK 6,470万円～
3LDK 8,990万円～
ということで、先週の土曜日に締め切ったようですが、第1期どうだったんでしょうか。
特に公式サイトの更新もないので現段階では状況がよくわかりません

各住戸、それぞれに特長があるので、
何にプライオリティを置いているかで選択しやすくなってくるのは面白い。

価格は高いけれど、この立地だし、この場所だしということで
コレはこれで仕方ないと思いました。

[55: 匿名さん]

表面利回り３パーは今時普通かね

[56: 評判気になるさん]

まだ完売してないのかな？
文京区のマンションっては一昔前はほとんど瞬間蒸発だったけどなあ

これは値付けがちょっと強気すぎたかな

相場にも先安感があると買う方も安心して時間をかけて検討できるからな、これから分譲される物件は総じて販売期間が長くなる傾向になるだろうな。建てたら売るより貸した方が早いかも。

[57: 匿名さん]

実績のある会社なのでマンションのクオリティ自体は高いかもしれませんが、
価格が気になる人が多いかもしれませんね。
オーダーメイドが無償と有料のものがあると書かれていますが、
具体的にどういった対応をしてくれるのか気になります。

[58: 通りがかりさん]

このマンションの工事関係者の柄が悪すぎる。近寄りがたい雰囲気がある。朝から歩道でタバコ吸うわ、立ち小便しているわ、ひどすぎる。

[59: 匿名さん]

現場にトイレ設置してるのに立ち小便する馬鹿はいないだろう
誹謗中傷はダメだよ

それよりもまだ完売していない方が心配
２〜３年前ならこの立地なら瞬間蒸発のはずだけどなあ

中古は結構活発に取引があるんだけどねえ

[60: 名無しさん]

立っションは、俺も見た。
思わず110しようと思ったよ。

[61: マンション検討中さん]

それは土地を肥やしているのですよ。
私有地での行為をのぞき見してはいけません。

[62: マンション検討中さん]

物件悪くないと思いますが書き込みがないのは苦戦中ですか？いったの昨年だけど、モデルルームも人がいなかった。

[63: マンション検討中さん]

わたしが最近行ったときはたくさんいましたよ！
わたしも良い物件と思いましたが、予算が少し届きません。。

[64: 匿名さん]

場所はいいんだけどなあ。

[65: マンション検討中さん]

やっぱりちょっと高いよね。戸数少ないから将来の負担もかなり大変でしょうね。

[66: マンション比較中さん]

今はどこも高いから悩みどころ。
私は戸数が少ない方が良いかな。
三徳も近いから買い物も楽そうだし・・・。また来週でも行ってみようかな。

[67: 匿名さん]

設備に関しては、マンションでついていて欲しいものがついている感じです。
エコキュート、魔法瓶浴槽、複層ガラスとか
あとは食洗機などは公式サイトには書かれていましたが
標準でついているのかな。
ある程度値段は高くなってしまっても、設置コストが掛かるものも多いです。

[68: マンション比較中さん]

春日通りの通行量は結構あるから昼間は東南側の窓は開けたくないなあ

間取りは素直な感じで住みやすそうだし悪くないんだけどね

[69: ご近所さん]

あと２邸か、頑張れサンメゾン、頑張れサンヨーホームズ

[70: マンション検討中さん]

2邸？もっと残っているよ。

[71: マンション検討中さん]

残り戸数は３分の１といったところでしょうか。小石川アドレスなので、竣工までの残り半年で消えそうですね。5月販売開始の物件が多いので悩ましい。みんなまだ買わないでwww

[72: 匿名さん]

緑が豊かでのんびりと散歩を楽しめそうなロケーションですね。
気になるのはどれぐらい車の行き来があるかです。
車の運転をするのに適していると思うのですが、どうでしょうか。

[73: 匿名さん]

車の所有を考えるならこの辺は駐車場の確保に難がある
このロケーションなら公共交通機関の利用をお勧めしたい

散歩には向いている場所であることは間違いない
他県からわざわざ文京区に歩きに来る老人会の団体はこの辺よく見かけるね

[74: 匿名さん]

小石川アドレスはいまだに右から左だな。ネットで探すと値付けに失敗したとみられる物件だらけだから気がつかないけど、適正価格できちんと値付けすればさほど待たずとも現金化できる

[75: 匿名さん]

作業員のマナーが悪いという本当か嘘かわからないような誹謗中傷レベルのネガしかでないってことはここはいい物件なんだろうな。

[76: マンション検討中さん]

高すぎるのと個数が少なすぎるのがネック。

[77: マンション比較中さん]

スーパー三徳の並びで隣は病院で、交差点を渡るとおしゃれなカフェがある。

便利すぎて足が弱くなっちゃうかもね

[78: 匿名さん]

その代わりに排気ガスで肺が強くなるから大丈夫。

[79: 匿名さん]

去年のモモレジさんの記事を読み返したけど、やっぱり好感触だよね〜、ここ。

もう少し広かったら買ったんだけど、需要はあるだろう。

[80: 匿名さん]

あと四邸？

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

まだ半分くらい残ってますよ。

[82: 匿名さん]

結構安いと思うんだけど、ダメなんですかね？

[83: 匿名さん]

今年中には売り切っておきたいよね

[84: マンション掲示板さん]

5月からMRオープンのライオンズ、シェフルール、ブランズの動き次第ですかね。いいところに一気に殺到しそうですね。シティハウスもなかなか販売確定しないですし、デベ同士が出方伺ってますね。

[85: 匿名さん]

いいデベに人気が集中するからね

おまけに消費税増税という奴が待っている。タイムリミット切られているから大変だよね

頑張れ！

[86: マンション検討中さん]

住宅ローン控除もいつまで続くか不透明ですからね。今買いたい人は難しい状況ですね。

[87: マンション検討中さん]

ここの物件ってどうですか？詳しい方教えてくださいm(._.)m文京区で探してるのですが、どこかいいですか？

[88: 匿名さん]

ここ10年ぐらいでこの辺はだいぶマンションが建ったからなあ、大手企業のブランドがついた築浅中古と競合して結構苦しいかもな。

[89: 匿名さん]

全然書き込みがないな。売れてないどころか検討者すらも少ないのかな？

[90: 匿名さん]

ここは山手線内なのになんでこんなに安いのですか？

[91: 名無しさん]

ペンシルだからでしょ。

[92: 通りがかりさん]

ホームページ見た感じだと、残りは3LDKのプランのみ？売れてるのかな？

[93: 匿名さん]

同じ時期にシェフルールとかオープンレジデンシアとか同じ窪町小学校の通学区内に競合が二軒もあるからな〜、運がないよね。しかも中古相場もいいので築浅中古がいい感じで出てきているし、茗荷谷駅近辺は購入予定者はよりどりみどり。全体に高いということもあって売り切るのは相当大変な状況だと思う。

[94: 匿名さん]

部屋の間取りとかにも、「空間」って見過ごされがちな価値ですよね。
狭いと、それだけで過ごしにくい印象を持ってしまいますから。
私はどうしても、狭いマンションが好きになれないところがあります。
付近の条件はいいと思うのですが、実際に見てから判断しようと思います。

[95: 匿名さん]

ここは他の競合と比べるとまだ間取りや部屋の形がマトモだからなあ。

売れそうだけどね。

今月最終期で完売御礼出るかな？

[96: 匿名さん]

このスレは静かだねえ

[97: マンション比較中さん]

三徳、バス停、りそなATM、カフェ、歯医者、調剤薬局、いろいろ近くて利便性は非常に良いですね。
春日通りも夜は静かで特に問題なし。
ただ日中は結構車が通るので、窓あけると騒音やら洗濯物の汚れとか気になるのかな。

とはいえ、なんといっても値段が。。。茗荷谷駅徒歩10分圏内で同じぐらいの広さの築浅中古で
１千万円程度安い物件もあるので、新築に拘るか悩みどころ。

[98: 匿名さん]

リーマンショック前の物件は仕様も割に良くて値段もこなれていたから、値上がりした今は結構売りに出ているからね。

お値段は高いけど選択肢は多くなったね

[99: マンション検討中さん]

2LDKタイプは完売ですか・・・

[100: 匿名さん]

「価格スレ」のタブをクリックすると、違う物件の価格表が出てくるんですけど…

[101: 匿名さん]

まだ先着順、売れていないのか

移動の多い春を越えちゃったね

[102: マンション検討中さん]

3LDK3部屋？売り切れず仲介サイトに載ってますね。買わなくて良かった。

[103: 匿名さん]

坪単価400万円台は昨今の物件としては決して高いとは言えないと思うんだけどね

ブランド力の差かなあ

[104: 匿名さん]

ブランド力もさることながら、個数の少なさから外国人の投資家に狙われたかな？

[105: 匿名さん]

ホームページのルームプランを見る限りでは３LDKの間取りしか確認する事が出来ませんが、
２LDKは全て売れたという事なのでしょうか？
二種類の間取りに分かれているマンションで、２LDKのみ先に売れてしまうのだろうかと思ってしまいまして。

[106: 匿名さん]

小石川はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発計画で高くなってしまう経緯があるからでしょうか。ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。

[107: 匿名さん]

ここ学区も窪町だし、人気の物件になるはずなんだが。

市況、変わってるかな

[108: 名無しさん]

市況と言うより、窪町より金富の方がレベルが高くなりつつある。

[109: 匿名さん]

金富小学校、最近そんなにいいんだ

窪町は施設がいいから悪くないと思ってたが

後楽園の啓明舎に通わせるなら春日通りのこっち側の方が安全だけどね

[110: 匿名さん]

小石川自体もうあまり人気ないのだろうな。デベもいまいちなのも影響してるだろうけど

[111: 匿名さん]

ここは小石川というより茗荷谷の流れだよね

三徳とかも近いし夜9時までやっている大きな郵便局もあるし便利なんだけどね。

くじ運頼りだけど竹早とかも至近だしねえ...まあ無理に売り急ぐ物件でもないが

[112: 匿名さん]

ここは行きは後楽園、帰りは茗荷谷を使うと疲れないんだけどね。

[113: 名無しさん]

普通に行きも帰りも茗荷谷でしょ

[114: 匿名さん]

部屋の間取りも十分に充実していますし、価格もそれなりに安いと思います。
駅から近い物件でもありますので、全体的に条件がまとまっていると思います。
綺麗な雰囲気もありますので、個人的には気に入っていますね。
実際の住み心地が気になるところです。

[115: 匿名さん]

悪くない立地だし、もっと素早く売れると思ったんだけどね

まあどこも高いから、最近は右から左とは行かないね

10年以上前のことで恐縮だが、マンションを建てれば即瞬間蒸発がこの辺の名物だったが

[116: 名無しさん]

ここは駐車場がないのが誤算だね。

[117: 匿名さん]

近隣に駐車場はないわけじゃないですよ

[118: 匿名さん]

確かに調べてみたところ、極端に近い訳ではありませんが月極駐車場は近くにあるようですね。
駐車場がついていないと多少なりとも不便さを感じる場面があるかもしれませんが、近隣にあるだけ十分とも思います。
また、一応駅が徒歩7分圏内なので、一応車がなくても暮らせられる環境ではありますね。

[119: 匿名さん]

家の裏には駐車場は難しいですが、近所にはそこそこありますね

ただここに住んだら車、いりませんよ

[120: 匿名さん]

この辺の人はオリックスカーシェアの利用者が結構いますね

逆に５ナンバーサイズしか入らない古いマンションや個人の貸し駐車場はそこそこ空きがあるので軽自動車サイズの車なら駐車場に困るというほどのことはないかもしれないです。ただまとまった広さの駐車場は次々とマンションになっていますのでご注意を。

[121: 匿名さん]

なんか、最近カーシェアの割合が増えているみたいなことをニュースで見ました。
都市部のマンションだと、駐車場が確保できないし
そういう方向になりやすいのはわかるなぁ。
駐車場を他所で借りようと思うと
敷地内と比べた時ものすごく高くて困ることもままある。

[122: 匿名さん]

もう契約者さんたちは9月末で入居が始まるみたいです。連休があったりしますからその間に入ったりできるのか

この辺りは駐車場は月極はそこまで多くないので、敷地内に停められなかったら、思い切ってカーシェアっていう皆さんの書き込みには頷いてしまいます。
毎日乗るわけじゃないんですよね〜。

[123: 匿名さん]

だからといって手放すのは抵抗がある。
愛着もあるし、カーシェアだとグレードの低い車種しかないし。

[124: 匿名さん]

車がないと不便を感じる人は多いのでは。
ある程度、自由度がないとあとで苦労しそう。
移動などで損をしないように選んだ方がいいですよ。

[125: 匿名さん]

特にうちみたいに小さい子供が複数名いると、
大きな荷物を持って駅まで7分歩いたり、
乗り換えのときにエレベーターを探したりするのは
かなり苦労します。

[126: 匿名さん]

子供がいるご家庭なら駐車場は是が非でも確保しておきたいところですよね。
せめてマンションに駐車場がなかったとしても、近くの月極は抑えたいです。
子供が中学校くらいに上がってくれれば気になりませんが、小さいときは特に、
病院や保育園やなんやと、車がなければ不便な事が多いですよね。

[127: 匿名さん]

>>126
都心は車より自転車の方が機動性が高いですよ、病院や託児所などが狭い範囲に詰まっているので、自転車圏内で全て事足ります。一方通行も自転車は大体除外ですから最短距離を進めます。

そもそもこの辺の託児施設や小児科医院に駐車場がないことの方が多いので、結局車があっても自転車ということになります。

足立区や葛飾区だと車がないとかなり不便なので、シティタワー金町とかだと駐車場棟を作ってかなりの台数が止められるようになっていますね。

[128: 匿名さん]

戸数が少ない内廊下って廊下が狭すぎてかえってマイナスな印象があるなぁ。ペンシルは外観がショボく見えがちなのもよくないですよね。
昔ここの施工業者の物件を購入しましたが、内覧のときは注意が必要だと思います。

[129: 匿名さん]

価格スレみました。ここは周囲に比べてなぜこんなに安いのですか？？文京区ですよね？
山手線内ではない23区内の中古に比べても安い気がするのですが。

[130: 匿名さん]

それ、違うマンションの価格表だから（笑）
一番上の見出しをご覧ください。
なぜだか、ずっと訂正されないんですよね。

>>127さん
自転車でもなんとかなると思いますが（実際も何とかしている人が多いですが）、
雨の日だときついですね。このあたりは坂も多いですし。

>>128さん
外廊下だと通常は各住戸の玄関は片側のみに配置されますが、
内廊下の場合、廊下（というよりスペース）を玄関で囲むこともできてしまいますので、
狭いとかえって貧相になる場合がありますね。

[131: 匿名さん]

まあここの場合、内廊下というよりはエレベーターホールですよね、事実上

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
最近の1フロア2〜4の角部屋率うん%内廊下物件、まさにエレベーターホール。エレベーター待ってる人がいるとき玄関開けられない。

[133: 匿名さん]

>>132
さすがにそこまで狭くはないと思いますが、ドアスコープを覗いてから開けた方がいいでしょうね。

でもそのおかげで各戸の通風採光や間取りは割と素直ないい感じなので、もっとスパッと売り切ると思ったんですけどね、なんとなく意外。やっぱり駐車場って重要なんですかね？

[134: 匿名さん]

知人のマンションで、ドアを開けたらドア前で井戸端会議をされててストレスだと言っていました。しかもそういうのって毎日決まった人らしくて。エントランスで立ち話も決まった時間だと気になる人も多そうです。

幼稚園や保育園の見送りで話していて、通り過ぎる時に挨拶しても返ってこないとか、送って帰宅してもまだ話しているとか、そういった小さいことが積もってストレスになることってあります。注意したいですね。

現地案内図、筑波大学が近くにありました。自分の子供がいずれ入れたら交通費もかからず理想的に思います。都合よくいくわけじゃないですけど、一般市民に開かれた授業もあればアカデミックな雰囲気も感じられるかもしれないと思っています。

[135: 匿名さん]

>>134
ワンフロア２戸だから廊下で他人が井戸端介護とかいうシチュエーションは考えにくいけどね...
ちなみに筑波大学東京キャンパス文京校舎は社会人相手の大学院しかなかったかと思う。

学部生はここには来ないと思う。

文京区に住むなら東大とか医科歯科を目指しなさいよ

[136: 匿名さん]

シェフルールが完売したから、ここもそろそろ完売かな

[137: 匿名さん]

残り二戸か〜、ここも売れてるね。

[138: マンション検討中さん]

もう入居は始まってる？

[139: 匿名さん]

場所は後楽園よりも、色々お店もあるし、高台だからいいね。

[140: 匿名さん]

三徳の並びだから便利だよね
どちらかというと後楽園の方が近いのかな？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

茗荷谷の方が近いですよ。
後楽園も坂を下れば、そんなに遠くはないですし、マンション前からバスも結構出てるみたいです。

[142: 匿名さん]

バスも駅まで停留所一個ぐらいの距離じゃないですかね
歩いた方が健康にいいぐらい

この辺は歩くと色々発見がありますよ。住宅街に突如ワインバーやエルブジで修行したシェフの店とかが出現するので面白い場所です。

[143: 匿名さん]

竣工しちゃったね、坪410万ほどの部屋が二つ残っているんだ。狭いけど間取りも素直だしちゃんと各部屋通風と採光も考慮されているしすごくいいと思うんだけどな。価格的に坂下のパークコートと比較したい人が多いのかな。

[144: 匿名さん]

パークコートが坪400で買えるならそちらを買うという人は多そうだが...本当にそんな値段になるのかな

[145: 通りがかりさん]

今はまだ不動産が動きにくい時期だからね。頑張って

[146: 匿名さん]

>>145 通りがかりさん
いつ動くの？五輪後？

[147: 匿名さん]

とりあえず坂下の再開発の値段が公表された後ぐらいかな。
買えない人がどっと周辺の物件を検討し始める...はずだが（笑

安く出るかもね〜値段だけのことはない仕様まで下げられるだろうけど

[148: マンション検討中さん]

多分、ここは割安感があと半年もすれば出るので完売するだろうね。

[149: 匿名さん]

周辺のマンション相場がどうなるのかわからないというのは辛いよね

[150: 匿名さん]

なんか、パークコートやクレヴィアの価格公開を待っている人多そう。頑張って