ザ・サンメゾン文京小石川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・サンメゾン文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川四丁目220番2他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.78㎡・70.12㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

なんか最近ネット変だよね。

またぞろ北の国の連中がいたずらしてるのかもな

[52: 匿名さん]

この週末に見に行った方は情報をお願いします

[53: 匿名さん]

天井高ってどこのフロアも2.6mなんですか？よく高い天井のところは最上階のみとか、上層階のみ、とかそういう風になっていることが多いのですけれども…
全体的にそうすることで、戸数が稼げないんじゃないの？と思いますが
その分１戸辺りの販売価格に乗っかって来るのかもしれないですね

[54: 匿名さん]

2LDK 6,470万円～
3LDK 8,990万円～
ということで、先週の土曜日に締め切ったようですが、第1期どうだったんでしょうか。
特に公式サイトの更新もないので現段階では状況がよくわかりません

各住戸、それぞれに特長があるので、
何にプライオリティを置いているかで選択しやすくなってくるのは面白い。

価格は高いけれど、この立地だし、この場所だしということで
コレはこれで仕方ないと思いました。

[55: 匿名さん]

表面利回り３パーは今時普通かね

[56: 評判気になるさん]

まだ完売してないのかな？
文京区のマンションっては一昔前はほとんど瞬間蒸発だったけどなあ

これは値付けがちょっと強気すぎたかな

相場にも先安感があると買う方も安心して時間をかけて検討できるからな、これから分譲される物件は総じて販売期間が長くなる傾向になるだろうな。建てたら売るより貸した方が早いかも。

[57: 匿名さん]

実績のある会社なのでマンションのクオリティ自体は高いかもしれませんが、
価格が気になる人が多いかもしれませんね。
オーダーメイドが無償と有料のものがあると書かれていますが、
具体的にどういった対応をしてくれるのか気になります。

[58: 通りがかりさん]

このマンションの工事関係者の柄が悪すぎる。近寄りがたい雰囲気がある。朝から歩道でタバコ吸うわ、立ち小便しているわ、ひどすぎる。

[59: 匿名さん]

現場にトイレ設置してるのに立ち小便する馬鹿はいないだろう
誹謗中傷はダメだよ

それよりもまだ完売していない方が心配
２〜３年前ならこの立地なら瞬間蒸発のはずだけどなあ

中古は結構活発に取引があるんだけどねえ

[60: 名無しさん]

立っションは、俺も見た。
思わず110しようと思ったよ。

[61: マンション検討中さん]

それは土地を肥やしているのですよ。
私有地での行為をのぞき見してはいけません。

[62: マンション検討中さん]

物件悪くないと思いますが書き込みがないのは苦戦中ですか？いったの昨年だけど、モデルルームも人がいなかった。

[63: マンション検討中さん]

わたしが最近行ったときはたくさんいましたよ！
わたしも良い物件と思いましたが、予算が少し届きません。。

[64: 匿名さん]

場所はいいんだけどなあ。

[65: マンション検討中さん]

やっぱりちょっと高いよね。戸数少ないから将来の負担もかなり大変でしょうね。

[66: マンション比較中さん]

今はどこも高いから悩みどころ。
私は戸数が少ない方が良いかな。
三徳も近いから買い物も楽そうだし・・・。また来週でも行ってみようかな。

[67: 匿名さん]

設備に関しては、マンションでついていて欲しいものがついている感じです。
エコキュート、魔法瓶浴槽、複層ガラスとか
あとは食洗機などは公式サイトには書かれていましたが
標準でついているのかな。
ある程度値段は高くなってしまっても、設置コストが掛かるものも多いです。

[68: マンション比較中さん]

春日通りの通行量は結構あるから昼間は東南側の窓は開けたくないなあ

間取りは素直な感じで住みやすそうだし悪くないんだけどね

[69: ご近所さん]

あと２邸か、頑張れサンメゾン、頑張れサンヨーホームズ

[70: マンション検討中さん]

2邸？もっと残っているよ。

[71: マンション検討中さん]

残り戸数は３分の１といったところでしょうか。小石川アドレスなので、竣工までの残り半年で消えそうですね。5月販売開始の物件が多いので悩ましい。みんなまだ買わないでwww

[72: 匿名さん]

緑が豊かでのんびりと散歩を楽しめそうなロケーションですね。
気になるのはどれぐらい車の行き来があるかです。
車の運転をするのに適していると思うのですが、どうでしょうか。

[73: 匿名さん]

車の所有を考えるならこの辺は駐車場の確保に難がある
このロケーションなら公共交通機関の利用をお勧めしたい

散歩には向いている場所であることは間違いない
他県からわざわざ文京区に歩きに来る老人会の団体はこの辺よく見かけるね

[74: 匿名さん]

小石川アドレスはいまだに右から左だな。ネットで探すと値付けに失敗したとみられる物件だらけだから気がつかないけど、適正価格できちんと値付けすればさほど待たずとも現金化できる

[75: 匿名さん]

作業員のマナーが悪いという本当か嘘かわからないような誹謗中傷レベルのネガしかでないってことはここはいい物件なんだろうな。

[76: マンション検討中さん]

高すぎるのと個数が少なすぎるのがネック。

[77: マンション比較中さん]

スーパー三徳の並びで隣は病院で、交差点を渡るとおしゃれなカフェがある。

便利すぎて足が弱くなっちゃうかもね

[78: 匿名さん]

その代わりに排気ガスで肺が強くなるから大丈夫。

[79: 匿名さん]

去年のモモレジさんの記事を読み返したけど、やっぱり好感触だよね〜、ここ。

もう少し広かったら買ったんだけど、需要はあるだろう。

[80: 匿名さん]

あと四邸？

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

まだ半分くらい残ってますよ。

[82: 匿名さん]

結構安いと思うんだけど、ダメなんですかね？

[83: 匿名さん]

今年中には売り切っておきたいよね

[84: マンション掲示板さん]

5月からMRオープンのライオンズ、シェフルール、ブランズの動き次第ですかね。いいところに一気に殺到しそうですね。シティハウスもなかなか販売確定しないですし、デベ同士が出方伺ってますね。

[85: 匿名さん]

いいデベに人気が集中するからね

おまけに消費税増税という奴が待っている。タイムリミット切られているから大変だよね

頑張れ！

[86: マンション検討中さん]

住宅ローン控除もいつまで続くか不透明ですからね。今買いたい人は難しい状況ですね。

[87: マンション検討中さん]

ここの物件ってどうですか？詳しい方教えてくださいm(._.)m文京区で探してるのですが、どこかいいですか？

[88: 匿名さん]

ここ10年ぐらいでこの辺はだいぶマンションが建ったからなあ、大手企業のブランドがついた築浅中古と競合して結構苦しいかもな。

[89: 匿名さん]

全然書き込みがないな。売れてないどころか検討者すらも少ないのかな？

[90: 匿名さん]

ここは山手線内なのになんでこんなに安いのですか？

[91: 名無しさん]

ペンシルだからでしょ。

[92: 通りがかりさん]

ホームページ見た感じだと、残りは3LDKのプランのみ？売れてるのかな？

[93: 匿名さん]

同じ時期にシェフルールとかオープンレジデンシアとか同じ窪町小学校の通学区内に競合が二軒もあるからな〜、運がないよね。しかも中古相場もいいので築浅中古がいい感じで出てきているし、茗荷谷駅近辺は購入予定者はよりどりみどり。全体に高いということもあって売り切るのは相当大変な状況だと思う。

[94: 匿名さん]

部屋の間取りとかにも、「空間」って見過ごされがちな価値ですよね。
狭いと、それだけで過ごしにくい印象を持ってしまいますから。
私はどうしても、狭いマンションが好きになれないところがあります。
付近の条件はいいと思うのですが、実際に見てから判断しようと思います。

[95: 匿名さん]

ここは他の競合と比べるとまだ間取りや部屋の形がマトモだからなあ。

売れそうだけどね。

今月最終期で完売御礼出るかな？

[96: 匿名さん]

このスレは静かだねえ

[97: マンション比較中さん]

三徳、バス停、りそなATM、カフェ、歯医者、調剤薬局、いろいろ近くて利便性は非常に良いですね。
春日通りも夜は静かで特に問題なし。
ただ日中は結構車が通るので、窓あけると騒音やら洗濯物の汚れとか気になるのかな。

とはいえ、なんといっても値段が。。。茗荷谷駅徒歩10分圏内で同じぐらいの広さの築浅中古で
１千万円程度安い物件もあるので、新築に拘るか悩みどころ。

[98: 匿名さん]

リーマンショック前の物件は仕様も割に良くて値段もこなれていたから、値上がりした今は結構売りに出ているからね。

お値段は高いけど選択肢は多くなったね

[99: マンション検討中さん]

2LDKタイプは完売ですか・・・

[100: 匿名さん]

「価格スレ」のタブをクリックすると、違う物件の価格表が出てくるんですけど…