ザ・サンメゾン文京小石川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・サンメゾン文京小石川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-koishikawa.jp/

所在地：東京都文京区小石川四丁目220番2他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.78㎡・70.12㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

店舗が入るなら１０００円カットが入ると良いですね。

[42: ご近所さん]

ちょっと駅から遠いけど、三徳が近いのがいいですね！
それにしても狭い立地です・・・。

[43: マンション比較中さん]

割と使い勝手良さそうな間取りだし、結構早く売れるだろうなここ
あとは値段か

[44: 匿名さん]

デザインと構造がなかなか載らないね

[45: 匿名さん]

販売直前くらいまでは、モデルルームに行かないと得られない情報もあるということなんですかね…でも間取りは出てきていますし
大体の所は分かる感じかも。

３LDKの方は完全にファミリー向けという物件かな。
居室などの配置が珍しいかんじですが、建物の形に逆らわずに上手く構成されているように感じられます。
キッチンが4畳弱とかなり広く取られているようなので
子どもたちと一緒にお料理を、みたいなことができそう。

[46: 匿名さん]

開口面は春日通りに向かって、正面の建物とは距離がありますから、日当たりに関しては大丈夫なのかなという感じはします。ただ、車の音に関しては、どうなのかしらと思うけれども。今時の建物は窓を締めておけばある程度音を遮断することが出来るということですが、高層階だったら少しは開けておけたりするかなぁ。どうなんでしょうか。

[47: 匿名さん]

しかしここのHPは情報に乏しいね。これじゃわざわざ時間を割いていく価値のある物件かどうかわからない。

[48: 匿名さん]

まだ細かい情報がそれほど公開されていませんね。
間取りやロケーションなどの情報がメインとなっておりますが、
設備や仕様に関することも知りたいところではあります。

[49: 匿名さん]

なんか微妙にHPのスケジュールが後ろにズレてる気がするが...

29日のショールーム開きの時にはHP更新するのかな

[50: 匿名さん]

MR予約が、ちゃんと入力・選択してもエラーが出て先に進みません！

[51: 匿名さん]

なんか最近ネット変だよね。

またぞろ北の国の連中がいたずらしてるのかもな

[52: 匿名さん]

この週末に見に行った方は情報をお願いします

[53: 匿名さん]

天井高ってどこのフロアも2.6mなんですか？よく高い天井のところは最上階のみとか、上層階のみ、とかそういう風になっていることが多いのですけれども…
全体的にそうすることで、戸数が稼げないんじゃないの？と思いますが
その分１戸辺りの販売価格に乗っかって来るのかもしれないですね

[54: 匿名さん]

2LDK 6,470万円～
3LDK 8,990万円～
ということで、先週の土曜日に締め切ったようですが、第1期どうだったんでしょうか。
特に公式サイトの更新もないので現段階では状況がよくわかりません

各住戸、それぞれに特長があるので、
何にプライオリティを置いているかで選択しやすくなってくるのは面白い。

価格は高いけれど、この立地だし、この場所だしということで
コレはこれで仕方ないと思いました。

[55: 匿名さん]

表面利回り３パーは今時普通かね

[56: 評判気になるさん]

まだ完売してないのかな？
文京区のマンションっては一昔前はほとんど瞬間蒸発だったけどなあ

これは値付けがちょっと強気すぎたかな

相場にも先安感があると買う方も安心して時間をかけて検討できるからな、これから分譲される物件は総じて販売期間が長くなる傾向になるだろうな。建てたら売るより貸した方が早いかも。

[57: 匿名さん]

実績のある会社なのでマンションのクオリティ自体は高いかもしれませんが、
価格が気になる人が多いかもしれませんね。
オーダーメイドが無償と有料のものがあると書かれていますが、
具体的にどういった対応をしてくれるのか気になります。

[58: 通りがかりさん]

このマンションの工事関係者の柄が悪すぎる。近寄りがたい雰囲気がある。朝から歩道でタバコ吸うわ、立ち小便しているわ、ひどすぎる。

[59: 匿名さん]

現場にトイレ設置してるのに立ち小便する馬鹿はいないだろう
誹謗中傷はダメだよ

それよりもまだ完売していない方が心配
２〜３年前ならこの立地なら瞬間蒸発のはずだけどなあ

中古は結構活発に取引があるんだけどねえ

[60: 名無しさん]

立っションは、俺も見た。
思わず110しようと思ったよ。