つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。
[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53
\専門家に相談できる/
つくば市の都市計画について語り合いましょう
6427:
スタートアップ大好きつくば
[2018-12-11 17:31:24]
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6428:
匿名さん
[2018-12-11 20:56:48]
可能性があったとしても誰かさんが書き込むと実現しないんだよ
頼むから黙っててくれよ もううんざりだよ |
6429:
通りがかりさん
[2018-12-11 21:56:35]
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6430:
周辺住民さん
[2018-12-13 08:32:11]
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6431:
匿名さん
[2018-12-13 21:24:57]
本当にエスコンなの?
それならあそこに挙がってた候補のなかではかなりマシなほうだしすごく嬉しいわ。 グランレジェイド物件はタカラレーベンやフージャースより高級感あるし エスリードだったらマジでどうしようかと思ったよ・・・ |
6432:
匿名さん
[2018-12-13 22:11:53]
クレオ跡は情報が正式に開示されないと何とも言えない。ただ、都内大型物件の販売中かその直後に地方都市に大型投資をするのは大胆としか言いようがない。
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6433:
匿名さん
[2018-12-13 22:14:18]
レジェイドなら、レーやフーよりいい。
マンションになることをムキになって反対することもないと思う。 今となっては、市長が、あんなに強引にまちづくり会社を作ろうとしたり、エスコンに売却されるのを阻止しようとしてたか動機が分からない。 支持団体の意向なのかね。 |
6434:
匿名さん
[2018-12-13 23:44:01]
エス違いな予感が止まらない
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6435:
匿名さん
[2018-12-14 13:10:54]
日本エスリードってあのふざけた新卒採用ページで炎上したとこだよね?
マンション投資のしつこい勧誘電話で関西圏では評判最悪らしいし日本エスコンとは雲泥の差だぞ |
6436:
匿名さん
[2018-12-14 17:37:23]
そもそも1社だけなんですかね?
キュートもモグも取得したがってるなんて、 ちょっと怪しいですよね。相当な金額ですし。 キュートなんて売却先で困ることはないだろうし、セットで売る必要はないはず。 |
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6437:
検討板ユーザーさん
[2018-12-15 09:38:46]
だだっ広い茨城の陸の孤島として有名なつくば市。二度と行かないかも?
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6438:
口コミ知りたいさん
[2018-12-15 10:10:22]
ふーん。
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6439:
匿名さん
[2018-12-15 11:49:56]
つくば市は、好き嫌いはっきり分かれる都市ですね。
でも、それぐらいじゃないと、あえて住もうとは思わない。 逆に。みんなから"悪くはない"と思われる都市は、結局、誰からも選ばれない… |
6440:
匿名さん
[2018-12-15 12:24:14]
東新井のスタジオアリスの隣の土地は、関友商事が買って小規模オフィスになるようですね。
同じ東新井のエイブルつくばも関友商事が買っていますが、こちらはマンションになるようです。 今日、エイブルつくばの駐車場に解体関係の土木業者のクルマが沢山停まってました。そろそろ動くのですね。 |
6441:
マンション検討中さん
[2018-12-15 12:53:17]
東新井のあの辺りは、条例でガチガチなので、
となりのレーベンも変な形をしていますね。 関友商事の開発ということなので、おそらくは賃貸マンションなんでしょうね。 |
6442:
匿名さん
[2018-12-15 13:27:08]
オフィスにしても、マンションにしても、駐車場どうすんだろ。
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6443:
名無しさん
[2018-12-15 19:57:54]
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6444:
検討板ユーザーさん
[2018-12-15 20:33:01]
売却先公表はまだですか。
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6445:
匿名さん
[2018-12-15 21:31:39]
ほんとあなた駐車場が好きですね。
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6446:
マンション検討中さん
[2018-12-15 23:42:50]
ここには色んな方がいます。
中心部としての価値を高めて欲しくない方は、 あれこれ理由をつけて駐車場で埋め尽くしたいみたいようですね。 マンション化出来ないモグも、 駐車場にしてもらいたいみたいです。 |
6447:
名無しさん
[2018-12-16 01:01:57]
高めるもなにも下がりっぱなしじゃないか♪
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6448:
マンション検討中さん
[2018-12-16 07:48:42]
地価は上がってますね。
これから起こる民間による巨額投資が要因なんでしょうけど、 楽しみに待ちましょう。 |
6449:
匿名さん
[2018-12-16 08:14:43]
地価は上がっているのにNTTの宿舎は寒々しい。
吾妻や竹園の草ぼうぼうの官舎跡は冬になると枯草に囲まれる。 空き家だらけの中心街の広さは1.5キロ平方、地価が高いことは異常だ。 |
6450:
マンション検討中さん
[2018-12-16 09:09:07]
異常ではないですね。
再開発前の状態なんてどこもそんなもんです。 いま立ってるつくばの宿舎跡のマンションだって、だいたい、そういう廃墟や荒地の状態を経て生まれ変わってるわけですからね。 今の状態だけを切り抜いて、執拗に叩いて、地域の評判を落とそうとする行為は、良いとか悪いとかの前に、あまり意味がありませんね。元が繁華街とかではなく、単なる公務員宿舎ですから、跡地が民間マンションで戸数も大幅に増えてるなら、それは、衰退ではなく発展ですから、手放しで喜べないにしても、マイナスではないですね。 |
6451:
匿名さん
[2018-12-16 09:10:13]
地価だけ高いというこの状況が今後もつくば駅前を苦しめ続けるのだろうね。
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6452:
匿名さん
[2018-12-16 13:45:03]
MSの完成在庫が積み上がることにでもなれば、官舎跡地売却価格に影響するかもしれない。価格面では新築よりは、まだ中古物件価格の方が妥当だと思う。
今のところ、レーベンコアリスの土地取引価格はつくば市の許容範囲を大きく越えるということは言えるということでしょう。 |
6453:
匿名さん
[2018-12-16 17:49:40]
先達て開催のワンダーコーポレーションイベントで分かったことがあると思う。
実感したのは、つくばに芸術系のイベントは合わないのではないかということ。 結局、無料であっても、生活に密着したものでなければ見向きもしないのだろうか。 今のところ、利用者数が高い図書館を中核とした学習室、生涯学習センターに加え 飲食関係施設等々、諸施設の充実からつくば駅エリアの再生を始めるのが堅実で良さそうだ。 図書館のテーマパーク化なんてできればさらに良いが、どうだろう。 科学ネタと商業ベースの集客力での判断は脇においても良いかもしれない。 |
6454:
eマンションさん
[2018-12-16 17:56:12]
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6455:
口コミ知りたいさん
[2018-12-16 18:13:02]
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6456:
匿名さん
[2018-12-16 18:19:37]
>>6453 匿名さん
商業施設や公共施設の充実論は最早現実的ではないことは、先のクレオ跡地の顛末で最早明らかです。 高い地価を支えているのは住宅需要だけということもはっきりしました。 市場に従い住宅やマンションをたくさん建てて需要を満たしましょう。商業施設はそれに付随する程度の簡素なものにして、ベッドタウンや交通ターミナルとしての再生を目指しましょう。 |
6457:
検討板ユーザーさん
[2018-12-16 19:52:50]
ベッドタウンのみにしたら、40.50年後、、、これからのつくばのために何が最良作なんでしょうね。
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6458:
匿名さん
[2018-12-16 19:54:04]
筑波大の芸専の力も借りながら、芸術系の強化できないかなぁ。
若手芸術家の発表や作品を売る場の提供をする場所を中心部にもうけてもよいのでは。 |
6459:
周辺住民さん
[2018-12-16 20:40:42]
中央公園の便所は2千万円。工事は飯岡建設が受注した。
中央公園入口の交番の建設費は同じく2千万円。こちらは県の予算。 さて、中央公園の筑波大学ノーベル賞受賞者の像はいくらかかったでしょうか。 答えは4千万円。筑波大の芸専の力も借りながらつくば市の予算で完成。科学のまちの芸術作品。 |
6460:
匿名さん
[2018-12-16 20:56:29]
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6461:
匿名さん
[2018-12-16 21:17:07]
そんなことないですよ。
つくばには芸術好きの人は多いです。 |
6462:
検討板ユーザーさん
[2018-12-16 21:37:34]
>>6457 検討板ユーザーさん
ベッドタウンにした場合の将来不安から、ベッドタウン化に警鐘を鳴らす気持ちはよく分かります。 しかし30年40年後より、今の時代に即した街づくりというのも大事かなーと思いますが。 都内通勤圏、成田空港へのアクセスも良い、交通の要所としての機能を強化できたら強みになると思いますが。 |
6463:
匿名さん
[2018-12-16 22:58:41]
>>6461 匿名さん
多少芸術好きがいようが、それが何だっていうんでしょう。 駅前に芸術サロンみたいなのを設けたとして、それで採算取れるほどやっていけると本気で思ってますか? 筑波大が全部持ってやってくれるなら止めはしないけど、市税をつぎ込んでやるようなことではない。 |
6464:
匿名さん
[2018-12-16 23:06:56]
どうしてそんなにけんか腰?
売られても買いませんけどね。 |
6465:
匿名さん
[2018-12-16 23:21:01]
都内とギリギリ通勤圏であるつくばのすみ分けの問題ではないでしょうか。
生活密着でかつ、都市機能に付加価値を持たせるための方策として 図書館を基準に据えてはいかが。それも、個性的な手法と提案で。 美術・芸術系は都内でしょうね。 |
6466:
匿名さん
[2018-12-16 23:51:47]
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6467:
名無しさん
[2018-12-16 23:58:24]
6463がけんか腰、とは思えない。
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6468:
通りがかりさん
[2018-12-17 00:05:21]
>>6462 検討板ユーザーさん
将来を捨ててまでしてマンション建設に執着するのは何故です? ベッドタウンでしかないつくばの将来が明るくないことは分かりきってますよ。 もしかして、この掲示板でマンション建設ばかり連呼する人々ってマンデベ関係者ですか? |
6469:
匿名さん
[2018-12-17 00:24:20]
>>6468 通りがかりさん
私は6462ではないが、マンション以外どうしようもないからでしょう。 需要もないくせに商業施設を求めるという夢物語…。 夢物語を実現したいから、見込みもないのに税金投入という話になる。 そういうくだらない話の是非はもうクレオ跡地の件で決着がついたのですよ。 |
6470:
名無しさん
[2018-12-17 01:00:44]
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6471:
匿名さん
[2018-12-17 01:14:54]
今のつくばのカオス状態じゃ意見なんかまとまらないよ
昔は研究者ばかりの知的な街だったけど今はつくばに愛着ない東京通勤民や茨城土着の田舎っぺが流入してゴチャゴチャになってる そりゃそんな連中が話し合ったって答えなんか出ないわ |
6472:
マンション検討中さん
[2018-12-17 06:18:52]
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6473:
通りがかりさん
[2018-12-17 06:57:32]
『赤字を補填するために』、CREOを丸ごと貸し出したい都市開発の要求に応える商業が無かっただけですよね。CREOの7割まで応募があったわけだけれど、なぜそこを無視するのでしょうか?
|
6474:
匿名さん
[2018-12-17 07:32:53]
クレオは商業施設を申し訳程度に残置してマンション化でカタがつきました。
7割応募という需要はクレオ西武側の残置で吸収されるでしょう。 私が言っているのは今後のことです。 |
6475:
匿名さん
[2018-12-17 09:28:34]
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6476:
周辺住民さん
[2018-12-17 09:41:46]
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6477:
通りがかりさん
[2018-12-17 11:23:24]
>>6476 周辺住民さん
新聞の見出しは今一ですね。 市長はマンション化を許容したのではなくて、つくば市によるCREO購入を諦めただけですもんね。 マンション建設を規制するのがこれからの方針。 実際に規制出来るのかどうか、ですね。 |
6478:
匿名さん
[2018-12-17 12:08:44]
タカラレーベンにすら要望シカトされたのに規制なんて出来るわけがない 笑
市議会も駅周辺は安いゴミ屑マンションで埋め尽くされればいいと意見が一致したわけだし クレオ跡地は三流デベロッパーが低コストマンション建ててボッタクリ価格で売り出されること間違いなし |
6479:
マンション検討中さん
[2018-12-17 12:24:10]
仮に規制したとしてそこに商業施設なりが建つ見込みあるのかね?
とりあえず規制ありきで先のこと全然考えてないように思えてならない。 |
6480:
通りがかりさん
[2018-12-17 13:05:55]
|
6481:
匿名さん
[2018-12-17 13:11:16]
>>6479
>>とりあえず規制ありきで先のこと全然考えてないように思えてならない 残念ながら一手先しか読めないひとだと思う。引き出しの少ない人だ。 一例をあげれば就任直後の成人式での若者向けの挨拶。ユーチュブに記録されているが あまりにも無残。無頼の者が闖入すると挨拶が滅茶苦茶になった。 予期せぬ出来事に全く対応できないことを露呈した。 政治家としての能力に限界を感じている。 |
6482:
匿名さん
[2018-12-17 14:35:43]
多くの人が、都内から人を呼ぶことを叫び、都内との交通の便をさらに良くしようとして、都内ばかりに目を向けています。
もう少し、県内に目を向けてみませんか。都内から人を呼ぶよりも、県内から人を集める方が現実的です。東京の人より、水戸の人の方がつくばに頻繁に通ってくれる可能性は高いです。 東京を相手にしては、いつまでも2番手3番手の位置づけですが、県内ではトップになれる可能性が十分にあります。 |
6483:
匿名さん
[2018-12-17 14:51:32]
>>6480
高くて買えないかわいそうな人なんでしょう笑 |
6484:
匿名さん
[2018-12-17 18:05:14]
|
6485:
マンション検討中さん
[2018-12-17 19:11:29]
三菱地所がリベンジで、タワマンを計画、とかないですかね?
|
6486:
匿名さん
[2018-12-17 21:26:37]
上尾のパークハウスがレーベンに丸投げされたぐらいだからなあ。地所はないな。
レーベンクラスとエリア棲み分けなんだろうね。つくばはレーベンエリア。 |
6487:
匿名さん
[2018-12-17 21:31:22]
地所で当時つくばにマンションを作る計画を推進した連中は、責任取らされて、子会社に飛ばされた。
それにしても、すでに契約済みなのに、エスコンの発表が遅い。水面下で何かの交渉をしてるね。 |
6488:
名無しさん
[2018-12-17 23:51:32]
もう契約済みなの?
契約直前で揉めてない? エスリードではなくてエスコンが正しいの? |
6489:
マンション検討中さん
[2018-12-18 00:50:17]
商業フロアは
旧ジャスコのとこだけ無くなりますが、 駅北に新たにビルが建ちますので、 最終的には、以前より増えると思いますね。 駅北は、まだまだ駅近の有望な土地が残されているので、さらに商業フロアが増える可能性ありますね。 |
6490:
マンション検討中さん
[2018-12-18 07:27:46]
今の市長は、低層の建物が好きらしいので、
タワマンなんて大反対だと思います。 ただ、エンブレムやコアリス と同程度の広さの、クレオの半分の土地を、14階に抑えるということは、西武棟建て替えの際は、 上層階マンションということなら、ほぼ確実に、抑えた延べ面積を上乗せするでしょうから、少なくともエンブレム以上の高さはなるんでしょうね。 |
6491:
匿名さん
[2018-12-18 07:53:35]
低層が好きとか、もう個人の趣味でしかないな。
|
6492:
通りがかりさん
[2018-12-18 09:57:37]
青山の一等地に児童相談所を建てる話が問題になってますね。報道だと、一部の偏屈な意見が取りざたされてます。
さて、我らがつくば市で同じ話が出てきたら、皆さんはどう思いますか? CREOをつくば市が買収し、建物の一部に児童相談所を入れるというなら、賛成しますか?反対しますか? 青山と違って土地は他にもたくさんあるので、普通はCREOに児童相談所をいれなくてももっとよい土地はあるのですが、そこは目をつぶってください(笑) |
6493:
通りがかりさん
[2018-12-18 13:13:24]
|
6494:
匿名さん
[2018-12-18 16:19:50]
>>6489 マンション検討中さん
他の地域からは大して人を招べないのだから、周辺人口を増やすことを先に考えた方がいい。 それに北にできるビルは商業施設ではなく業務用だと、あなたは何度も指摘されています。 |
6495:
匿名さん
[2018-12-18 17:47:02]
|
6496:
匿名さん
[2018-12-18 19:32:14]
エスリードは投資用マンションのアレ系デベなんでタワマンなんか作れません
唯一の例外は長堀タワーですがあれは栄泉不動産が作ってる途中で倒産したのを安く買い叩いただけですし |
6497:
通りがかりさん
[2018-12-18 20:59:23]
クレオ跡は投資用マンションが建つの?
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6498:
マンコミュファンさん
[2018-12-18 22:10:50]
つくばに投資用マンション!誰が買うの~利率低そう。
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6499:
eマンションさん
[2018-12-18 22:45:47]
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6500:
匿名さん
[2018-12-19 00:23:06]
ジャスコ跡が20階なら、西武跡も20階程度で容積率使い切れるのですが、ジャスコ跡が14階だと、西武跡はエンブレムよりも詰め込むことになるでしょうし、南面が三井ビルということで、セットバックの必要があるとなると、高層化は避けられない気がしますね。
|
6501:
匿名さん
[2018-12-19 00:33:24]
|
6502:
匿名さん
[2018-12-19 08:10:12]
五十嵐市長は9月28日、「まちづくり会社」設立と71億円資金調達の考えを市議会全員協議会に示した。五十嵐市長は「つくばならではの科学技術や教育を生かし、市民の要望にも応える施設を造りたい。市民の意見や議会の議論なども含め総合的に判断したい」と述べた。 また、オープン後の収支は、開業2年目以降、毎年9億円以上の賃料収入があり、年約1億円の黒字を見込んでいた。 だが、市議会からは「拙速ではないか」「市に経営ノウハウがあるのか」など、厳しい意見も上がった。
あれから3ヶ月経過した。 |
6503:
名無しさん
[2018-12-19 14:00:04]
総合運動公園が無くなったと思ったら、陸上競技場か…
|
6504:
匿名さん
[2018-12-19 21:04:08]
>>6501 匿名さん
旧Right-onビルの駐車場は潰して新しいビルが建つ!→大ハズレ 旧Right-onビルは三菱地所が買っていて、三菱東京UFJ銀行が入る!→大ハズレ ダイワハウスがクレオとQtとMOGを買って北側にできる業務ビルと一体開発!→大ハズレ 微笑ましいを通り越して害悪です |
6505:
ご近所さん
[2018-12-19 22:24:57]
市の再開発も決定事項ってのもあったな
何ともおもしろおかしい |
6506:
通りがかりさん
[2018-12-19 23:23:24]
|
6507:
匿名さん
[2018-12-20 00:16:25]
|
6508:
匿名さん
[2018-12-20 00:18:23]
そういえば東京UFJ土浦支店が、
なぜかワングーフェスの協賛企業になっていましたね。 |
6509:
匿名さん
[2018-12-20 01:40:15]
|
6510:
検討板ユーザーさん
[2018-12-20 06:04:28]
>>6509 匿名さん
このまま年内に何の発表もないのかな。 あれだけアンケートやら大騒ぎしといて、売却予定の年末過ぎても知らん顔だとするとある意味すごいね。 市長いなくても別に良さそう。 次誰にしようかな。 |
6511:
通りがかりさん
[2018-12-20 06:48:00]
|
6512:
匿名さん
[2018-12-20 07:59:48]
>>6510 検討板ユーザーさん
>>あれだけアンケートやら大騒ぎしといて、売却予定の年末過ぎても知らん顔だとするとある意味すごいね。 公のお金を使って会社を作ろうとして2年間アンケート取ったり、小規模集会を頻繁に実施して、市民を盛んに煽ってきました。市長の目的が中心市街地の街造りならば、会社計画失敗の今こそいっぱい話すことがあるはずです。就任直後の成人式でのしどろもどろの挨拶に始まり、何度もがっかりする光景に出くわしました。市長は話す力を身につけて下さい。 |
6513:
匿名さん
[2018-12-20 08:07:01]
たしかに色々御託を並べた挙句何も決まらないのは残念だけど、今までの低学歴無教養で私利私欲しか考えてなかった歴代市長よりよっぽどマシだわ
住民とのディスカッションでもまともな受け答えが出来ているし 地元企業と癒着して事業を進めることが市長の仕事だと思い込んでる人には理解できないでしょうけどね |
6514:
名無しさん
[2018-12-20 09:34:05]
ゴタゴタしてもがいている様子が見て取れて逆に安心するわ。知らない間に大きな金が動いていたなんてもう嫌だもの。市長の質は良くなったと私も思う。
|
6515:
マンコミュファンさん
[2018-12-20 11:49:04]
>>6512 匿名さん
海外出張もかなり予算かかってるよね。11月前半は海外ばかり。随行員を含めた御一行様でいくらかかっているのか http://www.city.tsukuba.lg.jp/shisei/joho/mayor/blog/1004854.html |
6516:
匿名さん
[2018-12-20 12:55:30]
>>6513
学歴なんてどうでも良いよ。 国際政治経済学の博士号とってるはずだが、馬鹿の一つ覚えで1000件を 超えると統計的に有意なんて言っちゃう時点で学歴がハリボテである ことと普段から考えが浅すぎることがバレちゃう。 パフォーマンスはいいかげんにしてアドバイザーや有能な市役所職員 (市長より有能な人は沢山いるでしょう)をうまく使って先を見越 した具体的な計画を立てていってもらいたい。 八方美人で声の大きな周りの要望に振り回されているじゃないの。 |
6517:
口コミ知りたいさん
[2018-12-20 13:00:43]
西武船橋跡地は高層マンション計画だそう
http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201812/CK2018122002000165... |
6518:
匿名さん
[2018-12-20 14:12:18]
>>6514
>> 知らない間に大きな金が動いていたなんてもう嫌だもの。 つくばエクスプレス沿線開発地区の一つ、中根・金田台地区内の歴史的緑空間用地について、 金田官衙遺跡周辺の約16haは、つくば市が開発事業者のUR都市機構から 47億5200円で2021年度までに順次購入する予定になっている。 つくば駅BIVIの土地5億円 + 総合運動公園用地66億円 + 歴史公園用地47億円 →→→ URから118億円の土地購入 |
6519:
マンコミュファンさん
[2018-12-20 14:53:34]
|
6520:
匿名さん
[2018-12-20 17:24:42]
XXは余計でしたね。
失礼しました。 |
6521:
匿名さん
[2018-12-20 21:59:43]
>>5164
>>5557 >>6518 >>6519 歴史的緑空間用地は、同地区東側の国指定史跡、金田官衙遺跡周辺の約16haと、 今回無償譲渡される北側の約36haを合わせた計約52haある。そのうち国指定史跡など 約16haは市がUR都市機構から47億5200万円で21年度までに順次購入する予定になっている。 https://newstsukuba.jp/?p=3964 |
6522:
匿名さん
[2018-12-20 22:34:16]
筑波都市整備株式会社
商業施設の譲渡に関するお知らせ 弊社は、保有する商業施設つくばクレオスクエアのキュート及びモグを 株式会社日本エ スコンに本日、譲渡いたしましたのでお知らせいたします。 http://tsud.co.jp/topics/181220/ だそうです。あれ、クレオは? |
6523:
マンション比較中さん
[2018-12-20 22:46:42]
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/554...
マンションを作らないとは書いてないですね。 |
6524:
匿名さん
[2018-12-20 23:29:12]
エスコンがモグとキュートを買収して運営するのですか。
つくば市のまちづくりに理解を示しているというポリシーを信じましょう。 |
6525:
検討板ユーザーさん
[2018-12-20 23:46:40]
日本エスコンが、クレオを含めて購入しないとなると、クレオは、また別会社が購入することになるのかな?
マンションデベロッパーが、クレオを購入して100%マンションの可能性が出てくるのか、はたまた、つくば市のクレオ再生案が浮上して市の出資会社が購入することになるのか。。 なんとも気になる展開になりそうだ。 |
6526:
口コミ知りたいさん
[2018-12-20 23:46:45]
クレオ(西武百貨店跡やイオン跡)について譲渡はないのでしょうか?
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■TSUKUBA STARTUP DAY■
つくばの科学のチカラを、スタートアップのあしたにつなげる
2018.12.20
つくば国際会議場大ホール
13:00~19:30
主催; つくば市(スタートアップ推進室)
スタートアップ創出による持続可能なまちづくりを目指す「つくば市」
すべてのスタートアップを支援するため、「つくば市スタートアップ戦略」を公表します。
世界のあしたが見えるまち。TSUKUBA