つくば市の都市計画について語り合いましょう

[マンコミュファンさん]

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[32551: 口コミ知りたいさん]

>>32550 口コミ知りたいさん
妄想解釈だとそうなるのね。

アリーナのときもそうだけど水面下で進んでいるとか自分の主張は表に出てないだけという話が多すぎ。
そういうのは妄想っていうんだよ。

[32552: 口コミ知りたいさん]

入札前なので、70街区については、
現段階では何も公表できません。
計画が明らかになるのは
今年度下期に落札者が決定してからとなります。
二段階入札で選定を進めていくので、
水面下で計画が決められていくことになります。

[32553: 検討板ユーザーさん]

具体的な形が決まっておらず、公表もされていないことが国家戦略特区の選定理由になるわけ無いだろ。

どんだけ頭悪いんだよ。

[32554: 口コミ知りたいさん]

>>32553 検討板ユーザーさん
は？
何も決まっていないところが
グリーンフィールドになっているのですが…

[32555: 検討板ユーザーさん]

グリーンフィールドが何かなんてどうでも良いんだよ。
何も決まってないことが特区の選定で評価されるか？という話。

話の論点も理解出来ない。
馬鹿にもほどがある。

[32556: 口コミ知りたいさん]

グリーンフィールドはスーパーシティの顔です

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/021900032/032500011/?P=2
>熟度の高さ以外で両者に共通するのは、計画内に「グリーンフィールド」（既存市街地ではない未開発地域）を抱えていることだ。

大阪とつくばが選ばれたのは
ショーケースがつくれるかどうか
それが理由

[32557: eマンションさん]

改行の中ではショーケースとは新しい建物が沢山建つエリアを意味するのだろう。
でも、見本となるのはそんなものでは無く、>>32542を具体化する様々な計画とその実現だからね。

改行は自分の願望しか見えなてない、

[32558: 口コミ知りたいさん]

ショーケースは大事ですよ。
単体の実証実験はいろんなところでやってますけど、
それだけでは未来の暮らしはイメージできませんからね。
次世代技術を複合的に街にフィットした形で持て余すことなくフル活用されてる姿を見せる場をつくらないと、日本全体に実装が広がっていかない。
現段階では街の設計すら決まっていませんので、
それ以外の発信しかできませんが、計画が決まり次第、
スーパーシティ発信の中心地となっていくでしょう。

[32559: 口コミ知りたいさん]

ちなみに70街区は商業地ではなく
その周りの住宅地。
都市の中心部づくりではありません。

[32560: 口コミ知りたいさん]

日本のそれなりの規模の都市の中心部では、
再開発等で新しくなってますからね。
問題はその周り。
そこが昭和の街のまんまで放置されているケースが多い。
つくばの70街区はそういうところを生まれ変わらせる先導役になれればいいでしょうね。

[32561: 評判気になるさん]

https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/0423gijiroku.p...
>市としてこういう風になったらいいなというのは、まだイメージ図を描いてい るわけではありませんし、いろんな企業の皆さんから様々な提案をいただきましたが、その 詳細は企業の皆さんからまだ言わないようにとそういう制約もあったりするので


そりゃそうです。
70街区はこれからいくつかのグループが競い合って落札されるもの
それが確定するまでは何も言えません。

[32562: eマンションさん]

スーパーシティにとっては、70街区も大事だし、
そこで試したことが都市全体に行き渡ることも大事。
従ってグリーンフィールドである70街区に隣接したつくば市のコアエリアは、
社会実装の展開→
←新たな課題のフィードバック
この循環の最前線であり、中心地。

グリーンフィールドがスーパーシティの顔ならば、
こちらは心臓部といえるでしょうね。

[32563: 匿名さん]

心臓も顔もAIやビッグデータなどの情報技術の活用だけどね。
70街区は新しい物流がテーマだけど、下手なもの作ると今更そのレベル？と見られる可能性もある。

スーパーシティの肝はつくば市のページにしっかり書かれている。

[32564: eマンションさん]

郊外に住む人たちのマインドも変えないとね
グリーンフィールドのまちづくりなんて自分たち郊外の住民には関係ないと思わせてしまってはいけない。
来て見てもらって、サードプレイスとして過ごしてもらって良さを実感してもらうことが大事ですね。
良さを分かってもらわなければ郊外の暮らしを変革させようにも現状のままで良いで終わってしまう。
そうならないためにも中心部と郊外の人たちの活発な交流が必要だね。
そのためには、そういう場をどこかにつくらなければならない。
そこで新図書館計画なのです。

[32565: eマンションさん]

多様な人たちが集う
そこで何らかの影響を受ける
影響を受けた人たちが市内全体に拡散されていく
そしてまた集まる
この循環が大事なのです。

集まる場所は、市内の交通の要衝であること
都市の心臓部であること
車でアクセスできる人だけが、車で行って、車で帰ってくる、ただそれだけの場をつくっても意味がないのです。

多様な市民を集めたいなら、
集まりやすいところ、且つ、集める意味のあるところに集めましょう。

[32566: 通りがかりさん]

>>32564 eマンションさん
中心部ってどこ？

[32567: 名無しさん]

つくば市と深?市って姉妹都市なんですよね実は。
しかも1992年（当時の深?はまだ漁村に毛の生えた感じ）に向こうから申し入れ。
まあ国全体が、だけど、なぜここまで差が開いたのか…
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/31/Shenzhen.pdf

70街区の再開発は、気合を入れて頑張って欲しいですね。

[32568: eマンションさん]

深?都市圏に対応してるのは東京都市圏じゃない？
日本型スーパーシティは、
全く新しい都市をつくってしまうのではなく、
新旧入り混じった都市を次世代に向けて進化させていくことが目的なんじゃないかな。
そのための最初の取っ掛かりを作るのが
先導役の役割なんじゃないか

[32569: 評判気になるさん]

>>32567 名無しさん
投下された資本が段違いなので。。
70街区に建つのは
・イノベ施設(という名のオフィス)
・マンション
・スーパー
くらいじゃないですかね。
で、なんらかの特区に指定してもらって、住人たちに協力してもらいながら実証実験を行うのが本命かなと。

[32570: eマンションさん]

人が住む市街地の基本は、
商業、業務、住宅、
そこはどこも変わらない。
密集と混在をなくして整理して適正配置して
デッドスペースを無くして居心地の良いスペースをつくる
それだけでガラッと変わるでしょう。
どこの再開発も、商業、業務、住宅は同じ。
商業、業務、住宅、それぞれの質を高めるだけ。

[32571: 坪単価比較中さん]

>>32569 評判気になるさん
国に提案した内容を実行すると大したものは出来ないよね。
そこで物流など実証実験が出来ればOKで、ほとんどの市民に関係なし。

[32572: eマンションさん]

そう思われては困る。
だから市内に住む多様な人たちが集まる場をつくりましょう。
「そんなものつくっても行かない」
でもその声は市には届かない。
市はそうしたいと思った方向に進むだけ。

[32573: 購入経験者さん]

市がやりたいことは公開されますよ。
スーパーシティ構想と関係ない妄想はたとえ届いても無視されます。

つくば市がやるべきことは提案した計画を実行すること。
科研費の課題と同じですね。

[32574: 匿名さん]

>>32561 評判気になるさん
ここで市長が述べています。
企業の皆さんから
まだ言わないようにと言われてるんですよ。
70街区を実際に稼働させて、
様々な実証実験にあたるのは市ではありません。
市がやれることは場づくりの協力ですね。

[32575: 匿名さん]

70街区の実証実験はつくば市がやるのではなく事業者が行うものだけど、二段階一般競争入札でつくば市が目指すもの提案した企業じゃないと入札の審査を通過出来ない。
つくば市が70街区で目指すものは公表されている。

スーパーとマンションは出来そうですね。

[32576: 匿名さん]

>>32575 匿名さん
あそこは市有地ではなく国有地の入札です。
つくば市は5名のうち1名かな
【審査委員会の構成】
1 経営、経済、不動産等の専門的知見を有する者
2 都市計画、建築等の専門的知見を有する者
3 当該土地が所在する地方公共団体の都市計画部局の長等
4 国有財産地方審議会委員
から選任し、人数は概ね5名

[32577: マンコミュファンさん]

そう、だから国家戦略特区だからつくば市の提案するスーパーサイエンスシティ構想に沿う事業が審査を通過すると考えられる。
国はその事業を推進するのに必要な規制緩和を行う意向。
そのための国家戦略特区。

スーパーサイエンスシティ構想と無関係なものはダメですよね。

[32578: 匿名さん]

アイディアを考えるの事業者なんです。
そこに今は公表できない内容が含まれているのです。
具体的な内容を把握しているのは
国でも市でもない落札した事業者なのです。

[32579: 匿名さん]

国や市が出してるものほあくまで叩き台に過ぎない。
しかもグリーンフィールドに限定したものではなく
スーパーシティ構想全体のざっくりしたもの。

国や市は建築のプロでもなければ
まちづくりのプロでもない
だから民間に案を出させて競い合わせているのです。

この叩き台を受けて、
あれもできない
これもできない
本当はこういうことがやりたかったけど無理そうだな
じゃあこんなもんでどうでしょうか？
↑
これでは即落とされます

プロじゃない国や市が
民間の事業者に期待してるのはそういうことではない。
アイディアを磨き上げて叩き台を大きく上回るものを返してくる、それを期待しているのです。
だからこそ入札前の現時点では発案に関する全てのことについて公表することができないのです。このような建築になるだろう、開発になるだろう、このようなサービスが展開されるだろう、そういったことも現段階では一切言えません。

[32580: eマンションさん]

過度な期待をかけると大したことがなかったときに落胆がすごいので、デカいつくばスタートアップパークが元市有地にできます、くらいで考えてるわ。
ああ、スーパーはBLANDEかヤオコーか角上魚類でお願いします。

[32581: 匿名さん]

延べ床12万程度までしか入りませんので
しかも商業・業務・住宅で割るのだから、
それぞれの規模的には大したものではないですね。
見るべきところは質の高さですね。

[32582: 検討板ユーザーさん]

>>32581 匿名さん
まだ何も発表されていないのに、質の高さもなにもないのだが。

[32583: マンション検討中さん]

>>32578 匿名さん
規制緩和が伴う新しいモビリティとその活用などスーパサイエンスシティに沿ったアイデアね。
規制緩和をしてこれまで実用出来なかった技術を導入、試験するのが特区の目的だから。

[32584: eマンションさん]

>>32580 eマンションさん

成城石井か紀伊國屋希望です

[32585: デベにお勤めさん]

>>32584 eマンションさん
大きなところだとアカデミアとコーチャンフォーがあって、市内、市外からの利用を考えると70街区はこれらと勝負するのは厳しい。駅周辺住人、駅利用者ならTSUTAYAは歩いていける。
現実を考えると紀伊国屋は厳しそう。

ブランデが一番可能性は高そう。ドローンでベランダまで配達というのも一番リスクが少ない。