つくば市の都市計画について語り合いましょう

[マンコミュファンさん]

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[32524: マンション掲示板さん]

銀座の小学校も、
銀座の中で１校置くしかないなら
ちょうどいい場所なんじゃないの
ちょっとずれたらケタが変わっちゃうよ
https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r03/tokyo/tokyo/prices/html/18007f....

[32525: 匿名さん]

先に言っておくと、こんな計画は今のところ出てないが→中央図書館が新しくなったり吾妻小学校が新しくなることで不満を持ったりマンション購入の足かせになるって意味わからない。移転でかなり通学が遠くなってしまうなら反対理解できるけど、数百メートルで新築の最新設備の学校に入れるなら歓迎しかないのでは？って思ってた。でも古くからの住民の一部はあの吾妻小に愛着を持ってるってことか。それと学区へのプライド。少し理解した気はする。同意はしないけど。

[32526: マンション掲示板さん]

谷田部小の方が歴史は深いよ。
でも建て替えは、
関係者はほぼ賛成でしょう
反対運動起こさせようとしても無駄だよ
そんなのまず起こらないから。
みんなそんなに馬鹿じゃない。
老朽化は問題だと思ってるし、
いつかは解決しなければと思ってる。

[32527: 坪単価比較中さん]

>>32520 匿名さん
それ、ただの妄想だから。

改行の妄想メモ帳と化してる。

[32528: 評判気になるさん]

>>32525 匿名さん
当初の改行の妄想は吾妻小を吾妻中の敷地に入れようとかいう話だったはずなので、数百メートルじゃ済まないんですよ。
建て替えのための移転だとしても、もっと離れた場所になってしまうかと。
子育て世代が物件選びでかなり重要視する「小学校までの距離」が改行のデマでマイナス評価されるのは看過できないよねってお話です。
まあ普通に考えたら敷地内にプレハブを増設したり、一棟ずつ建て替えたりするとは思うんですけどね。

[32529: 匿名さん]

つくば駅前の見栄えの話が出てたけど、それを言うなら大通り沿いの旧管路輸送センターの廃墟の方が気になるなぁ。水素ステーションもなくなるらしいし、早く再利用なり建て替えなりされないかな。

[32530: マンション掲示板さん]

市がやりたいことを想像したのです。
学校×スーパーシティ
図書館×スーパーシティ
市の資料等を読んで、
これは確実に考えてるだろうと思えました。

ここの方は、絶対に関連付けたりはしないと言い切ってますが、個人的にはそうは思えません。
むしろ関連づける気満々のように見えます。

[32531: マンション掲示板さん]

移転改築なんて、学校を運営したまま
短期間で一新できる
工事もスムーズ、騒音問題もない
校庭も狭くならない
何より子どもたちが安全に過ごせます。
それだけが理由で良いのです。
谷田部と吾妻は、大勢の子供たちを受け入れることになるからその前に一新して受け入れ体制を整えるのです。

[32532: マンション掲示板さん]

>>32528 評判気になる
既存施設で不足だから増築するのですから、
グラウンドのかなりの部分を工事エリアにしつつ、
かなり大規模な増築棟をまず建てるしかありませんね。
大規模なものを建ててそちらに児童を集めれば、
古い既存棟を空けることができ、次の解体に入れます。
時間はかかるけどそれを繰り返せば建て替えを終えることが出来るのでしょうが、出来上がった学校というのは、
理想的で、使い勝手の良い、無駄のない施設になりえてるのでしょうか？
配置から何から旧校舎の影響を強く受けた施設の全体計画になってしまうのではないかな？

[32533: マンション掲示板さん]

これからは出費も増える。
でも収入も増える。だからこそだよ。
公共投資も、工夫すれば財政負担軽くなるなら、
もはやそちらを選ぶしかない。
出費だけしか考えない計画は許されない。
出費もあるけど収入もあるという計画にしないと。
価値の高い土地はお金に変えなければいけません。
今の吾妻小の位置に恒久的な校舎を新築すれば、
その瞬間、あの土地は80年間無収入が確定します。
そんな馬鹿な計画は許されない。

[32534: 名無しさん]

あそこを売る方がバカ

[32535: 評判気になるさん]

>>32530 マンション掲示板さん
思うとか、こうだったら良いなと書けば良いのに市の方針みたいに書くから叩かれるんだよ。

[32536: eマンションさん]

>>32532 マンション掲示板さん
解像度ひっく

[32537: マンション掲示板さん]

駅の西側にも出入り口ができれば
どちらからも100mの吾妻小の土地は跳ね上がる
さらに半分を図書館等に活用すると、
もう半分の土地はさらに価値が上がる。

駅前以外で図書館建てても、
周辺の土地の価値を大きく跳ね上げることは出来ないが、
あの場所だから出来るのです。

[32538: マンション掲示板さん]

吾妻学園の増設にはお金かかる
現地にリース校舎建てて節約したところで、
将来の老朽校舎建て替え費用から逃れることは出来ない。
だから出費を先送りしてるだけで節約にはなってないんだよ。
移転改築にはお金が掛かるが、
駅前の土地活用で収益を得られることができます。
収益得られる土地を収益0にしておいたまま、
しかも、理想的な学校を築けないまま
無駄にあの場所に居座り続けるというのは、
イメージもマイナス
得られたはずの収益も0ということでマイナス
ダブルでマイナスなんですよね。

このダブルのマイナスを被ってでもあの場所にこだわり続けるには相当な理由が必要です。
でも、谷田部建て替えによってその理由を並べるのも無理になった気がしますね。

[32539: 匿名さん]

と、ど素人が妄想しています。

[32540: 名無しさん]

県内一の地価の駅前でたまたま2.8ヘクタールもの広大な市有地を持っていた運が良かった。安い土地では大して収益なんか得られない。高けりゃ高いほど大きく稼げる
スーパーシティの街開き
その頃に土地の価値が最も高まるでしょう。
さらにその頃、子供たちがボロボロの校舎とプレハブに通っているのではなく、次世代設計の新しい学校に通う姿があれば、さらに上乗せで土地の価値は上がるでしょう。
収益を得られる土地にするためには、
まずそこがそういう土地になるように仕向けることが大事
市として出来ることはやはり公共投資なんですよね。

[32541: 匿名さん]

何度も馬鹿な妄想書かなくて良い

[32542: 口コミ知りたいさん]

改行がスマートシティをバカな解釈してるのでスパーシティとな何なのかつくば市のページから引用しておきますね。

スーパーシティとは、AI（人工知能）やビッグデータ（膨大な量の情報の集合体）等の未来技術を活用することで、生活の中の「困りごと」の解決を図り、住民が「住みたい、住み続けたい」と感じるより良い未来社会を実現することを目指し、データの利活用と規制・制度改革を推進し、暮らしを支える様々な最先端サービスを地域に社会実装していく取組です。

https://www.city.tsukuba.lg.jp/jigyosha/shigoto/1005138/21207.html