つくば市の都市計画について語り合いましょう

[マンコミュファンさん]

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[30871: 匿名さん]

>>30869 匿名さん
改行氏の妄想が持続可能な掲示板だから仕方ない。

[30872: マンコミュファンさん]

>>30856 評判気になるさん
いや、他県の庁舎はほぼ最寄り駅から徒歩で行ける場所にあるよ。
県庁中心に周りに企業や事業所ができて街が作られている。
色々な県に行っているが、駅から歩いて行けない場所に県庁があるのは聞いたことない。（他県など公共交通を使って来た人に対して優しくない）
ま、それを何とも思わないから移転したんでしょうけど。

[30873: 匿名さん]

>>30872 マンコミュファンさん
茨城県庁は以前は水戸市三の丸（駅前の水戸城跡）にあったけど、老朽化により建て替えか移転かを検討した。

結果、現在の県庁の場所にあった材木育種センターの移転により用地の取得が用意だったこと、新たな業務核の形成・広大な駐車場用地の確保等を目的として移転した。

東京や横浜じゃないんだから、車で県庁に来る人が多いのは事実として、その人達が容易にアクセスできるように駐車場の確保等も考慮して移転した。その結果、何も無かった笠原町が区画整理され街になった。

感情とか妄想じゃなく筑波大の論文に記載されているから読んでみてね。
https://www.geoenv.tsukuba.ac.jp/~chicho/nenpo/24/03.pdf

[30874: 匿名さん]

>>30868 匿名さん

長谷工でも高級路線ならいいけどねぇ
安っぽいマンションは立ってくれないでほしい

[30875: 口コミ知りたいさん]

>>30874 匿名さん
高級路線はないでしょ、研究学園のファミリー向けだよ。
よくてメイツくらいの見た目でしょ。

[30876: 匿名さん]

https://newstsukuba.jp/48785/18/12/
こちらもスーパーサイエンスシティを冠したプロジェクト名。真ん中の道路は公道じゃないから
いろんなことが試せるでしょうね。
長谷工は、70街区も吾妻公園周りも全部欲しがってるんじゃないかな？それで全てをスーパーシティに関連付けて、いっぺんに街開きすることを目指してそう。
長谷工ならどこのデベとも組めるでしょう。
デベはそれぞれの街区で変えたっていい、
というか、変えたほうが長谷工にとってはいいかもね。

[30877: マンション掲示板さん]

スーパーシティ縛りでまごまごしてる間に、海浜幕張がはるか遠くに行っちゃったね
https://x.com/makuhari_base/status/1837029053708341405?s=46&t=6xyGiML1...

[30878: 匿名さん]

30年前の幕張（京葉線）はメッセと殺風景なビル、免許センターくらいだったのにね。
つくばにも中心から離れれば広大な空き地はあるが、、、

[30880: 通りがかりさん]

>>30878 匿名さん
ね。まさかこんなに差がついてしまうとは…。
まあつくばはつくばで量産のあっちにはない強みがあるとは思うけれど。

[30882: 管理担当]

[NO.30808～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]　

[30883: 通りがかりさん]

既に駅前に住んでて、売るつもりもない人にとっては地価が上がることはデメリットでしかないのだが

[30884: 匿名さん]

マンションは、いつかは売ると思って住んでる人が
多いと思うよ。
街にとっても住民は入れ替わったほうがいい。

[30885: 評判気になるさん]

財閥系は都市造りが上手いな

[30886: 匿名さん]

>>30884 匿名さん
永住志向が6割以上
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000167.html

[30887: 匿名さん]

昭和54年以前のマンションまで調査してるってことは、
結果的に永住してしまった高齢者からの回答が増えてるんでしょうね。
結果的に永住してしまった高齢者に、
永住するつもりですか？と聞けばそう答えるだろうね。
でも、高齢者ですからそこから何十年も住むことはなく、
売るか相続するかになるでしょう。

[30888: 匿名さん]

若い世代も6割に永住志向がみられるという調査もあるので今後も変わらんでしょ。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/040518.pdf

　

[30889: 匿名さん]

2004年か…
そもそも若い世代にとっての永住って老後も含めてのことなのかどうかは微妙だよね。
そんな先のことは分からないが一番多い答えじゃない？
分からないなら漠然とでも売ることを考えたほうがいいよね。

[30890: 匿名さん]

永住志向は年々高まっているから若い世代の永住志向も2004年の調査より増えているはず。
給料右肩上がりのいけいけどんどんな時代じゃないですからね。

子供が大きくなって手狭になって戸建に引っ越す場合も駅からかなり離れた場所じゃないと予算的に大変だし、駅のそばを選んだ人達はあまりそういう選択はしなそう。

若い世代が老後になる頃には今の公務員宿舎とまではいかなくても老朽化の目立つマンションが増えるかもね。
そのころにはクレオは解体されて新しい建物になっているかな。

[30891: 匿名さん]

終身雇用じゃなくなったり、共働き化が進行していたり、
2004年よりも今の若い世代の方が将来どうなるかの予測は難しい。永住するつもりかどうかではなく、
将来売却する可能性が何%ぐらいあるか？
という聞き方をしてみてほしい。

[30892: 匿名さん]

>将来売却する可能性が何%ぐらいあるか？
そんなもの答えらえるわけないでしょ。
・永住するつもりである
・いずれは住み替えるつもりである
・分からない
の3択くらいしか選べないよ。

何か自分の考えに都合の悪い結果なんだろうな。

[30893: 匿名さん]

マンション購入したばっかりの頃に、永住目的ですか？って聞かれたら、自分もそうですって答えてると思うわ。
でも、この場合の永住は、意味合い的には、
当面住み続けるという意味合いに過ぎないですね。
大事なのは、将来売却することもちょっとは考えてるのか？ってところですよ。
永住って答えてる人もきっとほとんどは考えてますよね。

[30894: 匿名さん]

>でも、この場合の永住は、意味合い的には、
>当面住み続けるという意味合いに過ぎないですね。
"永住"なんだからそんな意味にはならないでしょ。

意識調査の統計結果は
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000...
にある。


永住するつもりである:いずれは住み替えるつもりである を世代別にまとめると
20代 28.6% : 57.1%
30代 38.8% : 36.1%
40代 45.3% : 24.9%
50代 53.7% : 19.3%
60代 65.9% : 14.2%

30代から永住するつもりが住み替えるつもりを超える。結果は結果。
変な妄想で結果を捻じ曲げたり、おかしな解釈をすべきではない。

[30895: 匿名さん]

地価下落してるから税金安くてお得に住めますよって言われても、そんなのに靡く人はいないでしょ。
頭の片隅には将来の資産価値のことがあるし、
20年暮らすなら20年間の暮らしのクオリティも価値として考えなければならないし、
結局どっちの価値も下げたくないんだよね。

[30896: 匿名さん]

チラシの裏に。

[30897: 通りがかりさん]

明らかに改行の投稿だなーわかるし、こうなるから触っちゃダメだよ、ここだと持続可能なんだからw

[30898: eマンションさん]

>>30896 匿名さん
「チラシの裏」っていうワードチョイスから投稿主のご年齢が滲み出てて切なさすら感じる

[30899: 匿名さん]

40代だと切ないのか。
昭和が懐かしいが回覧板は廃止出来ないならせめて月1回までにしてほしい。

[30900: 評判気になるさん]

40代はマンション購買層の中央値だからね

[30901: マンション検討中さん]

一般的に築25年過ぎると売れにくくなるからね
大規模修繕で追加費用捻出パターンもある
取り壊しだと解体費が高騰してて各戸で費用を負担した上でさらに住まいを探さないといけない
日本の場合1970～80年代以降建ったマンションが多くノウハウがないし、これから大変かもしれない

[30902: 匿名さん]

つくばは殆どが2000年以降のマンションでしょ。

[30903: 通りがかりさん]

>>30902 匿名さん

つくばの分譲マンションはほとんどが築20年以内

[30904: 匿名さん]

NEWSつくばは土浦税務署管内の基準地価ぐらいは報じればいいのに完全無視だね。
水戸のメディアも、
水戸は丁寧に報じるけど、つくばのは去年の価格出して
ここまで訂正無し。
https://lucky-ibaraki.com/news_list/583967/

やっぱり、つくばには、つくばの、まともなメディアがあった方がいいのかもね。

[30905: 口コミ知りたいさん]

>>30904 匿名さん
ニュースつくばどころか地元新聞メディアはだいたいヤブに買われてる。金だけは唸るほどあるから

[30906: 名無しさん]

>>30894 匿名さん

70代80代になると老人介護施設に住み替える

[30907: 口コミ知りたいさん]

>>30906 名無しさん

特養なw素晴らしいつくば好循環

[30908: 匿名さん]

ディールが少しはだけてた。
外壁は全体的にマットな印象で、
打ちっぱなしのイメージだね。
2階は格子手すり。
モグへと続く歩道橋のデザインに寄せてるんだね。

[30909: 匿名さん]

つくばにAmazonの配送拠点。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6514621

雇用が増えることで、あらゆる階層に働く場所か確保されて税収も増える。

そして、Amazonで購入したものが当日配達される確率が増す。

次は台湾の半導体工場かな。

[30910: 匿名さん]

>>30909 匿名さん
Amazonデリバリーステーションなんて、労働者使い捨て。こんなもので「雇用が増えた！」と喜んでるからいつまで経っても賃金は上がらない。
ここの時給は最高でも1300円。しかも有期雇用。

そもそも論として、この倉庫作業ってそのうち自動化されちゃうから、それまでのつなぎとしての使い捨て労働者。

厳しい言い方？日本のヌクヌク企業と違い、外資はホントえげつないからね。

[30911: 匿名さん]

グッドマンやめて半導体にするの？
高エネ研南側も中央インター北土地区画整理も。
まあ土地はあるし、なんでもいいけど。
物流拠点形成は製造拠点の呼び水になるし、
どっちも必要だよ。

[30912: 名無しさん]

>>30911 匿名さん
ソースどこ？

[30913: 匿名さん]

コストコのガソリンスタンドの向いの空地でボーリング調査してましたね。
アミューズメント系施設用地でしたがどうなるでしょう。

[30914: マンション掲示板さん]

>>30909 匿名さん

つくばデリバリーステーションで検索すると時給1300円の求人情報が確かに出てきた。
住所はさくらの森、ってどこかと思ったら流星台の近くね。
Googleマップで衛星画像見ると既に巨大な建物があるね

[30915: 匿名さん]

>>30914 マンション掲示板さん
場所はさくらの森にあるZOZOBASEの隣の倉庫。別に新しく倉庫を建てるわけではなく、あくまでも既存倉庫にテナントとして入るだけ。

[30917: 匿名さん]

毎週、桜総合体育館使ってるから早く東大通りにつなげて欲しいが、つながれば物流にとって便利な立地になるね。

そういえば土浦学園線に向かう道でトラックとかほとんど見ない。
狭い道で蛇行しているのに中央ライン超えてくる車がいるが、危険で迷惑だから運転するなと思う。

[30920: 検討板ユーザーさん]

ならば君達も市長の批判や市政に対する揚げ足とりを繰り返すのは辞めよう。お互い様だ。
暖かく見守るか気にしなければいいじゃないか。