つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。
[スレ作成日時]2017-04-29 20:24:53
\専門家に相談できる/
つくば市の都市計画について語り合いましょう
28116:
名無しさん
[2024-05-02 17:55:39]
|
28117:
eマンションさん
[2024-05-02 18:30:46]
>>28114 匿名さん
いつも言うその理論がよく分からない。 中心部の地価が高いのって、寧ろ市民以外が周辺よりも高い金出して買ってくれる場所だからなんじゃないの? つまり外部が決めてると言えるんじゃない? あとは県の中での立ち位置とかさ。 |
28118:
評判気になるさん
[2024-05-02 18:45:27]
|
28119:
匿名さん
[2024-05-02 18:49:43]
中心部が中心部扱いされるのが嫌い。
地価が高いのも面白くない。 だから駅周辺の商業業務系の開発を極度に嫌がる。 マンションも間接的に中心部の価値を高めるから嫌。 だからこの人の頭の中では、 駅周辺の開発用地は戸建てを埋め尽くされるのが夢。 そうすれば駅近以外の地域と大差無くなるから 駅前意味無い論の勝利となる。 だから駅近戸建て住民を装って駅近戸建ての良さを訴えてるのよ。 いや、正しくは駅近戸建て開発の良さをデベに訴えているだね。 でもこの人資産価値という言葉を思わず口にしてしまって、じゃああなたの保有する駅近戸建ての価値が下がらないためにもさらに駅近で同じ形態の開発を進めてほしくはないですよねって話になって何も言い返せなくなった。 |
28120:
口コミ知りたいさん
[2024-05-02 19:06:35]
>>28118 さん
だとしたら市外の人間が今の地価を押し上げてるってことかもね。彼らは高くても駅近を買ってくれる。 中心部づくりはそういう人たちも大事にしつつ より多くの人が集まることを目指すべきでしょうね。 そうすれば集積効果という別の効果も加算されていきます。 |
28121:
口コミ知りたいさん
[2024-05-02 19:34:09]
駅前なんか興味もないしどうでも良いと思ってる人は、
プラス方向に進もうがマイナス方向に進もうがどっちでもいいと思ってる人だから、文句も言わないし批判もしないんじゃない? ここに常駐してる反市長派の人とは明確に違うよ。 |
28122:
マンション検討中さん
[2024-05-02 19:52:54]
プレミアムビールとうまいもの祭り、どんな感じ?
|
28123:
名無しさん
[2024-05-02 20:09:50]
税収は取れるところでしっかり取りたいね。
さすがに税収なんてどうでもいいと思う人はいないでしょ。 高度な機能や人は大歓迎。 中心部ぐらいでしか呼び込めないものもあるし、 それは中心部でしっかり頑張るしかない。 |
28124:
eマンションさん
[2024-05-02 20:30:31]
|
28125:
マンコミュファンさん
[2024-05-02 20:32:11]
|
|
28126:
口コミ知りたいさん
[2024-05-02 20:35:34]
>>28118 評判気になるさん
駅前に関する願望なら全然かまわないけど変な根拠でおかしな事いいだすからね。 |
28127:
eマンションさん
[2024-05-02 20:35:51]
|
28128:
通りがかりさん
[2024-05-02 20:43:49]
まちづくりって想像力だと思う。
他人の考えが受け入れられない とにかく自分が自分がという意識の人は、 売却のことを考えて駅近に不動産を取得するなんていう考えには一生及ばないだろうし、 そういう人が多いだろうからマンションを建てようとする事業者の考えなんて微塵も分からないよね。 そういう人は都市計画を考えるのも無理なんじゃない? 東横も駅前に思い入れがあるからではなくて、 多くの人が使いやすい場所はどこだろうか? そこは地価に見合った利益は得られるだろうか?ってことを考えて進出するんだろうし、自分がどう思うかじゃなくて多くの人がどう思うだろうかっていう視点で中心部の価値をジャッジしてるんだよ。 自分のことしか考えない人に駅前の価値は一生理解できないかも。 |
28129:
マンコミュファンさん
[2024-05-02 20:50:38]
①プラスに進んだ方がいい
②どうでもいい ③マイナスに進んで欲しいそして嘲笑いたい ①と②はここにいても ぶつかり合うことはないよね。 荒らしてるのは③なんだよね。 |
28130:
名無しさん
[2024-05-02 20:58:36]
たぶん
④議論にもならないよくわからん妄想をぶちまけ続けないでほしい が大多数じゃないかな… |
28131:
マンコミュファンさん
[2024-05-02 21:05:02]
土地が動けば何かが起こる。
これはつくば駅前に限らずですよ。 問題はどれぐらいの価値の土地が どれぐらいの規模で動くのか? いま所有してる事業者が売ろうとしてる理由はなんなのか?使い物にならないから売るのか? そういうところを総合的に判断してるって感じですね。 |
28132:
マンコミュファンさん
[2024-05-02 21:14:04]
③の人の特徴として、
新たな開発用地が出てくるのも嫌がりますよね。 それ自体を妄想だと仰るので困惑してしまいますね。 別に開発用地が出てきたっていいじゃない。 そこがどうなるかは分からないんだからさ。 それとも、開発用地が出てくると あなたが願ってるマイナスの方に進まなくなるから 拒否反応を示すのですか? もしかしたら 皮肉にもあなたが1番駅前のことを高く評価してるのかもね。 |
28133:
販売関係者さん
[2024-05-02 22:23:47]
|
28134:
匿名さん
[2024-05-02 22:24:19]
駅前の駅前
|
28135:
マンション掲示板さん
[2024-05-02 23:03:44]
都内から引っ越してきた時、つくばセンタービルをずーっと探してて今いる場所がそうだとわかった時は衝撃だった
|
28136:
eマンションさん
[2024-05-02 23:13:09]
つくば駅前マンション買った人たちは
つくば駅前なんてどうなろうが知ったこっちゃない とは言えなくなった人たち。 より良くなって欲しいと思っていますよ。 資産価値的にもね。 そこが公務員宿舎時代とは違うところでしょうね。 |
28137:
匿名さん
[2024-05-02 23:15:35]
駅前マンションが増えてから
再度まちづくりアンケートをしてみればいい。 前向きな希望や意見が多くなってると思うよ。 |
28138:
匿名さん
[2024-05-02 23:49:36]
中心部のまちづくりアンケートに対して、
なんで中心部の狭い範囲でアンケート取ってるんだ! そんなのは無効だ!とか言ってる人がいたけど、 それなら例えば大穂とか茎崎あたりの今後の方向性についても近隣だけではなく市民全体で決めてしまえばいいよ。 おそらく、 余計な開発はするな! 寧ろ自然に還せ! コンパクトシティと真逆なことはするな! こんな意見が大半だろう。 |
28139:
匿名さん
[2024-05-03 00:17:46]
無効なんて言ってないよ。
市長の統計的に有意という間違いを指摘しただけ。 ほんと妄想だらけだな。 |
28140:
匿名さん
[2024-05-03 00:19:32]
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/122/openhousesurve...
このアンケート結果を見た感想 まちづくりスタンス別 ①プラスに進んだ方がいい →同調 ②どうでもいい →どうでもいい ③マイナスに進んで欲しいそして嘲笑いたい →激しく否定、アンケート手法や有効性についていちゃもん |
28141:
匿名さん
[2024-05-03 00:23:31]
③のグループが反発する理由
手法とか有効性の問題ではなく 単純にアンケート結果が自分の考えの真逆だから。 |
28142:
評判気になるさん
[2024-05-03 14:54:44]
イベント中というのもあるけれど、明らかに駅前の人が増加しているな。
|
28143:
名無しさん
[2024-05-03 17:04:08]
>>28142 評判気になるさん
確かにそんな感じしますね。 マンションが建つたびにペデ上の人流が増えてく感じがします。やはりペデは普通の道路よりも人通りをつくる力があるのでしょうね。 マンションにはそこに価値を見出している人たちが住みつくわけですから、当然生活の中でそれを活用しようとするでしょうし、そういった基礎的な人通りが出てくると、街に生気が出てきて、 そこに住んでない人がただ散歩をするにも適した環境になっていきますね。 |
28144:
匿名さん
[2024-05-03 17:56:01]
トナリエに新しくお店が2店できたのは喜ばしいことですが、つくば民的にはペデ沿いが似合うと思ってしまう複雑な気持ち
|
28145:
評判気になるさん
[2024-05-03 20:47:11]
|
28146:
マンション掲示板さん
[2024-05-03 20:48:49]
ペデ改修はよせい。道がデコボコぞ
|
28147:
マンコミュファンさん
[2024-05-03 21:39:21]
廃墟はせめて更地にしてから放置して欲しい。
事情を知らない他所の人が見たときに、先行き不透明な廃墟街が広がってるって認識されるより、これから開発されてくであろう土地として認識された方が街のイメージとしては良いんだけどね。 |
28148:
匿名さん
[2024-05-03 21:49:52]
更地にしたら夏は気温が5℃上がる。冬は北風ピイプウ砂が舞う。せっかく大きくなった緑を切るなんて勿体ない。
|
28149:
匿名さん
[2024-05-04 00:58:23]
>>28124 eマンションさん
その東側延伸計画が**の分断を生むからと滞っている状態。 解決策として、陸橋?トンネル?を造ってZOZOへの道路に繋げるべきだと主張しているのが、そのコラム書いている人じゃなかった?そのこと? |
28150:
匿名さん
[2024-05-04 03:33:11]
|
28151:
マンション検討中さん
[2024-05-04 05:00:35]
いくつか質問です。帰宅時の18時30分秋葉原発つくば行に座るには何分前からホームで待つ必要がありますか?待たずに乗り込んだ場合、座れる駅はどのあたりですか?秋葉原では停車中の車両を含めつくば行き電車を何本待てば座れますか?秋葉原駅で、守谷行きに乗った方が座る時間増えますか?朝のつくば発車両は全ての電車、時間ギリギリの乗り込みでも座れますか?当方、腰痛持ちです。
|
28152:
匿名さん
[2024-05-04 09:05:09]
道がデコボコだったらロボットは歩行できません。道路がまっ平だからロボットがお荷物の配達ができるんです。ベデの改修は必要ありません。
|
28153:
匿名さん
[2024-05-04 09:10:01]
|
28154:
名無しさん
[2024-05-04 12:07:16]
更新後のGoogleマップはデイズタウンの駐車場が盆踊り会場になってるからいつ撮ったかすぐ分かる。
筑波大の土地も更地になりかかってて色が変わってる。 改めて見るとものすごく広い土地だ。 こんなふうに70街区や吾妻公園周りの街区も更地にしたら、橋からも全体がよく見えるだろうし、壮観だろうな。通りがかった人々も期待感を持ってその土地を見るんじゃないだろうか? 廃墟街はダメだね。人を寄せ付けないし、 これからどうなるんだろう?っていう思考すら遮断してしまうから、とにかく暗い。 |
28155:
検討板ユーザーさん
[2024-05-04 13:25:25]
気持ちは分かるが、解体費用が馬鹿にならんからやるわけないんだよな
|
28156:
口コミ知りたいさん
[2024-05-04 14:28:03]
解体費用もそうだけど、更地は固定資産税もかかるから、次の利用目的がたたないと更地にするのは難しいところある。
お金で解決できる問題だけど、お金は有限だから。 自分の見解とは異なる見解には、レッテル貼る仕草は科学の街に相応しくないから建設的な議論や意見のやり取りしたいね。 |
28157:
評判気になるさん
[2024-05-04 14:49:07]
移住率高くて人口増加しているのに、つくばが自立持続可能性自治体に入れなかった理由と問題点を行政は分析して対策してくれるんでしょうか?
小規模な町や都市の方が自立持続可能性自治体になりやすい傾向があるとはいえ、同じように関東圏で移住率高いので有名な印西や流山が入っているのにつくばが入れないのはネックだと思います。 |
28158:
マンション掲示板さん
[2024-05-04 15:07:10]
>>28157 評判気になるさん
入っている流山の中の人ですら複雑な心境の模様。 https://note.com/mihokondoh/n/n65165a0aca32 つくば市にとっても喫緊の課題というより、長期で取り組む課題なんだと思います。 1ヶ月健診の補助なども始めてますが、こういうのを少しず手厚くしていけるといいですね。 |
28159:
匿名さん
[2024-05-04 15:22:27]
つくばみらい市が入ったのは無から有だから。ゼロベースからだと可能性があるだけ。印西市も同様。
つくばはTX沿線のみ増えてるだけだし茨城県だから、ポテンシャルは厳しい。 |
28160:
名無しさん
[2024-05-04 15:51:07]
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240424/k10014431611000.html
社人研の予測データが基になってるので、 それがズレるとその予測もズレるんでしょうね。 |
28161:
匿名さん
[2024-05-04 16:01:35]
>>28144 匿名さん
ペデ沿いに素敵なカフェやベーカリー、レストランなどもっとできて欲しいですよね。 とりあえず中央図書館脇のカフェ、せっかくテラス席スペースがあるのに全然活用されてないし、スペースのコンクリが汚れて小汚くなってるし、大変勿体ないと思う。(昔はパラソルがたくさん置いてあった気がするけど) |
28162:
名無しさん
[2024-05-04 16:16:39]
つくばみらい市 人口推移
https://www.city.tsukubamirai.lg.jp/data/doc/1714614334_doc_9_0.xlsx 社人研はつくばみらい市の2025年の人口予測を 51712人と予測しているが、 来年までに達成できるかどうか怪しくなってきた。 でもこれは全国的に住宅の販売戸数が急減してる影響なので、それが戻ればまだ増加数を上げていくと思われるが… 達成できない場合は、自立持続可能性都市の予測も大きくズレる可能性有り。 |
28163:
匿名さん
[2024-05-04 17:03:10]
|
28164:
匿名さん
[2024-05-04 17:03:20]
中央図書館脇のカフェはお客がいない。ましてやテラス席にいるわけない。真正面の中央公園の自動販売機で十分。つくば市が中央公園の林の木を切ってお店作ったけどあれも全然お客がはいらなかった。図書館の利用者はますます増えているんだけれどね。
|
28165:
匿名さん
[2024-05-04 17:03:27]
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
鉄道開通後に出来たマンション住まいの人たちは全く違うよね。民間マンションはその土地に建てられる最大規模のものを建てるから規模も全然違う。
今のつくば駅前は駅前仕様の街に生まれ変わってる真っ最中って感じだね。駅前の土地を半分余して17,000なら、
最終的に30,000はいくかもね。