つくば市の都市計画について語り合いましょう

[マンコミュファンさん]

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[27567: 通りがかりさん]

>>27566 名無しさん
55m2だから7m四方くらいですね。作れなくはないですね！

[27568: 匿名さん]

コーエン、コリドイオと市がアイディアを振り絞ってこの有様
今のところ数年前から抱いてきた希望が全て失敗に終わってますが、、、まだ夢見ます？
現実、、街開発は失敗してますよ。

[27569: 匿名さん]

既に開発され尽くして、空いてる土地がほとんどなくなって瀕死の街を延命してるだけの所と一緒にしてはいけません。
ここはこれから再開発される未利用地が中心エリアの半分ぐらいを占めてるわけですから、
今は眠ってる街の生命維持をやってるだけです。
ここは使ってない土地が動けば起きて活動期がやってきます。ピークアウトとピーク前
前者と後者では全く違う状態です。
無理に一緒くたに扱う必要はありません。

[27570: マンション検討中さん]

普通の再開発は地権者を説得し100%まとめるところから始めるけど、ここは地権者である国が民間に売れば地価相応の開発がすぐに始まる土地でしょ。悠長に保有していられるのは国だからであって、民間に渡ればすぐに変わっていくよ。既に民間の土地なのに売るにも売れず使い道に困っているような土地はそれが民間の下した評価だから
そこから大きく変わるのは期待できない。
同じ動かない土地であってもその存在理由は全然違うのです。それを見極めないと見当違いな将来予測になってしまいます。

[27571: 匿名さん]

>>27568 匿名さん
「俺明日から本気出す！」
「まだ負けていない。戦況は我々に傾いている」
「負けと認めた時点で負けなのだ」
さあお好きなのどうぞw

[27572: 匿名さん]

　中央区の湾岸部で清水建設が建設中の高さ１８９メートル、地上５３階建てのタワーマンションを検査した結果、一部にコンクリート強度が不足することが分かりました。このマンションは去年１月に着工され、２０２６年の完成を目指して工事が進められていました。一マンションを販売する三井不動産レジデンシャルは、今月下旬に予定していた販売をいったん休止しました。再開の時期は未定だとしています。

[27573: 匿名さん]

>>27571 匿名さん
タウンミーティングでやってくれ。

[27574: 匿名さん]

>>27572 匿名さん

つくば市の都市計画を語る場だから
つくば市民の目線で語らっていいんじゃないの？
それ言うなら臨海都市の方で書き込んできなよ。

[27575: マンション検討中さん]

最大容積率の3割ぐらいしか使われてなかった
元宿舎の廃墟群が
容積目一杯使ったマンションに
公園や植栽などと共に次々と生まれ変わっていく。
まさにその土地の本気ですよね。
まあ需要が高い土地でなければそうはならないですけどね。

[27576: 評判気になるさん]

みどりの→戸建、マンション(ウエリスつくばみどりの)
万博記念公園→マンション(ハイムスイート)
研究学園→マンション(名称未定)
つくば→マンション(ル・サンク)
開発が続いていてうれしき

[27577: 匿名さん]

>>27576 評判気になるさん
どのマンションも商業地ではないんだよね。
つくばのマンションは駅から3.5Kmも離れている。
健全な都市開発だね。

[27578: マンション検討中さん]

まとまった土地と高い需要
この二つが揃ってるところは変われる。
実はこれが揃ってるのが県内にはほとんどなくて、
つくば駅ぐらいってことになるんだよね。

[27579: 通りがかりさん]

>>27575 マンション検討中さん
ずーと同じ思考で頭おかしくならないの？

[27580: マンコミュファンさん]

中心市街地の再生は難しいというのはよく聞くけど、
それは中心市街地としての機能をほぼほぼ有してない
虫食い裏路地市街を駅前と目抜通りだけ立派にして無かったことにしようとする再開発に限界があるということであって、中心市街地の再生が難しいんじゃなくて、
ボロ隠し的再開発がうまくいかないという話に過ぎないんだよね。
表と裏をつくって大部分を本気を出せない土地に変えてしまったわけだよ。
まとまった土地があるなら表も裏もつくらず全面的にポテンシャルを発揮させることが大事。
それが出来ないという前提で再生しようとするから難しいのであって、それが出来るなら別に難しくはないのだよ。

[27581: 匿名さん]

千代田区発注工事を巡る官製談合事件で、入札情報を漏らす見返りに金品を受けたとして、警視庁は9日、元区議の嶋崎秀彦容疑者（64）をあっせん収賄容疑で再逮捕した。捜査で浮かんだのは、議員が業者から日常的に金品を受ける癒着の実態だった。

　2022年8月、千代田区役所の「職員有志」から警視庁に出されたとされるペーパーが関係者の間に出回った。嶋崎容疑者が非公開の入札情報を漏洩していたと訴える内容だった。

[27582: 匿名さん]

コリドイオ、あれは失敗だったね。

[27583: 匿名さん]

成功したのはマンションとロピアですね。
マンションは今後も売れそう。

[27584: 名無しさん]

ロピアは、集客力あるテナントが入れば
駐車場の形態は関係ないということを証明してくれた。

[27585: マンコミュファンさん]

吾妻二丁目を中心に、まるで地方都市の虫食い裏路地市街のようにほとんど機能してないような街区が
広大なデッドスペースとして横たわっていて、
ペデの回遊性も断絶している。
でもまるで無かったことにしてるかのように
街の裏側に押し込めてるわけではない。
これから裏が表に変わり、駅周辺は全体が表になっていく。だから今の状況は今だけ起きてることであって
変われば引きずらないから大丈夫。

[27586: 匿名さん]

五十嵐さんはあそこに入浴施設や図書館や自転車屋を置こうとした。もしそうなっていたら今頃は、？だな。

[27587: 匿名さん]

魅力的なナニかというのは西武の後釜が決まらないときから散々言ってた人いるけど結局成功したのは低価格スーパーだけなんだよね。
スタバとか駅利用者によってもらえるお店もやっていけそうだけど丸亀や大戸屋でさえ続けられない難しい環境。

住人増えればだんだん良くはなっていくと思うが、商業施設の大きな拡大は無理でしょう。

[27588: eマンションさん]

有能な最新のテナント集約型ビルが出来れば
40年もののクレオ本館よりもテナントを楽に集めることができるでしょう。

[27589: 名無しさん]

8両化のためのホーム延伸に伴って
目の前に駅の出入り口が出来るようなら
話題のスーパーシティ70街区も背後に控えてるし
北1立体のあたりがテナント集めるのに最も相応しい場所になるだろうね。
新しくつくるならテナント集めるのに効率的で無駄のない建物になるだろうから元百貨店の無理やりな居抜きとは
全く違う結果になるだろう。
クレオ本館が駅前を陣取っていなかったというのが
駅が後から出来たこの街の幸運の一つでもあるよね。

[27590: 匿名さん]

吾妻小とか北１駐車場とか開発されると空想するのが好きなようだけど、つくば都市交通センターが北１駐車場を売るなんて話あったのか？

売られたところで駐車場併設するスペースももないから商業施設なんて出来ないと思うけどね。

[27591: 評判気になるさん]

>>27587 匿名さん
大戸屋つくば店は経営難ではなく、フランチャイズ運営のセイセンと揉めての閉店だから、そこの認識は改めてね。
丸亀の閉店も2021年の6月のようだから、コロナ直撃の早期撤退判断なんじゃないかな。
現在は見れば分かるけれど、結構人流があるよ。
銀だこは人が並ぶくらいには人気がある。
ま、ロピアの人流をうまく流せているとは言えないけれどね。

[27592: 検討板ユーザーさん]

>>27590 匿名さん
本当にそれ。妄想がひどいよね。

[27593: 名無しさん]

70街区と北1は同じ事業者（グループ）になるんじゃないかな？そうなると商業地である北1用地の使い方の自由度が格段に広がるよね。
駅前商業街区からの連続性を途切れさせないために
70街区の駅寄りの区画だけ特別扱いで高さ制限無くしたわけだから、その辺は市も強く意識しているのでしょうし、都市交通センターは、市の意向なんて関係ない！自分たちで好き勝手に使う！というようなことをする団体ではありませんので、どちらにしても70街区に背を向けるような事業者を連れてくることはないでしょう。
70街区の発展によって北1の土地の価値は高まるし、
北1の土地利用の仕方で70街区の価値も左右される
ってことは70街区の価値を高める土地の使い方をするのが両者にとって最も良いわけだから、
市と70街区事業者にとってもっとも歓迎されるものが
北1には来ることになるでしょう。

[27594: 匿名さん]

>>27593 名無しさん
つまり、あなたの妄想というこですね。

しかも市の意向などと勝手な妄想まで追加しているし。
つくば市が北１駐車場を売って開発しないさいなどと言ったことも無いでしょう。
自分でロジックおかしいと思わないの？

自分の妄想の裏付けに嘘を上塗りするのは止めましょう。

[27595: 匿名さん]

>>27582 匿名さん
勉強部屋として使ってます。水筒持参なので1円も使ってません。ありがとうございます

[27596: 口コミ知りたいさん]

>>27591 評判気になるさん
しかし大戸屋後にどこも店舗が来ないのは事実。
丸亀も見切りをつけられたのは事実。

[27597: 名無しさん]

Qtは吾妻二丁目の廃墟群
回遊性断絶のペデ、クレオ空白期間などと共に20年やってきた施設で、その歴史がQtそのものであって、
これから全く別の環境で出てくる商業施設は、
Q tが歩んだ歴史とは全く別のものになるでしょう。
スタートから街一帯がちゃんと稼働している環境ですから
これまでとは全然違いますね。

[27598: 匿名さん]

>>27596 口コミ知りたいさん
大戸屋は事実。BiViの動線悪すぎ。韓国のよくわからないお店も潰れたばかりだし、人の入りに対して地価が高過ぎるのが災いしていそう。。
丸亀は、その後すぐに他テナントが入り、以後常にフルであることを考えると、ほんとうに丸亀に需要がなかったんだなと思うw

[27599: 名無しさん]

一般財団法人つくば都市交通センターは、
まちづくりのことをちゃんと考えてるよ。
もちろんここで暴れている人のようにマイナスの方向で考えてるわけでもない。駅前商業地の一番良いところを陣取って、そこで永遠に駐車場を運営していこうなんてことは
考えていないよ。都市機能あっての駐車場であり、
都市機能あっての都市交通センターでしょ。
だから売るとなっても、マンションには売らないという判断も当然のようにしてくれるでしょう。

[27600: 匿名さん]

そろそろ出番。小林専務。

[27601: 匿名さん]

>>27599 名無しさん
今度はつくば都市交通センターを騙るのですか。

君の妄想って当たらないよね。

[27602: マンコミュファンさん]

>>27601 匿名さん
市立図書館利用で2時間無料なの
なんでか分かる？

[27603: 匿名さん]

>>27602
市が支払ってるからだけど、それが何か？
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/shichokoshitsukochosh...

[27604: 匿名さん]

予算がなくて図書館利用の駐車場が２時間までなのに年間２億円必要と言われている洞峰公園は市長の独断に近い形で県から引き取ってしまった。

他にも予算使うべきところはいくらでもあるよな。

[27605: 匿名さん]

--- 令和４年度茨城県の予算編成等に対する要望書 ---
令和２年度(2020年度)、文部科学省によるGIGAスクール構想補助
事業を受け、本市においても、１人１台の学習者用端末及び家庭におけるネットワーク環境の整備を完了したところです。
一方、本市においては、毎年児童生徒数が増加し続けている状況であり、１人１台学習者用端末の状況を維持するためには、増加分の整備費用すべてを市で負担しなくてはならず、財源確保において厳しい状況です。

子供の端末はDyanabookだけど、たぶん1台10万円もしない。
5千万円あれば500台以上の端末が買える。
そんな予算の確保も厳しいのにグランピング反対のためだけに洞峰公園の維持に毎年２億近く出せるというのだからわけがわからない。

[27606: 評判気になるさん]

え、ここでそれ蒸し返すの？
NEWSつくばのコメント欄でやってくれない？

[27607: 匿名さん]

図書館はもとから地下に市営の駐車場をつくっとけばよかったのにだよ

[27608: 匿名さん]

>>27598 匿名さん

ああいうのって、バスの待合と商業施設が一体かしてたりするよね
自然に考えるとそうゆう作りになるのに、つくらないのがつくばなのよね

[27609: 匿名さん]

フードコートはバスの待合所からは非常に近いじゃん。たぶん日中利用する人がほとんどいないのだろう。

研究学園の丸亀は平日日中でも入口の外まで行列出来てる。
仕事の昼休みに来ている人も多そうだけど、Q'tじゃ車でふらっと寄ってもらえないし昼休みに歩いて来られる距離で働いている人も少なそう。
イーアスの様にお客は多くないし、トナリエ自体が子連れにも不人気。

子供とたまに駅のまわりに行ったときは大戸屋と丸亀が便利だったんだけどな。

[27610: 口コミ知りたいさん]

そもそもだけど！Q'tの丸亀はバイト同士がずーっと喋ってたし天ぷらが数時間前のやつで全然美味しくもなかったし、、店のレベル的にリピートしたくない感じだった。あいつらの作るうどんを食べたいとは思わなかったよ。

[27611: マンション掲示板さん]

>>27610 口コミ知りたいさん
なるほど、レベルが低かったんですね。それじゃ閉店も納得だ。。

[27612: 評判気になるさん]

>>27604 匿名さん

洞峰公園関連と山の荘の地名関連の話は、一般市民はもうあまり関心ない。

あるメディアが特定の人を叩きたくて、ネタがそれくらいしかなくて引きずっているだけに見える。

[27613: 評判気になるさん]

>>27610 口コミ知りたいさん
お客が来なくて暇だったんでしょ。
回転悪いと茹ですぎ出てくる可能性高まるし、揚げたての天ぷらも期待出来ない。

人来ない、美味くないの悪循環だったんだろうね。

[27614: eマンションさん]

>>27613 評判気になるさん
丸亀って都度茹でてるけど回転悪くて茹ですぎちゃうってどういう理屈よ。丸亀行ったことあるんか？

[27615: 匿名さん]

>>27614 eマンションさん
釜揚げはゆですき出てくるよ

[27616: 匿名さん]

>>27606 評判気になるさん

あんなくだらんとこで無駄ない時を過ごせない。コメント欄も同じひとの同じ主張の繰り返し。記事も市役所の広報から得たものが多くてまるで市の広報誌のようだ。最近は取材のための資金を寄付してくださいとお願いし始めた。