つくば市の都市計画について語り合いましょう

[マンコミュファンさん]

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[25279: 匿名さん]

研究学園駅前は大和ハウスが落札した模様。
https://img.jari.or.jp/files/user/img/information/J03_image_1020.pdf
研究学園駅前に中高一貫高と大規模マンション487戸
スーパーなどの商業施設と研究所ができるようです。

[25280: 匿名さん]

>>25277 匿名さん
悲しい奴だな。お前より遥かに世の中の為に貢献してるぞ。

[25281: eマンションさん]

>>25279 匿名さん
良いね。
並木、土一レベルだと人気が出そう。

[25282: 匿名さん]

茗渓か秀英の移転じゃないの？
駅近で新しくするなら人気は高まりそうだけど。

[25283: マンション検討中さん]

また長谷工にならないことを祈る

[25284: 匿名さん]

>>25279 匿名さん
私立だし移転だし、県立高校クレクレ民の要望とはまったく乖離しているので、クレクレ民のお腹は空腹のまま。

↑にもあるけど、茗溪か秀英の移転。わざわざ【ラグビー場】とあるくらいだから多分茗溪だろうね。

そしてある意味「つくばらしさ」である「マンション」「物流施設」「ロードサイドSC」という安定トリオ。

[25285: 匿名さん]

茗渓の跡地がどうなるかだな

[25286: 匿名さん]

やっぱり茗溪だってさ。
https://newstsukuba.jp/47546/20/10/

ということで新設ではないので高校足りない問題の解決には至らず。

茗溪の跡地は戸建て分譲して終わりじゃない？

[25287: 匿名さん]

茗渓学園にはつくったばかりの新棟があるから
壊さないで活用すると思う。
そういう話を大和ハウスは既に県に持っていってる気がする。
つまり、県立の新校が建築費をかけずに実現する可能性

[25288: 匿名さん]

研究施設は駅前の契約が切れるサイバーダインかな？
で、サイバニックシティ用地は大和が何かをするのかも。
そうするとイーアスにあとから新設した立体駐車場が活かせるね。

[25289: 匿名さん]

茗渓って結構裕福なご家庭が多い印象。海外への大学進学率も日本で2位だったと思うから、公立を希望している層だと求めているものがちがうのかな？いい学校なのは確かだと思うけど

[25290: マンコミュファンさん]

>>25287 匿名さん
土地利用計画の図におもいっきり「私立中高一貫校（移転）」って書いてありますよ～

[25291: 検討板ユーザーさん]

>>25290 マンコミュファンさん
茗渓は駅前移転するけど、
茗渓の現校舎の中には新しい建物があるから、
壊すにはもったいないから公立高校に変えてしまおうっていう計画なんじゃない？

[25292: 検討板ユーザーさん]

茗渓学園からのお下がりなら、
県立高校にしても人気はそこまで上がらないだろうから
うまい具合に竹園並木の下あたりランクの高校になりそうだよね。

[25293: 匿名さん]

現茗溪の場所に県立作っても「駅から遠いから駄目」とか駄々こねそう。牛久栄進に定員増やしたところで、「遠い」と文句言ってるくらいだから。

[25294: 匿名さん]

>>25278 匿名さん


ベスト・ファーザー賞を受賞した五十嵐市長と「家庭」をともに語ろう！
ベスト・ファーザー賞を受賞した五十嵐市長と「家庭」をともに語ろう！

つくば市教育局生涯学習推進課

[25295: 名無しさん]

つくばは世帯年収の高さが売りなんだから、公立に拘らずに私立に行けばいいと思うんだよね。
県立高校の無理筋狙うより、私立の附属高校引っ張ってくる方が現実味ある。
特に県立高校要望してるのは地元民でなく、年収が高いはずのTX沿線の移住者が中心なんだから金はあるでしょう。

[25296: 匿名さん]

>>25289 匿名さん

まちがいなく富裕層率が高い。医師の家庭や、両親共に研究者の家庭も多い。
そのため、帰国子女や外国籍なども多い。
バリバリの進学校ではないけれど、親が優秀なお坊っちゃんお嬢さんが行く学校という印象。（もちろん中には普通の資産家の子女もいる）

研究学園の駅前にできることでレベルが上がり、並木中等、土浦一高、江戸取への進学予定者が進路を変更する可能性が出てきた。

高校からの入学もできるため、これまで竹園に落ちて日大や常総に行ったような子が、茗渓を選ぶことも増えるだろう。

茗渓の駅前移転はまさかの大ニュース。そして跡地の利用方法が非常に気になる。

[25297: 検討板ユーザーさん]

たぶん70街区のマンションもこれぐらいの規模だろうな。
というか、この計画って、
大和による幻の70街区案が原案のように見える。
このマンションも70街区マンションと販売時期重なりそうだし、70街区手掛けるのは大和以外で確定したかも。

[25298: マンション掲示板さん]

>>25297 検討板ユーザーさん

70街区、今のつくばへの関与から考えると大和でなければ長谷工か
長谷工が自社ブランドの挑戦で70街区担当したら面白い。
タワマンではないだろうから、長谷工の得意分野。

[25299: 匿名さん]

70街区は全国へ波及させなきゃいけない特区活用の国家プロジェクトであって、長谷工応援プロジェクトではありませんのでそれはないでしょう。
水面下で二つの大きなグループで争っていたけど
いよいよ決着がついたって感じがする。
そろそろ動き出すんじゃないかな70街区。
おそらく二段階入札にはならないような気がする。

[25300: 通りがかりさん]

>>25296 匿名さん
並木や土一に通うより圧倒的に楽だよね。

[25301: マンコミュファンさん]

茗溪跡地に県立高校、いい案だと思う。元々中高一貫になる前の並木だって近くにあったわけだけだし、あの辺ならつくば駅から自転車で通えて土浦方面や栄進に行くよりも大分楽になる。茗溪の後の学校ってことでサイエンス高校みたいに印象は悪くて定員割れってことはないかと思う。

[25302: 名無しさん]

>>25301 マンコミュファンさん

県が県立高校は作らないって言ってるから、良い案も何も絵に描いた餅。
県は市立作るなら協力するって言ってるから、市が作る方針に切り替えるか、私立呼ぶか。
新しい県立高校望むならせめてサイエンス高校とかの定員割れ埋め切ってからお願いしないと、賛同は得られない。

[25303: 匿名さん]

>>25275 匿名さん


令和5年度　社会教育講座　「家庭の日」

ベスト・ファーザー賞を受賞した五十嵐市長と「家庭」をともに語ろう！

2023年11月25日(土)　10：30～12：00
つくば市役所201会議室

参加費　無料

つくば市教育局生涯学習推進課

[25304: 匿名さん]

新たに土地を取得して校舎を新設するには莫大な金がかかるから作らないと言ってるだけで、
学校用の土地と建物が安く手に入るとなったら
考えなおすかもしれないね。

[25305: 匿名さん]

茗渓の隣の赤塚公園は引き続き県有地で
県が管理してるんだから、
茗渓の敷地も管理しやすそうだよね。

[25306: マンション検討中さん]

>>25304 匿名さん
安く手に入るって言うんなら、それこそつくば市立でってことになるのでは？
それとサイエンス高校ひどい言われようだけど、現在も通っているお子さんがいるわけで失礼ではないかと

[25307: 口コミ知りたいさん]

>>25298 マンション掲示板さん

つくばスーパーシティで一番やる気満々なのは
ゼネコンの鹿島でしょ。
鹿島とどこが組むかだね。

[25308: eマンションさん]

ちなみになのだけど、現茗溪学園の土地は誰の所有地なの？

茗溪学園の跡地とは別の話で、県南にアンデルセン公園や清水公園のような有料施設できてほいしいよ。イバラキなんだから土地や自然を活かした公園で集客したらよいのに

[25309: 口コミ知りたいさん]

しかしまぁ、研究学園のはココエ来てやっと駅前らしい開発が始まった感じがするよ、住商一体+学校とはね

[25310: eマンションさん]

https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/sp/tx_area_intro/katsuragi/page000142.html葛城地区土地区画整理事業の誘致施設用地に含まれてる
25haぐらいありそうな衝突実験施設の方もいずれは売るつもりなんだろうな。

[25311: 匿名さん]

>>25308 eマンションさん
集客するにはちょっと遠いね稲荷前

[25312: 口コミ知りたいさん]

跡地決まったね。ものすごくアウトレットを推してた人いたけどさ。全然違うものだった。

[25313: 通りがかりさん]

>>25312 口コミ知りたいさん

三井推しの人だよね

三井といえば、三井のララガーデンの跡地はもう決まった？

[25314: 検討板ユーザーさん]

>>25311 匿名さん

駅からではなく高速インターから20分程度なら都心からも来てくれるでしょう
都内にいた時、ひたち海浜公園へ行ってる方が結構いましたし、きれいに整備すれば人気のスポットになれるはず。

つくば的には住宅、普通の公園、ロジスティックスセンターはもう十分なので、そろそろお金とる公園にでも目覚めてほしいよ

[25315: マンコミュファンさん]

アウトレットが来るとか三井が来るとかスーパーシティがどうとか言ってたな
懐かしいもんだ。

[25316: 匿名さん]

たしかにダイワハウスの案をみてると、
スーパーシティ構想からの決別を感じた。

[25317: 匿名さん]

参加者5者の提案が見てみたいが、
散り散りになったところでいろんなことが動き出すだろう。
吾妻二丁目の吾妻公園で
企画競争始まったっぽい
まず2者を選ぶんだね
https://lfb.mof.go.jp/kantou/content/kikakukyousou-mitotoukatu-tsukuba...

[25318: 名無しさん]

どうせここは茨城県
茨城県である以上期待するものはできない

[25319: 匿名さん]

茨城県つくば市吾妻2-13-1外1筆は
面積　29,239.57のはずだけど
吾妻公園を含めるとちょうど3万3千ぐらいになるね。
ということは公園一体型のマンション開発かな。

[25320: 職人さん]

中高一貫の移転なんてなかなか聞いたことがないなー。
恐らく土地建物全て茗溪所有だと思われる。
茗溪側からするとそのまま売却（学校利用）が一番理想だろうから
県か市が売却先になりそう。

そうでないとすると、宅地利用で、大和等の大手に売却？
取り壊しは相当な金額がかかるだろうから、少し現実としては薄い？

大和が茗溪移設を入れてるということは、茗溪側が今の場所どうしようと思うのは当たり前で、出口戦略ももう描かれているような気もするんだよなー。

[25321: マンション検討中さん]

>>25320 職人さん
もういろいろ決まってるんでしょうね。
茗渓の校舎はすべての建物が古いわけではなく
まだ使える新しいのもあるし、別の学校として利用すると見た。

[25322: 評判気になるさん]

>>25318 名無しさん
また板マンじゃないの

[25323: 匿名さん]

茗渓って今でも偏差値牛久栄進より上だと思うけど、研究学園駅近くになったら通いやすいし今の竹園ぐらいにに上がりそうだよね

[25324: 通りがかりさん]

>>25323 匿名さん

私立中学の偏差値は、私立受験する学生が母集団になるから栄進とは一概には比較できないよ、でもって高校はあんまりとらないし。学力の違いは進学先で比べると簡単。

ただ、つくばより都心側からも来るだろうしで偏差値は確実にあがるね

[25325: マンコミュファンさん]

>>25324 通りがかりさん
駅降りて何も誘惑するものもなく公園と桜並木抜ければ真新しい私立の校舎があらわれるなんて、マンガやゲームの中の学校みたいで人気出るだろうな。
沿線唯一の駅徒歩圏私立中高だし、
親御さんも安心の通学路ですしね。

[25326: マンション掲示板さん]

結局70街区はいつ？

[25327: マンション検討中さん]

>>25326 マンション掲示板さん

いつになったら本格始動するんすかね？

[25328: マンション掲示板さん]

>>25326 マンション掲示板さん
吾妻公園周りの3ヘクタールが先みたいですね。
そこをどこが取るのかを注目しておきましょう。
もしかしたらチャレンジングな70街区開発者に与えられた飴かもしれないのでね。
それにしても、大和が研究学園で500戸クラスのマンション計画をぶち上げたタイミングで動き出すというのが興味深いですね。
水面下での激しい争いが垣間見えますね。