つくば市の都市計画について語り合いましょう

[マンコミュファンさん]

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[25001: 匿名さん]

つくばに嫉妬してる他市民とか、勘違いの選民思想を披露しちゃうからネガられるんだと思うよ。
都心在住者にはひれ伏すのかね、こういう人は。

[25002: 名無しさん]

広大な可住地面積の茨城
どこにでも好きなところに住めばいい
何の制限もしてないし自由だよ。
ただ、その結果として、
選ばれるところと選ばれないところの
全国的にも稀なほどの
かなりくっきりとした濃淡が出来てしまった。
これは事実としてしっかり受け止めなければならない。

[25003: 匿名さん]

>>24998 匿名さん

ネガキャンだと騒いでいる人たち。ぜひつくば”市政”で良い点を教えてください。

皮肉でも何でもなく。

[25004: 名無しさん]

市政にこれといった不満はないですね。
周りを見ても、あそこの市の市政が羨ましいなんてことも
思ったこともないですね。
シムシティみたいに市長が何でもかんでも決めてるわけではないし、市政がこんなんだから市がこんな状態なんだっていう考え方はしてないです。

[25005: 匿名さん]

市政に強い不満を抱いてる人って新住民じゃないよね？
自分以外の親族も含めて昔からつくばに根付いてる周辺農村の人たちかなと思う。
引っ越したくても引っ越せないから必死なのかな？
でも、市政としては、引っ越したくても引っ越せない人よりも、よりよくすれば新たな新住民がどんどん入ってくる
新住民エリアを重視した市政であるべきだと思う。

[25006: 匿名さん]

新住民から巻き上げた税金使って
運動公園300億で周辺部を村おこしするぞーっていう
旧自治体忖度事業の集大成みたいなのが潰されて
先導役の市長も引き摺り下ろされたときは痛快だったよ。

[25007: 評判気になるさん]

>>25001 匿名さん
つくばに嫉妬する奴いないだろw

[25008: 匿名さん]

嫉妬かどうかは分からないけど、県内でつくばだけが一極集中的に成長していってるっていう事実は、淡々を受け止めるべきことだよね。
そこで感情的になる人は、なんでかな？って思う。
そこは淡々と受け止めた上で都市計画を語り合えばいいだけでしょう。

[25009: 匿名さん]

>>25005 匿名さん
学校パンクが改善される見込みがないという強い不満を抱いている新住民（市内勤務）ですが、、、
教育にはお金かけないけど、洞峰公園に何十億円も出すというのも理解できない。

勝手な決めつけしないで問題の中身を議論したほうが良いと思います。

[25010: マンション検討中さん]

>>25008 匿名さん
でた一極集中ワードが好きな人。人口30万人にも達成できてない茨城県内の地方都市だよここは。

[25011: 評判気になるさん]

>>25010 マンション検討中さん
そこに何かカチンとくる要素が
つくば市民的にあるのですか？
一極集中といったのは今の状況のことですよ。
成長度とかね。

[25012: マンコミュファンさん]

>>25009 匿名さん
今春、研究学園小学校と中学校と香取台小学校の3校を開校しましたね。
来春は、みどりの南小、南中が開校します。
やることはやってると思いますよ。

[25013: 匿名さん]

>>25012 マンコミュファンさん
それでもパンク状態のままなのですよ。

[25014: 匿名さん]

>>25013 匿名さん
というか・・・
学校という巨大な箱モノにかんすることがすぐに解決できるはずないです。
しかもすぐに少子化に向かうことは確実なわけだし。

[25015: 匿名さん]

すぐって2,30年先の話ですか？
すぐというより、開校前から予測は出来たのに、どうにもならなくなる手前でやっと動いた感じです。

ハード面だけでなくソフト面の対策も出来ると思いますが、それも行われていると感じません。

[25016: マンション掲示板さん]

人口増加の裏側で起きてる問題に取り組んでる市政の方が、人口減、税収減を止められない市政よりも有能ですよね。

[25017: マンション掲示板さん]

2010年ぐらいまでは、tx沿線の保留地が中々処分できないとかいって問題視されてたけど、
今は、txの経営大丈夫か？とか沿線開発うまくいくのか？とか言う人はほぼ消えたよね。
要は上手くいきすぎたってことなのかもしれない。

[25018: 匿名さん]

人口は、もちょっと増えてもよさそうだけど減らなければいいや。とりあえず今のトカイナカをキープ。

[25019: 匿名さん]

つくば駅って、地下を拡張して、そこから商業施設、バスターミナルに直結できるようにならないのかな。
都心の駅だと地下通路伸ばして出口を新設してたりするけど、地方じゃ圧倒的に予算がたりないのか。

[25020: 匿名さん]

>>25010 マンション検討中さん

一極集中じゃなかったらなんなの
茨城って分散して人口増えてるんだっけ？

[25021: 匿名さん]

TX沿線でのニュータウン化でつくば、つくばみらい、守谷の人口が増えてるってだけの話でしょ。

[25022: 匿名さん]

>>24927 名無しさん
この高齢化率の推移見れば分かるよ。
大量の転入出で高齢人口薄めながら人口増やしてる。
そこが茨城の中では突出している。
この人口規模だと普通はここまで抑えられない。

[25023: 口コミ知りたいさん]

>>25018 匿名さん
つくばはトカイナカだと思って引っ越してきましたが、
やはりここは茨城。つくばもがっつり田舎なんだと思いながら生活しております。
最近、カメムシの多さにびっくり!!そして、つくばって至る所にどんぐりが落ちていますね。自然豊かで、四季が感じられて良いですね。

[25024: 匿名さん]

つくばは未開発な土地がまだまだある
その中で集中が進んでいる。
だからこの現象は息が長いんじゃないかな。

[25025: マンコミュファンさん]

この辺りの主要大型モール3つの中間地点が、ちょうど学園都市らへんだから、駅近志向者も郊外志向者も、
あそこを選んどけば間違いないというのはあるよね。

[25026: マンコミュファンさん]

イーアスが石下、つくばイオンが常総、
土浦イオンがかすみがうらあたりにあれば
この辺りもう少し分散傾向だったかもね。

[25027: eマンションさん]

>>25001 匿名さん
ここの板見てたら分かるでしょ
都心とか関係無いよ
わざわざネガキャンしたりマウント取ったりしてさ
荒らしたいのかも知れないけど
建設的な話が出来ない人に対して感じるのが
嫉妬だったり、あらしだったり、する。

[25028: 評判気になるさん]

ここは茨城県、どんなにガンバっても北関東の茨城県
1都3県にはなれない

[25029: 匿名さん]

>>25016 マンション掲示板さん
人口増はつくば市政のおかげじゃないでしょ。
むしろ同じ失敗を何度も繰り返すほうが無能。

[25030: マンコミュファンさん]

>>24998 匿名さん
ね。結局、不満はないしか答えがなく具体的な良い点を言える人はいない。
「自動宅配の実験頑張ってる」「ネット投票が便利になるから」とか言えないの？、、、言えないよね、だって必要としてないもの。

[25031: 匿名さん]

>>25030 マンコミュファンさん

あなたにとっては
市の存在がとてつもなく大きいみたいですね。
普通の人はそんなに気にしてませんよ。

[25032: 評判気になるさん]

ネガキャンおじさんじゃなくてネガティブおじさんだったか。

[25033: 匿名さん]

>>24998 さんは、つくば市政で具体的に良い点あげてみてと言ってるのに答えられないからレッテル張りはダサい。
コンビニ店内で喫煙と同レベル。

[25034: 名無しさん]

>>25032 評判気になるさん
ネガキャンワード好きだなw

[25035: 名無しさん]

でも誰も良い点を話さないのが面白いwww話しをそらすネタはもってるのにね。

[25036: eマンションさん]

ただ
皆大人だから釣られたくないだけじゃない？www

[25037: マンション検討中さん]

市政、、知らないだけだよきっと

[25038: 匿名さん]

都市間競争というのは市政が優れてるとかそういう話ではないんだよね。

[25039: 口コミ知りたいさん]

>>25038 匿名さん
いや、誰もそんなこと聞いてないってw
つくば市政の良い点だけをはよ話してよ

[25040: 匿名さん]

う～ん、そうだねぇ
企業誘致という観点ではどうだろ？ネタある？

[25041: 匿名さん]

研究学園都市だって市が誘致したわけじゃない。
でも、そういう不可抗力的なことも立派な歴史だし、
それも含めて都市なんだよ。
市政というのは都市を形成するいくつもの要素の中の一つに過ぎない。
都市を否定し、貶したいんだったら、
市政批判では殆ど効果ないよ。

[25042: 匿名さん]

この人、
都市を良くしたいから市政を批判してるって感じじゃないよね？

[25043: 匿名さん]

執拗に市政市政言ってる人に聞きたいんだけど、
市政が変わると、
つくば市はどうなるの？
もっと発展するの？

[25044: 匿名さん]

>>25042 匿名さん

うん、つくば市を悪く言うのに市政を批判することでは意味がないと言ってる
市政の批判はしていない

[25045: 匿名さん]

>>25044 匿名さん
悪く言うのは何が目的なの？

[25046: 匿名さん]

マンション販売妨害のためのネガコメントを
各マンションスレに書き込むという行動からも、
街を前向きな方向に導こうとする姿勢は
一切感じないよね。

[25047: 評判気になるさん]

会議の場とかでも批判だけする奴ってたまにいるけど無能よな。じゃあどうしたら良くなると思うのかまで考えない奴。

[25048: マンション掲示板さん]

>>25043 匿名さん
逆質問とかどーでもいいから邪魔しないで
（しかも何で市政が変わると話しで脱線するんだよ）

[25049: マンコミュファンさん]

>>25048 マンション掲示板さん
市政が変わったら何がどうなるの？
こうなって欲しいという希望があって
それが叶わなそうだから今の市政が嫌なんだよね？

[25050: マンコミュファンさん]

>>25049 マンコミュファンさん
やっぱここの板ってパーソナル障害がある人多いのかな。ワンターンのやりとりもまともにできないんだけど。

[25051: マンコミュファンさん]

マンションネガキャンのつくば市嫌いなら
ダメな市政を
良くしようなんて思わずに
ダメな市政に市がめちゃくちゃにされる様子を
ほくそ笑んで見てればいいじゃない。

[25052: 匿名さん]

>>25045 匿名さん

それは、悪く言っている人に直接きいてみてくれ。25043の改行さんの意味が分かりにくいから言い方を変えて同じことを書いているだけだよ。

[25053: 匿名さん]

>>25050 マンコミュファンさん

25049さんは、話のきっかけが何であれ、つくば市政はダメ、つくば民もダメ、という結論に持っていきたいみたいね。何の議論もできない人だ。

[25054: 匿名さん]

あれだろ
大穂に税金引っ張ってこいとか
合併新都市の中で土浦勢が上手く立ち回って
つくばの税金土浦に使わせようとか
そういう都合のいいこと夢見てんだろ。

だから
市をどう変えたいかの説明もできずに
とにかく今の市長や市政を全部変えたいって言ってるんだろ

[25055: 名無しさん]

最近、まちBやここで目にする
水戸人を装ってつくばを攻撃するみたいな書き込みとか
30万未満都市をやたらと強調したつくば批判の書き込みなんかは、合併機運を盛り上げようっていうここのお馴染みの方の工作活動なんだよね。

こういうこと考えてる人は、
本当の狙いを隠して合併否定派の市長を引き摺り下ろそうとしてるので、市をこうしたいから市政を変えたいっていうふうには言えないんですよ。
目指してるのはつくばのためにならない
どこまでもその方に都合の良い合併ですからね。

つくば駅前嫌い
中心部否定
tx沿線嫌い
つくばのマンションは売れないで欲しい
市長嫌い
市政批判

で、なぜか土浦に甘い

こんな人見かけたら要注意です。

[25056: マンション比較中さん]

シャッターだらけで、もう手の施しようがない負のオーラを街全体から感じるしな。慢性的な財源不足で、自力での改善見込みもない。進んで合併すべき町じゃないのは確か。

[25057: マンコミュファンさん]

暗躍する土浦派の人々は、中心部vs周辺部や、
センターvs研究学園vs万博vsみどりのといった感じで、
まずつくば市内各地域を対立、分裂させてから、
合併し、その後は土浦派の思い通りに操る
ということを目論んでます。
だから、つくばの中心部づくりなんていうものはどうでもいいし、それどころか、中心部をつくるな！という立ち位置なんですね。
汎用性ある県南の中心はつくばではなく土浦の役目だってことを未だに本気で思ってるので、
つくば駅前に関しては、商業施設が建つのも反対だし、
マンションも反対だし、イノベーション機能も反対だし、
発展の方向に向かう用途のものは基本全部反対なんです。
空き地は戸建てと駐車場で埋め尽くせばいいが本音。

[25058: 通りがかりさん]

今朝もみどりのスレでこんなこと言ってますね
こういう感じで、対立を煽る工作をいろんなところでやってます。
↓↓
25904 マンコミュファンさん 1時間前
みらい平はつくばみらい市の中心地、みどりのはつくば市の外れだから差があって当然
つくばの中心地は竹園吾妻地区だし

[25059: 匿名さん]

改行がまた妄想で土浦攻撃しているよ。
つくば市民にも変なのはいるので、ごめんなさい。

[25060: 匿名さん]

土浦市民ですが、そもそも市境とか意識することもなくつくばのいろんなところを利用しており、さらに発展するとありがたいですね。
都内に長く住んでましたのでつくばへの憧れとか嫉妬は皆無ですが(笑)

[25061: 匿名さん]

①つくば市に人気が集中してることに対して批判的

②つくば市政を批判する


この2つを兼ね備えてる人っているの？
それってどういう人なのかな？

[25062: eマンションさん]

>>25055 名無しさん
何でつくばに過剰な期待をする人はスルーするんですか？

[25063: マンコミュファンさん]

>>25055 名無しさん
そんなマジに考えなくて大丈夫だよ。ここは暇人しかやってないんだからさ

[25064: 検討板ユーザーさん]

>>25058 通りがかりさん
あんたは依存し過ぎだからスマホを見ないようにしな。

[25065: 匿名さん]

財政豊かで成長していくつくば市が嫌いです
好きで住んでるわけではないのでどうでも良いです

↑こういう人が市内に住んでるにしても
せめて市政には無関心であって欲しいよね。
ここで暴れてる方はこのタイプなはずなのに
何故か市政にも強い関心があるんだよね。
怖くない？

[25066: マンコミュファンさん]

>>25065 匿名さん
本当につくば市民だとしたら、どこかの工作員としか思えませんね。まぁつくばを貶めた所で何があるのか知りませんけど…

なので多数の人に嫉妬してる土浦市民だとか他市民だとか言われるんですよね

[25067: 匿名さん]

過去スレみたかんじだと工作員は2人いるな

[25068: 匿名さん]

>>25067 匿名さん
誰が？過去スレ含めて番号教えて

[25069: 検討板ユーザーさん]

>>25060 匿名さん
いやいやw
つくばの事気にもしなくていいからさ、土浦で楽しく過ごしてくれよ。

[25070: マンション検討中さん]

改行氏、ここに常駐してるのね。

[25071: 通りがかりさん]

>>25060 匿名さん
100歩譲って静観だけならいいけど。土浦民が何故ここで発言するよ。

[25072: 匿名さん]

>>25068 匿名さん

24976
24992
24960
あたり？同じ人かわからないけど

と、改行さん

[25073: 通りがかりさん]

とりあえずさ、土浦民でこの板見てるひといたら「参考になる」をポチッてみようか。

[25074: マンコミュファンさん]

>>25073 通りがかりさん

工作員が工作人数ばらすはずがない
嫉妬してる民だったとしても恥ずかしくて押せない
結果０じゃない？

[25075: 評判気になるさん]

>>25074 マンコミュファンさん
今度は工作員ワードかw

[25076: 匿名さん]

>>25069 検討板ユーザーさん

つくばのことなんて気にしてませんよ。生活圏だというだけ。
つくばの人も土浦の施設などを利用する人は多いと思うんですがね。
妻が土浦出身なので土浦に来ましたが、高校（土浦一高）の同級生はつくばから通ってた人がたくさんいたそうですよ。

[25077: 匿名さん]

>>25071 通りがかりさん

すいません、私マンションオタクでして、このサイトもかなり前から広域（といっても主に23区スレですが）に書き込んでます。お気にせず。

[25078: 匿名さん]

モールがあったり公共施設があったり
心地よく過ごせる街が至近距離でニ連続してるのって良いですよね。それだけで電車利用が日常生活に浸透するし駅が都内に行くためだけの存在じゃなくなる。
その辺が加算されてつくばと研究学園が茨城の地価の2トップなんでしょうね。

[25079: 通りがかりさん]

>>25076 匿名さん

気にしてない人がわざわざ【つくば市の都市計画に…】にこないだろ
つくば市民が土浦の施設使うことがあっても、土浦市の都市計画を語る場に茶々は入れないと思うよ

[25080: マンコミュファンさん]

改行さん、マンション検討しているんですか？
つくばのマンションスレでも書き込んでませんか？

[25081: 通りがかりさん]

>>25076 匿名さん
あ、大丈夫ですよ。
返信も不要ですよ。気にしないで。

[25082: 匿名さん]

昔から、土浦人がつくばスレに来ると
荒れるんですよ。まちbのつくば土浦スレが570スレ目という他に無いほどの異常な数になってるのは土浦が荒らすからなんです。

[25083: 匿名さん]

荒れるのは気持ち悪い文体でおかしなことを書く人がいるからでしょう。
つくばを上がるために他を下げたり自分の意に反する書き込みは余所者扱いも特徴的。
科学の街というイメージの対極に位置する人種。

まちbbsでも荒らしてるのか。

[25084: マンション検討中さん]

半島人や大陸人が日本の政治に口出して騒いでるのに似てる

[25085: 通りがかりさん]

まー、土浦の人は自分達の「土浦都市開発」の板でコミュニケーションした方がいいよ。

[25086: 匿名さん]

土浦民に対しては一致団結するのね

[25087: マンション検討中さん]

してないよ。

[25088: 名無しさん]

どこに住んでる人でも、つくばの都市計画を語るのは自由だけど、つくばに対して悪意ある人は語ってはいけませんね。

[25089: 匿名さん]

投票アンケートの結果によると、つくばに引っ越してきた方の多くは県外からのようで、ここで書き込んでる人もそうなのかな。土浦という言葉に反応する人たちがいる理由は分からないのでは。常磐線のどの駅も同じにみえるのじゃないかしら。

[25090: eマンションさん]

>>25088 名無しさん
前から思ってるけど、図星つかれてるからってつくばの批判をすると悪意と捉えるのどうかと思うよ。

[25091: 名無しさん]

地価の安すぎるところは、リーズナブルな価格で家が建てられるってことを意味してるわけじゃなくて、そこに家を建てて住もうとする人が殆ど居ないことを意味してるわけだから、一定の地価水準になり得る土地が都市計画区域外に潜在的にどれぐらいあるかっていうのが今後を占う上で結構重要なわけだけど、県内の中ではやはりつくば市が圧倒的にポテンシャルが高いということが地価調査でも浮き彫りになっている。
これは他を蔑むというか事実だからどうしようもないこと。
なので、つくばの都市計画を考える方々は、
その事実を淡々と受け止めて、県の中心都市をつくっていくつもりで都市計画を考えていけば良いと思うよ。

[25092: マンション検討中さん]

図星って何よ？
ただの議論にすらならないただの妬みで否定をされた所で答える事すら必要ないし
都市計画について語る板なのに相手に求めるだけだったり煽るような話し方をされても答える気にもならないでしょ
議論するなら議論するなりの知識と言葉を使って書き込むべきだよ
それが出来てないから土浦市民だとか工作員だとかつくばに嫉妬してる民みたいな事を言われるんじゃない？

[25093: 名無しさん]

つくばはとことん悲観的に見るけど、
つくばの周りは楽観的に見るよね。
そういうバランスを欠いた見方をしてるから、
このスレでは浮くんだよね。

[25094: eマンションさん]

>>25092 マンション検討中さん
都市計画の良い点と改善してほしい点を教えてください。

[25095: 匿名さん]

>>25093 名無しさん
そんな書き込みあった？
番号教えて。

周りの自治体の事は全く分からないが、人口は減っていくだろうとは思う。
子供が高校に入る際の子供の人口の推移を調べると牛久でさえ減少だからね。
ただ、駅前が商業施設で賑わうような楽観論にはつっこみたくなる。

[25096: マンコミュファンさん]

>>25095 匿名さん
周りの自治体のことは全く分からないにもかかわらず
牛久でさえという言い方なのは不思議だね

[25097: 匿名さん]

その人は、毎日のように嘘ついたり、
なりすまししたりする人だから、
ミスも多いんだよね。

[25098: 匿名さん]

>>25096 マンコミュファンさん
職場でひたちの牛久に家買った人がいて子供が増えて、学校増やした話を聞いたから。
こっちはパンクも改善されずで残念。
JR使うために一度だけ駅の周りに駐めて出かけたことがあって、マンションも多く建ってたから人増えてと思ったよ。

嘘って何？僕が書いたの？どの番号？
そもそも掲示板で人を特定出来ると思っている時点でかなり考えが浅はか。

仕事でつくばに来たので子供の公園遠征以外はほとんど行ったことがない、周辺自治体の地図（道レベルじゃなくて市境レベルで）も頭に入っていない。

[25099: 匿名さん]

改行さんの発言（25093、25097）は、例によって妄想に近いだろうから、あまり気にしないようにね

[25100: 匿名さん]

でも嘘つきに嘘つき呼ばわりされるとイラっとくるけどね。

[25101: 名無しさん]

>>25098 匿名さん
周りの自治体のことは全く分からないがという
前置きが分からない。

いつもこの人
なりすますために
変な前置きをするんだよね。

[25102: 匿名さん]

>>25100 匿名さん
僕は家帰ってゲームでもしてな

[25103: 匿名さん]

茨城の知識無い人からしたら、
牛久でさえなんていう言い方はものすごく違和感ある。

牛久の何らかのイメージが染み付いてる人が、
同じイメージを共有してる人に向けて言ってるようにしか見えない。
しかも、ここにいる人たちは、その同じイメージを共有してる人であるという思い込みも強い。

[25104: マンション掲示板さん]

つくばにネガコメントしまくる最近引っ越してきた永住するつもりない地元愛無い系の新住民を演じることが増えたよね。

[25105: 名無しさん]

都内にマンション複数持ってますとか、
全国いろんなところに住んだことのある転勤族だとか、
そういう前置きから始まる書き込みは気をつけたほうがいい。上から目線で叩こうとしてる可能性が高い。

[25106: 匿名さん]

>つくばの周りは楽観的に見るよね
と書いてあったから変な妄想膨らまされる前に他地域を楽観的には
見ていないと予防線張っただけなんだが、結局妄想されちゃった。

ところで嘘ってどれのことかな？嘘つきさん。

[25107: 匿名さん]

>>25094 eマンションさん

くれくれかよ
自分じゃ考えらんないの？
25092さんも言ってるけど[相手に求めるだけだったり…]ってまさにお前の事じゃんw
巣に帰れよ

[25108: 匿名さん]

コートダジュール本店裏の駐車場が建築条件付きで分譲されてますね　坪100万円オーバーとなかなか強気な価格…

[25109: eマンションさん]

建築条件あるのに34万/㎡ということは、
すぐそばの東新井の土地はこの間の基準地価で19.2万/㎡でしたから、建築条件なかったらと考えるとほぼ2倍ですね。

[25110: 名無しさん]

>>25107 匿名さん
ほらこれよ。議論したいって言っても、まともな議論すらならない。結果、なーんにも答えてくれないしね。

[25111: 名無しさん]

ろくまる公園が賑わってきましたね。行くと必ず2～3組の親子連れを確認します。うちの子もブランコを楽しんでますが、塗装しただけなので「ギーコギーコ」と音がしますw
クラファンで100万円届かなかったから仕方ないで諦めるべきでしょうか。。。

[25112: マンション掲示板さん]

トナリエのフードコートは利用客が少なく行けば必ず座れるからおすすめですよ。
ビビの飲食店も毎日空いてるから待つことなくお店に入れておすすめですよ。
トナリエのトイレは行くまでの動線が長くて、運動したい人にとってはおすすめですよ。

[25113: 通りがかりさん]

>>25109 eマンションさん
駅近くの地価がどんどん上がりますね
その影響でその周りも時間差で上がりそうですし
駅近の戸建ての人は固定資産税凄そうですね

[25114: 匿名さん]

価値が上がるということはそういうことだから
いいんじゃないですかね。
中心が上がれば、その分、中心から離れたところまで住宅用の土地の売買が活発化するでしょうし、
これまで宅地としてはどうかな？と言われてたような場所までも注目され始めて需要が上がっていくことでしょう。
つくばはそういうエリアの土地が有り余ってるので
コアの価値を上げてその周りのそういう土地を動かしてくのがエリア全体を成長させるために大事なことでしょうね。

[25115: 匿名さん]

つくばに引っ越してきたり開業する人たちがいる要因の１つに、地価（レント）が安いことも挙げられるから、高いのはリスクだと思うよ。

特に、駅から遠くに住む人は車の生活だから、割高と判断したらつくばみらい市とか、牛久の方に流れていくんじゃない？

これまでが安すぎたといならこれから妥当な価値になっていくのだろうけど、割高な土地代を出してまで起業するに見合う街かどうかっていったらさ…

[25116: マンション掲示板さん]

>>25115 匿名さん

開業ってどんな業種の事ですか？
飲食店に限って言えばTX沿線は都市部と変わらない坪単価だったり
県南地域は元から地価に対しての賃貸の坪単価は安くはなかったですよ
更に競合店が無いからなのか農産・畜産・水産・食料品全てにおいて安いのかと思いきや横浜や都内より全然高いです

最低賃金が安いので人件費は押さえられますが起業する業種によりますが、サービス業はつくばと言うか茨城県は向いてないと思います。

[25117: マンション掲示板さん]

>>25115 匿名さん
地価高いから需要がどこかに流れるんじゃなくて
つくば市内の需要が駅遠でも底堅いから高くなるんでしょ。

[25119: マンション検討中さん]

>>25117 マンション掲示板さん

ましてやつくばみらいや牛久に流れる理由も無いですよね
25115の様な考え方だと都内では開業する人はあまりいないって事になるけど、そんな事はない。

[25120: 匿名さん]

>>25115 匿名さん
つくばは駅の近くでも車が基本です。
駅があっても丸亀や大戸屋が撤退するほどお客が来ない。

住宅に関しては10年ほど前でも、元々なにもない土地なのにこんな高いのかという割高感はあったが、駅から１時間近い距離の建売でも６千万もする今の状況からみると非常に割安に感じてしまう。

[25121: マンション掲示板さん]

丸亀と大戸屋撤退して、本当に駅で食べるものなくなった。寂しい。

[25122: マンコミュファンさん]

>>25119 マンション検討中さん
そうですね。
地価っていうのは需要を数値化したものですから、
安いところが一転して売れ始めるようなことはないですね。
売れるならそもそも安い価格にはならないですから。

[25123: マンコミュファンさん]

県内常磐沿線の各駅前は地価が安すぎて
あれ以上街が拡がれないんですよね。
中心が高ければその周りも価格差で売っていけるのですが
中心が安いとその周りはさらに安くしないと売れませんからどうしても中心性は非力なままといことになり、
上昇スパイラルに持ってくのは難しくなりますね。

[25124: 通りがかりさん]

>>25120 匿名さん
車が基本なのは同意だけど
駅から1時間近い距離の建売はもうつくば市じゃ無い距離じゃない？
しかもそんな所で6千万って凄いけど、どこの話？

[25125: マンション掲示板さん]

>>25124 通りがかりさん
徒歩45分

[25126: マンション掲示板さん]

徒歩45分は6千万じゃなくて5千万でした。
大手だとどこでも最低で～4.5千万から。
6千万円は徒歩20-30の大手。

[25127: 販売関係者さん]

>>25120 匿名さん

駅近だと駐車場が有料になるから、駐車場が無料の郊外のお店に人が集まる。
だから、駅近のお店は、その周辺で暮らす人や働いている人が支えないといけない。
とにかく、茨城県民は車移動が基本だから、駐車場が無料または無料になるお店が基本だと思っている。

[25128: 匿名さん]

>>25122 マンコミュファンさん

近くにお店、駅、学校などが出来たら、安い土地が一転して売れるようになります。
だから、これからお店がお店が出店する可能性が高いつくばは、衰退する可能性の高い地域よりも、多少田舎でも少し可能性は上がります。

[25129: 名無しさん]

地価は発表された時に値付けされるわけではなく、
常に需要を反映して動いてるものなので、
安いことを理由に売れるものではないんですよね。

[25130: 名無しさん]

駐車場無料の店舗の代表が、
イーアスつくばとイオンモールつくばとイオンモール土浦で、ちょうど中間点が学園都市なので、この辺りの大通り路線が集中するセンター地区は、それとは毛色の違う集客地をつくるには一番良い場所だと思う。

[25131: 通りがかりさん]

>>25126 マンション掲示板さん
車が基本って言ってたので
車でかと思いました
徒歩45分じゃ自転車で15分位、車で7分位ですかね
その距離だと並木や二ノ宮や松代あたりですかね？
だとしたら4千万～じゃないです？
そこら辺は昔からの人気があって地価も高値で安定してます。
春日は学生街のイメージで賃貸は少し安いイメージはありましたが地価は高かったですし、その他の田畑だった場所でその値段って何処でしょうか…

[25132: マンコミュファンさん]

>>25121 マンション掲示板さん
あなたの食の選択肢どんだけ少ないのよ。

[25133: 購入経験者さん]

徒歩~30分以上で調べてみると

流星台 ~315 m^2, ~7千万
下河原崎　~220 m^2, ~6千万
二の宮 ~190-230 m^3, ~5.8-6.3千万
花畑 ~200 m^2, ~5千万
上河原崎　~180 m^2, ~5千万, ~220 m^2, 4.5千万
松代 ~185 m^2, ~4.5千万

とかですね。４千万だと並木、二の宮、島名、松代の非大手かな。

[25134: 匿名さん]

>>25132 マンコミュファンさん
大人はてきとーなもの食べても良いけど、その２店は重くないし、小さい子供連れているときに重宝するんだよね。

買い物で来た人も、仕事で来た人もつくば駅の周りで食べるよりは別な場所に行くかさっさと帰って家で食べようと思う人が多そう。
駅の周りは飲食店だけは充実してほしい。

[25135: 検討板ユーザーさん]

>>25132 マンコミュファンさん
いや弱い。ちゃかすならもうちょいパンチあるやつ放り投げてくれよ。

[25136: 匿名さん]

>>25133 購入経験者さん

大手と非大手との区別が分からないけど
建売大手の飯田やケイアイが入ってくると一気に価格は下がるし
価格を大手かそうじゃないかで判断するのはちょっと違う気がする
ハウスメーカーかパワービルダーに別けるならまだ話しは分かるけどね

そこで、元々何も無い土地で徒歩45分で10年前から開発されて今では4.5千万～って土地は何処なのよ。
流星台は何もなかったけどここ数年の話だし、隣の桜がそうかもしれないけど今は分譲してないしさ。

[25137: 名無しさん]

>>25135 検討板ユーザーさん
ちゃかすもなにも、丸亀と大戸屋しか行くところないってのはネタかと思いましたが本気だったんですか？
どう考えても狭すぎでしょ。
定食屋系がないのはやや痛いけど、重くなくて和食系がよければがらりとか蕎麦物語とか行けばいいのでは？
今が充実してるとは思わないけど、乗車2万人弱の駅としてはこんなものでは？とも思います。

[25138: 購入経験者さん]

大手は積水、ダイワ、住友林業、セキスイハイム、ミサワ、ヘーベルなどのつもりで言いました。

10年前の分譲は研究学園などで"今"とはつながってないよ。
桜も７年前くらいに土地が広くてきれいな大手の大規模分譲が５千万くらいだったかな？

駅徒歩45分５千万円はスマートハイムシティかみかわのこと。
スマートハイムシティは研究学園にもあるけど、７年前くらいで4.5～5千万くらいの価格帯だったんじゃないかな。
今なら研究学園で同仕様は６千万円でも買えないね。

流星台もしばらく見ないうちに家が増えた。

[25139: eマンションさん]

>>25138 購入経験者さん

それはハウスメーカーですね。建売を含む分譲で言うと飯田グループ・アイダ設計・ケイアイスターのパワービルダーが大手になると思います。
次に工務店系ですかね、グランディハウスやアゲルホームや創建等。
パワービルダーと違いハウスメーカーや工務店系は売建もしたりしますがやはり分譲地での年間施工棟数は少ないので、ハウスメーカーの大手かもしれないけど、分譲販売では大手とは言いづらいと思いますよ。

しかもつくば駅の話をしてたと思ったら万博記念公園の話しですか？ハウスメーカーは基本的に建築費用や付帯費用はパワービルダーの超ローコストとは違うので、いくら土地が安くてもその位の値段になりますね。

話の主語がないままあっちこっちに行くと伝わらないし誤解を生む可能性もあるのでよろしくお願いします。

[25140: マンション検討中さん]

>>25137 名無しさん
安い店限定で外食OKな家計なんだと思うけど、それなら頑張ってるサイゼリヤも入れてあげて欲しいです。

[25141: 購入経験者さん]

つくば市内の駅徒歩圏の分譲（建売も多い）といったら多くは大手HMなんですよ。

駅の近くでパワービルダーの分譲は知らないけど、そんなに無いと思う。

[25142: 匿名さん]

つくばは地元民の住み替え需要だけを食ってるわけじゃないから宅地開発すればするほど売れるんだろうな。
これが常磐沿線だと地元民の住み替え需要食い尽くすと
パタっと宅地開発が止まるんよね。

[25143: 匿名さん]

ララガーデンつくばが閉店していた・・・
知人がガラガーデンとか言ってたのを思い出した。つくばの経済は厳しいんだろうね。

高崎や宇都宮みたいに人の大きな流れの中にある都市は強いと思う。一方、つくば市はTXの終点で、その先には何もないからね。

[25144: 匿名さん]

県内常磐沿線の駅前に住むなら、つくば市の駅2～3kmあたりに住む方が良いというのが地元民以外の全国の人の評価なら茨城県はその流れに身を任せれば良いんじゃないか？
つくばの土地が埋まるまではその流れでいいと思う。

[25145: 通りがかりさん]

>>25141 購入経験者さん

なんで駅徒歩圏に話がすり替わってるの？？
徒歩45分が徒歩圏だと言い張るなら構わないけど、一般的には45分は徒歩圏とは言わないよ

[25146: 名無しさん]

>>25143 匿名さん

つくばの経済がやばいなら
土浦は年内に破綻するんだろうね
御愁傷様です

[25147: 名無しさん]

>>25145 通りがかりさん
そんなことは分かってるよ。
誰も45分が徒歩圏内なんて言って無いじゃん。
今は徒歩45分ですら以前の徒歩圏内と同じくらい高いってだけの話。

[25148: マンション検討中さん]

>>25137 名無しさん
ネタかと思ったが本気だったんですか？え、
その返しもめっちゃセンスないな。
ちゃかすもなにもで否定してからすぐにまたちゃかすなら本気だしてくれよ。
しかも後半ネタもただの感想かよ、ありがとな。

[25149: マンション検討中さん]

>>25143 匿名さん

TXの以前のマンション価格はつくば・おおたか・柏の葉が横並びだったけど、今はどちらとも大差つけられて最近落ち着いてきてはいるがピーク時のおおたかとの価格がつくばとダブルスコア付くくらいの値段差あったからTX沿線での格付けは終わってしまったよ。
だから同じマウンドでは勝てないTXでなく、必死に路線と条件の違う常磐線がとなんとかここで言ってる人も居たりします。

0ベースで都市開発した場所と元々栄えてたところを比較するのはナンセンス。

筑波大を抱えて多種多様研究施設・機関があったつくばは、きちんとグランドデザイン考えて一貫性のある都市開発していれば、柏の葉キャンパスの上位互換になれるスペックあったと思います。
本当に勿体ないです。

[25150: マンション検討中さん]

>>25149 マンション検討中さん
25143さんの投稿に対して、いきなりマンション価格・おおたかの森・柏の葉を持ってくるってどんな神経してるんですか？単に客が集まる店がな買ったから閉店したんだよ。

[25151: 口コミ知りたいさん]

>>25149 マンション検討中さん

デベロッパが、つくば投資するに値しないいと判断した結果なのでしょう、残念ながら。

エスコンが投資してくれたけど、トナリエはQ以外はやる気のないようで

[25152: 名無しさん]

>>25151 口コミ知りたいさん
どんどんフリースペースが出来てきてますね。学生にとっては勉強できるし有難いんですが、、、営利目線でいうと完全に舐めてますね。

[25153: 口コミ知りたいさん]

>>25152 名無しさん

大和のが新しくできたらトナリエの店舗移設して建て替え、なんて起きないかな。
雨漏りも増えてきてますね、

[25154: 匿名さん]

首都圏の中ではつくば駅前はまだまだ安いだろうね。
一般的に土地の供給が少なくなってからピークは来るものだから、廃墟と未利用地が多い現段階においては
まだピークまで程遠いだろう。
駅周辺が埋まってすべて街区として稼働してから
ピークがくると思うけどね。

[25155: 名無しさん]

>>25148 マンション検討中さん
ごちゃごちゃ言うならセンスある返し見せてくださいよ。
そんなにご高説たれるなら簡単ですよね、ランチ難民さん。

[25156: 買い替え検討中さん]

>>25149 マンション検討中さん
つくばは研究学園都市なのでマンションとか商業とかある意味どうでも良いが、研究所、大学が南北に大きく縦状に分布してしまっているから互いの行き来が面倒。
環状に分布していれば循環バスなども用意出来たのにと思う。

[25157: 匿名さん]

>>25147 名無しさん

話の流れ分かってる？
あの流れで徒歩圏は大手HMってなんなん？？
まじで主語も何もないまま自己完結して誰も理解できないよ？大丈夫？？

[25158: 検討板ユーザーさん]

>>25157 匿名さん

多分外国人なんだと思うよ、分かってあげて！！！
日本語凄く勉強したけどまだちょっと難しいみたいだけど、つくばは学園都市で外国人も多いし、許容してあげましょ。

[25159: 検討板ユーザーさん]

>>25140 マンション検討中さん
大戸屋と丸亀しか行けないって言ってたのと重くないところってことで和食系限定かと思いまして。
値段的には大戸屋と大きくは変わらないかと。
なんにせよこの二軒無くなって行くところないとか言ってる人に何提案しても無駄でしょうが。

[25160: 口コミ知りたいさん]

トナリエもbiviも空きがある割にはひとつのテナントが狭いよね、飲食店の隣の席との間隔とか。
イオンにいくと、こうゆうお店が使いやすいんだなって実感する。

[25161: マンション検討中さん]

>>25156 買い替え検討中さん
四方八方ではなくて帯状なので、十分やりやすいと思うのですが、そもそも相互移動の需要がさほどないってことではないかと。
地元通勤者はほぼ車でしょうし。

[25162: 名無しさん]

>>25160 口コミ知りたいさん
そう、微妙に狭いんですよね。
クレオ3階とか2階のケーズ以外とか、なんであんな細切れにしたんだろうか。

[25163: マンション掲示板さん]

>>25155 名無しさん
「ごちゃごちゃ」で誤魔化すなよw あんたがそうさせてんだぞ。
ご高説たれるなら　からのランチ難民さんとか、もうつまらない。あの、、食事ネタが無いなら退場してていいですよ。

[25164: マンション掲示板さん]

駅徒歩45分と丸亀大戸屋ネタでAvsBとCvsDがくだらない論争を繰り広げている今宵も平和なつくば市。

[25165: 口コミ知りたいさん]

>>25163 マンション掲示板さん
つまらんし意味不明。

[25166: 通りがかりさん]

>>25159 検討板ユーザーさん
子供向きのメニューがあるお店でお勧めありますか？

[25167: 評判気になるさん]

>>25165 さん
では問いますが、あなたは駅で飲食する事ありますか？
蕎麦以外でお答えください

[25168: マンション掲示板さん]

>>25167 評判気になるさん
駅近だと清六家、がらり、サイノ、樓外樓、サイゼ、アパートメント、高倉町
散歩がてらでちょっと歩いて行くところならもっとあります。

[25169: マンコミュファンさん]

いいよ、おおたかや柏の葉で買い物するからつくばに何もなくていい
百貨店も柏にあるし、服なら北千住でいい
使わん

[25170: 匿名さん]

つくばの新築マンション価格の上昇率は千葉、埼玉と比べ格段に低いからね。だいぶ差がついたと思う。
今後は穴場としてさらに人気が出るのではないだろうか。

[25171: 名無しさん]

>>25168 マンション掲示板さん
ありがと。

[25172: 匿名さん]

それなら電車で2分の研究学園駅前やイーアスに行くといい。つくば駅前はイーアスやおおたかscや柏の葉ららぽなどとは違うものがあるといいね。
コンサートもできる筑波大のイノベーション施設や
駅前の大和の商業ビルと70街区にまずは期待しましょう。普通の駅前なら、市が巨額のお金を費やして駅前再開発としてやるところですが、トナリエにしても民間が買って民間のお金で運営してますし、まだつくばはそうしなくて済んでいるので、言い換えればこれからそれが出来るということでしょうから、その時に、補完すべき機能を
吾妻小2.8ヘクタールの市有地等を活用して民間と協力して上物だけにどんとお金を使えば良い。

[25173: 匿名さん]

駅前は新しいお店増えなくても、ロフト・ダイソー・NITORI・かばん屋のような、今あるお店が売り場拡張して充実したのでもいいのよね。あと本屋。

実用よりのお店はいいと思うよ

[25174: マンコミュファンさん]

>>25167 評判気になるさん
25165ではないが、すでにあげららてたがらりと蕎麦物語、いずれも蕎麦以外の丼物とか充実してるけどね。
そんなことも知らず礼も言わず茶化してたのかよ。
大体蕎麦以外がいいなら最初から言えばいいのに性格悪いですね。

[25175: 名無しさん]

>>25174 マンコミュファンさん
妬み嫉みの激しいこどおじだと思われるのでスルーが１番ですよ
きっと丸亀と大戸屋が贅沢な外食の最上級なので、それを否定されて悔しくてあんなコメントしたんだと思います

[25176: 名無しさん]

もうテラス入居始まったんだ！センタービルも人流が活性化されればいいですね。

[25177: 匿名さん]

>>25173 匿名さん
本屋はデイズにTUTAYA出来るんだからそっちを利用してあげてくださいな。
じゃないとまたすぐいなくなっちゃうよ。

[25178: 口コミ知りたいさん]

>>25173 匿名さん
同感です。
ロゴスの場所にはロフト拡張してくれるといいかなと思ってます。
クレオの2階と3階は細切れで使いにくそうですね。
3階はポツンとゲーム数台置いてる場所にダイソー拡張してほしいですが通路挟んでるから難しそう。
ポツポツあるフリースペースがなんか勿体ないですね。
まとまれば使い出ありそうなのに。

[25179: 評判気になるさん]

>>25177 匿名さん

駅前なら通勤や通学で駅を使うひとの集客が狙えると思うよ。
本屋のニーズがないのではなくて、今のトナリエ本屋は品揃えなさすぎて寄る意味がなくて空いてる感じがします

[25180: 検討板ユーザーさん]

駅周辺でケーキ購入しようと思ったら、そんな店がなかった。やっぱここら辺の人達はコートダジュール一択なんですかね。

[25181: マンション掲示板さん]

>>25177 匿名さん
デイズタウンのTSUTAYAなら車で来てくれるから問題無いでしょう。
ララガーデンでもお客はたくさんいた。

むしろQ'tの本屋が厳しくなって無くなりそう。
そうなるとまた寂れた感が増す。
駅近辺の人はQ'tのほうを使ったほうが良い。

[25182: マンコミュファンさん]

>>24649 評判気になるさん
水道水、カビ臭いよ。これで少しまともになるかな。
https://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=16824190567290

[25183: eマンションさん]

>>25181 マンション掲示板さん

ララガーデンは本屋以外もお店があったから、それなりに人が集まってきたのだろう。
デイズタウンはそうじゃないから、ララガみたいに期待できない

[25184: 匿名さん]

これ家建てたら億超えるな
https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukuba/nc_73335579/

もう、つくば駅の半径1km圏はまるまる
水戸駅0mより高いんだろうな。

[25185: 検討板ユーザーさん]

地元水戸ですが、余裕で超えてますよつくばは。

[25186: 匿名さん]

>>25183 eマンションさん
だから、せっかく期待できないデイズタウンにTUTAYA様が入ってくれたんだから、少しくらい不便でも使ってあげようよ。中心市街地ご自慢のペデで歩いて行けばいいじゃん。

[25187: マンション掲示板さん]

ララガーデンを美化したくなる気持ちはわかるけど、廃れて潰れたんだよ。

[25188: 匿名さん]

定期借地権満了でしょ。
更新するには十分なお客は見込めなかったのだろうけど（イーアスやイオンモールとかぶるし、勝てない）、閉店前でもデイズタウンやトナリエより人は多かったね。

[25189: 口コミ知りたいさん]

>>25188 匿名さん
更新する価値がなかったってことね

[25190: マンション掲示板さん]

需要があったアカチャンホンポとかTSUTAYAは単独で帰ってきてるし、その他の店が足引っ張ってたのかなと思う。

[25191: マンション掲示板さん]

つくばの明日を見続けるスレ

[25192: 匿名さん]

アカチャンホンポは単独店舗はもたいないからトナリエしか行先がない。
TSUTAYAが戻ってきたのは良かったけど、駅前に人は流れないだろうな。

[25193: マンコミュファンさん]

ララガーデンを頻繁に使わなかった連中がララガーデンを語るのか。。。

[25194: 匿名さん]

TSUTAYAは頻繁に使ってたよ。子供向けのイベント開催してくれてたのも良かった。
アカチャンホンポは子供が小さい期間限定で。
コロナ前はピュアハートキッズランドもありがたかった。

[25195: 匿名さん]

アカチャンホンポの口コミは思った通り。

[25196: マンコミュファンさん]

ララガーデンは飲食店の質が悪かったですね。でもそれはトナリエやビビにも言える事なんで、今後盛り返せるか微妙ですね

[25197: eマンションさん]

センタービル周辺は飲食店めちゃくちゃいっぱいあるじゃん。もー十分過ぎるでしょ

[25198: 通りがかりさん]

>>25197 eマンションさん

ビビに行きたい店が少ない

[25199: 検討板ユーザーさん]

>>25198 通りがかりさん

連投すまんだけど
ビビにあるイタリアンはなんで子供禁止になったの？

[25200: 検討板ユーザーさん]

TSUTAYAはブックカフェ？TSUTAYAじゃなくて蔦屋なのかな？
喫茶店があるおしゃれなブックカフェがいいなー