つくば市の都市計画について語り合いましょう

[マンコミュファンさん]

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[24551: 通りがかりさん]

つくば中央インター北地区の区画整理事業100ha弱は、
物流施設以外も検討されてるみたいだね。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/133/dayori2305.pdf

[24552: 匿名さん]

震源地が千葉北西部で最大震度記録したのが、つくば市なのはなんなんでしょうか？（もう一つは横浜市）

[24553: マンション掲示板さん]

>>24552 匿名さん
去年のこのタイプの地震だね
https://www.bosai.yomiuri.co.jp/article/8174

[24554: 匿名さん]

面白いものを見つけた
https://youtu.be/Wrlm9ZC2YKg?si=Blu6Ymp2OoSCEOrG

でも合併反対。
県がおかしな構想を打ち出さなければいいけど、
沿線に11万人人口を増やさなければならないって言ってたのが気掛かり。
合併して11万人足すとちょうど50万なんだよな。
延伸構想取りまとめるのに乗じて50万都市構想だーとか言いそうで怖い。

[24555: 匿名さん]

>>24553 マンション掲示板さん

地盤が連動してるんですかね？
千葉北西部の地震がここ最近増えているので、つくばも心配です。

[24556: ご近所さん]

>>24554 匿名さん

合併より、茎崎は牛久と、筑波は下妻と、豊里は常総と一緒になる方が幸せだったのではないかと思うことはある。

研究施設が分散したために、これだけたくさんの町村が巻き込まれてしまった。
研究施設がつくば市という住所にならなくても、困ることなどそんなになかっただろうに。

大穂などは、実質KEKのためだけ。

本当は、谷田部と桜だけの合併でよかった。無駄に大きくしたために、「周辺部」という扱いになる地区が生じてしまっている。

[24557: 評判気になるさん]

>>24554 匿名さん
あんたの暇人レベルの方が怖いわ

[24558: 通りがかりさん]

>>24556 ご近所さん
確かに離れているが研究所は広さが必要。

いくら昔のつくばが何も無かったといてもKEK, 筑波大, 産総研, JAXAなど多数の研究所を近接して設置できる広さを確保するのは無理っぽい。　
研究学園都市というお題目のためにはつくば市でまとめる必要があるだろうし。

昔はどこだろうと似たようなものだっただろうし、TX出来てベッドタウン化なんて想像もつかなかったかもね。

[24559: 匿名さん]

センター街区をつくらずに、高エネ研周りには高エネ研の公務員宿舎群をつくるというふうに研究所ごとに小都市をつくっていけば、筑波とか大穂とか茎崎にとっては幸せだったのかもな。
だから、恨むのは合併ではなくて、
筑波研究学園都市の設計だよ。

[24560: 名無しさん]

土浦延伸なんかしたら周辺部の声は相対的に小さくなる。
その上、合併なんかして、今以上に沿線重視の政策で突き進めば、周辺部の声はさらに小さくなって無視されるようになる。でも、県は、コンパクトシティ化ってそういうものだから仕方ないよねって思ってるよねきっと。

[24561: 評判気になるさん]

遊具ネタを終わらせたいから無理やり土浦合併ネタを持ってきた。。。

[24562: 名無しさん]

牛久と合併したほうがマシだよ。
阿見は単独市制目指してるし、
今、牛久はどこにも相手にされてない。
ちょうど市長も変わるし、接近するタイミングかもしれない。

[24563: 匿名さん]

あ～あ、ろくまる公園のクラファン失敗で終わった。
https://congrant.com/project/tsukumachi/6495/comments
駅前が移住者の街の今のつくばらしい結果かもね。

[24564: マンション検討中さん]

移住者が少ない周辺部でやれば上手くいくみたいな発言だな。
でも、つくば市民は、中心部（tx沿線）に金かけるのはYESで周辺部に金かかるのはNOなんだよね。
そしてますますその傾向は強まっていく。
だから運動公園計画にもNOを突きつけたし、
予定地もとっとと売り払った。
その売却益も中心部に使われるのだろう。

[24565: 通りがかりさん]

所詮つくば、つくば駅も不便な駅、
飲食店も、お店も少なく、
夜には、ゴーストタウン。
茨城の駅前って感じ

[24566: マンション検討中さん]

つくば駅前は半分が廃墟と未利用地だから、
印象は悪いだろうし、それで住むのをやめたという人もたくさんいるんだろうね。

[24567: 検討板ユーザーさん]

>>24563 匿名さん
All or Nothing じゃなくて All in、リターンはたった5年で撤去の可能性、足りない分は補てんされるとのことだったので、まあいっか…となりました。

[24568: 匿名さん]

クラファンの告知どのくらいしてたんでしょうね。
少なくとも自分はこの掲示板の書き込みしか見かけませんでした。つくば市のHPにもなかったと思いますし、ツイッター（X）でも全く見ないし、正直大してやる気もなかったのでは…

[24569: 匿名さん]

>>24556 ご近所さん
>茎崎は牛久と

これはまさにその通り。茎崎だけは生活圏が基本牛久。駅も牛久駅が最寄りというのが大半だし、市役所までの距離も圧倒的に牛久が近い。茎崎が牛久と合併していれば、駅を挟んだ東西の片翼という感じで、少なくともつくば市茎崎地区であることよりもメリットはあった。

当時の町長選及びそれにまつわる町議の派閥が合併で二つに割れ、合併推進派が辛勝した結果が今。当時を知ってるけど、本当に時代劇みたいな札束の飛ばし合いだったからなぁ。まあそれは当時のつくば市長選の方がドス黒かった訳だけど。

選挙の結果なので、まあ仕方ないけど「鶏口牛後」とはまさにこの事だなと思った20年。

[24570: 歯医者難民]

つくばに来てから、良い歯医者さんに巡り会えず困っています。
虫歯は無いので、
予防歯科に力を入れている。歯科衛生士さんの腕が上手。
そんな歯医者さんがありましたらぜひ教えてください。

ちなみに転居前は、３ヶ月に一度、下記の内容で歯のクリーニングをしていました。

超音波を使用して歯石等の除去
フック状のスケーラーで取り残しが無いか確認
歯間部のフロッシング
歯の表面のポリッシング
ブラシと研磨剤を変えて、再度歯の表面のポリッシング

最低限同じ内容で予防歯科をしたいので、上記のような手順で歯のクリーニングをしてくれる歯医者さんがありましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[24571: 匿名さん]

茎崎が牛久についてたらバラ色の未来だったってこと？
そんなことあるわけないじゃん。
TXが通らなくて沿線開発地にも掛からなかったわけだから、吸われる側になるのは避けられないよ。

[24572: 匿名さん]

つくば市の合併は、tx沿線に家一軒建ってない更地の頃で、つくば駅周辺も民間のマンションがほとんど建ってなかった頃だったから、
市内のパワーバランス的に筑波茎崎大穂あたりの力が
まだ強かった。
だから当時は今とは描いてる未来がだいぶ違うものだったんだろうね。
もっと周辺地域が市政の中で主役寄りの存在であり続ける未来を見ていたのだろう。
ところが、沿線開発が進んで、後から来たtx沿線や学園都市至上主義的な人たちが、周辺地域の人たちの声を外へ外へと押しやった。
そしてその象徴的出来事として運動公園中止事件が起きた。

[24573: eマンションさん]

イーアスのカスミ改装するらしいね？
ブランデになるのかな？
それともカスミの旗艦店路線か
JARIの入札もあるし10月は研究学園に注目が集まるね。

[24574: 匿名さん]

>>24563 匿名さん

ろくまる公園のリニューアル内容が決まり、工事着工開始とオープン時期が決まってからクラファンしてましたね。その時点でクラファンの意義が不明瞭なのに、

「市民や小学校のみなさんから意見を聞き」…と書かれてますが、たしかにアンケートはとっていたけど、アンケートで人気にあった遊具はコトゴトク採用されてない。
市民の意見に沿って作った感をだしてるけど、実際は違う。これまでの資料をよく読んでいる人からすると疑問だらけだよ。
要するに、クラファンで集める気はなかったのだろうね。

[24575: ご近所さん]

>>24564 マンション検討中さん

運動公園計画にまだ未練を持つ人がいる。
前市長の時代の計画は評価できないものが多い。
その代表が、研究学園地区の道路計画。回らない風車は早稲田も悪いから仕方ないか。

[24576: 名無しさん]

>>24572 匿名さん
あのなあ、ゴタゴタと長文抜かしてる上に妄想ばかりで何言ってるんだか。茎崎大穂が強かった時代って何？そんな時代はつくば市の発足から一度もない。運動公園中止が否決されたのも全く別の理由でしょ。

[24577: 匿名さん]

茎崎大穂なんて最初から脇役だよ。
tx沿線開発が進んでさらに立場が後退したってこと。

[24578: 通りがかりさん]

>>24574 匿名さん
どーしても100万円足りないって文言が胡散臭すぎでスルーした。

[24579: eマンションさん]

どうしても100万円足りないなら、とりあえず最初に計画した奴をクビにしようか。ほら、人件費浮いたよ。

[24580: 匿名さん]

大穂町筑波町が3万7千人
それ以南が約22万人
こういう人口バランスで
前市長の地元の3万7千人のエリアに
300億超える公共事業なんて反対されるに決まってるよね。
運動公園じゃなくても実現しないよ。

[24581: マンション掲示板さん]

ろくまる公園、クラウドファンディングしてたの知らなかったです。告知してましたか？？
他の公園と比べてやはり受益者が少ないので、仕方ないと思います。車で遊びにいく公園でもないですし…

[24582: 購入経験者さん]

300億円の運動公園いらないしそんなものより教育環境充実させろと思うが、あの規模の大きさだと大穂は良い場所じゃん。
どうせ車で移動する場所にしか作れないんだし、東、西大通りからすぐなので車移動では非常に良い立地。

[24583: 匿名さん]

>>24571 匿名さん
バラ色とか誰も言ってなくない？つくば合併よりマシだったってことでしょ。
なんとしても蔑みたいんだねww

TXが通らなくても常磐線沿線なんだよね、茎崎って。TX至上主義者には理解できんだろうけど、便利だよ常磐線www

[24584: 匿名さん]

ダイワの施設に無印が来る！！やったやったー

[24585: 匿名さん]

いや、そもそもあの規模の運動公園だと逆に市外県外からも人を大量に呼びこまなきゃ成り立たないレベルで、それにしては駅から遠すぎるってのも批判されてませんでしたっけ（臨時バスでピストン輸送するにしても無茶なレベルだとか）。
自家用車でアクセスできる市内や近隣市からの利用者だけを想定すればいい規模にするか、あるいはもう少し駅に近ければ良かったんでしょうけど。

[24586: 通りがかりさん]

>>24584 匿名さん
どこ情報です？

[24587: 匿名さん]

カインズが来るとか色々噂は出ても来ませんから、本当ならソース欲しいですね。
並木にできたばかりなので余計に

[24588: 匿名さん]

>>24574 匿名さん

こばやし！

[24589: 匿名さん]

昔ながらの高齢つくば市民の間では、
旧谷田部に市役所つくったんだから
旧大穂町や旧茎崎町にもなんかよこせっていう
訳のわからない理屈があるみたいだけど、
そんなものはもうなくすべき。
コンパクトシティは学園都市とtx沿線開発地を中心につくってくしかないのでそんなことはもう言ってられない。
郊外の広い土地で産業系を誘致するにも、圏央道や6号バイパスの開通効果を活かさないと。
旧谷田部町とか旧桜村に集中するのはどうしようもないことだよ。

[24590: 名無しさん]

売却反対してる人たちも、研究学園都市の未来のために売却するべきではないとか言ってるけど、まったく意味がわからない。
まあ、おそらく、実際は大穂の為なんだろう。
つくば市民は大穂のために多少の犠牲は払うべきって
いうのが本音なんだろうなきっと。
でも、そういうわけにはいかない。
市域全体見て、適材適所でやれることを、それが向いてる地域にやる。それを淡々とやればいい。

[24591: 通りがかりさん]

つくば駅もちょっといくと、田んぼ、畑、山林、たくさんあるから。
田舎アピールして、自然をアピールすれば、
もっと人あつまるんじゃねー
都会的にはちょっと無理なんだから、

[24592: 評判気になるさん]

先日福岡市長の対談を拝見しましたが、地方都市を活性化は地域の特色を出していくしかないとの見解でした。
つくばは独自の魅力を十分に出せているのでしょうか？まだまだ中途半端な気がします。

[24593: 匿名さん]

大穂は駅北側の研究所や大学で働くには良い場所だよ。
以前住んでたけどスーパー２つあるし、ウェルシアあるし食べるところもそこそこある。K'sと本屋があった頃はもっと良かったが、、、
イーアスも車ですぐ。

家賃が安いのでポスドクには特にお勧め。

[24594: eマンションさん]

>>24591 通りがかりさん
自然だけで人が集まるなら
県内どこでも人を集められるよ。

[24595: eマンションさん]

田舎は魅力あるよ。
でも、それで人を集めるというのは矛盾。
集まってないのが田舎なわけだからな。

[24596: マンション掲示板さん]

>>24584 匿名さん
本当なら嬉しいですが、、

[24597: 名無しさん]

背後に筑波山がある田舎は中途半端に発展させずに、
田舎風景のまま保存したほうがいいよ。
大事なのはメリハリ。
それを目指せるのが合併のメリット。
小さな都市はそんな余裕はないから
金太郎飴的なスプロール市街にしてでも田舎を底上げしようとする。
だから埋没する。
つくば市政はスケールメリットを活かすことだけを考えればいい。
もう旧自治体ごとに金太郎飴的な街をつくってやる必要は無い。

[24598: 匿名さん]

>>24597 名無しさん
>金太郎飴的なスプロール市街
金太郎飴的にロードサイド店が立ち並ぶ研究学園周辺

[24599: 匿名さん]

つくばが大都市とは知らなかった。すごい感覚だね。

[24600: 名無しさん]

どこに大都市って書いてあるの？

[24601: 匿名さん]

>>24600 名無しさん

小さな都市でなければ大きな都市でしょう。
私の感覚ではつくばは小都市。

[24602: 名無しさん]

中都市というのもありますが
屁理屈好きなら
せめて突っ込まれないようにしないと。

[24603: マンコミュファンさん]

洞峰公園の中でなくていいから、グランピング施設が欲しいね。
今近場には土浦にしかないから、あっちにお客が取られてしまっていると思う。

[24604: 匿名さん]

>>24602 名無しさん

そうだね。つくばは中都市ですらない。

[24605: 匿名さん]

ああ、私の感覚なんで、定義とは関係ないよ。

[24606: 名無しさん]

ここはあなたの感覚を披露する場所ではありません。
マウント取りたいなら、
北関東板を覗かない方が
カッコがつきますよ。

[24607: マンコミュファンさん]

>>24606 名無しさん
そーゆーその他大勢の意見を代弁したように言うのやめてくれませんか。ここは個人の見解（感覚含め）を話す場所ですよ。因みにマウント取りたいなら北関東板を覗かない方がカッコがつくって、、、それあなたの感覚になってるよw

[24608: 匿名さん]

つくば市は南半分で稼いで、
北半分は中途半端に開発しないで
田舎風景を田舎のままずっと保持していく方向性でいいよ。
土地は南半分にも十分あるし、産業誘致にも向いてる。

[24609: 匿名さん]

つくば、もうちょっと都市化する余地はあるけど、今くらいが便利。

駅前のジムに通っているのだけど、田舎すぎるとそもそもジムがない、でも都会じゃないから直前でも予約できる余裕がある。これが１か月前に予約しないと埋まってしまうとなると、返ってゲンナリしちゃう。

子供の塾が通塾バスを運行してくれているのだけど、自宅前まで寄ってくれるシステムで重宝させてもらている。これも、田舎すぎても都会すぎても逆にバスがない。

いい感じ。

[24610: 匿名さん]

>>24603 マンコミュファンさん

グランピングは洞峰公園なんかにつくるより、筑波山に作って欲しい。
温泉併設のグランピングがいいと思う。

[24611: マンション掲示板さん]

>>24584 匿名さん

結局、これの出所は客観的な裏付けはないんでしょうか？
無印が来る！！と言い切ってたので確かな情報があると思いたいのですが

[24612: 匿名さん]

>>24611 マンション掲示板さん
たしかTwitterで呟いてた人がいましたね。

[24613: 口コミ知りたいさん]

>>24609 匿名さん

コアがしっかりしてると、
そういった、ちょうど良い街も拡がっていくよ。
ジムも増えていくでしょう。

[24614: 匿名さん]

>>24610 匿名さん
筑波山には既に「筑波山ゲルグランピング」があります。フラワーパークにも立派なグランピング「花やさと山」がありますので、ぜひそちらをご利用くださいませ。

自然壊すなといって反対されたグランピングなんだから、筑波山の自然もこれ以上壊さないようにね。

[24615: 匿名さん]

つくば市の農地は、
筑波山も間近に見えて道路もきれいに管理されて、
茨城の他の市町村の農地よりもきれいな田舎ですね
って言われるようになればいいよ。
そのためには南部でしっかり稼いで
北部は余計な開発はしないことだな。
北部のバブル期の住宅団地とか酷い有様だよ。
向いてないことをするからああなる。

[24616: 匿名さん]

つくばの南部って何処から何処まで？

[24617: 匿名さん]

>>24614 匿名さん

なんと、あったんですね！
知りませんでした。
つか、身近で行ったことある人いない気がするんだけど、自分が無知なのかアピールが下手なのか・・・。

[24618: マンコミュファンさん]

>>24617 匿名さん
自分も知りませんでした。
検索しても土浦とか笠間とかが先に来ますし、まとめにも取り上げられていないので、単にアピールが下手なんだと思います。。
もっと広告宣伝費をかけて…！

[24619: 口コミ知りたいさん]

>>24617 匿名さん
どうせ行かないに1票

[24620: 名無しさん]

>>24619 口コミ知りたいさん
同感です。とりあえず批判したいだけなんでしょうね。
カッコ悪いなぁ

[24621: マンション検討中さん]

つくば市って全国の市町村と比較するとどれくらいの立ち位置ですか？
人口的には下関？佐世保？函館くらい？？
その辺だったら全部に負けてそう。

[24622: 坪単価比較中さん]

東北なら山形市くらい、お隣の千葉県だと市原市、埼玉県だと草加市くらいだね。

[24623: 匿名さん]

駅前半分廃墟だからね。
当然人口25万の密度は無いね。
ただ道路は50万レベルだと思う。
だから一気に土地を民間に売ってしまえば
すぐに埋まるだろうけど、それではその時の都市規模のものしか集まらないだろうから勿体無い。
都市の成長に合わせてコントロールしながら民間に開放していけばいいと思う。

[24624: マンコミュファンさん]

>>24623 匿名さん
ちょっと黙ってて

[24625: マンション掲示板さん]

御三家の小中一貫校を卒業した方はその後のクラスメイトとの友好関係てどうなんですか？関わりはあるのかな？

[24626: 匿名さん]

地方の田舎町は中学の先輩後輩の関係が
一生べったり続く感じがあって
それが嫌でみんな逃げ出してるよ。

小中の同級生なんて遠くに住んでて
たまに会うぐらいがちょうど良い。

[24627: マンション掲示板さん]

ビビでカレー食ったけど肉が硬くて疲れた。もうちょい良い店だしてくれよダイワ。

[24628: マンション検討中さん]

駅前のダイワ、もう立体駐車場が組まれてた。早い。

[24629: 匿名さん]

県外出身で先週初めて水戸行ったんですけど、水戸の方が都会なんですね。ずっとつくばが一番だと思ってました。

[24630: 匿名さん]

>>24629 匿名さん
何をもって都会で、何をもって一番というかによるとは思うけど、なんだかんだ言っても水戸は県庁所在地なんだよなぁ、と駅前や県庁前なんかに行くと思う。

鉄道だけ見ても、行き止まりのつくば駅とは違って、常磐線と水戸線が集まってるのもあって、県北・県政・石岡以北の県央の学生は水戸にベクトル向いている（それぞれの地域の知人から聞いた話）

[24631: 匿名さん]

県行政機能の有無だろうね。
茨城は広いから県南の行政機能は主に土浦が担ってきたわけだけど、それがつくばに移るかどうか。
茨城県の主だった都市は常磐線沿線にあり、TX沿線は基本ベッドタウンという性格からすると簡単には移せないようにも思うが、TX土浦延伸が実現すると将来的にはつくばがその機能を持つ可能性が出てくる。

[24632: 匿名さん]

県南は、牛久・つくば・土浦と、数か所に人が集まる場所があるけれど、県北は水戸一択で集中していることもあるだろうね

ただ、芸術劇場、コンサートホールといった、県外からのアーティストを呼べる立派な施設はやっぱり水戸だから建設されるんだなーと思うよ

[24633: 匿名さん]

県の行政機能は今後も水戸が良いよ。
いろいろなものが南部に偏るのは良くない。

[24634: 口コミ知りたいさん]

牛久や土浦より、
ひたちなかや大洗の方が人の集まる場所結構あるよね。

[24635: 名無しさん]

つくば駅周辺が文教地区でお行儀の良いものしか作れないのなら、
70街区の向こう側の平面駐車場群あたりは、
市が介入して再開発し、大型スパ施設、シネコン、ラウンド1あたりを集めるのが良さそう。
70街区とペデで繋がれば、駅前からの賑わいに連続性がでてくるんじゃないかな？

[24636: マンション検討中さん]

日立の凋落により県域の中での水戸の地理的ポジションの価値が低下した。
水戸が凋落してるのは半分はそのせいだね。
昼夜間人口比でも昔は115%ぐらいあったのに今は109%だそうだ。総人口の減少以上に昼間人口が減っているから、求心力はものすごく落ちてるのだろう。
中心市街の商業地価が下がるのも仕方がない。
でもそれが今の実力なんだろうね。
とはいえ、ピークの頃に建った建物群が急に無くなりはしないから、街並みはピークの頃の余韻はまだあると思うよ。

[24637: 匿名さん]

つくば市の昼間人口率はもっと低い106%程度（2020年）で、20年前から人口は増えているけど、昼間人口率は反比例で下がっている。

https://graphtochart.com/japan/tsukuba-shi-ratio-of-daytime-population...

[24638: 匿名さん]

つくばはT Xが通って通勤圏になっての人口急増ですから、昼夜間人口比率が下がるのは当然といえば当然かもね。夜間人口が5万人増えて昼間人口が4.8万人増えたということかな。
水戸は総人口の減少以上に昼間人口が減ってるわけだから
結構深刻。

[24639: 通りがかりさん]

>>24637 匿名さん

つくばの今の増え方はベッドタウンだよね。

[24640: 匿名さん]

県単位で見ると、茨城の次に人口多いのって静岡ですよね？茨城にも静岡市とか浜松市ぐらいの規模の街があってもいいのに。可住地面積が広くて分散型っていうのが茨城の特徴ですけど、分散型って他との競争力弱くならないですか？結局どこも中途半端になってジリ貧していきそうです。いっそ一極集中の都市があった方が他の都道府県に対抗できそう。

[24641: マンション掲示板さん]

センタービルのリニューアルでエレベータとかを断念した代わりに案内表示を頑張るってのが、つくば市の全力なんだね

[24642: 匿名さん]

広い可住地があって工場立地件数1位だったりして、
工場系は平野部全体に色々出来てるけど、
そこで働く人はT Xや圏央道が出来てからは特に住環境や商業環境が整ってる真ん中へ真ん中へと集まってる気がする。分散はあるけど、分業が進んでるって感じかな。

[24643: 匿名さん]

>>24639 通りがかりさん
それ言うとTX移民が顔を真っ赤にするので禁句です。どう見たってそうであることも、言わないのがやさしさのものさし。

[24644: 通りがかりさん]

>>24643 匿名さん
逆じゃない？
つくばは都心通勤するには遠すぎるし通勤圏じゃない！
都心通勤するのにつくばを選ぶ意味がわからない！
って喚き散らしてる人が嫌がる事実じゃないの？

[24645: 名無しさん]

ベッドタウン、大いに結構では？
快速へりっぱはつらいので、早く8両化しないかな…

[24646: 匿名さん]

都心通勤もできる非工業系自立都市って最高じゃん。
住宅で埋め尽くして産業集める土地がありませんからの
老齢タウンまっしぐらってこともなく、
工業系集めすぎて高所得者層が馴染めない中心部無きスプロールタウンになることもなく、一番いい形だと思うよ。

[24647: 匿名さん]

>>24646 匿名さん
>住宅で埋め尽くして産業集める土地がありませんからの老齢タウンまっしぐらってこともなく、

それなんていう研究学園？学園の森？みどりの？

[24648: 名無しさん]

つくばは、水道水が不味い。霞ヶ浦の水を呑んでるからね。住みやすい街なのに残念。

[24649: 評判気になるさん]

>>24648 名無しさん
どんな田舎から来たのさ？水道水てそんな飲まなくね

[24650: 通りがかりさん]

人が集まらないつくば駅、人が集まる水戸駅
新興住宅でしか人を増やせない、つくば
研究学園、万博公園、みどりのが、
人口増やしてる。
将来はヤバいな。

[24651: 通りがかりさん]

だから、元からある地域を活性化してほしいな。
文教地区なら、つくば駅には、アリーナは欲しいし、人が集まる、施設がないから。

[24652: aさん]

>>24650 通りがかりさん
人が集まる集まらないの定義を教えてください。
逃げないで、コテハンで話し合いましょう。
皆さん、今宵は我々の不毛なやりとりをお楽しみください

[24653: 匿名さん]

市内4駅の開発地と学園都市に囲まれたエリアで
100ha弱の土地区画整理事業が始まる。
外へ外へと市街化するのはスプロール化だけど、
つくばの場合は外へ外へのように見えて内へ内へになってるのが良いところだね。
市内4駅と学園都市それぞれから見て
ほぼほぼ等しい距離にあるつくば中央インター周辺が
市街化地域に編入されることの意味は大きいと思う。

[24654: 匿名さん]

>>24648 名無しさん
この水がまずいって書き込み前もあったね。水道水そのまま飲まないでしょ。戸建てでも浄水器つけてるよ。

>>24650 通りがかりさん
つくば駅に人が集まらないのは、「つくば」だからではなくて、駅ビルがあれだからね…

商業地域がにぎやかになるかは、そこに魅力的なテナントがあるかであって、地元民の人口はほとんど寄与しないよ。今の時点だって、駅ビルに来ているのは地元民より他のエリアから来ている人達が多いのだから。

地元茨城県からの移住だけでは、つくばの人口増加率が日本一にならないのと同じ。

[24655: 匿名さん]

>>24654 匿名さん
浄水器つけても不味いよ。
飲んでみて。

[24656: マンション掲示板さん]

>>24649 評判気になる
都会だよ。下水道整備率良いから、都会の川の方が綺麗だよ。

[24657: 評判気になるさん]

>>24656 マンション掲示板さん
私も都会に10年以上住んでましたが、水道水は不味くて飲めなかったですよ。川ってどの川とどの川を比べての発言ですか？

[24658: 匿名さん]

都会とか田舎の話ではなく
世代間ギャップじゃない？
現代人が美味しく感じるのは
冷えたペットボトルの水分でしょ。

[24659: マンション掲示板さん]

>>24647 匿名さん
つくば、研究学園、万博、みどりのと学園都市地区全てを一つに繋げて一体化させることができる場所がガラ空き状態だよ。
つくば～みどりのは直線距離だと土浦～荒川沖と大差ない。
ということは、そのライン上を市街化地域に編入してしまえば、それだけで最低でも土浦荒川沖間ぐらいの市街形成は容易くできるってことだろうな。
実際にはコントロールしながらより良い形で市街形成していくのだろうが、つくば駅から3.6キロ離れたところがマンション開発されていく住宅需要旺盛なTX沿線で、4駅それぞれからそれ未満の距離で行ける場所なわけだから、産業開発から住宅開発までなんでも出来るんだろう。
そういう意味じゃ土浦荒川沖間よりもイージーモードだと思う。
しかもこれは分散化ではなく、分散したものを一体化させることになるからコンパクトシティ化とも言えるんだよね。

[24660: マンション検討中さん]

>>24658 匿名さん
あ！逃げた

[24661: 名無しさん]

昭和のドラマにはコップに水道水注いで飲むという
シーンが結構あったけど、今は見ないなぁ。
飲み物は冷蔵庫から取り出すものになってしまった。

[24662: 匿名さん]

水道水がまずいからって何が悪いとか、伝えたいんですかね？
水道水への心は無です…

[24663: 匿名さん]

都会派のふりして生活様式が田舎もんっぽいから
嘲笑されてんじゃない？

[24664: 匿名さん]

そんな水道水でお困りの方には！
是非タカラの水を飲んでみてください。タカラの水は便器の水も飲めます。因みにコアリスは未だに空きがございます。お試しくださいませ。

[24665: 口コミ知りたいさん]

23区内から引っ越してきました。それまでは毎日のように購入した水を飲んでいました。引っ越し後に上質な浄水器をつけたら、つくばの水って意外と悪くないね～と、今では水道水飲んでますよ！浄水器の性能で飲料水の差はかなり出ると思います。

[24666: 匿名さん]

水の味って硬度で印象が変わっちゃうし、そんでもって浄水器はつけちゃうわけだし。どこが美味しいとかない気がする

[24667: 匿名さん]

水道水がマズイのは消毒用塩素を含むからでしょ。浄水器はそれを除去するシステム。
自分は普段ガス入りを飲んでるが、時々滞在する某高原の水道水はけっこう飲めるなあ、と思う。

[24668: 名無しさん]

つくバスってガラガラ、税金の無駄遣い。

[24669: 評判気になるさん]

>>24668 単視眼さん
行き先による。

[24670: 通りがかりさん]

人が集まらない定義？
店が少なく、閉店だらけ、
集まらないから、商業がさびれてる。
微妙な店しか、できない。
よし、つくば駅に買い物に行くかと思わない。

[24671: 口コミ知りたいさん]

>>24669 評判気になるさん
行き先によっちゃいかんだろ

[24672: マンコミュファンさん]

センター広場でイベント開催するたびに人集まってるけどな。

[24673: 匿名さん]

まつりつくばの時は、地味に研究学園駅前公園でも別のイベントやってて、研究学園駅は入場規制になるぐらい混んでたよ。つくば駅と研究学園駅両方が賑わってた。
一駅2分の隣り合う駅前に違うタイプの街が出来ていったら両方賑わうんじゃない？

[24674: 匿名さん]

トナリエは閉店だらけになったついでに建て替えちゃえばいいのにってよく思う、雨漏りもひどいし。テナントには使いにく構造だよね。

フツーの使いやすい駅ビルになったら、フツーに儲かると思う

[24675: マンコミュファンさん]

>>24654 匿名さん

浄水器ついてても元の水が不味いの残念よね

[24676: マンション検討中さん]

トナリエ、思い切って南1駐車場を潰して、売り場を拡げたらいいと思う。

[24677: マンション掲示板さん]

ララガーデン跡の高齢者施設だかベイシアは動きあるんだろうか？？

[24678: マンション掲示板さん]

水道については、つくば居住歴30年以上ですが、かつてよりマシかもしれません。あと、当然といえば当然ですが、微生物の繁殖がしにくい冬の方が塩素が少ないと思います。
飲めるか飲めないかといえば飲めるんでしょうが、カルキ臭いのでずっと浄水器使用しています。

[24679: 通りがかりさん]

日立市の一般道にレベル4の自動運転レーンを設置だって
スーパーサイエンスシティどうした？！

[24680: 口コミ知りたいさん]

浄水器使っても不味いのは何故だ

[24681: 通りがかりさん]

>>24680 口コミ知りたいさん
浄水器の性能が悪いか、カートリッジを変え忘れている、対策しろ

[24682: 匿名さん]

いま商業事業者が狙ってるのはJARIの土地じゃないか？
まあ研究所とか何かの事業所に決まる可能性もあるけど。
そこを取れなかったところがララ跡地に回ってくる気がする。ララ閉店直後に動き出したサウンディングだったし。

[24683: 匿名さん]

あんなにカインズだのベルクだの噂が飛び交ってたのに、
箝口令が敷かれたように誰も何も言わなくなった。
JARIの土地に関しては、NEWSつくばに土地取得希望者と接触しているかのような記事があったから関係者は既にいろいろ知ってるのかもしれないけど何の噂も流れてこない。
今の時点で何の噂もないということは、
商業施設や研究所などの
誰もがわかりやすい施設ではないってことかもな。

[24684: 評判気になるさん]

>>24323 匿名さん
面白い入札参加とは企業？それとも計画？

[24685: 匿名さん]

>>24679 通りがかりさん
境町なり日立市なり、実用化を感じられるのと違い、つくば市ご自慢の実証実験は、最初ばかりで「あれってどうなった？」のオンパレードなので、市民が税金投入してやらせる実証実験の恩恵を感じることは不可能です。

・ドローンでバナナ配達→で？
・セグウェイでウェイウェイ行進→で？
・トライアルから筑波大病院まで護衛付きまくり無人タクシー→で？

スタートアップベンチャー利権に金を落とすのが最大の目的なので、そこから先のことなんか知ったこっちゃない。昔は道路作ったり橋作ったり箱物作ったりと言う形で税金に群がる利権業界に金を撒いていた訳だけど、それに「スタートアップ・スーパーシティ利権業界」が仲間入りしただけの話です。

いい加減、現市政になって７年も経つんだから、皆さん夢から覚めて現実を受け入れられる頃でしょう。「夢から覚めたら世界の明日なんて見えないんだけど」ってね。

[24686: 評判気になるさん]

ドローンとかセグウェイは俺も「で？」だけど、無人運転は実現可能性たかいし、運転手不足いうてるし、ベットしないほうがおかしいやろ。

[24687: 口コミ知りたいさん]

>>24681 通りがかりさん

新築でまだ2ヶ月で普通の一体型なんだけどなぁ

[24688: 匿名さん]

>>24687 口コミ知りたいさん
メーカー問い合わせしましょ

[24689: 匿名さん]

>>24686 評判気になるさん

論点はそこじゃないと思うぞ。

「それやって、その後は？」

ってやりっぱなしを揶揄してるんじゃね？無人運転自体どうこうではなく。

[24690: 口コミ知りたいさん]

>>24687 口コミ知りたいさん
値段に釣り合わない残念な買い物でしたね

[24691: 評判気になるさん]

>>24687 口コミ知りたいさん

浄水器使ってもつくばの水は美味しくないよ。
くだらない茶々入れる人いるけど、そういうアホは気にしないのが1番。

[24692: 口コミ知りたいさん]

つくばの実証実験をどこか他人事と捉えてる人いるけど、モルモットになってるのは貴方達自身ですよ。自動運転にしろスマホ選挙にしろ道路交通法や公職選挙法による厳しい規制によって現在は運用ができない状態になっている（因みにセグウェイは法律上、2輪扱いになる為歩道では使用できなく頓挫した経緯あり）。国は昔に作られた法律を令和版に改訂したいけど、緩和するためのデータが不足しているため街全体を実験場とする「スーパーシティ」という前向きな名目で取り組むことになった。つくば市も自動運転化やスマホ選挙を未来像に掲げて話しを大きくしているけど、、国として大事なのは実験であって、結果実現しない（法改正できない）可能性だってある。
だから市民が感じている「なんか科学の街なのにその恩恵を受けられてないよね」てのは正解で法律が変わらない以上変化はないんです。今までの取り組みじゃ遅いから今後加速力は上がると思います。
つまるとこ日本の未来のためにはやるしかない実験場であって、それを「スーパーサイエンスシティつくば」「住みたい街上位にランクイン」と誇りに感じてもらいながらモルモットとして生きていくしかないんです。
国からの圧は上で述べた通り。議員は選挙で選ばれる為に高齢者に寄り添う。駅周辺の店舗の誘致？デコボコ道？夜の街灯が少ない？とりあえず実験の事や遠方にいる高齢者の事を第一に考えなくちゃいけないから後回しに。
人口増は分かりやすい数字。しかし土地の価値が上がり都内と大して変わらないマンション価格に。
いろんな因果関係が複雑に混ざり合っている実験都市つくば。これが現状です。

[24693: 匿名さん]

そんなことより駅前でビール飲もうぜ！

[24694: 名無しさん]

>>24692 口コミ知りたいさん

土浦市民がつくば市民の事羨ましいからって必死になるなよ
モルモットでも全然いいからさ、肥溜めのネズミよりね。

[24695: 評判気になるさん]

つくばの水道水、全然不味いと思わない俺は異常なのか？

[24696: 通りがかりさん]

>>24693 匿名さん

↓これ?
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakubugakuenc...

[24697: 口コミ知りたいさん]

>>24694 名無しさん
都合よく土浦に逃げないで。土浦市民になったことはないしね。つくばが羨ましい存在だと感じてるならそれも良いことだと思うよ。モルモットとしてそれも実験のデータになるしね。

[24698: 口コミ知りたいさん]

>>24697 口コミ知りたいさん

モルモットになってるのは貴方達自身ですよ

って事は自分はモルモットじゃないって事だろw
もういいよ、ホントに巣の肥溜めに帰れよ。

[24699: 口コミ知りたいさん]

>>24698 口コミ知りたいさん
肥溜め肥溜めってワードが田舎臭いな。今のところ土浦と肥溜めだけで反論としては弱すぎだぞ。

[24700: eマンションさん]

>>24699 口コミ知りたいさん

土浦なんて田舎臭さしかないんだしちょうどいいんじゃね？

俺は別に肥溜めだろうがなんだろうが、土浦市民がここを荒らさなきゃ構わないし
あんなに必死な長文とか痛すぎるだろ(笑)

よこやり失礼

[24701: 口コミ知りたいさん]

>>24700 eマンションさん
よこやりするならマシな反論して

[24702: 匿名さん]

土浦の衰退は土浦のせいではない。牛久も取手も同じ壁にぶち当たってる。駅周辺の道路は細いし、人口10万ぐらいの規模感のまちづくりで中心部をつくり終えてしまったことがダメだったんだよ。
高度経済成長期の街は少なからずそういうところが共通してある。つくってしまった後から20万都市、30万都市と、バージョンアップさせてこうとしたってそれは無理。
だから県南の再開発は場所を変えてつくばでやっていると考えよう。どっちが上か下かではなく、つくばで作り直してるんだよ。

[24703: 名無しさん]

>>24702 匿名さん
トンデモ理論笑える。今の向ヶ丘遊園を見てみ。本気でやるなら駅前を更地にするんだよ。

[24704: 匿名さん]

長い時間をかけて
道路拡げてペデを通してとかやらなくていいよ。
理想的な骨格が完成してるのがつくばにあるんだから
そういうのはつくばで目指せばいいよ。
取手や牛久や土浦は細く狭くつくってしまったのだから、
根本から変えようとしないで、
商業諦めて住宅街を目指せばいいよ。
骨格に対して無理をしようとするからますます廃れるんだよ。

[24705: 匿名さん]

バージョンアップは、骨格がしっかりしていて、
民有地としてバラバラに切り売りされてない
つくばでなら素早くできるよ。
常磐沿線はつくばでなら素早くできることを膨大な何月を費やしてやらなくていい。
素早く変われるから丸ごとみらい都市のショーケースとしてふさわしいってことでつくばはスーパーシティに選ばれたわけで、それは他では真似できないことだと思うよ。
だから常磐沿線はつくばを追ってはいけない。
違う道を探すべきだよ。

[24706: 匿名さん]

常磐沿線の市街は、まず道を整備して、電線地中化して、歩道を拡げて市営の立体駐車場を整備して
人も車もどんどん集めて賑わいある中心部をつくろう
なんていう考え方を捨てよう。
それを殆ど済ませてるつくばがすぐにその先のことに取り掛かれる状態なわけだから、時間掛けて同じ方向に進んだとしても突き放される一方ですよ。
寧ろスケールアップは諦めて、今の骨格で無理なくやれることをやっていっていくことに時間をかけた方がいい。

[24707: 口コミ知りたいさん]

今後日本の人口が減少が続き都心回帰が続けばつくばに住むのは研究所関係か茨城のより不便な所から引っ越してくる人くらいだろうな。都内で空き家だらけなのにわざわざ60キロも離れた所から都内に通う人なんていなくなる。地震や災害の時にTXが寸断される代外交通手段がないのでリスクがありすぎる。30年後、老人だらけの街になるよ。

[24708: 検討板ユーザーさん]

他下げても日立や境町に技術インフラで出遅れて周回遅れになりかけてる現実は変わらない。
給食費無償化も水戸に続いて土浦がやると言ってるのに、つくばは子育て環境でも出遅れてる。
都内から子育て世帯が来てるなら尚更つくばが率先して給食費無償化に取り組んでいく流れつくるのがいいと思う。

[24709: マンション検討中さん]

>>24707 口コミ知りたいさん
それは20年前から言われてきたことだけどね。
確かにつくば以外の県内市町村は全てそのようになったと思う。

[24710: 匿名さん]

>>24708 検討板ユーザーさん
他を下げてるわけじゃないよ。
時間のかかることはやらない方が良いと言ってるだけ。
街の骨格から変えないと望めないようなことを望むのはやめた方がいい。
それはつくばも同じだ。

[24711: 評判気になるさん]

都内が空き家だらけって本当なのか？
まったく肌感と異なるんだが。
地震や災害でいったら台地のつくばより、低地の都内のほうがあぶねーだろ。

[24712: eマンションさん]

常磐線沿線への言及禁止で

[24713: 通りがかりさん]

>>24712 eマンションさん
なんで？境町とか日立市とかの過疎地帯より身近なのに。

[24714: マンコミュファンさん]

>>24713 通りがかりさん
下に見て満足しがちだから。スレの趣旨的に、つくば以外がどうなろうと関係ないでしょ。

[24715: 匿名さん]

>>24714 マンコミュファンさん
下に見てるわけじゃなくて、
目指すところや、これからやることが違うってことだよ。

[24716: 匿名さん]

>>24707 口コミ知りたいさん
この人も言ってるけど、
近隣から引っ越してくるかこないかは結構重要なんじゃない？
だからこれからのつくばの役割を考える上で
近隣は全く関係ないということはないと思う。

[24717: 匿名さん]

実証実験は日本中いろんなところで始まってるよ。
インフラ持て余してる過疎タウンの方が、
安全に実験できていい面も多いのだろう。
ただ、スーパーシティはそれらと一緒になって実験するだけの場所ではないよ。
むしろそれらの実験データをもとにして実装タウンを
新しく構築していくところで、シティというまとまりで
ショーケースとして見せていく場なので、
動き出しがそれらより後なのは当然の話だと思います。

[24718: マンション掲示板さん]

モルモットでしかないってこと？

[24719: 通りがかりさん]

>>24717 匿名さん

貴方のいう通りなら、スーパーシティ構想やろうとしてるつくばはインフラ持て余してる過疎タウンってこと？

[24720: 匿名さん]

実証実験してるところはみんなスーパーシティと思ってるのでしょうか？
だとしたらそうなんじゃないですか？

[24721: 匿名さん]

未来技術単体の活用を見るのと、
未来技術を集めて実装して稼働させた都市を見るのでは、
見ているところが全然違う。

[24722: 通りがかりさん]

つくばはどっち

[24723: 検討板ユーザーさん]

>>24709 マンション検討中さん
叔父さんいくつだよw

[24724: 匿名さん]

つくば市民は何もしなくても明日を夢見ながら納税してくれるから便利。
モルモットだと気づかずにスーパーシティを誇らしく思ってくれるから便利。
センタービルを重要文化財にしたいから不便を優先した方針に対して割と無関心な市民が多いから便利。

[24725: 名無しさん]

https://youtu.be/1rr1ztw995A?si=EVUX40ZI-ypRcQh5

この市長、出来てないことを出来た風に話すの上手いね。実証実験で今後どうなるか、、、

[24726: 匿名さん]

街区丸ごとといっても、スーパーシティって反対する人も結構いるから、既に人が住んでるところでやるのは難しい。
だから既存の街に組み込まない工場跡地のウーブンシティみたいなやつでやるしかない。
でも、つくば駅前の場合は、北半分の吾妻2丁目はほぼ無人地帯だから最初から了承した人だけしか住めないように再開発すれば駅前の複合市街地全体で試したいこと色々試せる。
最初は70街区だけだけど、将来的には吾妻2丁目全体がグリーンフィールド扱いになってると思うよ。

[24727: マンコミュファンさん]

>>24726 匿名さん
そうそう。そうやってモルモットが集められていくんだよね。

[24728: 匿名さん]

カメラはあちこちにつくだろうし、
街区内だと住民はどこを歩いてるのか常に把握されてる感じになるだろう。
その分、圧倒的な利便性と安心感が提供されれば
それでもいいという人もいるだろう。
改札通るのも買い物するのもバスに乗るのも
全て顔パスみたいな便利さは欲しい。

[24729: マンコミュファンさん]

>>24728 匿名さん
俺はそんなの全部いらないからユニクロと無印良品が入ってくれればいいよ。

[24730: 周辺住民さん]

監視カメラで撮られてて嫌って、やましいことでもあるのかと思うがね。
都市化していて隣に住んでるやつが誰かもわからないのに安全のほうが大切だと思うがね。

[24731: 評判気になるさん]

>>24729 マンコミュファンさん
民間に切り売りされた土地の再開発だと、
そういう意見が出て、話がまとまらないから
得体の知れないスーパーシティ化なんて尚更出来ないだろうな今は。
今後つくばの駅前ショーケースで相当魅力を発信して、
ああいうのなら良いねって多くの人に思われないと、
国全体への波及は無理だろう。

[24732: 匿名さん]

ドローンは法規制があるから他では難しい。
たとえ上手くいって普及してもただの実証実験の場で忘れさられる。
最終的につくばでしか出来ないことならやる意味無いからな。

他も法規制を特例で外す実験。
バグ出しには重要だけど特別な街になるわけじゃない。

[24733: 匿名さん]

国内2ヶ所しかない特区なんだから特別でないということはない。

[24734: 匿名さん]

地方創生事業だから、高層ビル建ちまくってる
大都会のごく一部のバリバリの商業業務地区の
未来じゃなくて、
そうではない大多数の商業住宅混在した街の未来を考えるってことだろう。

[24735: マンコミュファンさん]

何かあると「土浦帰れ」と的外れの反論しかできない低の低の低レベルの奴がいるから、なかなか発展が実らない。

[24736: 匿名さん]

地方都市を、大都市に無いメリットを活かしながら
つくりかえるには、まず土地の使い方を大都市とは全く違う形のものにしないといけないね。
土地の価値が東京都心の10分1以下なのに、
同じように土地を細かく刻んで通り沿いに小さいビルをびっしり並べるみたいなことしてたら東京でいいやってなるのは当たり前。
通り沿いにびっしりビルを並ばなければまともな都市といえない
みたいな人々の価値観とか都市観を根本から変えてしまうのがいい。
ゆとりある土地利用で東京とまったく違った魅力を出せばいい。

[24737: 名無しさん]

>>24736 匿名さん
動線の悪いセンタービルの建築でマイナスからの再スタート。
トナリエの建物がそのまま残ってしまいマイナスからの再スタート。
前途多難ですよね。スーパーサイエンスシティと相反する効率の悪い現状をどう打開していくか。
「科学の街なのに市民には恩恵ないよね」が数十年後も続かなければいいですね。

[24738: 通りがかりさん]

スーパーシティ構想はこれから万博控えている大阪のための構想で
つくばはその当て馬じゃないのかって懸念してる。
つくば市が県や周辺都市と仲良ければ…

[24739: 匿名さん]

つくば駅前は前途多難でもなんでもないです。
土地を切り売りしてないので。
たから、通り沿いにビル並べて裏側は低層密集市街というまちづくりはしてない。
つくば駅周辺は基本的には街区単位で動いてる。
ボロ隠しのように通り沿いだけ綺麗にするのではなく、
都心には真似できないゆとりある街区をつくっていけば、
地方は都心と違う魅力がつくり出せるだろう。

[24740: マンコミュファンさん]

>>24739 さん
課題は多いて市長自身も口にしてましたが、前向きなモルモットがいて心強いでしょうね。

[24741: 匿名さん]

老齢化自治体に住む方が
世界的に見るとモルモットだよね

[24742: eマンションさん]

人口増日本一でモルモットとはこれ如何に

[24743: マンコミュファンさん]

モルモット流行らせたいおじワロタ。

[24744: 検討板ユーザーさん]

・2023年8月1日時点
人口255, 220人（68人増加）
世帯120, 261世帯(12 世帯増加）

・2023年9月1日時点
人口255, 291 人（71人増加）
世帯120, 196世帯（-65世帯減少）

あれ？人口増のスピード緩やかになった？前は千とか百単位だったのにね。

[24745: 匿名さん]

しばらく大規模マンションの竣工がありませんでしたが
今月末から始まりますね。

[24746: 検討板ユーザーさん]

>>24744 検討板ユーザーさん
因みに水戸との差は12,989人です。届きそうでまだまだ感がありますね。

[24747: 名無しさん]

つくば市の最新の高齢化率は20.0%で
周辺の高齢化率がグングン伸びていく中で
去年より下がりましたね。

[24748: 通りがかりさん]

スーパーシティの目玉は大阪であって筑波じゃないのでは？
一応研究機関もある手間、つくばにしなければならない大人の都合があったとか？

[24749: 名無しさん]

東京の本社移転　茨城と大阪が2トップ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000541.000043465.html

[24750: 名無しさん]

西の代表が大阪
東の代表がつくば
そういう意味でしょ。

[24751: 匿名さん]

本店移転のニュースも、高齢化率が低いことも、街の活性化具合を示すニュースだね。水戸より人口が少なかったとしても、働き盛りの層が多く住んでいたり、就労先が多いと、街に活気があっていい。

[24752: 匿名さん]

つくばはいつになったら三井ビルを越える高さの建物を作るんですか？なんか遠景がしょぼくて。都心だけでもビル集積したらかっこいいのに。

[24753: 評判気になるさん]

>>24752 匿名さん
あれ、完全にド忘れしましたが！三井ビルて誰かの米寿を記念して建てられたんですよね。だから高さが88メートルなんだって、、、。誰でしたっけ？
あと、ビルが増える予定は今後もないと思いますよ。

[24754: 名無しさん]

通り沿いだけ綺麗にして裏はボロボロみたいな
線上に連ねる街ではなく、ペデを面で張り巡らせてあるなら面全体が表になるようなまちづくりをしていきましょう。
そう考えるとそこまで高層の建物は必要ないとおもいますね。

[24755: 名無しさん]

住宅は割と都市部と郊外で差別化できていて、
郊外には郊外の魅力があって、
都会から郊外に移り住むということも起きてるわけだから、都会と郊外でつくりを変えればオフィス街もそうなれる可能性はあるはず。
ところが日本の地方都市はどこもかしこもミニ東京で、
ゆとりある郊外の良さがまったく反映されてないものばかりで、東京の猿真似オフィス街しかない。
だから受けが悪いんだと思うよ。

[24756: 匿名さん]

>>24748 通りがかりさん
大手デベが街の開発している大阪と大手デベがもう来なくなったつくばと比べるのもちょっとね
大阪市と比較になる東の市町村なら、横浜市
つくばと大阪市なら、人口が一桁違って比較するのも失礼にあたる
つくばに人口が近い大阪府の市町村は、八尾市や寝屋川市クラス

[24757: 匿名さん]

横浜千葉埼玉は選ばれないよ。
一都三県内の企業の移転は、
一極集中是正の実績にならないからね。
だから地方区分で1番大きい大阪と
1番首都に近いつくばで実績を積むって感じだね。
個人的には福岡と札幌でもいいような気がするけど、
賛成する人が少ないんだろうな。

[24758: マンション掲示板さん]

>>24756 匿名さん
じゃ大したことないなつくばは

[24759: 検討板ユーザーさん]

水戸の市民会館素晴らしい

[24760: 通りがかりさん]

水戸のメインストリートは、市民会館とか百貨店とか何とか生命ビルとか郵便局とか、しっかり目のビルは実は数えるぐらいしかなくて、あとは2～3階建ての古くて民家並みの小さな雑居ビルが隙間を埋めてる感じ。
それでも、駅から見ると上り坂だから奥の方が起ち上がって見えるので、いろいろありそうに見えるのだが、
実際に歩いてみるとかなり寂れている印象だった。

[24761: マンコミュファンさん]

>>24760 通りがかりさん
つくば市の廃墟にはかないませんよ。

[24762: 検討板ユーザーさん]

あの古い三井ビルを凌ぐ建物も一向に生えてこないしね。

[24763: マンコミュファンさん]

>>24761 マンコミュファンさん

つくばの廃墟は売りの順番待ちだから
水戸の寂れてる街並みと比べる事はがナンセンス

ただつくば駅近くは新しい街なので、商店街もなければ昔ながらの飲食店街も無い

駅近くに横浜元町みたいな商店街やBARが欲しいんだけど、たつおじゃセンス無いし無理だろうな

[24764: 匿名さん]

土地を細かく切り売りして、
スカスカなところを小さな建物で埋め尽くして
連続した街並みを手っ取り早くつくるか、
それをしないで、まとまった開発を待つか。
個人的には後者がいいです。

[24765: 検討板ユーザーさん]

>>24760 通りがかりさん
つくばだったら教育に税金使え！的な意見ばっかり出そうで無理だろうなぁ。

[24766: 評判気になるさん]

>>24763 マンコミュファンさん
廃墟のくだり、ぜーーーったいそう言うと思ってパスしてみたw
とりあえず期待してるなら長生きしないとね。

[24767: 評判気になるさん]

10年ぐらいぶりにつくば来たけど、あんま変わった印象なかったです。おおたかの森みたいに変わってるのかと期待しましたが期待外れでした。おおたかの森はもう打ち止めて反論がすぐに来そうですが、、今が住みやすいが1番大事でしょ

[24768: 名無しさん]

デコボコ道
夜道が暗い
飲食店が少ない
お店の閉店時間が早い
下着・肌着・寝巻き・上下の服が買えない
珍走団の騒音

いろいろ不便はある。

[24769: 評判気になるさん]

>>24767 評判気になるさん

今が住みやすくて
更に今後発展するが一番大事じゃない？
おおたかの森が打ち止めかどうかは知らないけど
ピークを維持するには街が成熟してないと厳しいから
、発展途中のつくばは今後も楽しめていいんじゃね？？

[24770: 名無しさん]

20街区(2024/9)、IMAGINE THE FUTURE. Forum事業(2027)、70街区(202x)と、既にたくさんの予定が立っていて、とても楽しみです！

[24771: 匿名さん]

つくば駅前は道路やペデなどの都市の基礎からして
他と全然ちがうし、全ての街区が稼働してから本来の価値が発揮されるのでしょうが、
勢いで完成させた街は完成すると元気なくなりますね。
新しさと勢いが魅力の半分を占めていたということに気付かされる。

[24772: 通りがかりさん]

コスモス陣屋店で駅前関係ないロードサイト店かな
https://www.pref.ibaraki.jp/shokorodo/chusho/shogyo/daiten/todokedejok...
カインズとベイシアができるって話も実際はつくばでなく、荒川沖駅東側の阿見町だったし
県庁所在地の水戸の方が新規出店盛んなのかな

[24773: 匿名さん]

カインズは竜ヶ崎にもあるよ。

竜ヶ崎にあるのに何で阿見にもつくるんだって思わなかったけど、そんなふうに考える人ってちょっとおかしいんじゃない？

[24774: 評判気になるさん]

>>24771 匿名さん
それ自分が死ぬまで言い続けるの？

[24775: 匿名さん]

>>24760
BIVIがあります

[24776: 匿名さん]

TXの各駅前も概ね完成したね。
ここからは、勢いや新しさ抜きで
真価が問われるフェーズに入る。
これからはつくば駅前が高く評価されていくんじゃないかな？

[24777: 職人さん]

駅前に大きな商業施設は要らないけど、飲み食い出来る場所が増えると良いな。
他所から来た人が食べたり、飲んだりする場所が少なすぎる。

[24778: 評判気になるさん]

TX、股広げて座る叔父さん多くてストレス過多

[24779: 匿名さん]

トナリエは店舗が閉店してどんどんフリースペースが増えていくな

[24780: マンション掲示板さん]

どこかのタイミングでスペースを結合して、有効活用してほしいですねー…

[24781: 匿名さん]

>>24779 匿名さん
お店減ってるの？
マンション増えるのに店が減るとは、、、

[24782: 名無しさん]

>>24781 匿名さん

それがつくば

[24783: 検討板ユーザーさん]

閉店したお店を見れば分かりますけど、需要なさそうだなってお店がなくなってるだけなんですよね…
丸亀があった頃はふつうに過疎ってたと思いますけどね。
大戸屋はコロナ打撃だと思います、あとBiViは動線が悪すぎる。

[24784: 口コミ知りたいさん]

>>24783 検討板ユーザーさん
需要がなさそうだなってお店がなくなってるだけ、、、ではなく需要がない店しか来ないのが問題なんだけどね。

[24785: 匿名さん]

基準地価発表されました。
つくば駅、研究学園駅が県内1位2位で、
まだまだ伸びてるようですね。
今年は研究学園駅前の地点が初めて1位となったようです。20年前更地だったところが県の1位になるなんて
他の県ではあり得ないことでしょうね。

[24786: 名無しさん]

トナリエオープン前は期待感あったけど、中古のCDショップが入った時に一気に冷めたのを思い出した。

[24787: 名無しさん]

モグ前の通りは、70街区やら駅前街区が完成して人通りが変わってからリニューアルを考えればいいよ。

[24788: eマンションさん]

県内で坪単価は高いのに、魅力的なテナントが入らないで寂れてるって他のエリアじゃありえないかもね
不動産としての高騰した価値と、それに見合わない客単価・客層で商業価値が噛み合ってないってないのかも

[24789: 名無しさん]

まあ駅前から住民追い出して、
駅前行政区40ヘクタールに、店舗0で、
人口も駅開業以来右肩下がりで0人に近づいてるっていう
他の駅前ではあり得ない状況からだからね。

[24790: 評判気になるさん]

>>24788 eマンションさん

坪単価高いから駅近くのテナントは金がかかる
それなのにまだ駅から人の流れが少ない
だから今はまだ時期じゃないんだと思ってる
マンションに人が入って流れが出来ないと利益見込めないし
駅からすぐ車やバスで移動じゃ駅近テナントとして家賃のリスクばっかでしょ

[24791: 名無しさん]

70街区に春日方面と駅前を繋ぐ斜めに縦貫する街路ができればそれだけでモグ前の人通りは格段に増えるよ。

[24792: マンション検討中さん]

春日二丁目は学生街で住宅地としては微妙だけど、
学園都市内では上昇率1番高いし、
70街区開発を見据えると穴場だね。

[24793: eマンションさん]

地価が上がってテナント料がさらに上がって、店舗の損益分岐点が厳しくなって店舗閉鎖の流れもあり得る。
店舗が閉鎖したり寂れたらテナント料は下がる傾向にあるけど、地価が上がってたら下げるより上げたくなるのが人情。

[24794: マンション掲示板さん]

地価は結果だから。

[24795: 名無しさん]

70街区がしょぼかったらどうしよう。すがるものがなくなる。

[24796: マンション掲示板さん]

70街区はあくまで2種住居地域の開発であって、
それを受けてつくば駅前商業地での核づくりをどうするかってことだから、ある意味、前座であり、お膳立てみたいなものですよ。
大事なのはその先でしょう。

[24797: 匿名さん]

>>24783 検討板ユーザーさん


つくばセンターの待合（チケット売り場的な案内所）～BIVIまでの動線よくないですよね。
本来なら、バス利用者が隙間時間に食事とったり、休憩したりする飲食店があれば、人が入るハズなのだけど…
でも、つくばセンターについた人は、「何もない！」って思って終わっていると思う

[24798: eマンションさん]

学園の森タイヨー前の不評の渋滞道路の沿道商業地が
今年から地価調査地点に加わったけど、
研究学園駅から2キロ以上離れているというのに、
水戸駅以外の県内常磐沿線の駅前商業地より高いのね

[24799: 評判気になるさん]

>>24796 マンション掲示板さん
泣ける。その話し、孫に託しな。

[24800: 匿名さん]

70街区がダメでもその先に期待する人がいるのか。病的にあしたを見過ぎだろ

[24801: マンション掲示板さん]

>>24797 匿名さん
いろいろ決定する人や圧力をかける人達がセンタービルを利用しない駅お爺ちゃん達だから無理でしょうね。

[24802: マンション掲示板さん]

何を言ってるんだ？
2種住居地域を都市の中心核にしてるところが
日本にあるのか？

[24803: 検討板ユーザーさん]

>>24793 eマンションさん
車停めるの面倒くさい
動線悪い
買い物行ってもぱっとしない
駐車場代かかるからマツキヨで仕方なしに何か買う

負のスパイラル

[24804: マンション掲示板さん]

>>24803 検討板ユーザーさん
センタービルは500年残るものだ　と建築家の磯崎新氏は話していてそれを守る為にお爺ちゃん達は日々頑張っているのがつくばなのだ。
動線とか店とかどうでもいい。重要文化財登録に向けて着々とプロジェクトは進んでいる。

[24805: 通りがかりさん]

つくばに期待感をもってもな
万博の栄光から抜けた方がいい

[24806: マンション検討中さん]

少なくとも現市長の間はセンタービルはなくならなさそうだよね、がっつり改装してるし。
とりあえずトナリエだけどうにかしてほしいわな。エスコンの担当は動画で「しばらく投資するつもりはない」って言い切ってたから、望み薄だけど。

[24807: 匿名さん]

商業施設は大和＆７０＆トナリエ（？）に託して、
「センター広場」の方は市民が活用する場と、切り分けたんでよいんじゃない。

一応、センタービルは市民活動の場所としてリニューアルしているようだし、センタ広場周辺はイベント（ビアフェスやら祭やら）にはいい感じだし。センタービルは商業施設には向いてないしでちょうどいい

[24808: 匿名さん]

トナリエへのエスコンの態度はほんとがっかり

ろくまる公園も、リニューアルしても、結局はまともな遊具が設置されないから子供あんまり集まらなさそう。マチナカデザインってセンスないね。

[24809: 通りがかりさん]

>>24808 匿名さん
遊具があろうがなかろうが
人が集まらないだろ
あんなところ

[24810: 匿名さん]

>>24809 通りがかりさん
テラスとメイツの入居が未だで
70街区もあるのに人が来ないわけないでしょ

[24811: eマンションさん]

長年廃墟だと、あんなところと呼ばれるようになる。
廃墟街区は街にとって害悪でしかない。
人が来ないどころか寄せ付けない効果まで発揮する。
人が通り抜けることすらしなくなったら人通りはその手前で途切れる。快適に通れるようにしてるペデなのに
全然活かされてない。
でも、再開発さえされれば、全てが解消され、
マイナスでしかなかったものが大きくプラスに転換されていくでしょう。

[24812: 匿名さん]

>>24805 通りがかりさん
>万博の栄光から抜けた方がいい

ホントコレ。もう40年も経つのにいつまで科学引っ張ってんだかって感じ。
研究所が多い（それでも大分撤退したけど）あるのは否定しないけど、だからといって、「つくば市に住んでる故に特別に科学の何かを感じるか？」と言われると別に・・・としか言えない。むしろ誇大広告感すらある。

所詮陸の孤島でベッドタウンとしては成り立たなかった地域に鉄道が走って一気にベッドタウンとして乱開発されて、誇大広告移民PRにより人口増加しているに過ぎない現実。過度な移民PRによる人口急増及びそれらをやめる的な発言は現市長ですらSNSで発信してたしね。

[24813: マンション掲示板さん]

>>24811 eマンションさん
あした教聖書の何ページに書いてあるんですか？その文言。

[24814: 評判気になるさん]

ベッドタウンから毛が生えればいいよって思ってる。
外から誘致できるような何かが生えたらいいですね。

[24815: 匿名さん]

>>24768 名無しさん
ハコモノの動線が悪くてトイレも行くか躊躇する。

[24816: マンション掲示板さん]

すみません情報源がわからないので教えてください。エスコンは今後トナリエに投資をしていかない予定ですか？それは、、、困る

[24817: 匿名さん]

茨城の老齢化
https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tokei/fukyu/tokei/topics/info/130.h...

これ見ちゃうと茨城で不動産買うなら
やはりつくば一択かな。

[24818: 名無しさん]

>>24817 匿名さん

移住者の町だからね。これが開発ミスって負の連鎖入ると土地に愛着ないから移住者が別の場所に移住して一気に落ちる。
だから明日の未来は輝いてると移住者たちにここを選んだのは正しいとおもわせないと行けないから辛いよね。
あと牛久が思ったより高齢化が高い。

スムラボでつくばのマンションブロガー募集してるから、暇な人とか応募したら？

[24819: eマンションさん]

>>24816 マンション掲示板さん
見間違いでしたすみません。
https://newstsukuba.jp/42315/14/12/
駅周辺以外にも投資する？に対して、今はない、でした。

[24820: マンコミュファンさん]

>>24818 名無しさん
愛着とか関係ないよ。
人の出たり入ったりは老人以外の年齢層がメインだから
住みづらくて逃げられたところは、
老人比率が高まっていくんだよ。

[24821: 口コミ知りたいさん]

>>24808 匿名さん

既存のブランコと滑り台は一部分だけペンキで塗り直しただけで、見た目は年季が入ったままでした。東屋の屋根もボロボロのものを使い回すような感じでしたね。やはり新規オープンではなく所詮リニューアルなので、仕方がないですね。
２つの新築マンションに入居者が入れば、子育て世帯の方は利用されそうかなとは思いました。

[24822: マンション検討中さん]

高齢化率高いところほど団塊あたりのボリュームゾーンが抜けた時の影響度が凄まじいんだろうね。
そういうところは行政のサービスも悪化しそうで、
市民税払うだけ損だよね。
住むところを選ぶときは高齢化率と財政状況ぐらいは必ずチェックしておくべきだろう。

[24823: 匿名さん]

>>24821 口コミ知りたいさん

半端なリニューアルだけど、近鉄不動産（テラス売主）は、今後、街再生に貢献した実績があるとアピールしてマンションを売っていくんでしょうね

[24824: 周辺住民さん]

>>24821 口コミ知りたいさん

東屋にしても滑り台にしても、ボロボロだから人が近づかなくなってる、ってのが分からないのでしょうね。
憩いの場を造る体裁でベンチなど新設するようですが、公園の植栽は間引かれることもなく暗いままだから、周辺にマンションができても、あんまり期待できそうにないですねぇ。。。

[24825: 名無しさん]

高木が木陰をつくっていたり緑が成熟した公園の方が
上質な公園という印象を受けますね。
なので成熟した緑は出来るだけ残した方がいいと思いますよ。

[24826: 口コミ知りたいさん]

今の樹木の感じ結構好きなので、間引かれなくてよかったと思ってるよ。

[24827: 名無しさん]

まあ、公園の雰囲気とか質感の8割は樹木で決まるからね。

[24828: マンション検討中さん]

人が集まらないのは今まで廃墟だったからでしょ
しかもペデを北上してもまた別の廃墟が立ち並んでるだけ。それじゃ通ることさえしないよね。夜は真っ暗だし。
でも、これからは500戸近くのマンションの背面が
明るく照らしてくれるようになるから雰囲気はだいぶ変わりそうだね。

[24829: マンション検討中さん]

>>24821 口コミ知りたいさん
実際に子供がこないだブランコ使用しましたが、座るところと持つところは前のままで年期がはいってました。
正直、ここをケチるのか。。。とガッカリしましたがこれがつくばなんですよね。センスが無さすぎて腹立ってきます

[24830: 評判気になるさん]

>>24828 マンション検討中さん
テラスとメイツで少しでも夜道改善に繋がればいいですね。

[24831: 周辺住民さん]

>>24829 マンション検討中さん

分かります！そもそも、新しいマンションができなくても、あそこまでボロボロな遊具、東屋、ベンチ等々を放置しておくのがイミフなのに、リニューアルしても依然としてぼろのまま…砂場も汚くて使われないのだから撤去したらいいのにと思います

ご存じかもしれませんが、上宿児童公園という公園にコンビネーション遊具ありますよ

[24832: eマンションさん]

ブランコは撤去するか残すかの二択だったんじゃないかな？使い方しだいで事故が多い遊具ですし。
市からすると寧ろ勇気をもって残したって感じだと思う。
事故を起こしたくない一心だから、リニューアルして大人気遊具にするつもりはないんじゃない？はじめから。

[24833: 周辺住民さん]

事故については考えてないと思いますよ。コンビネーション遊具なんて珍しいものじゃないですし。つくばに越してくる前は都心３区と呼ばれる地域に住んでましたが、そっちの方が遊べる公園が多かったです。

つくば市的に、ブランコあれば十分だと思ってるんでしょう。要は公園整備にやる気がないのです

[24834: 口コミ知りたいさん]

>>24832 eマンションさん
それよな。
松見公園とかの遊具も一部の市民のせいで撤去されてしまったし。

[24835: eマンションさん]

>>24834 口コミ知りたいさん

松見公園の遊具はよかったよね。高速回転ブランコ（タイヤ）なんか大人がやるとゲロ吐くレベル

[24836: eマンションさん]

ブランコは小学校からも消えつつあるだって
https://www.news-postseven.com/archives/20210410_1649404.html?DETAIL

[24837: eマンションさん]

市内のつくばエクスプレス沿線に小さな公園が無数にできてるけどコンビネーション遊具は当たり前のように設置されてますね。

[24838: 匿名さん]

つくば市内都市公園一覧
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/131/kouen-ichiran....

TX沿線と表記されてる公園は、
沿線開発地域内に新しくできた公園です。
ものすごいペースで公園が増えてますが、
コンビネーション遊具はあってもブランコの設置率は低いと思います。
学園都市内の古めの公園には設置されてるんですけどね。

[24839: 評判気になるさん]

>>24837 eマンションさん

新しい公園にはあるようですねぇ

つくば駅周辺の昔からの公園は、木々がたくさん植えてあって素敵だと思うのですが（新しい公園では逆に植栽を多くするのは難しそうですので）

人が集まるように整備されてないのが残念

[24840: 匿名さん]

コンビネーション遊具のあるTX沿線の新しい公園は
近隣から散歩がてらにやってくる親子連れがターゲットで
対象を絞ってるよね。
対して、ろくまる公園は多世代型。
70街区が開放されるとあの前の通りは
いろんな人が通行するようになるから、
通行人がちょっと休めるような場にもしたいんだろう。

[24841: 評判気になるさん]

>>24840 匿名さん

つくば市がそう考えているのは同感です。でも、暗いし、ベンチもボロボロだしで通行人が立ち寄らないのですよね。
リニューアルしても、そのぼろさと暗さは変わらないから、センスがないって言われちゃうのよね。

[24842: 匿名さん]

>>24834 口コミ知りたいさん

松見公園で何らかの事件（事故？）があったのですか

[24843: 匿名さん]

廃墟街がつくりだす不気味さ伴う暗さは嫌だけど、
街なかでの緑の深さがつくりだす薄暗さは寧ろ好きかな。
木陰がなくて明るくてカラフルな遊具がある公園には無い良さだと思う。
テラスとメイツの入居が進んで70街区が出来れば
人通りは格段に増えるでしょう。
今は人通りがないので、立ち寄る立ち寄らないの前に
人の目に触れない空間になってしまってる。

[24844: 匿名さん]

テーマパークじゃないんだから
公園を人でごった返すような場にしなくていいし、
ベンチが常に満席とかそんな異常な空間はつくらなくていい。
誰もそんなの望んでない。
あくまで街の核となる場所の賑わいを補完する増幅装置とか循環装置みたいな役割でok。

[24845: 匿名さん]

今の人口増加地域は分譲によるもので年齢入れ替えが起こりにくい。どうせ遊具整備したところで10年もすれば誰も使わなくなるんだから、小さな公園には最低限あればいい。

[24846: 匿名さん]

>>24844 匿名さん

ろくまる公園に行かれたことはあるのかな。ごったがいしなくてもいいけど、ベンチも滑り台も触るのも気持ち悪いレベルで…暗いし…どちらかというと近寄りがたい役目になっちゃてるのよ、でもリニューアルしてもそれらが概ねそのまま使われるから、どうかなっていう

[24847: 匿名さん]

>>24846 匿名さん
何日か前に行きましたよ。
ベンチもつくってる途中でしたし
工事終わってませんでしたね。
9月中旬完成だったと思うのですが
工事いつまでなんでしょうね？

[24848: 匿名さん]

>>24847 匿名さん
街の公共施設作るのに第3セクターが「100万円足りましぇ～ん。お金恵んで！」とクラファンやるくらいの無計画さなので、予定どおり行くことを期待しちゃ駄目ですw

[24849: マンション検討中さん]

>>24845 匿名さん
牛久あたりのミニ戸建てびっしり敷き詰めてる住宅街は、
敷地面積も狭くて解体しても使い勝手悪くて売れないから
解体もせずに古い中古が300万ぐらいでずっと売りに出てるね。
あれだと人の入れ替わりが起きない。
つくばは流動性高いから同じようにはならないと思う。
研究学園のゆとりある電産地中化戸建て街とか、
ペデを張り巡らされたつくば駅周辺みたいなのは、
それ自体が価値になってるし、
どこにでもあるやんこんな街っていうほどありふれてないから、
将来にわたって入れ替わりはあると思う。
心配な住宅街もあるけど、つくばの住宅街はアパートがかなり混在してるし、駅周辺をまだら状に開発しているのが良いですね。
この先土地がなくて戸建てが建たなくなる状況にまでは相当先までならなそう。

[24850: 匿名さん]

>>24849 マンション検討中さん
分譲で増えてる住宅街は基本流動性は無いと思う。ましてや最近のつくばはみんな高値づかみして無理してローン組んでそうだから、いうほど流動性はないと思う。

ペデがあるとかも流動性には関係ない。電柱地中化も流動性には関係ない。

駅周辺をまだら状に開発というけど、つくば駅周辺なんて狭い地域に分譲マンションだらけ。研究学園だってみどりのだって、言うほどまだら状に開発してるか？って感じ。むしろ密集して開発して、そこに同一世代が一気に分譲買って移住してきてるから子供が学校に密集してるのではと思う。

その世代が35年ローンとか組んでなければ流動性はキープできそうだけどね。

[24851: 匿名さん]

数日前に行ったときに見たけど土管が放置されたね。
あの土管の上に土を盛って筑波山みたいな形した山をつくるんでしたよね？
その作業もまだのようでした。

[24852: 匿名さん]

>>24850 匿名さん
つくばの20年以上経った中古マンションどうですか？
暴落してるようだと需要無いってことだから厳しいですけど、
これだけマンション増えたのにそれなりの高さを維持していますよね？

[24853: 匿名さん]

常磐沿線は駅を中心に隙間なくびっしり戸建て街を拡大していった感じ。そうなるといずれ新築を建てるところが無くなって、人の入れ替わりが無くなって、街が衰退して、人気無くなって、地価も下がっていくから、地価に対しての解体費がバカバカしくなり、空き家だらけになり、建物の新陳代謝が進んでいかなくなる。
でもつくば市内のTX沿線の市街化の進め方はそれとはだいぶ違うね。
学園の森とか春風台とか上河原崎あたりの先っぽとかより
遥かに駅に近い土地いくらでもある。
条件の良いところを残しつつの開発になってる。

[24854: 匿名さん]

>>24848 匿名さん

公園整備の予算はもともとついていて、クラファンはおまけの花壇に使うとのこと。
花壇は設置後にちゃんと整備されず見た目が悪くなってしまう予感があるので、個人的にはあまり設置してほしくないのですが、、、綺麗なのは一瞬となりそう

[24855: 検討板ユーザーさん]

>>24849 マンション検討中さん

牛久の近くのつくば市の住宅街ですよね？
昔の区画だから仕方ない。
ちなみに売れている。

[24856: 評判気になるさん]

なんか、ただの公園を賑わいを補完する増幅装置とか循環装置みたいな、、、て話してる奴いるけど、、ホント堅苦しいなつくばはw

[24857: マンコミュファンさん]

つくば駅前は大きな公園内の園路沿いに都市機能を置いたような都市なので、公園は大事なんですよ。

[24858: 口コミ知りたいさん]

他のエリアは地方郊外でも上がっていたコロナ禍で、マンション価格の高騰がコロナ禍前に上がり切ったのかさほど変わらないあたり、今のマンション価格がつくばの蓋であって高掴みだと自分は思いますね。
だから去年あたりにつくばのマンション売り抜けて他へ転居できた人は賢いなと思ってます。
もちろんこの価格帯が続いて高掴みでなく相場になるかもしれませんが。
ここからさらに高騰するなら、完成した街のおおたかの森やこれからさらに栄えていく柏の葉キャンパスと比較して選ばれる駅前かという難しい問題が立ち塞がると思います。

[24859: 名無しさん]

>>24858 口コミ知りたいさん
地価もそうだけど、
そういうのって結果なんだよね。

高いからこれからは売れなくなるだろう
安いからこれからは売れていくだろう
あなたずっとこんな感じのこと言ってるけど、
ずっとそうなっていかないよね。
そろそろ気づいた方がいいよ。

TX沿線と常磐沿線の価格差が開く一方なのに
TX沿線はますます土地が買われてマンションが建っていくのに
常磐沿線は安いのに全く動きがない。
これが現実だよ。

[24860: 検討板ユーザーさん]

>>24858
そこはもう既に価格差がかなり出ていて、買える人がおおたかや柏の葉を買って、買えない人が守谷やつくばを買うから大丈夫だよ。
今後はおおたかは出物がなくなって買えないし、柏の葉はもっと高くなるので買えない。柏たなかや茨城への流量は更に上がるでしょうね。

>>24859
なんでそこで常磐沿線の話を？関係ないじゃん。

[24861: 評判気になるさん]

>>24860 検討板ユーザーさん
関係ないことはないでしょう。

土浦牛久取手駅前の地価はこの10年下がり続けたのは
TXに需要を奪われたからでしょ？大いに関係あると思うよ。

つくば駅前や研究学園駅はその間ずっと上昇してたから
10年前に比べて10万円/㎡ぐらい差が拡がっていて
いまもそれが止まらない。

高いから売れなくなって
安いから売れるようになるという現象はまったく起きてないよ。
寧ろずっと逆

[24862: 評判気になるさん]

安いところは売れないからさらに安くなる
高いところは売れるからさらに高くなる
そういう10年間でしたね。
高さを敬遠して安さに飛びつく動きが
どこかの時点であればいいですけど、
そんな動き10年ありません。

[24863: eマンションさん]

>>24861 評判気になるさん
いや、TXに絞った話をしているのに、なんで常磐沿線の話が出てくるんだってこと。

[24864: 評判気になるさん]

>>24863 eマンションさん
上がってるところと下がってるところの話をしてるんだよ。
税務署の管轄的には同じ地域の扱いなんでしょ？

ちなみに地価っていうのはそれまでの結果だから、
地価の発表以降にそれを受けて市場がどう変化していくか？っていうことじゃないのよ。
それが理解できてればok

[24865: 匿名さん]

>>24864 評判気になるさん
もう地価じゃなくてマンションの価格の話に…

まあいいや。次回！常磐線沿線死す！！デュエルスタンバイ！！

[24866: 検討板ユーザーさん]

>>24865 匿名さん
キモ　つまらん子供が寄生してるな

[24867: マンション掲示板さん]

なるほどやっぱり年齢高めなんだな

[24868: 匿名さん]

>>24867 マンション掲示板さん
次回予告がめちゃくちゃ寒かったです。

[24869: 通りがかりさん]

ララガーデンの跡地は続報ないけど、介護施設か老人ホームなの？

[24870: 評判気になるさん]

ララガーデン閉鎖前の新聞に介護施設って書いてあった気がする。
でも介護施設が5.7haも使うわけないので一部だろうな。

[24871: eマンションさん]

水戸はサーパスが竣工1年前に完売で、プラウドも竣工前に最終期か。
つくばで竣工前はもうメイツくらいかな？
ハイムスイートは完売目前とはいえ新築で無くなって、テラスは竣工済み、ウェルビーは販売予定繰り返してる。
メイツ買うのが正解になるのか、中古になった時同時期のマンションがどう評価されるか気になるところ。

[24872: マンコミュファンさん]

>>24871 eマンションさん
500戸中300戸売れたって感じなのか。

[24873: マンション掲示板さん]

>>24871 さん
テラスはCORIS、プラウドと同等の評価、ウェルビはウェリスよりちょい下の評価、メイツはエンブレムよりちょい下の評価ぐらいじゃないかな。

[24874: マンコミュファンさん]

>>24871 eマンションさん
水戸のサーパスは隣が京成だからね。つくばは駅近でもあるのがトナリエとビビだから残念過ぎる。魅力なし。

[24875: マンコミュファンさん]

>>24873 マンション掲示板さん
プラウドはさすがにこり、てらよりは上だと思うが

[24876: 名無しさん]

>>24875 マンコミュファンさん
プラウドは本当にブランドに価値を感じるか次第で、価値を感じる前提でやっと並ぶ判定してる。
外観デザインやランドスケープは素晴らしいし、学園線から少し離してあるし、小規模好きにはいいのかもだけれど、(旧表記)駅徒歩7分、ディスポーザーなしだからねえ…。

[24877: eマンションさん]

つくばと水戸を比較する必要はないのでは？
同じ茨城県なのだから、協力したほうがいいのに。

[24878: 匿名さん]

水戸の人ってつくばの方が高いって思ってて、つくばの人はつくばの方が都会って思ってそう。
実際は逆なのに。

[24879: マンコミュファンさん]

まちbでも唐突に水戸の話しをして荒らそうとしてる人がいるね。

[24880: eマンションさん]

>>24878 匿名さん
水戸が地元だから話すけど、水戸の人はつくばの事は大して意識してないと思うよ。それよりも単純に地元が好きなんよ。

[24881: eマンションさん]

>>24880 eマンションさん
つくばはランキングとか何かしらの優位性を示さないと安心できない人が多いよね。街自体は発展スピードが遅いのにね。

[24882: マンション掲示板さん]

つくば住民こそ
他の市町村なんて気にしてないんじゃない？
水戸も土浦も然り特に何もないのに地元が好きだからって事で他と比べちゃうんじゃないの？
横浜みたいに独特な文化があるわけでもなく、宇都宮みたいにひらけて都市が発展したわけでもない
つくば住民の古くからの人達はそもそも電車も走ってなかった時代の人達だし他所と比べることすらしないし
新しい住民は水戸や土浦？何それ？な感じだから、そっちとは比べないでしょ。

まぁ公園の遊具が欲しくて必死になって発言してた人達は価値観が片寄りすぎてるから比べてるかもしれないね。

[24883: マンコミュファンさん]

不動産買うなら20～30年後のことを考えて
老齢化の進行が緩やかなところを選んだ方がいい。
その一点だけでつくばを選んだよ。
50年以上先のことはどうでも良いと思ってる。
大事なのは30年後まで。
不動産買う年齢層の方はそういう方が殆どじゃないかな。

[24884: 匿名さん]

ここでは叩き合っている絶滅希少種並の意識高い系少数意見とは裏腹に、どこに住んでいる人の大多数は
・いちいち住んでいる地域自体に興味は無い
・自治体のやることなんか興味ない
・まちづくり？なにそれ美味しいの？
・自分の収入や条件（勤務先とか結婚とか）でそこに住んでいる
に一票。

[24885: マンコミュファンさん]

住んでる地域に興味ないわけないですよ。
特につくばは茨城県内でもわざわざ高い所選んで住んでる人たちなんだからさ。
どこでも良いなら土浦だろうが牛久だろうが取手だろうが
安いところいっぱいあるじゃん。

[24886: 名無しさん]

茨城なんかどこも一緒だろって思ってる人は、
茨城県内には住まないか、茨城のリーズナブルタウンを選ぶだろう。
茨城といっても場所によって全然違うという認識の人がつくばにこだわる。
こだわらない人は安いところを選ぶ。

[24887: マンション検討中さん]

埼玉とか千葉とか茨城とか、県の意識はないんだよね。
意識が強かったら埼玉か千葉を選んでる。
今いい街で、しばらく(30年くらいは)いい街であり続けそうだからつくばを選んでる。
なので仮想敵は他のTX沿線で、常磐線は眼中にない。

[24888: 周辺住民さん]

>>24882 マンション掲示板さん
職場が市内だからつくばに家買ったけど、他と比較はしないなぁ。
でも遊具はもっとあったほうが良いと思うよ。

つくばらしい名産品とかお土産がないし、よそからお客さん来ても食事に連れていこうと思ってもぱっと思い浮かぶ食べ物もないのでそういうのがある地域は羨ましい。
大学や研究所のグッズは一般向けのお土産にはならないしなぁ、、、

[24889: マンション掲示板さん]

そもそも茨城の中からつくばを選んだ訳じゃない
たまたまつくばが茨城だったってだけで
水戸や土浦と悩んですらいない

ただ今のつくばの環境や今後の街作りと、今の収入との兼ね合いで選んだって人多いんじゃない？
たまたまつくばになっただけで、別に千葉や埼玉でも悪くはないしね。

[24890: 名無しさん]

仮想敵なんて考えたこともない。
茨城まで下る、それでも良いと決めた時点で
それは立派なこだわりと言って良い。

[24891: 匿名さん]

>>24887 マンション検討中さん
ちょいお腹痛いwww
仮想敵って、めちゃくちゃ意識してるな。

[24892: 名無しさん]

>>24889 マンション掲示板さん
たまたま茨城まで下るということはないよ。
不動産は人生最大といってもいいほどの買い物。
考えた上で決めた決断だよ。

[24893: 名無しさん]

可住地面積広くてどこにでも住める茨城だけど、
他県ではあり得ないほど一極集中的につくばが発展していくのってそれ以外の茨城がダメすぎるからだろ。

[24894: 通りがかりさん]

>>24888 周辺住民さん
名産品？知らないの？パンの街なんだからパンでいいじゃん
かりんとう饅頭やガマの油でもいいし、北条米もそこそこ有名。
食事なんてつくばと言えばとんQじゃない？？？
他にはつくば鶏とか食べれる所さかせば？

自分の無知をここでさらけ出されても困るわ


遊具はいらないけど
また遊具厨出て来て荒れるのは困るので、ここまででよろ。

[24895: 通りがかりさん]

30年は安泰派でウチも3年前に都内からつくばに移住しましたが、来月また都内に引っ越しますよ。
いろんな家庭の判断がありますよね。

[24896: 匿名さん]

都内勤務の人がつくばまで「下る」のはそれなりに決断いるでしょ。
だって通勤に１時間半とかかかるわけだから。
埼玉千葉なら40分くらいで済むところをね。

[24897: マンコミュファンさん]

>>24891 匿名さん
どうしてお腹痛いん？
仮想敵というワードがよくなかったかも。
言い直してあげるね、おおたかの森と柏の葉をベンチマークにしているよ。
今はだいぶ水をあけられていると思っている。

[24898: 周辺住民さん]

>>24894 通りがかりさん
パン屋が多いってだけで、つくばじゃないと食べられないようなパンじゃないでしょ。
土産にも向かないし。
土産に米を担いで行くの？美味しい米もどこにでもあるよ。
かりんとう饅頭は時間経つとおいしさが半減。
鶏肉もとんかつもどこにでもある。

[24899: ご近所さん]

研究職でこっちに来たのでそもそも他地域との住環境で比較してつくばに来たわけではないなぁ。(当然研究環境は比較している)
それはそれとして、公園に遊具が少ないのは自分もそう思うけど、なんでそれを主張したらだめなんだ？

[24900: 名無しさん]

出たり入ったりしながら
人口を増やしてるから
高齢化率が驚異の20.0%なんでしょう。
出て行く人にも感謝だよ。

[24901: マンコミュファンさん]

>>24898 周辺住民さん

発送しねぇの？
今時土産なんて荷物になるのに手持ちするなんて年寄り位じゃね？
しかも他の地方の土産もそんなもんだろ

しかも◯◯じゃないと食べられないモノなんてほとんど今の日本には無いよな
パンだって、肉だって、味の違いが分からない人には何処の店で食べても同じだろうし

まぁそう言う人は讃岐うどん食べに丸亀製麺に行くような人だろうからお察しします。

[24902: 匿名さん]

高齢者が住み続けてるところは、
住みやすいから住み続けてるわけじゃないよ
慣れてるから惰性で住み続けてるだけだよ。
慣れてる以外に惹きつける魅力があるなら
新住民も増えてるよ。

[24903: 匿名さん]

>>24901 マンコミュファンさん
魚介類はどこで食べるかで全然違ってくるけど、肉ってそんなに違う？
お肉でお勧めはとんQ？
美味しいお店はどこにでもあると思うが、、、
パンしかり。

国内でも海外でも出張で外に行ったり、帰ってくるときにお土産持たない？
たとえそれが東京駅で買えるものだろうが、ある地域の銘菓とか分かりやすいものだと便利なんだよ。

[24904: 匿名さん]

>>24896 匿名さん

数年間つくば勤務になって、でも賃貸に住むよりマンション買って転居とともに売る方が良いからマンション買った。
そんな人は一定の人数いそうだぞ。

[24905: 匿名さん]

いるんじゃないの？
20年前も20年後も。

[24906: eマンションさん]

常磐沿線はもうマンション打ち止めなん？
売れ行き悪いような感じはしなかったけど、
内容が悪かったのかな？
買ったのは地元住民が殆どだったとか。

[24907: 評判気になるさん]

ガチで都市計画について語り合うなら、市長が出した進捗リストを持ってきてひとつひとつ吟味するべきなんだけど、何故だかそれはやらんよね。

世界のあしたは流石に言い過ぎだとは思うけれど、他の市と比べたらすごくちゃんとやっているし、適宜報告もできていて好感しかないな。

[24908: 匿名さん]

最初の公約と照らして具体的に何がどの程度達成されたか比べてみると良いですよ。

市長の自己評価見ると好感は持てない。

運動公園予定地売却とか運に助けられている面があるね。

[24909: 評判気になるさん]

>>24893 名無しさん
すげー大都会みたいにつくばの事話してるけど、人口30万にも達していない地方都市だぞ。

[24910: 名無しさん]

>>24894 通りがかりさん
名産品がパンってバカなの？

[24911: 通りがかりさん]

>>24903 匿名さん
仕事でも遊びでも疲れるから荷物も土産もまとめて送っちゃう私です
まぁ人それぞれだと思いますけど。

お土産持って電車に乗ってる疲れてそうな大人を見ると少し切ない気持ちになります。

唯一持って帰るとすれば、帰宅当日に子供に渡したい小さなモノ位です。

24901では無いですが、とんQはつくばに本社があるからじゃないですか？静岡ならさわやか、横浜ならハングリータイガー、な感じでだと思いますけど。

そして魚介類はどこで食べるかで全然違うのはわかりますが、その(どこ)って言うのが産地とは限らないので、難しいですね。それを考えると肉だろうと魚だろうとプラシーボがかかるので産地で食べたって言うプラス補正がいいんじゃないでしょうか。

[24912: 検討板ユーザーさん]

>>24911 通りがかりさん
まさにその通りだわ
よほど足の早い食材ならその地方で食べるべきだけど
特に魚介類なんて旨い(高級な)ものは東京に集まって、逆に産地では高値の付かない程度のモノが流通してるんだよね

仙台行って牛タン食べるとか完全にアメリカ産とかさ
北海道で魚や蟹食べたらロシア産とかね
そう言う事に気が付かないアホが多いんだよね

だから、パンの街だからパンを食べたとか
つくばでつくば鶏食べたとかさ
筑波ハム買ったよ
程度の事でいいんだよな

[24913: 通りがかりさん]

特産品、蛙だな。

[24914: 匿名さん]

国内の学会でも外国での国際会議でも土産はみんな手で持って帰ってる

[24915: 名無しさん]

>>24908 匿名さん

たつおは負けず嫌いで見栄っ張りだからね
突っ込んで聞いてみても論点すり替えてきちんと答えないし

ただ運だろうが、どうでもいいけど
つくばが良くなりゃいいんだけどね

[24916: 通りがかりさん]

30万人越えるの無理だろ。中心がない。集まる場所がない。見てみろ、トナリエなんて、終わってる。

[24917: 名無しさん]

それ
年寄りばっかりの学会だろwww
海外のサミット出た時に同行した人達は日本に戻って来て空港から送ってたぞ
タクシーやハイヤーで帰るのに帰宅途中での食事の時に面倒だからってさ

[24918: 名無しさん]

特産品
つくばって酒処なんだけど
何に対してもケチ付ける人は
詳しくもないのに酒にもケチつけるんだろーな

[24919: 評判気になるさん]

>>24917 名無しさん
サミット？
アカデミックな学会はみんなそうだと思うよ

[24920: 名無しさん]

俺もつくばは30万人行かないとおもってる。
そう思うと大した事ない都市だよな

[24921: マンション掲示板さん]

20年後に30万人いったらいいね

[24922: 名無しさん]

25万都市で高齢化率20.0%というのは、
かなり驚異的な数字。これからは県内の9割の自治体で減少が加速していき、それによる弊害もでてくるだろう。
ということは、そこからの避難民がつくばに集まるという流れも加速していきそう。
県内一位地価上昇率（17%）だったつくば市内の地点も随分駅から離れていたし、並木のマンションもみどりののマンションも駅から離れている。
そう考えると潜在的な市内の市街化できる土地というのはまだまだあるってことだから、茨城県ではつくばに限っては人口もまだまだ伸びてくと思う。

[24923: 名無しさん]

>>24919 評判気になるさん

あぁ…G20だよ

[24924: eマンションさん]

>>24922 名無しさん
みどりのは良く分からないけど
並木は学区がいいし、研究所も近かったり、バス一本で都内にも出れるから駅から遠くても若い世代には人気あるしマンションの需要もあるんだよね
ただ駐車場が立体になると車種が限られちゃうデメリットがあるし、来客用や配達用の駐車場がほとんど無いマンションばかりだから、ブランデに停めたり、出入口に停めたりして近隣住民に迷惑をかけるデメリットもあるから
そこら辺をクリアして欲しいね

[24925: 購入経験者さん]

学会、国際会議と言われてサミットは連想しないな。
つくばにもいろんな人がいるからニュースとかでしか聞かないとそっちを連想するのかもしれないが。

[24926: 名無しさん]

ひたち野うしくは常磐沿線の中では
住宅地価高い。
そういうところは市街地の拡張も起きるようだ。
https://www.kensetsumirai.co.jp/topics/news/3622/

[24927: 名無しさん]

高齢化率推移2015→2023
水戸　25.1→27.5%
日立　29.4→34.1%
土浦　26.8→29.9%
古河　25.6→29.8%
龍ヶ崎24.8→31.1%
取手　31.4→35.3%
牛久　26.2→30.7%
つくば19.3→20.0%
ひたちなか23.9→27.0%
守谷　19.6→24.2%
筑西　28.0→33.2%
つくばみらい 24.6→27.2%

[24928: 名無しさん]

>>24927 名無しさん
そうだよなぁ、嬉しいんだよな。つくば駅周辺の不便さは変わらなくても、遊ぶ箇所が少なくても、数字が良ければなんでもいいよなつくば民は。

[24929: 検討板ユーザーさん]

つくばエクスプレスの研究学園駅でホームドア乗り越えて人身事故か、ホームドアあっても防げないのか

[24930: 匿名さん]

別に、つくば市はいいとこ完璧なところだと言いたいわけじゃないですが、何かにつけてダメだしコメントしてる人がいますけど、嫌な感じですね

[24931: 名無しさん]

>>24929 検討板ユーザーさん
自分もつくば駅行きましたが人混み凄くてとりあえず家に帰ってきました。駅近に家買ってよかったなと思いましたが、つくばはやはり陸の孤島ですね。いつ復旧するんでしょう。

[24932: 検討板ユーザーさん]

>>24931 名無しさん

びっくりしましたよね
一度前例できてしまうと今後も起きそうで不安です

[24933: 名無しさん]

常磐線の今年の人身事故
https://jinshinjiko.com/routes/29

[24934: 匿名さん]

>>24925 購入経験者さん

名無しさんはいかにもアカデミックな世界とは無縁だからね、しょうがない。

[24935: 通りがかりさん]

>>24927 名無しさん
これ見ると、つくばに人口を集めるだけなら求心力を使うまでもなく、ただ単に県内他市町村から溢れ出した若者の受け皿になれば良いだけって感じだね。
平均所得も高くて財政も良くて不交付団体だし、
これから20～30年を見据えて家庭を築いていこうっていう人たちも、特に迷う要素なくつくばで不動産を買うことになるんじゃないかな？

[24936: 匿名さん]

>>24908 匿名さん
自己都合評価に定評のある市長だからね。SNSで自己都合解釈を自慢げに口走り、情弱はそれを真に受ける。良い悪い、好き嫌いは別として、時代にあった上手いやり方だと思う。

高エネ南側用地売却も運が良かったし、二期目市長選前にコロナが流行ったのも不謹慎だとは思うけど、市長にとっては運が良かった。あのときコロナが流行ってなければ間違いなく地盤ガッツリの現職自民県議（市長と同世代）が出てたわけだから。

自分の公約を自分の部下である市職員に評価作らせて「1ｍｍでも進めば達成。1分でも検討すれば達成」レベルの自慰評価してる。普通は第三者機関とかに判断してもらうんじゃないの？

一期目は住民投票からの流れを利用して当選。二期目はコロナで本命ライバルが日和って逃げ、残りはアレな感じで当選。

市長＆市議選まであと約1年か。そろそろ市民に飴を撒いてお花畑に花を咲かせる準備が始まりそうだ。

[24937: 匿名さん]

実際、自然増時代の20年前より今のつくばの方が勢いあるしね。結局それってそういうことなんだろ。
みんな仲良く成長都市って感じのころは、選択肢はいくつもあったし、市内完結生活なら県南ではなく県庁所在地に住む方が生活の質が高かったし、当時はつくば一極集中の流れは全然無かった。
だけどその後、郊外モールに掻き回されたら変わったね。
都心へのアクセス抜きで考えても県庁所在地生活とつくば生活に大した差が無くなってきて、地価も逆転して、一極集中傾向に歯止めが効かなくなって今に至るって感じ。
この流れはこれからもっと顕著化すると思うよ。

[24938: 名無しさん]

>>24935 通りがかりさん
という不動産の目論見にハマっていく人続出中。そして今後30年、50年と街の発展に不満を垂れながら過ごしていく。

[24939: 検討板ユーザーさん]

なんか読んでて恥ずかしくなってきましたが、一極集中って言っても所詮いばらきレベルですからね。皆さん勘違いしないように。人口増加増加増加って30万にも達成してないですよ。

[24940: 検討板ユーザーさん]

>>24939 検討板ユーザーさん
25万という図体で人口増加率全国1位は
全国的に見ても異例なことだよ。
県全体は特に元気なわけではないいばらきレベルの県でなぜそんな都市があらわれたのか？
その答えがつくば一極集中なんでしょ。
こんなことはほかの県では起きてないよ

[24941: 口コミ知りたいさん]

そりゃ東京通勤圏で駅の周りにこんなに土地が余ってるところなんて他に無いからね。
今増えている人口は都内通勤の世帯がメインでしょ。
水戸が周囲から働きに来る人が多いのと対称的。

物流や人口増加に伴う産業で若干仕事口が増えるかもしれないけど、人口の増加率には及ばない。
買い物も日用品や家電などはつくばでそろえて、他は東京に出れば十分。

土地が無くなれば人口増加率も鈍化するでしょう。
薄く、広くが快適で良いよ。

[24942: 匿名さん]

人口だけじゃないけどね。
税収入はすでに逆転されてるし、
中心部の商業地価も住宅地価も逆転されて引き離されてる。もう既にトップの交代が現実にはじまってるってことだろう。
成長度も大差つけられてるし、一定以上の地価水準にある実質的開発需要のある土地の面積もつくばが圧倒的に上回ってる。
県庁所在地と第二位都市が拮抗してる県は結構あるけど、
ここまで明暗くっきりついてるのは日本でも茨城だけだろう。

[24943: 匿名さん]

他と比べて上回ったからといって何か良いことでもあるの？

地価は４割近く上がって固定資産税は減らないし、教育環境の改善にも力を入れない。
センター周辺も相変わらず（別に困らないけど）。

[24944: 匿名さん]

これからオフィスを増やしていくみたいだけど、
その流れで、茨城支社や支店はつくばに構えておくという企業が増えそう。
茨城大より筑波の方が上だし、人材獲得のことを考えても
県庁所在地だから何も考えずに水戸に置くという企業はなくなる気がする。
水戸が100万都市ぐらいだったらそうはならなかったと思うけど。

[24945: 匿名さん]

>茨城大より筑波の方が上だし
上下ばかり気にして話がどんどんおバカなほうにズレてますよ。

[24946: eマンションさん]

>>24942 匿名さん
毎年魅力度の最下位争いをしている茨城県内でどんぐりの背比べをしないでほしい。

[24947: 匿名さん]

税収入　令和5年
つくば517億
水戸426億
ベッドタウン型の牛久市121億

こう見るとベッドタウンは確かに人口比で見ても弱いけど、つくば人口比で見ても強い。

[24948: 匿名さん]

こうなると、
人口増えてるといっても
ベッドタウンとして増えるだけで、
人口水増ししたひ弱な都市が出来上がるだけでしょ
っていうのが通用しない。

[24949: マンション掲示板さん]

意識は高いけど実際は政令指定都市にもなれない茨城県の地方都市なんだから、肩の力抜いて気楽にいこう
37万人の高崎や同じように新幹線の通ってる50万人都市の宇都宮でも政令指定都市になるには人口足りないんだから、その宇都宮の半分のつくばなんだから気楽に
研究関係に特化して駅前も研究者が住みやすい研究者のための街にした方が都市計画として特色あってよかった

[24950: 匿名さん]

水戸とつくばの今の競り合いの行方って結構大事だと思う。
これを制したところが280万県の中心になるんだろう。
280万という規模感の中で一極集中が起きてるから、
人口増加率一位という極端な結果が出たんだと思うから、
つくばとしてはその流れを促進した方がいいよね。

[24951: マンション比較中さん]

つくば市を下げる発言をしている人って、つくば市民以外が圧倒的に多くない？
つくば市民って、なんだかんだつくばでの生活気に入っているよね。

[24952: 匿名さん]

つくば市の人口やら高齢化率やら、いろいろ話が出ているけど…

最終的には、イケてる駅前になれるかなんだろうな

センタービルは市民の場となることに向かって改装されていてとりあえずそのままの路線でいいとして（いずれは必要になる施設ですし）、、
ダイワビルにはみんなが欲しかったテナントが入ることを願い

残るトナリエはエスコンが投資して建て替えでもしない限りどうにもならないだろな

[24953: 匿名さん]

後は駐車場のリニューアル？
駅前に住んでて使わないくて詳しくないのだけど、南１は使いにくいってよく聞くね
あとセンタービルのほうも駐車場ないのかな

[24954: マンション掲示板さん]

つくば市への無償譲渡は妥当　県議会調査特別委が結論　洞峰公園
https://newstsukuba.jp/47057/25/09/?utm_source=dlvr.it&utm_medium=twit...

県議会の結論出たみたいですね

[24955: マンション比較中さん]

ベッドダウンだと、駅前で日中昼間に出歩く人が少ないから、商業ビルもテナントも営業しづらいような。駅前充実させたいなら、まずは安定した職場を作って、日中出歩く人を供給することから始めないと。てか、そんなん役所側も分かっていそうだが。

[24956: 評判気になるさん]

>>24950 匿名さん
失礼ですが水戸の何知ってるの？

[24957: eマンションさん]

>>24953 匿名さん
そうそう、使いにくい使いにくいって言うんだけど、駅前民には全然分からないんだよね。声を上げてほしい。

[24958: 匿名さん]

出入口が一箇所のみ
ゲート管理
有料
狭い
中で詰まって進まない
信号から右折がなかなか出来ない、右折で入るのも同様
エレベーターが激狭
階段も狭い

もうどうにもならないよ
混んで無いのが救い

[24959: 通りがかりさん]

駅前何もない。魅力もない。
つくばしらない人がつくば駅来ると、何もない。と、言われたよ?
それが現実。
東京に買い物行けばいいなら、
守谷市の方が上でしょう?
だから、人気の守谷市
データあるな?

[24960: eマンションさん]

つくば民は本当に他の地域と比べて優越感に浸ろうとするの好きだな。茨城だぞここ。ちゃんと住所書く時は茨城県から書きなよ。「何処に住んでるの？」て聞かれたら茨城県のつくばだよって答えるんだよ。

[24961: 検討板ユーザーさん]

>>24960 eマンションさん
妄想が激しいなw
劣等感でも感じてるのか。

[24962: マンション検討中さん]

>>24958 匿名さん
そうなんだ。。
潰して他の駐車場で賄うほうがよいまでありそう。

[24963: 評判気になるさん]

>>24927 名無しさん
比較すると結構な差あるんだな。

[24964: 名無しさん]

>>24961 検討板ユーザーさん
て言うしかないのはわかってたよ。ほんと笑えないのはこっちのセリフよ。

[24965: 評判気になるさん]

無理に南駐車場停めないで北駐車場停めた方が便利だよ。南駐車場で出待ちしてる奴は本当に消えて欲しいと思う。大人しく最上階まで行ってくれ。

[24966: 評判気になるさん]

茨城ってつくば以外に住みたいと思った都市ないんですけど、他に魅力的な場所あります？

[24967: 匿名さん]

いちいち、「つくば民は…」と卑下した書き方する人いますね。こうゆう人ほど、他人より自分が優位なことで満足するのでしょうね

[24968: マンション検討中さん]

>>24966 評判気になるさん

つくば以外は方言が難しくて、何言ってるか理解できない

[24969: 名無しさん]

>>24967 匿名さん
逆に数字を出して他県と比較したりつくばの未来を楽観的に話している方の意見はどうなんです？

[24970: マンション掲示板さん]

早くここがつくば駅周辺雑談スレにリネームされないかな。

[24971: 匿名さん]

>>24968 マンション検討中さん

方言を悪く言うつもりはないが、うん、訛キツイ。びっくりした。

[24972: 匿名さん]

高齢化率が他より10%ぐらい低くて、税収多くて、不交付団体で、開発可能な土地がまだまだ残されてるってところなんて今はどうでもいいのよ。
それ以外の魅力や要因で長年人を集め続けた結果そうなったというだけのことだし。
ただ、これから効いてくる部分ではあるんだろうなとは
周りの自治体を見てると思うよね。

[24973: 通りがかりさん]

>>24954 マンション掲示板さん
まぁ案の定、という感じですね…
県議会のメンツもあるのでやすやすと同意はしなかったまでも、毎年1億2億かかる施設を引き取って貰えるなら（県にとっては）合理的な判断ですもんね。
しかもつくば市の財政と本件の経緯を踏まえれば市が早々に売り払ったりも100%しませんし、将来コスト負担が市政を圧迫することがあっても、その頃には市有の公園として定着して県は知らん顔できますし。

[24974: 匿名さん]

面白いな、このスレ。
つくばを選んだ移住民　VS　仕事で仕方なくつくば住んでる民
という感じ？
そりゃつくばに対する思い入れ・温度差が違うし求めるものも違うだろうね。

[24975: 匿名さん]

>>24970 マンション掲示板さん
自分で作れば？

「我々は東京都つくば市民だと思う人、ただしつくば駅から半径1km以内に住む崇高な市民のみ入出許可するスレ」とか

スレなんか簡単に作れるんだからさ。

[24976: 匿名さん]

>>24961 検討板ユーザーさん
むしろ「東京都つくば市」だと思ってるor思いたい一部自意識高い系の方が妄想が高いと思うんだが。

[24977: 匿名さん]

昔から仕事で住む人が多い街だよね。
だから人の入れ替わりが激しくて、
今も若さを維持してるんだろうね。
東京も昔から仕事で住んでる人たくさんいるから
若いね。
仕事で住んでる人がたくさんいるのはいいことだね。

[24978: 口コミ知りたいさん]

>>24974 匿名さん

いやいや
つくば市民VSつくばに嫉妬してる他市民
だろ

[24979: 匿名さん]

つくば市に対して、
良い時は長続きしないいつか転落する
みたいなことを20年ぐらい言い続けてる人いるよね。
この掲示板の初期の頃の書き込みにも
つくバブルとか供給過剰だとかずっと言ってる人がいる。

[24980: 匿名さん]

不動産買う予定なくて、今の場所から動く予定のない人は嫉妬するかもね。
でもこれから不動産買おうとしてる人たちは
どこでも選択肢になり得るし、嫉妬とかしないで
どこなら大金を投入できるかをよーく吟味してるよね。

[24981: 名無しさん]

>>24975 匿名さん
なんでそんなに根性ひん曲がってるんだw
単に改行さんのお花畑都市計画がつまんなくて、軽い希望や雑談だと盛り上がってるから、そうしたほうがよさそうだなって思ってるんだわ。
で、スレ立てについては、ここはマンションコミュニティなので、もういいかなって感じ。
すまん、これ以上はROMるわ。

[24982: 評判気になるさん]

>>24975 匿名さん
世界のあした教によるあした聖書を読む会も誰が作ってくれ。

[24983: 評判気になるさん]

>>24966 評判気になるさん
となりの土浦なんかはコンビニ内でタバコ吸っても怒られないのでおすすめですよ。

[24984: マンション掲示板さん]

建設中のダイワの商業施設は何の店舗が入るんでしょうね。先程近くを通ったらテナント募集してました。

[24985: 匿名さん]

>>24982 評判気になるさん
あまりにもしつこいコメントですね。
他人を不快にするだけです。

[24986: 匿名さん]

私は悲観的ですよ。
だからつくばの周辺は泥舟に見えて
つくばだけが方舟に見えるんです。

楽観的な方はつくば以外もまだまだ復活可能だって思ってるのかな？

[24987: 匿名さん]

自治体の転入転出というのは近隣自治体との間で大量に起きてることなので、つくばは悲観、それ以外は楽観というふうに、バランスを欠く見方をしていては何も見えてきませんよ。

[24988: 匿名さん]

>>24985 匿名さん
いやいやいや
信じる道に進んでください。

[24989: マンコミュファンさん]

>>24978 口コミ知りたいさん
つくばに嫉妬する人なんかいるのか？

[24990: 通りがかりさん]

いない

[24991: 評判気になるさん]

少なくとも自分の周りにはいたな。

[24992: 通りがかりさん]

全国から見たら、かなり田舎。
都会の駅前チェーン店多い。
以上

[24993: 検討板ユーザーさん]

ネガキャンが見苦しいな。
仕事で仕方なく住んでる民はわざわざこんなスレ見ねーよ。
以上。

[24994: 通りがかりさん]

ネガキャンおじは何故ここに粘着してるんだろ。
話しも広がらないし気分悪いしで迷惑でしかないよ。1人でXでもやってたらいいじゃない。

[24995: 検討板ユーザーさん]

ここぐらいでしか構ってもらえないんだろう…。

[24996: 検討板ユーザーさん]

>>24984 マンション掲示板さん
もう募集始まったのですね。
希望としては無印、LUSHあたりがきて欲しいです。。

[24997: 検討板ユーザーさん]

>>24995 検討板ユーザーさん
お前だよそれ

[24998: 匿名さん]

で今からまた面白いネタを披露しますが、

「つくばの市政で良い点を教えて」

て言う問いを投げかけてみます。
すると不思議と返答がなくなりますよ。
ネガキャンと騒いでる人達も反応するかな？

はい、ではどうぞ

[24999: 匿名さん]

イチイチ言いがかり的なこと書いてくる人がいますね。いい大人が、東京都つくば民なんて誰も思ってないことでっちあげて揶揄して恥ずかしくないのかね。まぁ、そのうち居なくなるでしょ。
っていうか、こうやって不快なコメントに反応してちゃダメなんだよね

[25000: 評判気になるさん]

>>24999 匿名さん
そうですよ。茨城県つくば民でいいじゃないですか。

[25001: 匿名さん]

つくばに嫉妬してる他市民とか、勘違いの選民思想を披露しちゃうからネガられるんだと思うよ。
都心在住者にはひれ伏すのかね、こういう人は。

[25002: 名無しさん]

広大な可住地面積の茨城
どこにでも好きなところに住めばいい
何の制限もしてないし自由だよ。
ただ、その結果として、
選ばれるところと選ばれないところの
全国的にも稀なほどの
かなりくっきりとした濃淡が出来てしまった。
これは事実としてしっかり受け止めなければならない。

[25003: 匿名さん]

>>24998 匿名さん

ネガキャンだと騒いでいる人たち。ぜひつくば”市政”で良い点を教えてください。

皮肉でも何でもなく。

[25004: 名無しさん]

市政にこれといった不満はないですね。
周りを見ても、あそこの市の市政が羨ましいなんてことも
思ったこともないですね。
シムシティみたいに市長が何でもかんでも決めてるわけではないし、市政がこんなんだから市がこんな状態なんだっていう考え方はしてないです。

[25005: 匿名さん]

市政に強い不満を抱いてる人って新住民じゃないよね？
自分以外の親族も含めて昔からつくばに根付いてる周辺農村の人たちかなと思う。
引っ越したくても引っ越せないから必死なのかな？
でも、市政としては、引っ越したくても引っ越せない人よりも、よりよくすれば新たな新住民がどんどん入ってくる
新住民エリアを重視した市政であるべきだと思う。

[25006: 匿名さん]

新住民から巻き上げた税金使って
運動公園300億で周辺部を村おこしするぞーっていう
旧自治体忖度事業の集大成みたいなのが潰されて
先導役の市長も引き摺り下ろされたときは痛快だったよ。

[25007: 評判気になるさん]

>>25001 匿名さん
つくばに嫉妬する奴いないだろw

[25008: 匿名さん]

嫉妬かどうかは分からないけど、県内でつくばだけが一極集中的に成長していってるっていう事実は、淡々を受け止めるべきことだよね。
そこで感情的になる人は、なんでかな？って思う。
そこは淡々と受け止めた上で都市計画を語り合えばいいだけでしょう。

[25009: 匿名さん]

>>25005 匿名さん
学校パンクが改善される見込みがないという強い不満を抱いている新住民（市内勤務）ですが、、、
教育にはお金かけないけど、洞峰公園に何十億円も出すというのも理解できない。

勝手な決めつけしないで問題の中身を議論したほうが良いと思います。

[25010: マンション検討中さん]

>>25008 匿名さん
でた一極集中ワードが好きな人。人口30万人にも達成できてない茨城県内の地方都市だよここは。

[25011: 評判気になるさん]

>>25010 マンション検討中さん
そこに何かカチンとくる要素が
つくば市民的にあるのですか？
一極集中といったのは今の状況のことですよ。
成長度とかね。

[25012: マンコミュファンさん]

>>25009 匿名さん
今春、研究学園小学校と中学校と香取台小学校の3校を開校しましたね。
来春は、みどりの南小、南中が開校します。
やることはやってると思いますよ。

[25013: 匿名さん]

>>25012 マンコミュファンさん
それでもパンク状態のままなのですよ。

[25014: 匿名さん]

>>25013 匿名さん
というか・・・
学校という巨大な箱モノにかんすることがすぐに解決できるはずないです。
しかもすぐに少子化に向かうことは確実なわけだし。

[25015: 匿名さん]

すぐって2,30年先の話ですか？
すぐというより、開校前から予測は出来たのに、どうにもならなくなる手前でやっと動いた感じです。

ハード面だけでなくソフト面の対策も出来ると思いますが、それも行われていると感じません。

[25016: マンション掲示板さん]

人口増加の裏側で起きてる問題に取り組んでる市政の方が、人口減、税収減を止められない市政よりも有能ですよね。

[25017: マンション掲示板さん]

2010年ぐらいまでは、tx沿線の保留地が中々処分できないとかいって問題視されてたけど、
今は、txの経営大丈夫か？とか沿線開発うまくいくのか？とか言う人はほぼ消えたよね。
要は上手くいきすぎたってことなのかもしれない。

[25018: 匿名さん]

人口は、もちょっと増えてもよさそうだけど減らなければいいや。とりあえず今のトカイナカをキープ。

[25019: 匿名さん]

つくば駅って、地下を拡張して、そこから商業施設、バスターミナルに直結できるようにならないのかな。
都心の駅だと地下通路伸ばして出口を新設してたりするけど、地方じゃ圧倒的に予算がたりないのか。

[25020: 匿名さん]

>>25010 マンション検討中さん

一極集中じゃなかったらなんなの
茨城って分散して人口増えてるんだっけ？

[25021: 匿名さん]

TX沿線でのニュータウン化でつくば、つくばみらい、守谷の人口が増えてるってだけの話でしょ。

[25022: 匿名さん]

>>24927 名無しさん
この高齢化率の推移見れば分かるよ。
大量の転入出で高齢人口薄めながら人口増やしてる。
そこが茨城の中では突出している。
この人口規模だと普通はここまで抑えられない。

[25023: 口コミ知りたいさん]

>>25018 匿名さん
つくばはトカイナカだと思って引っ越してきましたが、
やはりここは茨城。つくばもがっつり田舎なんだと思いながら生活しております。
最近、カメムシの多さにびっくり!!そして、つくばって至る所にどんぐりが落ちていますね。自然豊かで、四季が感じられて良いですね。

[25024: 匿名さん]

つくばは未開発な土地がまだまだある
その中で集中が進んでいる。
だからこの現象は息が長いんじゃないかな。

[25025: マンコミュファンさん]

この辺りの主要大型モール3つの中間地点が、ちょうど学園都市らへんだから、駅近志向者も郊外志向者も、
あそこを選んどけば間違いないというのはあるよね。

[25026: マンコミュファンさん]

イーアスが石下、つくばイオンが常総、
土浦イオンがかすみがうらあたりにあれば
この辺りもう少し分散傾向だったかもね。

[25027: eマンションさん]

>>25001 匿名さん
ここの板見てたら分かるでしょ
都心とか関係無いよ
わざわざネガキャンしたりマウント取ったりしてさ
荒らしたいのかも知れないけど
建設的な話が出来ない人に対して感じるのが
嫉妬だったり、あらしだったり、する。

[25028: 評判気になるさん]

ここは茨城県、どんなにガンバっても北関東の茨城県
1都3県にはなれない

[25029: 匿名さん]

>>25016 マンション掲示板さん
人口増はつくば市政のおかげじゃないでしょ。
むしろ同じ失敗を何度も繰り返すほうが無能。

[25030: マンコミュファンさん]

>>24998 匿名さん
ね。結局、不満はないしか答えがなく具体的な良い点を言える人はいない。
「自動宅配の実験頑張ってる」「ネット投票が便利になるから」とか言えないの？、、、言えないよね、だって必要としてないもの。

[25031: 匿名さん]

>>25030 マンコミュファンさん

あなたにとっては
市の存在がとてつもなく大きいみたいですね。
普通の人はそんなに気にしてませんよ。

[25032: 評判気になるさん]

ネガキャンおじさんじゃなくてネガティブおじさんだったか。

[25033: 匿名さん]

>>24998 さんは、つくば市政で具体的に良い点あげてみてと言ってるのに答えられないからレッテル張りはダサい。
コンビニ店内で喫煙と同レベル。

[25034: 名無しさん]

>>25032 評判気になるさん
ネガキャンワード好きだなw

[25035: 名無しさん]

でも誰も良い点を話さないのが面白いwww話しをそらすネタはもってるのにね。

[25036: eマンションさん]

ただ
皆大人だから釣られたくないだけじゃない？www

[25037: マンション検討中さん]

市政、、知らないだけだよきっと

[25038: 匿名さん]

都市間競争というのは市政が優れてるとかそういう話ではないんだよね。

[25039: 口コミ知りたいさん]

>>25038 匿名さん
いや、誰もそんなこと聞いてないってw
つくば市政の良い点だけをはよ話してよ

[25040: 匿名さん]

う～ん、そうだねぇ
企業誘致という観点ではどうだろ？ネタある？

[25041: 匿名さん]

研究学園都市だって市が誘致したわけじゃない。
でも、そういう不可抗力的なことも立派な歴史だし、
それも含めて都市なんだよ。
市政というのは都市を形成するいくつもの要素の中の一つに過ぎない。
都市を否定し、貶したいんだったら、
市政批判では殆ど効果ないよ。