つくば市の都市計画について語り合いましょう

[マンコミュファンさん]

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[18586: マンション掲示板さん]

>>18584 匿名さん
なるほど、ここ県が持っているのは知っていましたが、面白い売り出し方ですね。
イーアスとの間のサイバーダイン敷地が沈黙しているのが気になります。
当地とコストコの間はたしか、日本郵便(通り向かいのデータセンターとは別)が取得したのではなかったでしたっけ？土浦郵便局の拠点機能を持ってくるとかまことしやかな噂がありましたが…

[18587: マンション掲示板さん]

すみません、日本郵便の土地は学園の森交差点の北西側(コーチャンフォー予定地の通り挟んで西側)だったようです。失礼しました。

[18588: マンション掲示板さん]

誤ったことを書いてすみませんでした。
下記のページによれば、もともと一体の県有地なんですね。売却の場合入札が多いのですが、実施していないので寝かせてあるのではないでしょうか。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/jigyo/kg/lsite.html

[18589: 周辺住民さん]

>>18568 名無しさん
なるほど。当然、公表はされているようですが、私にはこれではもうけの度合いがわかりません。

[18590: 匿名さん]

コストコの隣の土地ですから、
もう一つの可能性としてIKEAの可能性はありますね。
ちょっと前にIKEA関係者を見かけたという噂がありました。いずれにしても、あの県有地北端の土地の進出事業者は、既に決まっている可能性が高そうです。
コストコ隣接、土地の広さ、県が切り売りしても良いと考えるぐらいの事業者ということになるとそれぐらいしかないかな？

[18591: 匿名さん]

あそこにIKEA出てきたらすっごい渋滞になるんだろうな。

[18592: 周辺住民さん]

https://www.crp.mec.co.jp/

物流施設等（倉庫業を営む倉庫）の立地も可能

「ちばリサーチパーク」は、研究と製造が一体となった新しいスタイルの産業用地 を目指して誕生しました。... 緑豊かな自然の中に、最先端の研究機能を備えたマザー工場や創造的・革新的な事業を展開するベンチャー企業を誘致することで、グローバルなビジネス・シーンに対応する新たな国内生産拠点への進化を加速します。

[18593: 匿名さん]

それとは関係なさそう。
1期と2期に分けてるってことは、
1期の方が決まりかけている状態で、
それがリサーチパーク的なものなんだと思う。

[18594: 匿名さん]

西武撤退後、なんかやたら「成城石井がいい！つくばは高級志向だ！」って言ってる民が居たことを思い出す。

高所得者が多いと話題にもなるけど、結局価格勝負のロピアが入ったつくば駅前とは対照的。

「成城石井、水戸駅ビルに6月下旬オープン　茨城県内2店舗目」
https://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=16510550189177

[18595: 匿名さん]

>>18594 匿名さん
1店舗目、行ったことあります？ショボいよ！
毎日使うなら、ロピア系。週一ぐらいならブランデで十分。なので、駅周辺のスーパーラインナップ最高、だびょん。

[18596: マンション掲示板さん]

つくばリサーチパーク羽成っていうのが観音台にありますね。よくあるネーミングだから関係ないかもですが…
つくばの工業団地は研究所が去っては物流倉庫になったりで立地企業も減っており、街としては栄えてきていますが、ちょっと残念です。

[18597: 周辺住民さん]

NEC筑波研究所の跡地がZOZOBASEつくば３ですからね。

[18598: 匿名さん]

成城石井が県内で一番店を出したいのが、
つくば駅前なのは間違いないでしょう。
水戸に出すということは、物流面で取手止まりということではなくなるわけだから、いずれ出店するつもりなのでしょうね。
ただ、現状では、最も改札に近く、つくば駅の駅ビル的な意味合いの商業施設になるであろう建物が未だ出来ていないので、それを待ってる状況なのでしょうね。

[18599: 口コミ知りたいさん]

トナリエがあるじゃん

どん詰まりだしねぇ

[18600: 匿名さん]

リサーチパークではなく、
最先端リサーチパークですね。
この県有地は、一般競争入札で事業者を決めるのではなく、プロポーザル方式、つまり、
県の目指す土地利用の方向性に則した計画案を出した事業者が選ばれる方式で決めます。
なので、1期と2期に分けているということは、
1期の方は、なんらかの有力企業の誘致が決まりかけている可能性が高いです。
少なくとも、プロポーザルなので、物流施計画で取得するのは無理なので安心してください。

[18601: 匿名さん]

気になるのは、最先端リサーチパークとしては利用しない
県有地北端の区画ですね。
この土地になんの話も来ていないのであれば、
ここをリサーチパークとしないのはおかしな話です。
この土地も、何らかの施設の誘致が決まっている可能性が高いですね。
県が切り売りしても良いと思わせるものでないと、
県は認めないでしょうから、何が出来るかわかりませんが、結構、期待できる施設になるのでは？

物流施設なら、この土地は引く手数多でしょうから、
一般競争入札で売りますよ。
そうしないということは、そういう施設ではないということなのでしょう。

[18602: 匿名さん]

物流施設は、高エネ研南側の46ヘクタールとか、
つくば中央インター北の80ヘクタール前後の土地区画整理事業地でも引き合い凄いみたいですから、
県があえて駅近に誘致する必要性は無いですね。

つくば中央インター北はグッドマンジャパンが
盛大にやるつもりなのでしょう。
グッドマンは既に常総市の8ヘクタール程度の土地でも
これぐらいのことはやり始めてます。↓
https://www.google.com/amp/s/www.lnews.jp/2021/08/n0818301.html/amp

[18603: 匿名さん]

人口は前月比＋1301人でした。
来月25万人突破ですね。
コアリスが20年2月竣工
センチュリーが20年11月竣工
大規模マンションの竣工がない1年間で、
人口増加数に関しては踊り場的状況になるかなとは思いましたが、よく増えましたね。

[18604: 匿名さん]

>>18601 匿名さん
駅前にリサーチパークなんざいりません。
どうせなら、特許庁をもって来てみ。一気に活性化や。
箱物じゃないんだよ。
研究開発費を無税にする特区にすれば、すぐに開発が民間で進むわ。今は、インセンティブが足りてないんだよ。オーケー？

[18605: 匿名さん]

東京一極集中是正なら
1都3県への逆インセンティブでもいいと思う。

[18606: 周辺住民さん]

低級？のロピアと高級？の成城石井がトナリエの中に同居して競争してみたらどうなるか見てみたい。

[18607: 匿名さん]

上手くいきそうだ↑

[18608: 匿名さん]

お互いの良いところどりでお客さん喜ぶでしょ↑

[18609: 匿名さん]

大和ハウスは、水戸支店つくば支店を統合した茨城支社を、水戸ではなくつくば駅前に置く方針みたいだ。
県北の日立あたりは、つくばとは真逆で凋落が凄まじく、
県北と県南合わせて統括できる水戸あたりのポジションとしての価値が低下しているのだろう。
今後、このようなケースは増えていくだろうね。
24万人台足踏み時代が13年あって、
14年目で内原町と合併したことにより25万人を突破した水戸に対して、つくばは2年ちょっとで24万人台を加速しながら通過。
自力での25万人到達は県内初の出来事。
今は茨城史に残る結構重大な転換点なのかもね。

[18610: マンション掲示板さん]

ダイワの茨城支社が例の場所に来ますね

[18611: 匿名さん]

ずいぶん駅近ですね
商業施設はどうなりましたか

[18612: 匿名さん]

低層階商業で高層階オフィスで、
中に自社のオフィスが入るというのは、
何年も前の記事に出てますよね。
新情報でも何でもないですけど、
つくば支店ではなく茨城支社として入るということなら、
新情報かもしれませんが。

[18613: 匿名さん]

マンションスレで何やってんの？
こういう話題はまちBBSとかでやればいいのに

[18614: 匿名さん]

ここは、マンション　スレ　ではありません。
このスレがあることで、
マンションスレが、
より細かい情報のやり取りに特化できて、
見やすくなると思います。

[18615: マンション掲示板さん]

>>18609 匿名さん
ニュースの記事をさも自分の意見かのようにそのまま発言してるのが痛々しい。

[18616: 匿名さん]

>>18614 匿名さん
いいえ。紹介文にも記載されているように「住宅地の開発」
についても発言する場なのです。

マンションネタばんばんしても大丈夫なのです。

[18617: 匿名さん]

>>18615 マンション掲示板さん
どの記事とは言わないけど、
相当ポンコツ記事だよね。
既に2017年の茨城新聞の記事に出ている情報を
新情報としている時点で、相当やばい。

[18618: 通りすがりさん]

>>18616 匿名さん
そんな文あったっけ？

[18619: マンション掲示板さん]

>>18601 匿名さん
お得意の想像力、毎度感心しますが、今回は自身の憶測、予想であることがわかる書き方ですね！たぶんこういう風に書いていれば、多少アンチは減ると思います(別に意図してないかもですが)

[18620: 名無しさん]

70街区は大手デベが開発するんですか

[18621: 名無しさん]

官ではできない！

[18622: 匿名さん]

>>18620 名無しさん
https://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/00...

少なくともゼネコンの鹿島は参加するものと思われます。

[18623:]

建設は鹿島と安藤・間が担当ってことでしょ。ゼネコンとしては仕事が取れればうれしい。
大手デベは入ってなさそうだね。

[18624: 匿名さん]

その資料では70街区の入札企業ではなくてスーパーシティの企画・立案、構想の実現に向けて取り組む連携事業者とあります。

鹿島は物流にITを取り込むサービスを提供していてスーパーサイエンスシティ構想の3Dマップをドローン配達に活用する構想や効率的な配達などは技術的に応用可能ですね。
AI/データサイエンスの研究にも力を入れている様だし、イノベーション関係ではJAXAとも共同研究をしている。

70街区そのものの開発に参加する可能性もあるけど、スーパーサイエンスシティ構想はそれだけじゃないので70街区開発に直接的に参加するかどうかは分からないですね。

[18625: 名無しさん]

スーパーゼネコンの建物ですか
楽しみですね

[18626: 名無しさん]

そうなんですか
スーパーゼネコンに建て貰いたいですね

[18627: 匿名さん]

>>18626 名無しさん
なぜ？
他人の箱物なんか、どうでもよい。
スーパーゼネコンのマンション狙いってか。

[18628: 検討板ユーザーさん]

70街区用地の解体作業はいつぐらいから始まるのかな？

[18629: 匿名さん]

つくばってさ歩道に水溜りでき過ぎじゃね？

[18630: 匿名さん]

>>18629 匿名さん
歩道も酷いけど、東西大通りの車道がひどすぎる。

[18631: 匿名さん]

>>18629 匿名さん

そう？どのあたりの歩道？

[18632: 匿名さん]

県で管理してる道路は街灯もない。

[18633: 匿名さん]

>>18631 匿名さん
割といたるとこです。気づかないですか？
ちなみにトナリエの新しいペデも水溜り酷いですね。

[18634: 匿名さん]

>>18633 匿名さん
昨夜、そこを歩きましたが、水溜りは酷くないです。
歩けますし、自分から水溜りを見つけて入らなけば濡れないレベルです。トナリエの照明が綺麗でいつも癒されます。

[18635: 匿名さん]

>>18633 匿名さん
もちろん雨が降れば水たまりは出来ます。
でも、そんなに酷いと思ったことないです。
どんなに整備したって水たまりは出来るし、つくばはどちらかというとペデも歩道もきれいな方です。
歩道の中には樹の根のせいで凹凸が出来ている箇所もありますが、個人的には自然をある程度確保しながら暮らすなら許容できる範囲だと思っています。むしろ、自然って逞しいなと思いながら歩いています。

でもま、このあたりの感覚って個人差大きいでしょうね。