つくば市の都市計画について語り合いましょう

[マンコミュファンさん]

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[15055: 匿名さん]

>>15054 検討板ユーザーさん
これだね。
https://townwork.net/detail/clc_0040027270/joid_Y0082G1A/?svos=clbjobc...

ケーズデンキとしては駅前マンション乱立→移住者の新規家電調達という狭いエリア特定ターゲット向けの出店だろうね。

市内としては中心部以北は研究学園店があるし、南部はひたち野うしく店がある。
トナリエの店舗面積を考えれば陳列も限られるだろうから、アクセスや商品陳列含めてターゲットは絞られちゃいそう。

駅前のマンション住民＋α以外は、売り場面積広い他店に行くだろうから。

[15056: 匿名さん]

>>15055 匿名さん
タウンワークの写真が詐欺レベル

[15057: 匿名さん]

>>15055 匿名さん
大型家電買うなら展示している品数の多い店舗に行っちゃいそうですね。
ある程度かさばる物も駐車場の車まで運ぶのが問題。

花畑みたいに閉店する可能性も考えられますね。

[15058: マンコミュファンさん]

>>15039 マンション検討中さん
おおたかの森は活気が「街」として成り立ってますよね。みんな現地を見たほうがいいのに...なぜかおおたかの森の話をするとつくば市の可能性を主張する人がいるけど今を生きなきゃ意味なくない？と思ってしまう。

[15059: 匿名さん]

>>15058 マンコミュファンさん
他を下げて自己評価が高いと見せるのは現市政の得意技だからね。一神教みたいなものに見える。

[15060: 匿名さん]

自分達の正論？をぶつけ合ってる人達を見ているのが、少年ジャンプよりも面白い。

[15061: 匿名さん]

>>15055
フロアの一部なら狭いでしょうが、仮にフロア全部を使うとすると、床面積は結構ある様な気がします。5,000平方メートル位？
イーアスとかつくばイオンのノジマよりは広いのでは？

[15062: 匿名さん]

>>15061 匿名さん
ケーズデンキの他店（研究学園店・ひたち野うしく店）との比較をしてるのに、モール内、しかも他企業と比較されても困るなぁ。

[15063: ご近所さん]

何に困るんだか

[15064: 匿名さん]

>>15058 マンコミュファンさん
成り立ってるかどうかというより、
ほとんどのベッドタウンが経過したことのある
旬の時期が今で、おおたかはその時期に
後出しでちょうど差し掛かってるといった感じ。
急成長中の若い街は、
急成長と若いという看板が外れた後どうなるかが肝心。
いろんなベッドタウンの盛衰を見てきたけど、
おおたかのまちづくりが過去のそれらと大きく差別化されているかというと、そんな感じには思えない。
旬が過ぎれば普通に止まる街ですよ。

[15065: 匿名さん]

ケーズは県内企業だし、
前橋から高崎駅前に本社移転したヤマダの事例のようになるのかもしれない。
それぐらいケーズの駅前商業施設内への進出なんて
一大方針転換といえる出来事だ。

[15066: 口コミ知りたいさん]

>>15064 匿名さん
旬が過ぎて住みずらいと思えば引っ越せばよくない？なんで今を快適に過ごそうとしないのかがわからない。

[15067: 匿名さん]

エディオンだと思ってがっかりしてたからケーズ嬉しい。

[15068: 匿名さん]

>>15058 マンコミュファンさん

普段から出歩かない人が話してるからでしょうね。
出歩く人はつくば市に悲観的な印象もってるでしょうし。

[15069: 匿名さん]

>>15064 匿名さん

つくば市に旬なんて全然こないし、来そうにもないんですが。

[15070: 匿名さん]

>>15066 口コミ知りたいさん
それは人それぞれです。
子育て層なんかだと、
今がピークで今後はゆるやかに下り坂になっていくよつな街よりも、やや未来志向な選択をするでしょうしね。
人それぞれいろんな価値観、選択があるわけですから、
どこが上でどこが下かとかいう話ではない。
ただし、人口増減は、どれだけ選択されているか？のバロメーターにはなるでしょうね。

[15071: eマンションさん]

>>15069 匿名さん
せかいの明日教信者が多いから助かります。文句を言いながらしっかりと次の世代の為に税金を納めてくれてありがとうございます。私もそうですがww

[15072: 匿名さん]

五十嵐市長さんのお力でしょう。ありがとうございます。

[15073: 匿名さん]

都内通勤。生活費全般はつくばで消費。東京からぶんどってきた金をしっかりとつくばに還元しております。皆さまこれからもよろしくお願いします。

[15074: 匿名さん]

駅前ケーズデンキは斬新ですね。
たしかに本社移転もあり得ない話ではないですね。

駅前の家電量販店は大都会なら相性良いですが、そんなにしょっちゅう買うわけではない白物メインな郊外型の売場づくりだとつくば駅の人口ではビジネスとして成立しなさそう。
最低限、水戸駅ビックカメラくらいの黒物の品揃えは欲しいところです。

[15075: つくば市民]

>>15073 匿名さん
呵呵大笑

[15076: 匿名さん]

>>15043 匿名さん
議会を通さない形をとれば行政のスピードアップが図れるという考え方は素晴らしいと思う
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/434167/041200177/?P=1

[15077: マンション掲示板さん]

>>15076 匿名さん

良くなったというのは結果論。

市民の代表である市議会を無視したこういう市民の財産を行政が1民間企業に勝手に宣伝材料として使わせることは、市民無視の行政を加速しかねない訳で許されるべきではないと思う。

こういう姿勢が市長が議会とうまく行かない要因であると思う。

[15078: eマンションさん]

>>15077 マンション掲示板さん

市民無視なのか？そう思わないが。
別にいいじゃん、公園の隣にマンション建てたって。
官民協力できる街ってことだし、これからも続けてほしい。同じ企業ばかりだと癒着かもだけど、様々な企業ならいい訳だし。
目くじらを立てるほど突拍子もないことには思えない。

[15079: 匿名さん]

市役所職員もおなじひとが「官民協力」し続けると癒着が生ずるから「お楽しみクーポン券」はひとり一回に限定すべきでしょうね。様々な職員が順繰りでやれば癒着も生じないし行政がスピードアップ。いいんじゃないんでしょうか。議会は無視しても実績を積み重ねれば市民は評価しますよ。この世は結果論ですよ。

[15080: 匿名さん]

吾妻1-1-1は、
22億5000万で無事契約されました。
吾妻1-4-2よりも
さらに坪単価が上がりましたね。

[15081: 匿名さん]

『駅周辺の公務員宿舎あとが売れないと困る』と市長はたびたび言っていました。 ３年前のクレオ買い取り騒動のときも『一等地がマンションになると周りの公務員宿舎が売れなくなる』と言っていました。ところが最近は考え方を一転したようです。マンションなら公務員宿舎跡地が売れるからでしょうか。市の公園も削ってまでもマンション業者に歩み寄っていることが覗えます。そのおかげで跡地が高く売れて市にも潤いがもたらされました。

[15082: 匿名さん]

>>15076 匿名さん
３月時点で２割が売れ残っていることをこのレポートは報告しています。
つくば市が折角いろいろと「配慮」してやったのに残念です。

[15083: 匿名さん]

>>15076 匿名さん

中津 秀之（ランドスケープ･アーキテクト）
1962年　　大阪府高槻市生まれ

1985年　　帯広畜産大学・畜産学部・農業工学科・開発土木工学研究室卒業

1987年　　筑波大学大学院・環境科学研究科・都市環境計画専攻修了
　　　　　　修士論文：都市におけるセミパブリックな空間の有効性に関して
　　　　　（都市緑地確保のための公開空地利用現況調査）
　　　　　論文指導：高原榮重教授　&　　野島義照主任研究員（建設省建築研究所）
　　　　　設計指導：池原謙一郎教授

1990年　　渡米
1993年　　ハーバード大学・デザイン系大学院・ランドスケープ学科修了（1993.06帰国）

[15084: 匿名さん]

>>15081 匿名さん
クレオは商業地で、
吾妻1-4-2及び1-1-1は住宅地。
住宅地にマンションは理想通りです。
しかも、解体等が必要な減価要因有り住宅地なのに
県内一高いつくば駅前商業地を上回る評価額で
立て続けに取引されている。
コロナ前も後も関係なかった。
これが実勢価格ということなのでしょう。
駅直結の商業地なんかは、
さらに公示地価を大きく上回る額に
実際にはなっているということでしょうね。

[15085: 匿名さん]

結果論でいうならば、現市長1期目選挙のときは、つくば駅前はバラ色のお花畑にしないとならないと鼻息荒かった。その時に「どうせマンション」と言っていた批判的意見は「先が見えていない」みたいなことを言われていた。

しかしながら、2期目スタートし半年経った今、目立った結果はマンション。マンション。マンション。第3セクターも賃貸業で終わりそうだし、西武跡もマンション&ありきたりの店舗ラインナップ。科学のキッザニアはどこいった？

それが結果。

[15086: 匿名さん]

市長による公約の評価はキッザニアの様な体験型施設はAだよ。
運動公園予定地の返還交渉はS。

自分としては公約も完璧に達成して最高の評価なのに公約で嘘ついたと言われて相当頭にきたのかな?
名誉棄損で訴えたことも理解出来る。

[15087: 匿名さん]

市長は寧ろ自信を深めてるでしょう。
市長のやりたいことの舞台は、住宅系でない地区計画を策定中の吾妻二丁目なんだろうから、
その盛り立て役の隣接地が廃墟だらけの現状を悲観され、安ーく売られて戸建てなんか並べられてしまったら夢も描くに描けなくなるでしょう。
高値で取引されて、それに見合った投資がされ、
公園まで再開発してもらい、
一帯の価値を上げてくれるなら、
寧ろ夢を実現するための同士が現れたようなものです。

[15088: 匿名さん]

>>15085 匿名さん
文句あるのにつくばに住み続けてくれてありがとうございます。税金大切に使います。

[15089: 匿名さん]

>>15088 匿名さん
市役所関係者、巡回おつかれさま。

[15090: 匿名さん]

>>15077 マンション掲示板さん

市民無視なのか？そう思わないが。
別にいいじゃん、公園に隣のマンションの所有物のデッキを建てたって。

市民としてはマンションからきちんと地代を払ってもらいその金を公園の維持管理に回せばＯＫですよ。

[15091: 匿名さん]

すみません教えてください。
吾妻1-1-1は今のURのところですか？

[15092: 通りがかりさん]

URは1-4-3 ですね。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/sp/kanto/ibaraki/30_6070.html
吾妻1-1-1 はURの北側の角地の廃止官舎です。

[15093: 匿名さん]

>>15092 通りがかりさん
ありがとうございます。
近鉄不動産のマンションが建つ場所は住所いくつですか？？無知ですみません

[15094: 名無しさん]

「つくばのマンション2」スレに投稿された「近鉄不動産」についてのレスをまとめて表示；
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/551203/?q=近鉄不動産

[15095: 名無しさん]

>>14980 匿名さん

竹園3丁目のNTT宿舎跡地は、マンション開発確定でok?
竹園1丁目の警察署跡地は、不明?

[15096: 匿名さん]

警察署跡地は、茨城県が保有する土地の中で
おそらくは、一番、価値の高い土地だと思う。
簡単にマンション業者に売ってしまう程
県も馬鹿ではないでしょ

[15097: 匿名さん]

>>15096 匿名さん
県も小銭稼ぎしてるくらいだから、まとまった金が入るんだったらアッサリ売ってしまうかもよ。

【公用車に掲出する広告を募集しています】
https://www.pref.ibaraki.jp/somu/kanzai/kouyoushakoukoku.html

[15098: 匿名さん]

売ったらそれでおわりだけど、
貸せばずっと収入が入ってくるよ

[15099: 匿名さん]

固定資産税収入額はどれくらいになるんですか？

[15100: 匿名さん]

>>15096 匿名さん
え、売っちゃいました...

[15101: 匿名さん]

警察署跡地なんてマンションとしての需要が一番ありそうだが。
商業施設には向かないし（せいぜい1階に飲食店）、オフィスにするにしても駐車場問題はあるし、そこまで需要があるとは思えない。

マンション建設が落ち着いた頃に売りに出せばどこかのデベロッパーが買ってくれるでしょう。

[15102: 匿名さん]

>>15053 匿名さん

社長の内山博文氏は筑波大学体育専門学群卒。

横浜市の横浜みなとみらい造船ドッグ跡地のリノベーションや、
金沢市のビルをリノベーションしシェア型ホテルとして運営する再生事業を手掛けた。

[15103: 匿名さん]

>>15100 匿名さん
どこに売ったのですか？

県内では殆どない価格が上がっている商業地ですから
かなりの売却額になったでしょうね？
期待できますね。

[15104: 名無しさん]

>>15103 匿名さん
詳細は2年後です。