つくば市の都市計画について語り合いましょう

[マンコミュファンさん]

つくば駅前の開発、TXの延伸や常磐線との連絡手段の開発、大通りや住宅地の開発、新規学校の開設など、つくば市の未来について議論しましょう。

[14061: 匿名さん]

>>14055 匿名さん
道路境界線から30m以内に建てられてないだけで、禁止はされていないですよ。
外周を道路にすれば大きな影響は無いですね。

建物の最低限度の敷地面積が200平米だから戸建には何の問題も無い。

[14062: 匿名さん]

>>14059
URは残ります。
URを挟んでいた、601(解体済み)、603(今回売却)はなくなると思います。

[14063: 匿名さん]

６０４棟は世帯用の１４階建てで転落事故が何度かあった。６０１棟と６０３棟は独身宿舎だった。
６０１棟は最初は家賃８０００円でした。とても使い勝手の良いへやでした。

[14064: 匿名さん]

転落事故？自殺でしょ。吾妻小近くの１４階建ても同じ。つくばは自殺が多いという伝説が生まれた。

[14065: 匿名さん]

>>14061 匿名さん
それが問題なんですよ。
大通り沿いから30mを何も建てずに、
最低敷地面積が200となると、
戸数も少ないし、戸建て分譲では儲けが出ませんよ。
大通り沿いをマンションにして一部を戸建てというのは考えられますが、大通り沿いにマンションを配置してしまうと裏側を駐車場にするわけですから、
結局50メートルぐらいはマンションにあてるということになる。
そうなると戸建ては殆ど建てられません。

[14066: 匿名さん]

>>14065
あれ？
>大通り沿い戸建て禁止
では無かったのですか？

つくば市の資料の地図の道路境界から30mだと6m道路をそちら側に配置すれば大して問題にならないと思いますが。

[14067: 匿名さん]

>>14066 匿名さん
禁止ですよ。

[14068: 匿名さん]

しかし必死だね
マンション販売の足を引っ張るために、
他にもマンションがどんどん建つと煽ってるのに、
いざ、新たな計画が出てきそうになると、
その土地取得者に呼びかけるようにして、
戸建てがいい戸建てがいいと騒ぎ出すw

しかし、呼びかけ虚しく
ことごとくマンション化されていきますね。

それがあなたの見どころです。

[14069: ご近所さん]

ん？あなたマンション嫌いなんじゃ？

[14070: 匿名さん]

つくば駅前に大量の土地が市場に出てくる
→高度利用されてしまったらつくば駅周辺は大きく成長してしまう
→つくば土浦合併からのtx土浦延伸で土浦がつくばを実質的支配の最終目標が達成されない
→つくばの成長を抑制しないとまずい
→戸建てと駐車場をできるだけ敷き詰める方向へ世論を誘導しよう！

[14071: 匿名さん]

最近、レジェイドスレでも、
つくば下げ工作活動活発化させてますね。
今回の工作活動ではtxへの批判が多いように思う。
それは何故か分かりますか皆さん。
それはあれですよ。
常磐線沿線の某物件に目を向けさせようとしているからですよ。

[14072: 匿名さん]

>>14071 匿名さん
何の話ですか？パークホームズのことなら、立地的にも価格的にもレジェイドとは客層が全然違うので、そもそも競合ですらないと思いますが。

[14073: 匿名さん]

相変わらずの改行さんだなや。
アリーナ構想がすでに動き出してるかのようなデマをあれだけ流していたのに、アリーナぽしゃっても、知らない顔。
切腹することもなく、次は違うデマを流す。
哀れ。

[14074: 匿名さん]

>>14069
可能性
1.例のお方がバグった
2.例のお方の偽物出現
3.例のお方が別人格を偽装
私は3だと思いますが。

[14075: 匿名さん]

>>14066 匿名さん
そんな無駄な道路通す戸建て分譲見たことないですね
道路を通すなら両サイドに戸建て配置できないとね。
分譲価格がとんでもないことになります。

[14076: 匿名さん]

解体工事真っ最中の竹園3丁目の
工事用フェンスに
"竹園3丁目計画"と表記された看板が
取付けられましたね。
てっきり、竹園3丁目解体工事って書いてあるのかと思ったけど、
竹園3丁目計画とある。
もうすでにどういった開発になるか決まっているのかもね。

[14077: 評判気になるさん]

>>14075 匿名さん
なら道路境界側を広めの庭にすればいいんじゃない?
売却予定の残りには広い区画もあるので一つくらいは高級戸建街になってもおかしくない気はする。

[14078: マンション検討中さん]

戸建てなんて要らないです。人口増にもならないし、普通に要らない。

[14079: 匿名さん]

要らないっていうか、普通につくばセンター地区は地価高いですからね今は。
かなりの金額で土地を取得してるのに、
大きく儲けようとしないで、
なぜ戸建て禁止ゾーンが設定された土地で
あえて戸建て開発にして小さく儲けようとするの？
そんな業者いないよ。

[14080: 匿名さん]

その議論は、
実質的に戸建てが立てなさそうという話と、
規制で戸建て自体が物理的に建てられないという話が混乱している。
戸建て自体は禁止はされていない。
物理的に建てることは可能(戸建て禁止は誤り)
以上、議論は終わり。

[14081: 匿名さん]

>>14080 匿名さん
話が混乱してるんじゃなくて
実際がそうなんですよ。混ぜてるんです。
物理的に戸建てNGの戸建て禁止ゾーンを設けて、
さらに最低敷地面積も200m2と広目に設定した土地とすることで、
（土地がデベにとっての"餌"だとすると）
戸建て開発業者が嫌う成分入りの餌にしているんです。
例えば吾妻1ー1ー1の場合は、
２本の大通りから30mが戸建て禁止ゾーンなので、
敷地面積の半分近くが戸建て禁止です。
もう半分は戸建て可能じゃないかってことを指摘してるんでしょうけど、
地価の高さ＋戸建て禁止ゾーン＋最低敷地面積の広さ
で、戸建て開発業者を寄せ付けないようにしています。

[14082: 匿名さん]

財産権と公共の福祉のせめぎ合い。
規制をかけるにも、
必要最小限規制の原則がある。
だから全面的に戸建て禁止とか
そういう規制は無理。
一部は戸建て可能ではあっても、
つくば市的にはそれはグレーゾーン。
で、そのグレーゾーンですらも受け入れたくないから、地区計画を設定し、市が望むような開発とすればインセンティブを与えますよと、
そんな感じ。

[14083: マンション検討中さん]

プラウドつくばと三井のパークホームズ土浦を見れば北関東つくばの価値や扱いは分かるので、そこまで街に価値が........

[14084: 匿名さん]

>>14083 マンション検討中さん
プラウドつくばって一等地ではないし、
再開発事業で税金投入で付加価値付けてるわけでもないですし、あれで何を判断すると言うの？

[14085: 匿名さん]

ここで一服
https://www.youtube.com/watch?v=r7uviHv1C7o

[14086: 匿名さん]

ついでに
https://www.youtube.com/watch?v=Wi__0bL_GvA

[14087: 匿名さん]

パークホームズが土浦の寂れたモール505界隈を、レジェイドやルネ（仮）や更なる新築マンションがつくばの寂れた官舎跡を、それぞれ元気にしてくれるでしょう。

[14088: 匿名さん]

>>14087 匿名さん
土浦は無理でしょ。
200戸じゃ何も変わらない。
でも人口0人の土地に1000戸レベルで供給されれば、
商業需要も上がってくるでしょう。

[14089: マンション検討中さん]

土浦のこと考える機会ないですね最近。今後もだけど。向こうも同じだと思いますよ。

[14090: 名無しさん]

今日、流山おおたかの森に行ってきました。
久々だったんですが街の変わりように驚きましたよ。街の盛り上がりや勢いがつくばとは全く違い正直勝てないなと感じてしまいました。
向こうは建物にちゃんと人がたくさんいてお年寄りから子供まで賑わってます。商業施設やマンションも同時に開発・発展が進んでいてお洒落な店から敷居が低い居酒屋までたくさん。カラオケに映画館、ショッピングモール。。

いやー完敗でしたわ。なんでつくばはこんなにも無機質で建物はあるが人の気配がしないんだろう。

[14091: 匿名さん]

駅の周りに人が住んでいない高層住宅（かつての公務員宿舎）が並んでいるからです。
建物があるのに人の気配がしないのはそのためです。なんで、と思うのはなんででしょうか。

つくば市がすごいのは人の気配のしない歩道をきれいに掘り返して街路樹もきれいに剪定して、しかも、
高価な街灯を１０メートル間隔に設置しています。昼間も夜も人気は無いけど歩道が明るくて段差もなくきれいです。

[14092: 匿名さん]

>>14090 名無しさん
今はコロナで以前より少ないですが、たまに平日にイーアスやララガーデンに行くと何でこんなに人がいるんだろうと思う程度には人はいますよ。

今の駅前は土日でも閑散としてますが。

[14093: 通りがかりさん]

人の気配で皆さんに聞きたかったことが！

つくばメディカル近くにある看護専門学校って運営してるんですか？学生さんを見たことがないんですが...

[14094: 匿名さん]

>>14091 匿名さん
夜は暗く自前の懐中電灯を照らして歩いている人がいますよね。つくばに来てからのファーストショックがそれでした。

[14095: マンション検討中さん]

>>14090 名無しさん

所詮つくばなんですよ。いくら頑張ったって千葉より魅力もないし、度胸もない。

[14096: 口コミ知りたいさん]

>>14095 マンション検討中さん
あとセンスもなさすぎますよね。ある営業さんがつくばは東京の次に世界では有名だって言ってましたが、、おっかしいなぁ。

[14097: 匿名さん]

また唐突に土浦の話題ですか。
いくら、ここでつくばを批判しても、
千葉に対抗するために、
合併が必要だ！とは
絶対になりませんからね。はい残念でした。

つくばは台地上の何にでも使える土地が
まだまだ余ってますし、駅前も温存してあります。
単独でこれからが面白くなっていく都市です。
この先つくばと土浦の差は拡がる一方。
合併なら、将来土浦の価値が下がりきったときに、
"吸収合併してやるから
そのかわりつくばに捧げられるものは全部出せ"

で良いのです

[14098: 通りがかりさん]

どうでもいいこと言います。
コートダジュールの駐車場に止まってる車は土浦ナンバーが多い。

[14099: 匿名さん]

>>14096 口コミ知りたいさん
営業ですからね、どれほど盛るかですよ。
普通に考えて、世界では東京の次は大阪、横浜、京都じゃないですか。

[14100: 通りがかりさん]

>>14097 匿名さん
結構真面目に、あなたの書き込みはつくばのイメージダウンになるだろうし、荒らしになると思います。
つくばのことを考えるのであれば控えたほうが良いと思います。

[14101: 検討板ユーザーさん]

>>14099 匿名さん
ありがとうございます。流石にそれだけは信じなかったですw

[14102: 匿名さん]

>>14100 通りがかりさん
その前に、
意味のわからない土浦動画の削除依頼おねがいします。

[14103: 匿名さん]

>>14094 匿名さん

歩行者の懐中電灯は自転車にぶっつけられるのを防ぐためです。

[14104: 検討板ユーザーさん]

土浦動画はほっときましょう。

[14105: 検討板ユーザーさん]

>>14103 匿名さん
道が暗いからです。

[14106: 通りがかりさん]

テスラのスーパーチャージャーがつくばにないのはなぜ？
学術研究都市じゃないの？
スーパーシティとか夢見る前に電気自動車の設備を徹底してほしい。科学都市めざしてんでしょ。

[14107: 通りがかりさん]

おおたかの森良いところだけど、住み心地としてはつくばの方が良いと個人的には思った。おおたかの森は最近人が集まりすぎて、病院も公園もスーパーも足りてない感じ。つくばのような広さがないのに人ばっかり多くて街自体が狭いのがストレス。これからお店もどんどん増えるだろうけど、遊びに行くだけでいいや。つくばは広くてどこ行っても混んでるって事もなくて最高。おおたかの森みたいにならないでほしいけど、これだけの余裕があるなら大丈夫かな、、

[14108: 匿名さん]

学術研究都市つくば市は、つくば駅近くの一等地に「吾妻水素ステーション」を設置しています。
「水素ステーション」の設置により、走行時に温室効果ガスを排出しないFCV（燃料電池自動車）の
普及促進に寄与するとともに、水素社会づくりに貢献していきます。

供給能力は、１週間で燃料電池自動車６台分です。
毎週水曜日と金曜日の正午から午後2時までの間に燃料電池自動車3台分を供給します。

[14109: eマンションさん]

>>14107 通りがかりさん
おおたかの森はそれでも人が集まってくるのが羨ましいですね。病院も公園もスーパーも今後どんどん整備されていきますね。

つくば市はつくば市らしくどんな市政で街の発展が進むのか。今後はスタートアップを全面に押し出していくのを考えると研究施設&企業誘致の都市となるでしょう。

まったく恩恵を受けない我々はスマホで住民票が取りよせられると喜ぶぐらいでしょうけど。

それでもゴミゴミしてなくクリーンで窮屈でなければ過ごしやすいかもですね。

[14110: 通りがかりさん]

昭和ちっくで田舎の雰囲気が好きならばつくば。
令和的でお洒落な生活をしたいのならば流山おおたかの森。
ではないでしょうか。
どちらにせよ、つくば市民も流山市民も地元民は少ないだろうし、今だけ発展してればいいんんですよ。普通に廃れたら引っ越します。