【契約者専用】ドレッセWISEたまプラーザ

[購入者さん]

公式URL：http://www.wise-tp.com
売主： 東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

[478: 住民板ユーザーさん1]

>>475 匿名さん

これ凄い参考になりました。
ありがとうございます。

[479: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり駅近、特にたまプラーザのようなデパート、スーパー、バスセンターとなんでもある近くに住むことば本当に快適です。
音は静かだし管理もしっかりしている。住んでいる方々も年齢層が高めなせいか皆さん常識的でマウンティング感もない。
少し高かったけど、買ってよかっです。

[480: 住民板ユーザーさん8]

私も藤が丘から引っ越して来ましたが、駅近便利でやはりいいです。
マンション生活も以外に静かですし。

[481: 入居前さん]

今更なのですが、
このマンションは長期優良認定住宅ではないのですか？
住宅ローン減税の件で東急本部に問い合わせたら長期優良ではないといわれました。
皆さんいかがですか。部屋や棟によって違うものなのでしょうか？

[482: 匿名さん]

東急本部？
東急建設ですよね

[483: 住民板ユーザーさん8]

>>482 匿名さん

アホ？質問の内容に答えてあげなよ。挙げ足取りの指摘してないで（笑）

[484: 住民板ユーザーさん8]

>>481 入居前さん

違いますよ。住宅性能評価書みたいなの受け取りませんでした？そこに一般と記載があるはずです。

[485: マンション住民さん]

固定資産税の請求書をみてふと思ったのですが、
請求額が相場より低いように思います。
これは新築だから今年分だけこの値なのでしょうか？
それとも資産価値から概算してこの値なのでしょうか？
マンション購入が初めてなもので無知ですみません。

[486: 匿名さん]

新築の場合、５年間は減免がある。

[487: 住民の人に質問したいさん]

建物の評価が間に合わなかったってお手紙も入ってませんでしたか？
なので本来の請求額の半額くらいしか着てないです。

[488: マンション住民さん β]

すみません、住人なのですが教えていただきたいことがあります。
以前A4用紙で4K放送の視聴についてなにがしらのお知らせがポストボックスに入っていたのですが、内容もはっきり覚えていないのです・・。

当マンションで4K放送を見ることはできるのでしょうか？
4Kチューナー付きの機器を購入予定なのですが、ほかになにか用意しなければいけないのでしょうか？右旋とか左旋とかいろいろあるようで・・・。

管理人さんにお伺いすればよい話なのかも分かりません。
ご視聴できている方もしくは状況がお分かりの方、よろしくお願い致します。

[489: 住民板ユーザーさん1]

どなたか教えてください。
トイレの便座が温かくなる機能をオフにしたい場合、どこですればいいのでしょうか。押すボタンがみたところないので困っています。

[490: 入居予定者（入居しました）]

>>489 住民板ユーザーさん1さん

リモコンの裏で操作できます。
ネジで止まっているので緩めると壁から外せました。
私も消したくて随分探しました(^_^;)

[491: 入居済み少女A]

ここのベランダの仕切りはコンクリートの壁になっていますよね。
よくある蹴破るタイプの仕切りになっていないのは、ちょっと不安です。
隣のベランダに移らなければいけないような緊急時にはどうすればよいのでしょう？
なにかアイディア、適切な避難用具をご存知の方があれば教えていただけませんか？
よろしくお願い致します。

[492: 住民板ユーザーさん8]

>>491 入居済み少女Aさん

蹴破れますよね？
下半分。

[493: 入居予定者（入居しました）]

>>491 入居済み少女Aさん
東急には、緊急時には玄関から逃げてくださいと言われました(^_^;)
避難経路としては想定していないようです。
上の方の返信コメントだと、下半分が破れるお部屋もあるのでしょうか？
我が家も両側が全面コンクリートです。

[494: 入居前さん]

バルコニーに避難用階段（収納式、金属製の蓋）がありませんか。基本は2方向の避難（玄関とバルコニー）経路が必要です。
玄関とバルコニーになりますね。簡易な避難はしごが部屋にあるとか？
もしくは1階とかではないですよね。

[495: 匿名さん]

下のほうが蹴破られるボードになってる部屋とそうでない部屋がある。

消防法で定められているのは２方向避難路なんで、階段を使って２つの経路があるってのでもOK。蹴破られるボードの部屋は玄関から階段で逃げる経路はひとつしかなくて、バルコニー経由でお隣サンを経由して別の方向に逃げるってなってるはず。

[496: 入居済み少女A]

たくさんのお返事ありがとうございました。お礼をいうのが遅くなってすみません。
部屋によってベランダの仕切りが違うようですね。避難経路の確認はしっかりしておきたいと思いました。

[497: 住民板ユーザーさん8]

最近、気になるのですが、よく理事会の議事録にも上の階の足音とかうるさいと、何度もきいていますが、我が家も同様に感じます。ここの建物、全体的に音が響きませんか？こんなものなのでしょうか。おそらく、みなさん普通に生活されている中での音だとおもいますが、こんなにきこえるものかと。高い買い物でなんだか残念な気分です。皆さんはいかがでしょうか。

[498: 入居予定者（入居しました）]

同じく気になります。
特に早朝など静かな時間帯は上階の方がスリッパで歩く音が分かります。普通に静かに歩いている足音です。
同じ部屋を寝室にしているようなので部屋のどのあたりにいるかまで筒抜けで、覗き見しているようで嫌です。
下の部屋にも我が家の足音が筒抜けだと思うと余計に気になります。
マンション引き渡し後の訪問確認（時期は忘れてしまいましたが東急の担当者がアフターフォローで来ました）で足音の件を伝えましたが、「建物の構造上響きやすい部屋があります」との回答のみでそのままです。
引っ越し前に２０世帯以下の小さな鉄筋マンションに住んでいましたが、重い荷物を置くなどしない限り全く足音も生活音も聞こえて来なかったので、
今のマンションはフローリングでも防音が凄いと感心していたのでWISEの音の酷さに驚きました。
長々と書いてしまいすみません。

[499: マンション住民さん]

確かに上階の足音は気になりますね。
隣の部屋から冷蔵庫の閉める音など聞こえます。。。

[500: 匿名さん]

マンション全戸でアンケートをとって全容を把握する手法があります。デベ系列の管理会社が
そのアンケート実施に協力的なら、防音仕様に一定の自信や知見を有している事を意味します。
非協力的なら、デベ同様に防音仕様や構造に自信が無いと言う事です。きっと、自社物件では
多発しているから、諦めているのだと思います。

尚、スリッパと幼児の歩行は、床を面で叩く状態となり下階（直下と直下横住戸）に響きます。
ちょうど手を叩くのと同じで、破裂音に近い音が出ますので。

対策は、管理会社か理事会発信で、スリッパのソール形状や素材に配慮するよう注意喚起したり
廊下の主導線部にマットを敷いたり、大人は歩き方に注意するとかで、劇的に減ります。

[501: 中古マンション検討中さん]

「スリッパのソール形状や素材に配慮するよう注意喚起したり廊下の主導線部にマットを敷いたり、大人は歩き方に注意するとかで、劇的に減ります。 」
って、そんなことしないと是正できないマンションなのね。

[502: マンション住民]

自演さん、
つらつらとマンション住民ではないのに
よくも投稿してくれたな！
一人で自作自演はやめろ！

[503: 匿名さん]

>>501 中古マンション検討中さん
輸入雑貨店では、普通に外履きサンダルを室内用として売っていますよ。
それらは、欧米同様に床面が大理石や石材の住戸用です。
無神経な方は、そのようなサンダルを、MS中層階で・床面が加工化粧材なのに・平気で使います。
そういうことに気をつけましょうと言っているわけなのです。わかりますか？

[504: 入居予定さん]

導線部分にマット引かないとダメなの？？長谷工仕様と似たもんだ。。

[505: 入居者]

上記のコメントと類似しますが、コロナの影響で、学校が休校、もしくは在宅勤務にになっているせいか、いつも以上に上階の物音、生活音が気になります。子供の駆ける足音や早朝の洗濯機を回す音、夕方の掃除機の音は日常茶飯事、ひどい時は縄跳びをしていて、ロープが床を擦る音まで聞こえます。WISEのHPにアクセスし意見書を提出しましたが、コロナの影響なのか、まだ具体的な返答もなく、対策もされていないと感じます。以前、鷺沼のドレッセ鷺沼の杜に住んでおりましたが、上階の物音で困ったことはほぼありませんでした。構造自体に問題があるのでしょうか。防音材の厚みが薄いんですかね…。引っ越しも検討したいくらいです。

[506: 入居者]

此方も入居時から隣接する住戸からの音が同じ部屋(区間)に居る様な音がしています。
恐らく隣室の人は普通に生活しているだけでなのでしょうが…
またユニットバスを使うと使っている音が部屋中に響きます。
東急建設に戸境壁の遮音やユニットバス廻りの壁がスラブtoスラブになっていない事を確認した所、戸境壁は不具合場所の現地確認もしないで他の住戸の試験データで問題ないと訳の解らない回答がありました。ユニットバスは音が漏れる事は認識していた旨の事は言っていましたが売主の仕様がそうだったからボードは天井迄にしたとの事でした。
東急建設はに積極的に対応では無く早く瑕疵期間を凌いで逃げたい様です。

[507: 住民板ユーザーさん1]

>>505 入居者さん

同じ様に感じます。でも、我が家も同じく思われてるのかなと思うと、普通に歩いているのに、そこまで気を使うのはかなり厳しいと感じます。理事会で何度も上がってる事自体が問題だと管理会社はそうは思わないんでしょうかね。とは言っても、補修できるわけではないでしょうから、我慢と下の方に迷惑かけないようにしないとダメなんでしょうかね。たまプラーザの高級マンションとか友達には言われているのに、音が響くなんて安っぽいマンションみたいで、悲しいです。

[508: マンション住民]

隣の方の浴室の音が気になります。ピアノなどの楽器の音は聞こえて来ないです。楽器の音が聞こえる方いらしゃっしるでしょうか？

[509: マンション住民さん]

マンションですから音については聞こえるという認識で入居しているのですが、普通に暮していてこんなに音が気になるという住戸があるのは異常だと思います。施工者はこの部分の妥当性を示すべきです。
東急建設はできない理由しか言いません。

[510: マンション住民さん]

妥当性は問題ないという事の具体的な根拠です。

[511: 住民板ユーザーさん1]

高い買い物なのに。こればっかりは新築で買うことのデメリットですよね。住んでからじゃないとわからないですもんね。トホホ。

[512: 中古マンション検討中さん]

管理組合側で検証するとか、第三者を入れて調査するとかを視野に入れて売主側とやりあう気が無ければ、「妥当でーす（このマンションはそんなもんですよ）」って言われておしまい。

[513: 住民板ユーザーさん8]

残念なマンションだ。在宅時間が長くなってしまったので、気になります。

[514: 住民板ユーザーさん8]

>>512 中古マンション検討中さん
なるほど。ハードルが高いですね。我慢しかないかっ。

[515: 住民板ユーザーさん1]

コロナ以降在宅時間が増えたせいなのか、上の階の人の足音が本当に気になるようになってしまいました。普通マンションはこんなにも上の階の方の足音が聞こえるものなのでしょうか。足音なので上の階の方に文句を言うつもりもないのですが。隣の家の音は聞こえないのに上の階の足音がこんなにも響くのが不思議です。

[516: 住民板ユーザーさん5]

結構、スリッパのパタパタ歩く音も気になりますね。

[517: 住民板ユーザーさん8]

上の階にファミリーが越してきて騒音が気になるようになってしまいました。足音や掃除機の音、扉を締める音まで聞こえる…朝の掃除をしてくれる方の音かと思いきや違い、防音性の低さに驚いています。

[518: 住民板ユーザーさん1]

インターネット環境をイッツコムで契約してるのですが、最近というか、特に3月ごろから繋がりが悪く、よくクルクルまわる回数が増えました。イッツコムにみてもらったのですが、機器には異常なしということでしたが、改善されてません。また、機器自体も下駄箱の上の方に収納されてて簡単に見る事できず、大変でした。
同じような方は居ませんか？
関係ないかもしれませんが、3月にホームインテリジェンスの会社が変わるとかで機器も変えて行ったのでそれかな？とか。大元が変わったわけじゃないから違うかな。結構ストレスです。