【契約者専用】ドレッセWISEたまプラーザ

[購入者さん]

公式URL：http://www.wise-tp.com
売主： 東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

[451: 匿名]

>>450 職人さん
マイホームあるあるで、購入の直後に異動という事もあります。
地方転勤の場合は単身赴任、或いは賃貸若しくは売却となる。

[452: 匿名希望]

A棟、半分入ってる？先週末、中国人３人組がスーツケース持って入っていったけど、大丈夫？住人？それともM泊？価値下がるなー。

[456: 匿名さん]

東急の「郊外型ＭａａＳ実証実験」がスタートし、昨年の決定後から再びＴＶ等で報道されていますね。
中にはたまプラの70'Sブームに遡って、街の成り立ちに触れるものまでありました。
ＤＴ線沿線の人気・注目度は依然として高いですね。

[457: 匿名さん]

>>453 住さん

なんで？
目撃事実しか書いてないじゃん。

[458: 匿名さん]

[No.453～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

民泊いいんだ。
ルール守らない方が悪いのに、指摘されると逆切れして差別と喚く。
あれ？あなた隣の国の人？
事実です。

[460: 匿名]

>>459 匿名さん
同じ考えです

[461: 入居予定さん]

（なぜ中国人とわかったのだろう？）

[462: 匿名さん]

板で真贋不明の状況描写や推測を基に意見交換しても、何も改善にはなりません。
理事会・管理会社に適正な手順を踏んで問題提起した上で改善しましょう。

[463: 住民板ユーザーさん1]

約半年住んでの感想
A棟上層階だけど住み心地は思った以上にいい。
・やはりデパート、駅などへの近さは思っていた以上に便利。何回買い物行くのも負担を感じない。
・エレベーターが早く、朝も待ちほとんどなし。
・高さがデパート超えてるので日当たり、風通し抜群。景色も悪くない。
ただしデパートの屋上の配管等は景色として感じ良くないので、緑化などして綺麗にして欲しい。
・年齢層が高いせいか、住民は皆さん穏やかな感じ。

[464: 住民板ユーザーさん8]

>>463 住民板ユーザーさん1さん

こちらはA棟低層階で眺望はダメなものの、アクセスや住民の皆さんや管理の状態には非常に満足です。

[465: 入居予定さん]

一階のマルフードさんのレストランがお気に入りです。
お勧めはポルチーニ茸のクリームパスタとマルシェサラダ（ハーフで2-3人分？）。
すだジントニック（すだちのジントニック）がすかっと美味しい。

ここはどのお料理もおいしいですね。もう少しお客さんの賑わいが欲しいところです。

[466: 住民板ユーザーさん1]

>>465 入居予定さん
マルフード美味しいですよねー！子供が小さいので夜メニューを食べたことがないのですがランチで鶏のコンフィが大好きです。
マンション居住者には宅配をしてくれるみたいなので、今度利用してみたいと思います。

[467: 住民板ユーザーさん1]

下の3つのカフェやレストラン、このままだと経営が持たないのでは。デパートからの人の流れをどう引き込むか、向かいの商店街も一体となった工夫が必要ですね。

[468: 住民板ユーザーさん8]

>>466 住民板ユーザーさん1さん

マルフードのオードブルとりました。すごく安くて満足です。

[469: 住民板ユーザーさん1]

一部床が軋んで少し音がする場所があります。皆さんはどうですか？

[470: 匿名さん]

>>469 住民板ユーザーさん1さん

それはあります。夏の湿気が多い日と今の乾燥した時期の差で一部床が軋んでしまうので仕方がない事です。

[471: 匿名さん]

そうですね。軋み音は、湿度温度と陽当たりで床材が膨張と伸縮を繰り返すので避けられない面がある。
ただどの程度の音か判断しかねるので、アフター修繕の際に売主と施工業者とに診てもらいましょう。
当面、湿度温度を一定範囲に保ちつつ、どんな状況下で音が出るか/大きいか等を観察・記録しましょ。

[472: 住民板ユーザーさん1]

なるほど。ただ必ず鳴る場所があるので東急さんに相談してみます。

[473: 住民さん2]

>>472 住民板ユーザーさん1さん
うちも同じでなる場所がここだという場所があります。心配はですが。

[474: 住民板ユーザーさん1]

みなさん住宅ローン控除終わりましたか？？
登記事項証明書はどこでもらえばいいのでしょうか。わかるかた教えてください。

[475: 匿名さん]

ネットでもできるようですが、
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/online_syoumei_annai.html

ネット操作の方法を読むのも面倒、
私は次に行きました。窓口で言えば、丁寧に教えてくれました。
http://houmukyoku.moj.go.jp/yokohama/table/shikyokutou/all/aoba.html

[476: 住民板ユーザーさん7]

>>475 匿名さん
私も、こちらのネットで申請しました。クレジットカードで決済して、翌々日くらいには郵送されてきたので、窓口行くより早いかもしれませんよ。

[477: 匿名さん]

>>474 住民板ユーザーさん1さん
法務局ですよ。青葉区ならば市が尾です。

[478: 住民板ユーザーさん1]

>>475 匿名さん

これ凄い参考になりました。
ありがとうございます。

[479: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり駅近、特にたまプラーザのようなデパート、スーパー、バスセンターとなんでもある近くに住むことば本当に快適です。
音は静かだし管理もしっかりしている。住んでいる方々も年齢層が高めなせいか皆さん常識的でマウンティング感もない。
少し高かったけど、買ってよかっです。

[480: 住民板ユーザーさん8]

私も藤が丘から引っ越して来ましたが、駅近便利でやはりいいです。
マンション生活も以外に静かですし。

[481: 入居前さん]

今更なのですが、
このマンションは長期優良認定住宅ではないのですか？
住宅ローン減税の件で東急本部に問い合わせたら長期優良ではないといわれました。
皆さんいかがですか。部屋や棟によって違うものなのでしょうか？

[482: 匿名さん]

東急本部？
東急建設ですよね

[483: 住民板ユーザーさん8]

>>482 匿名さん

アホ？質問の内容に答えてあげなよ。挙げ足取りの指摘してないで（笑）

[484: 住民板ユーザーさん8]

>>481 入居前さん

違いますよ。住宅性能評価書みたいなの受け取りませんでした？そこに一般と記載があるはずです。

[485: マンション住民さん]

固定資産税の請求書をみてふと思ったのですが、
請求額が相場より低いように思います。
これは新築だから今年分だけこの値なのでしょうか？
それとも資産価値から概算してこの値なのでしょうか？
マンション購入が初めてなもので無知ですみません。

[486: 匿名さん]

新築の場合、５年間は減免がある。

[487: 住民の人に質問したいさん]

建物の評価が間に合わなかったってお手紙も入ってませんでしたか？
なので本来の請求額の半額くらいしか着てないです。

[488: マンション住民さん β]

すみません、住人なのですが教えていただきたいことがあります。
以前A4用紙で4K放送の視聴についてなにがしらのお知らせがポストボックスに入っていたのですが、内容もはっきり覚えていないのです・・。

当マンションで4K放送を見ることはできるのでしょうか？
4Kチューナー付きの機器を購入予定なのですが、ほかになにか用意しなければいけないのでしょうか？右旋とか左旋とかいろいろあるようで・・・。

管理人さんにお伺いすればよい話なのかも分かりません。
ご視聴できている方もしくは状況がお分かりの方、よろしくお願い致します。

[489: 住民板ユーザーさん1]

どなたか教えてください。
トイレの便座が温かくなる機能をオフにしたい場合、どこですればいいのでしょうか。押すボタンがみたところないので困っています。

[490: 入居予定者（入居しました）]

>>489 住民板ユーザーさん1さん

リモコンの裏で操作できます。
ネジで止まっているので緩めると壁から外せました。
私も消したくて随分探しました(^_^;)

[491: 入居済み少女A]

ここのベランダの仕切りはコンクリートの壁になっていますよね。
よくある蹴破るタイプの仕切りになっていないのは、ちょっと不安です。
隣のベランダに移らなければいけないような緊急時にはどうすればよいのでしょう？
なにかアイディア、適切な避難用具をご存知の方があれば教えていただけませんか？
よろしくお願い致します。

[492: 住民板ユーザーさん8]

>>491 入居済み少女Aさん

蹴破れますよね？
下半分。

[493: 入居予定者（入居しました）]

>>491 入居済み少女Aさん
東急には、緊急時には玄関から逃げてくださいと言われました(^_^;)
避難経路としては想定していないようです。
上の方の返信コメントだと、下半分が破れるお部屋もあるのでしょうか？
我が家も両側が全面コンクリートです。

[494: 入居前さん]

バルコニーに避難用階段（収納式、金属製の蓋）がありませんか。基本は2方向の避難（玄関とバルコニー）経路が必要です。
玄関とバルコニーになりますね。簡易な避難はしごが部屋にあるとか？
もしくは1階とかではないですよね。

[495: 匿名さん]

下のほうが蹴破られるボードになってる部屋とそうでない部屋がある。

消防法で定められているのは２方向避難路なんで、階段を使って２つの経路があるってのでもOK。蹴破られるボードの部屋は玄関から階段で逃げる経路はひとつしかなくて、バルコニー経由でお隣サンを経由して別の方向に逃げるってなってるはず。

[496: 入居済み少女A]

たくさんのお返事ありがとうございました。お礼をいうのが遅くなってすみません。
部屋によってベランダの仕切りが違うようですね。避難経路の確認はしっかりしておきたいと思いました。

[497: 住民板ユーザーさん8]

最近、気になるのですが、よく理事会の議事録にも上の階の足音とかうるさいと、何度もきいていますが、我が家も同様に感じます。ここの建物、全体的に音が響きませんか？こんなものなのでしょうか。おそらく、みなさん普通に生活されている中での音だとおもいますが、こんなにきこえるものかと。高い買い物でなんだか残念な気分です。皆さんはいかがでしょうか。

[498: 入居予定者（入居しました）]

同じく気になります。
特に早朝など静かな時間帯は上階の方がスリッパで歩く音が分かります。普通に静かに歩いている足音です。
同じ部屋を寝室にしているようなので部屋のどのあたりにいるかまで筒抜けで、覗き見しているようで嫌です。
下の部屋にも我が家の足音が筒抜けだと思うと余計に気になります。
マンション引き渡し後の訪問確認（時期は忘れてしまいましたが東急の担当者がアフターフォローで来ました）で足音の件を伝えましたが、「建物の構造上響きやすい部屋があります」との回答のみでそのままです。
引っ越し前に２０世帯以下の小さな鉄筋マンションに住んでいましたが、重い荷物を置くなどしない限り全く足音も生活音も聞こえて来なかったので、
今のマンションはフローリングでも防音が凄いと感心していたのでWISEの音の酷さに驚きました。
長々と書いてしまいすみません。

[499: マンション住民さん]

確かに上階の足音は気になりますね。
隣の部屋から冷蔵庫の閉める音など聞こえます。。。

[500: 匿名さん]

マンション全戸でアンケートをとって全容を把握する手法があります。デベ系列の管理会社が
そのアンケート実施に協力的なら、防音仕様に一定の自信や知見を有している事を意味します。
非協力的なら、デベ同様に防音仕様や構造に自信が無いと言う事です。きっと、自社物件では
多発しているから、諦めているのだと思います。

尚、スリッパと幼児の歩行は、床を面で叩く状態となり下階（直下と直下横住戸）に響きます。
ちょうど手を叩くのと同じで、破裂音に近い音が出ますので。

対策は、管理会社か理事会発信で、スリッパのソール形状や素材に配慮するよう注意喚起したり
廊下の主導線部にマットを敷いたり、大人は歩き方に注意するとかで、劇的に減ります。