【契約者専用】ドレッセWISEたまプラーザ

[購入者さん]

公式URL：http://www.wise-tp.com
売主： 東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

[422: 住民板ユーザーさん1]

下の店、皆さん利用されてます？あまり人入ってないようです。撤退して安売りスーパーとかにならないんでしょうか。向かいにできた焼肉屋もできるだけ利用したいと思います。

[423: 住民板ユーザーさん6]

デパートや駅の飲食店があるから難しいですね。
高いし。
店舗が入らなくなるとその分の負担は誰がかぶるのですかね？

[424: 匿名さん]

>>423 住民板ユーザーさん6さん
すんでいるならばわかるはず
購入者ではなさそうですな

[425: 住民でない人さん]

店舗も所有者がいるので、空き店舗になっても所有者が負担します。
空室が最も回避しないといけない状態なので、安売りスーパーかどうかはわかりませんが、借り手がいればどんな業種でもリースするでしょう。積極的に出店している企業は想像つきますね。

[426: 入居予定（入居しました）]

真ん中の飲食店はお客さんがそこそこ多いように思いますが、両側は確かに少ない気がします。中央と右の店舗は価格も手ごろで良かったです。（左側はお酒が飲めないので入っていません）
最近はデパート地下のスーパーの価格が高くなっている気がします。お煎餅なども高級志向なのか良いものなのでしょうが、安い割れ煎餅を愛用したので無くなってしまって残念に思っています。（新しく置いてある割れ煎餅も高級になりました(笑)）
個人的には野菜はマンション下のお店の方が安いとは思います。人数が少ない家なので量も十分です。種類が増えてくれると良いなと思っているところです。

[427: 住民板ユーザーさん4]

>>426 入居予定（入居しました）さん

エノテカは客単価高い物販が本業なので、儲かっていそうですよ。
駐車場サービスが百貨店と共通化するようなので、そうなればお客様がいっぱいきそうに思います。

[428: 住民板ユーザーさん6]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[429: 住民の人に質問したいさん]

まだ購入を検討している段階での東急さんの営業トークですので、話半分かもしれませんが、その時の説明では、WISEは横浜市と取り組んでいる次世代郊外街造り、WISEシティーのコンセプトの元、お年寄りから子育て世代まで、マンション住人や地域住民にとって開かれた場所をコンセプトにしているので、入るテナントも限定され、ちょうどモデルルームの隣にあった（今もある）ピープルワイズカフェのような、ゆったりした感じのカフェやレストランが候補となり，いわゆる激安店や深夜営業店、若い人にしかウケない、お年寄りしかこないというような、利用者が限定される店舗はコンセプトとずれるので入れないと聞いた記憶があります。しばらくは今のままなんじゃないでしょうかね。もちろん背に腹はかえられないので，ずっと空きが続くという状況になれば，なりふり構わず多少コンセプトとずれても入れる時期が来るのかもしれませんが・・・。

[430: 匿名さん]

>>429 住民の人に質問したいさん

この人の言ってる事って何言ってん
のかサッパリわかんねー

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>430 匿名さん
句読点が少なくてだらだら続く文章だからだね。仕事してない女性的。

[432: 匿名さん]

>>429 住民の人に質問したいさん文章ダラダラ書いていているので、わからないですよ。

[433: 匿名]

中には読解力の低い人もいるもんですね。こちらを荒らす気はありませんが、一般教養があれば十分理解できる文章だと思います。
むしろいい大人が、サッパリわかんねー
程度の表現しかできないことに驚きます。

[434: 住民板ユーザーさん1]

>>433 匿名さん
いや、わかりづらいよ。文章力なし。

[435: 住民板ユーザーさん1]

>>434 住民板ユーザーさん1さん
なぜここで文章力が関係ある？
429さんの情報はありがたいです。

[436: 住民板ユーザーさん1]

>>435 住民板ユーザーさん1さん
有り難がる情報？

[437: 住民板ユーザーさん1]

>>436 住民板ユーザーさん1さん
新年早々なぜそんなにどうでもいいことで突っかかりのでしょう。

[438: 住民板ユーザーさん6]

WISEのいくつかの部屋が既に売りに出てますね。
A棟10階の4LDKの一番高い部屋までも。
オプションがかなり付いていたり、現在住んでいたりの部屋もあるようです。

A棟は多倍率の抽選の部屋も多かったし全部屋即日完売でしたが、どうしてこんなに早く売るのでしょうか。

我が家は思った以上に快適な生活なので何の課題があるのか想像がつきません。

[439: 匿名さん]

>>438 住民板ユーザーさん6さん
余裕があるから投資の方だと思いますよ

[440: 住民板ユーザーさん6]

>>439 匿名さん
おっしゃる通り投資の部屋も多いとは思いますが、今住んでいたり、壁紙や洗濯機などのオプションを付けて最初は住む意思があったと思われる部屋も複数あるので。たとえば10階角部屋もそうですね。

[441: 住民板ユーザーさん3]

>>440 住民板ユーザーさん6さん
買わないなら他人の詮索しない！

[442: 住民板ユーザーさん6]

>>441 住民板ユーザーさん3さん
なぜ？理由は？

自分が住んでいるマンションについて、すぐに売りに出たら気になるでしょう、普通。

[443: 匿名さん]

>>442 住民板ユーザーさん6さん
普通は気にしない。
同じマンションでもの持ち物に
は興味はない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[444: 住民板ユーザーさん6]

>>443 匿名さん

>>443 匿名さん
普通は気にしないって？
自分の感覚だけで人に絡むのはやめたらどうですか。
自分の部屋のあるマンションで、住んですぐに売りに出る部屋が複数でているという環境が気になる人も私以外にも少なからずいると思うけど。
たとえば自分の部屋の市場価値にも関係することだからね。

[445: 匿名さん]

>>444 住民板ユーザーさん6さん
この人いやらしい

[446: 匿名さん]

>>438 住民板ユーザーさん6さん
こいつ、嫌らしい、他人の家詮索するなって感じ。

[447: 匿名さん]

ライフプランは様々で住まいの用途も、永住の方も居れば、短期で住替える方々もいらっしゃる。
不動産投資ともなれば、注目度と鮮度が高いタイミングで、短期間で手放すのは極々自然なことですね。
首都圏で昔から変らぬ人気路線の基幹駅の優良物件ともなれば、早期に売却可能でしょう。

[448: 匿名さん]

価値観も思考も捉え方も様々ですから、見解も時として対立しがちですが、互いに寛容に受入れましょう。
　
仕様変更したり、オプション付けたりするのは、必ずしも自分が快適に暮らす為だけでは無いと思います。
リセール時に標準仕様との差別化を図り魅力的に見せる為、売りやすくする為でもあります。

[449: 匿名さん]

詮索して嫌らしい方は、人間性や品格がないのでしょう。マンション住民、特に隣人でないとよいのですが。

[450: 職人さん]

最近内見されている人をよく見かけます。
駐車場の車も徐々に減っているような気もしますし、
やはり転売する人が増えてそうですね。

[451: 匿名]

>>450 職人さん
マイホームあるあるで、購入の直後に異動という事もあります。
地方転勤の場合は単身赴任、或いは賃貸若しくは売却となる。

[452: 匿名希望]

A棟、半分入ってる？先週末、中国人３人組がスーツケース持って入っていったけど、大丈夫？住人？それともM泊？価値下がるなー。

[456: 匿名さん]

東急の「郊外型ＭａａＳ実証実験」がスタートし、昨年の決定後から再びＴＶ等で報道されていますね。
中にはたまプラの70'Sブームに遡って、街の成り立ちに触れるものまでありました。
ＤＴ線沿線の人気・注目度は依然として高いですね。

[457: 匿名さん]

>>453 住さん

なんで？
目撃事実しか書いてないじゃん。

[458: 匿名さん]

[No.453～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

民泊いいんだ。
ルール守らない方が悪いのに、指摘されると逆切れして差別と喚く。
あれ？あなた隣の国の人？
事実です。

[460: 匿名]

>>459 匿名さん
同じ考えです

[461: 入居予定さん]

（なぜ中国人とわかったのだろう？）

[462: 匿名さん]

板で真贋不明の状況描写や推測を基に意見交換しても、何も改善にはなりません。
理事会・管理会社に適正な手順を踏んで問題提起した上で改善しましょう。

[463: 住民板ユーザーさん1]

約半年住んでの感想
A棟上層階だけど住み心地は思った以上にいい。
・やはりデパート、駅などへの近さは思っていた以上に便利。何回買い物行くのも負担を感じない。
・エレベーターが早く、朝も待ちほとんどなし。
・高さがデパート超えてるので日当たり、風通し抜群。景色も悪くない。
ただしデパートの屋上の配管等は景色として感じ良くないので、緑化などして綺麗にして欲しい。
・年齢層が高いせいか、住民は皆さん穏やかな感じ。

[464: 住民板ユーザーさん8]

>>463 住民板ユーザーさん1さん

こちらはA棟低層階で眺望はダメなものの、アクセスや住民の皆さんや管理の状態には非常に満足です。

[465: 入居予定さん]

一階のマルフードさんのレストランがお気に入りです。
お勧めはポルチーニ茸のクリームパスタとマルシェサラダ（ハーフで2-3人分？）。
すだジントニック（すだちのジントニック）がすかっと美味しい。

ここはどのお料理もおいしいですね。もう少しお客さんの賑わいが欲しいところです。

[466: 住民板ユーザーさん1]

>>465 入居予定さん
マルフード美味しいですよねー！子供が小さいので夜メニューを食べたことがないのですがランチで鶏のコンフィが大好きです。
マンション居住者には宅配をしてくれるみたいなので、今度利用してみたいと思います。

[467: 住民板ユーザーさん1]

下の3つのカフェやレストラン、このままだと経営が持たないのでは。デパートからの人の流れをどう引き込むか、向かいの商店街も一体となった工夫が必要ですね。

[468: 住民板ユーザーさん8]

>>466 住民板ユーザーさん1さん

マルフードのオードブルとりました。すごく安くて満足です。

[469: 住民板ユーザーさん1]

一部床が軋んで少し音がする場所があります。皆さんはどうですか？

[470: 匿名さん]

>>469 住民板ユーザーさん1さん

それはあります。夏の湿気が多い日と今の乾燥した時期の差で一部床が軋んでしまうので仕方がない事です。

[471: 匿名さん]

そうですね。軋み音は、湿度温度と陽当たりで床材が膨張と伸縮を繰り返すので避けられない面がある。
ただどの程度の音か判断しかねるので、アフター修繕の際に売主と施工業者とに診てもらいましょう。
当面、湿度温度を一定範囲に保ちつつ、どんな状況下で音が出るか/大きいか等を観察・記録しましょ。