【契約者専用】ドレッセWISEたまプラーザ

[購入者さん]

公式URL：http://www.wise-tp.com
売主： 東急電鉄、三菱商事、三菱地所レジデンス、大林新星和不動産
施工会社：東急建設
管理会社：東急コミュニティー

[382: 住民板ユーザーさん7]

ここは5,000万円控除対象ですよ。

[383: 匿名さん]

>>381 匿名さん
住宅ローン減税との併用はできないおありますが

[384: 匿名さん]

>>382 住民板ユーザーさん7さん
それは知りませんでした。
いろいろ調べて3000万控除は見つけられたのですが5000万控除になる根拠となる資料はありますか。

[385: 住民板ユーザーさん7]

住宅ローン控除です。

[386: 住民1]

本当に音が響きますね。マンションは入ってみないとわからないから、こんな高い物件でちょっとショックです。

[387: 住民板ユーザーさん1]

そんなに音響きますか？！
うちはあんまり気にならないです。
正直上の方が住んでるのかどうかわからないレベルです。（ご挨拶に来られたのでもちろん住んでいらっしゃいます）

[388: 匿名さん]

>>385 住民板ユーザーさん7さん
住宅ローンの恩恵を最大限に受けるのなら10年間かかります。それも住宅ローンの10%
満額受ける人は少ないと思います

[389: 匿名さん]

>>382 住民板ユーザーさん7さん

そういったのはありません

[390: 入居予定者（入居しました）]

>>386 住民1さん
>>387 住民板ユーザーさん1さん
先日、足音の件で書き込みした者です。
私もお値段の割には音が響いてショックなんですが、例え良い建物でも、構造と部屋の位置とかで部屋によって響きやすい響きにくいなどの差があるのでしょうか。

[391: 匿名さん]

上下左右など、隣人の方で変な方いませんか？大丈夫ですか？

[392: 住民板ユーザーさん7]

>>389 匿名さん
だから住宅ローン控除ですって。

[393: 住民板ユーザーさん4]

>>392 住民板ユーザーさん7さん
住宅ローン控除は、一般的な新築だと上限が4000万で、毎年のローン残高から1パーセントの控除が10年あけられますが、
物件が長期優良住宅など特定の基準を満たすと、上限額が5000万になるやつですね。

[394: 住民板ユーザーさん7]

>>393 住民板ユーザーさん4さん
その通りです。

[395: 住民の人に質問したいさん]

このマンションって，認定長期優良住宅なんですか？どこを見れば分かるのでしょうか？ネット等では調べましたが，イマイチ基準がよく分かりませんでした・・・。素人ですみません

[396: 住民板ユーザーさん4]

>>395 住民の人に質問したいさん
企業に在籍していて給与所得者ですか？
さらに住宅ローンは借り入れ済みです？？

であれば会社が年末調整を取りまとめます、
その時期になると税務署から届く（見当たらなければ発行してもらう）「住宅借入金等特別控除」のところに、平成30年中 移住者・長期優良住宅用、の記載が書かれているかで、判断できます。

年末調整の控除申請で必要なエビデンスなので、住宅ローンを控除利用する場合は、
年末調整時に、記入する必要あります

[397: 匿名さん]

>>396 住民板ユーザーさん4

会社員であれば住宅を購入して最初の年度は会社は住宅ローンの年末調整をしてくれません。ご自身が直接溝の口にある税務署に出向くことになります。
2年目からは会社で住宅ローン控除の処理をしてもらえます。
ご確認ください。

[398: 住民板ユーザーさん4]

>>397 匿名さん
その通りです。
将来も見据え、お金のリテラシーを向上させた方が幸せになれます。
リテラシーの上げ方は、わかりやすい書籍をちょっとずつ読むか、FPなどの専門家に相談などいろいろな手段が考えられます

[399: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[400: 匿名さん]

399は無視してください。

>>395さん
＞このマンションって，認定長期優良住宅なんですか？
そうだと思います。

＞イマイチ基準がよく分かりませんでした・・・
基準は次が参考になります。
http://www.mlit.go.jp/common/000041415.pdf
https://allabout.co.jp/gm/gc/376417/

ただし、自分で確認することは必要です。
東急に確認して下さい。

認定通知書の写しが必要です。もらってください。
https://www.keisan.nta.go.jp/h28yokuaru/cat2/cat24/cat243/cat2430/cid4...


住宅借入金等特別控除について
最初は、来年（2019年2月）の確定申告で行います。
管轄の税務署は市ヶ尾の緑税務署だと思います。
ただし、行かなくても、【確定申告書等作成コーナー】-TOP-画面　を利用して申告書を作成、郵送でＯＫです。
https://www.keisan.nta.go.jp/h29/ta_top.htm#bsctrl

参考
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/pdf/16.pdf

[401: 住民板ユーザーさん3]

>>397 匿名さん
溝の口の税務署でなく
緑区税務署だよ

[402: 匿名]

>>401　: 住民板ユーザーさん3 様

とても細かいツッコミですが、市ヶ尾にある『”緑”税務署』　です。”区”はいらないです。区役所・警察署と同じ通りの線路挟んで逆側にあります。

[403: 匿名]

洗面台の蛇口付近に水がたまって困ってます。。うちだけでしょうか？

[404: 住民板ユーザーさん6]

>>403 匿名さん
洗面台のボールの上で平らな部分で蛇口ポールが付いているあたりですか？
その辺りが顔を洗うだけでいつもビショビショです。

[405: 匿名]

はい。蛇口が付いているあたりの平らな部分です。すぐビショビショになります。皆さんどうしてるんですかね？毎回、雑巾で拭かないとすぐカビがはえてきそうですね。正直、使い勝手が悪いですよね。。。

[406: 住民板ユーザーさん3]

>>402 匿名さん
あんたが細かいツッコミしとるな

[407: 住民板ユーザーさん6]

毎回タオルで拭いてから角だけティッシュで綺麗に水気を取っています。
ボールの形がよくないのでしょうね。

[408: 入居予定者（入居しました）]

>>405 匿名さん
毎回水が溜まったままで気になっていたのですが、皆さん同じように感じていらしたんですね。
毎日水を定期的に流していれば、まだ良いかもしれませんが、旅行等で数日水溜まりのままだと茶色くなりそうです。

[409: 住民板ユーザーさん6]

水が溜まる件、今回の調査で皆さんで一応書きませんか？

[410: 住民板ユーザー８]

うちは形状が違うからたまらないです。
見た目と実用性は違いますからねぇ。。。

[411: 住民板ユーザーさん6]

>>410 住民板ユーザー８さん
オプションで選べましたか？

[412: 匿名]

>>409 住民板ユーザーさん6さん
家は毎日使うところなのでデザインより使い勝手が重要ですよね。私も一意見としてあげさせてもらいます。一生我慢するのは良くないですから。

[413: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[414: 住民板ユーザーさん3]

>>412 匿名さん

東急の営業の方ですよね

[415: 住民板ユーザーさん6]

あと壁紙の継ぎ目がはっきりしてきました。受け渡しの時には綺麗でしたが、ここのところ各部屋ではっきり線が出てきました。前のドレッセはそんなことなかったです。
調査表に書きました。

[416: 住民板ユーザーさん6]

洗面所水の溜まりは改善できないとの東急さんから回答。
使ってる素材は高級なもので削れないからとの回答。
納得性ないですね。

-そもそも使用感を確認していない設計ミスではないか？
-現状の設置済みの台を削れないのはわかるが、最初から別の形のものに交換すれば対応できるはず。

どう思われますか？

[417: 住民板ユーザー８]

冬から春引き渡しだと、湿度の関係から隙間は目立ちにくいと思います。
今回は引き渡し時期から湿度も温度も下がり、目立ちやすい時期だと思います。

[418: 住民板ユーザーさん6]

WISEの生活は基本的に満足度は高い。
デパートや駅が至近距離というのは本当に便利だしマンションの仕様も悪くない。
ここに書いた洗面台や壁紙はこのマンション選んだことを後悔させるようなことではない。

ただ高い価格だったし、対応可のものは対処を期待しています。

[419: 匿名さん]

って思いたいんだよね～。

[420: 住民板ユーザーさん2]

>>419 匿名さん
買ってから発言してね。

[421: 匿名]

合意です。できない理由は不要で、ドレッセブランドを高めたいならできることを考えて欲しいですね。

[422: 住民板ユーザーさん1]

下の店、皆さん利用されてます？あまり人入ってないようです。撤退して安売りスーパーとかにならないんでしょうか。向かいにできた焼肉屋もできるだけ利用したいと思います。

[423: 住民板ユーザーさん6]

デパートや駅の飲食店があるから難しいですね。
高いし。
店舗が入らなくなるとその分の負担は誰がかぶるのですかね？

[424: 匿名さん]

>>423 住民板ユーザーさん6さん
すんでいるならばわかるはず
購入者ではなさそうですな

[425: 住民でない人さん]

店舗も所有者がいるので、空き店舗になっても所有者が負担します。
空室が最も回避しないといけない状態なので、安売りスーパーかどうかはわかりませんが、借り手がいればどんな業種でもリースするでしょう。積極的に出店している企業は想像つきますね。

[426: 入居予定（入居しました）]

真ん中の飲食店はお客さんがそこそこ多いように思いますが、両側は確かに少ない気がします。中央と右の店舗は価格も手ごろで良かったです。（左側はお酒が飲めないので入っていません）
最近はデパート地下のスーパーの価格が高くなっている気がします。お煎餅なども高級志向なのか良いものなのでしょうが、安い割れ煎餅を愛用したので無くなってしまって残念に思っています。（新しく置いてある割れ煎餅も高級になりました(笑)）
個人的には野菜はマンション下のお店の方が安いとは思います。人数が少ない家なので量も十分です。種類が増えてくれると良いなと思っているところです。

[427: 住民板ユーザーさん4]

>>426 入居予定（入居しました）さん

エノテカは客単価高い物販が本業なので、儲かっていそうですよ。
駐車場サービスが百貨店と共通化するようなので、そうなればお客様がいっぱいきそうに思います。

[428: 住民板ユーザーさん6]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[429: 住民の人に質問したいさん]

まだ購入を検討している段階での東急さんの営業トークですので、話半分かもしれませんが、その時の説明では、WISEは横浜市と取り組んでいる次世代郊外街造り、WISEシティーのコンセプトの元、お年寄りから子育て世代まで、マンション住人や地域住民にとって開かれた場所をコンセプトにしているので、入るテナントも限定され、ちょうどモデルルームの隣にあった（今もある）ピープルワイズカフェのような、ゆったりした感じのカフェやレストランが候補となり，いわゆる激安店や深夜営業店、若い人にしかウケない、お年寄りしかこないというような、利用者が限定される店舗はコンセプトとずれるので入れないと聞いた記憶があります。しばらくは今のままなんじゃないでしょうかね。もちろん背に腹はかえられないので，ずっと空きが続くという状況になれば，なりふり構わず多少コンセプトとずれても入れる時期が来るのかもしれませんが・・・。

[430: 匿名さん]

>>429 住民の人に質問したいさん

この人の言ってる事って何言ってん
のかサッパリわかんねー

[431: 住民板ユーザーさん1]

>>430 匿名さん
句読点が少なくてだらだら続く文章だからだね。仕事してない女性的。