札幌の住みたい街ランキング

[マンション検討中さん]

SUUMOが札幌の住みたい街ランキングを発表しました。
札幌での大規模な調査は初めてではないでしょうか。

1位　 札幌
1位　 円山公園
3位　 大通
4位　 琴似
5位　 麻生
6位　 新札幌
7位　 桑園
8位　 西28丁目
9位　 福住
10位　西18丁目
11位　平岸
12位　宮の沢
13位　中島公園
14位　北24条
15位　手稲
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2017/04/sumitaimachi2017sapporo.h...

[143: 匿名さん]

>>140
同感です。

[144: 買い替え検討中さん]

平岡公園小らへんは良い住宅が多いですね。
冬は各家庭でイルミネーションなんかもしているので、
電気代等を気にしない裕福な家庭が多いのでしょう。

どうしても駅のランキングになっていまうと、
こういった地域の人気が反映されないですね。

ラトゥールはプレミアムの設定あるんですね。知りませんでした。
地主の伊藤氏が住まわれるだろう階は最上階なのでしょうか？
それとも円山のタワーに在住のままなのかな？

[145: 元購入検討中]

駅のランキングだからというよりも，
アンケートの対象者の多くは富裕層ではなく，そのライフスタイルを
想定できないわけで，現状の延長として現実的に考えるしかなく
そうなると．やはりの利便性の高い地下鉄沿線が多くなることに
なるのだと思います．

一方，富裕層は，みんなが住みたいと思うところに住みたいわけではなく
マンションでも一戸建てでも，郊外でも都心でも
自分のライフスタイルを実現できるところに住みたいし住めるわけで，
別にまとまって住む必要もないですし，
どこに住むかは，あくまで好みの問題ということになるのでしょうね．

[146: 匿名さん]

東区でも4億の中古物件でてますもの

[147: 買い替え検討中さん]

アンケートの対象者からしても、
やはり札幌は富裕層が少ないからこういう結果なんですね。
札幌は1億以上の物件は住宅として個人が買う事は少なく、
法人で購入し用途変更で改築したり、
土地を壊して事業用地になるケースが多いそうですね。

現在計画中の札駅付近のマンション（北8西1や北4東1）の購入者も
高層階は道外の方が多くなってしまうのかな？

[148: 匿名さん]

「1億の物件」として買う人、マンションや中古の一軒家ばかり見てると少ないかもしれません。
でも４～５千万の土地に５～６千万の家なら結構いますよ。
地下鉄徒歩５分なら宮の沢でも１００坪１千万します。

[149: 匿名さん]

↑宮の沢でも１００坪１千万ではなく、４千万円です。坪４０万で。

[150: 匿名さん]

ここ、富裕層の方たちしかいらっしゃらないのかしら…。

[151: 買い替え検討中さん]

確かに5000万以上の注文住宅はかなり建ち続けていると思います。
地価も上がって来ているから土地込み1億オーバーも結構あるのでしょうね。
マンションは高くなって売上が伸びていないようですが、
HOPやケントハウスや有名建築士にいる高級注文住宅は伸びていると聞きます。
マンション掲示板なのでスレ違いになってしまいそうですが。

[152: 匿名さん]

HMの積水ハウスや三井ホームとかスウェーデンハウスは坪１００万からですよね
札幌は積雪多いから地下工事っていうか凍土にもなるし費用はかさむみたいですね
安く手抜きしようと思えばいくらでもでるらしいですけれど。

でも円山公園や駅近と値段が変わらないのがいいですね。外構は別として

[153: 元購入検討中]

札幌は東京より土地が安いので上物（建物）にお金をかけやすいですが，
マンションと違って，将来の資産価値が大幅に減少します．
特に個性的な建て方をするほど，好みが合わず売れません（笑）
余裕資金で建てて永住するのなら良いと思いますが，
年を取るとしんどくなるようなところに建てたりして，
将来売却の可能性があるのなら，よく考える必要があると思います．


＞147

富裕層が50人に1人に増えたとはいえ，
東京でも一般アンケートに影響するほどいるわけではなく
札幌に富裕層が少ないからではないと思いますよ．

おそらく札幌には誰もがイメージする高級住宅地が
強いて言えば円山くらいしかないからでしょう．
もし富裕層にしか良さがわからない場所があったとしても
そこがランキングに入るはずもないですし．

行きつけのあまり知られてないおいしい店に，ミシュランで星がついちゃったよ．．．
って，嘆いている人もいると思いますが，ちょっと似てますかね（笑）

[154: 匿名さん]

札幌の高級住宅地といえば清田でしょう。

[155: 匿名さん]

>>153
>札幌は東京より土地が安いので上物（建物）にお金をかけやすいですが，

かけやすいというより、本州より断熱をしっかりする、降雪の分縦の強度も必要なので必然的に高くなるのです。

＞マンションと違って，将来の資産価値が大幅に減少します．
＞特に個性的な建て方をするほど，好みが合わず売れません（笑）

一般的なマンション売却スパンで売ろうとは考えてないと思います。子供が複数入れば１人くらい将来札幌に残るかもと残しておく人多いですね。

>>154

清田は綺麗な戸建て多いですね。北洋新聞でも一条工務店やセキスイハイムがトップ常連ですが、安くて坪70万として建坪50で3500万ですから、普通の外構にしたとして土地抜きで4000万以上が平均でしょう。


マンション掲示板で戸建ての話は一見無関係のようですが、「学区のため」「富裕層が選択する場所だから（間違いない選択）」と背伸びして狭い割高マンションで騒音に気をつけて暮らすより、もっと他の地域に目を向けた方が家族の満足感につながるのでは、と書き込みしています。
富裕層がセカンドで買うのと、庶民が自宅用に買うのは、分けて考える方がよいです。

[156: 匿名さん]

札幌において学区を選んで購入というのは、
こどもの環境を気にする人には当たり前の話ですが、
交通の便以外にゴミ出しや除雪を嫌がってマンションにする家庭も多いと思いますね。
予算がそれなりにあっても戸建てが選択肢に上がらない人も多いと思います。
平岡の住宅もピンからキリまでだいぶ差があるような…。

[157: 匿名さん]

ゴミ出しや除雪を嫌がって・・・そういうのが地域のつながりの希薄化や、お手伝いのしつけ不足に繋がるのですよね。
核家族が多く、幼少期から家族で大人と交流する機会が少ない日本では、面倒な家の仕事や地域の多種多様な繋がりは、子育てに良い影響があると思いますよ。話がそれてますが。

[158: 匿名さん]

ゴミ出しでも除雪でも戸建ですと、ご近所トラブルが多いですよね。
戸建に住んでいる人間の資質かは分かりませんが…。
近所トラブルやクレーマーも核家族化した最近の若者世代より
昔が良かったとか言う年配者が多いと良く耳にします。
マンションでもゴミ出しはありますし除雪以外でもお手伝いはいくらでもありますが、
学区が悪いと小学校敷地内のゴミも多く、家のお手伝いや読書も少ないと報告が出ています。
やはり躾には環境や学区が大切のようです。

[159: マンション検討中さん]

人それぞれだろうけど
平岡や清田には何の魅力も感じないな
宮の森や山鼻なら良いと思うけど
戸建てにしろマンションにしろ

[160: マンション検討中さん]

平岡も清田も無理だわ
郊外に立派な家建てたってなんにもならん
通勤通学に時間かかるなら、人生の豊かさ的にどうなんだって思う

[161: 元購入検討中]

マンションにするか一戸建てにするか，都心にするか郊外にするかは
ライフスタイル，価値観の問題なので，人それぞれだとは思いますが，
どこに住むにしても一番重要なのは，その場所の将来性でしょうね．
某所のように昔は高級住宅地と言われていたところでも，
若い世代の流入が絶えず続いて世代交代が行われなければ，
少子高齢化，更には過疎化が進んでしまうわけですからね．
子供に残すにしたって，場所を間違えればお荷物になりかねません．
これから人口は減少に転じ，都心回帰の傾向が強まる中，
住みたい地域の将来的な展望，可能性については
十分に見定めておくことが必要だろうと思います．

[162: 匿名さん]

平岡、清田で豪邸族なら私立中学でしょう～
自分と同じ公立進学が当たり前とは考えないように！

[163: 買い替え検討中さん]

平岡も清田も私立中学進学組は少ないのが現状です。
この地域は平岡公園小だけレベルが高い位で他は普通ですね。

学力テストに合わせて実態調査もありましたが、
学力の高い小学校は総じて読書率や予習復習率の高さやテレビやゲームの時間の短さ、
きまり事についての意識などが高く、学力が低い所はそれ相応のようです。
学力が高い所は将来の目標も持っている児童も多いそうですが、
こども同士がお互いに高め合える環境って大切だと思います。
躾がそのまま出てしまってるのかも知れないですね。

実際に私立中学への進学を考えている親ほど小学校の学区にこだわっており、
結果中心部や中央区の学力の高い小学校へ集中してしまっています。
個人的には平岡小付近は良いとは思いますが、
生活の利便性を考えると住みたい街の対象からは外れてしまいます。

もちろん環境への考え方や利便性を求めるかは人それぞれですし、
気にならない人は郊外も良いと思いますよ。

[164: 匿名さん]

そういえば、学校でマンション族が多くなってマナー良くなったって話でてたわ。
戸建の人はＢBＱやったり声が大きくてドタバタ歩いたり走るとか

[165: 匿名さん]

生徒数見ての比較？
どうしても学区は郊外はイマイチみたいにいう人いるけど、ピアノとか習わせるのにマンションはきついよ。

戸建てバーベキューでマナー悪いとか、郊外というより田舎出身かと。

[166: 買い替え検討中さん]

中心部の学力の高い小学校は２､３クラスしかないですが、
だいた1/3近くの数十人が私立中学進学組です。
清田平岡方面の小学校はその倍近い５クラス前後が多いですが５名未満が殆どです。
郊外の学区がイマイチなのは学力テストや実態調査の裏付けがある事実で、
関心の高い親ほど気にしているのが実情であり、
結果中心部の学力の高い小学生ほど決まりを守り、
勉強含めお互いを高め合っています。
郊外の殆どの小学校は全国最低レベルで決まり事を守らず、
読書をせずゲームテレビが長くやり予習復習宿題をやりません。
関心が低い方はご存知無いだけで、
教育熱心な札幌の親には周知の事実です。

レアケースですが平岡公園小の学力（＋α）は中心部の学校に近い感じなので、
個人的には一概に郊外がダメとは思いませんよ。

また質の良いマンションはボールボイド等を使っており防音性の高く、
木造住宅よりピアノに向いてるケースも多いです。
中心部のマンションでは防音工事されて自宅で教室されてる方も多いですよ。

バーベキューについては中央区の戸建てでもトラブルがあるみたいですね。
これこそ郊外の問題というより個々の問題と思います。

[167: マンション検討中さん]

郊外でも清田は無理だし平岡はう～ん？
郊外ならせめて山の手や伏見くらいかな？
私立が選択肢にあるなら学区はもとより利便性重視になると思う

[168: 匿名さん]

いや～ピアノ教室をマンションでって、それは少数派でしょう。
教室はグランドともう一台置いてるところが多いですよ。
防音工事も限度があり、予想外の部屋に響くとピアノの先生から聞きました。
東京の音大レベルなら、皆さん戸建てで更に防音仕様です。
マンションって、一部屋にグランドとアップライト置けました？重量的に。

[169: マンション検討中さん]

中央区でマンションで個人で教えてるピアノ教室なんて沢山あるよ？
元ヤ○ハだのの先生等が法人化せず数人相手に自宅でやってるとかだぞ
中心部で子供のいる家なら大体知ってる話
かなり真剣にやっている子とかはカワイとか大手や中心部にある本格的な所に通ってるのが普通
郊外の事は知らんけど木造住宅の積載過重はマンション以下なんだが香ばしいのがいるな
音漏れならテナントビルの教室でも当然よくある話だが？
トンチンカンな書き込みばかりしてる人って地方在住か？

[170: 買い替え検討中さん]

ここは「マンションコミュニティ」での「住みたい街（駅）ランキング」ですので、
郊外より中心部に住みたいという人が多いでしょうし、
「ここでは」郊外は人気が無いのでしょう。

個人的には平岡公園小付近にＤグランゼみたいなマンションがあったら面白いと思いますけどね。

[171: マンション検討中さん]

つーか知ったかまでして郊外推しのうざい奴って何なの？
戸建て掲示板行けよ

[172: 匿名さん]

>>170
買う人いるのかしら？Dグランセはゴージャスな外観だけれど、販売戸数少ない割に中古物件多くない？
管理費とか駐車場代で１０万以上で固定資産税も高そう。

[173: 販売関係者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[174: マンション検討中さん]

平岡や清田みたいな不便な郊外にマンション建てても買わないよ
郊外の不人気さはこのスレで立証済み
興味あるのは郊外下げに火病起こしてる学区情弱野郎くらいのもの

[175: 匿名さん]

ピアノ教室と言っても玉石混交ですよね。

＞169
＞郊外の事は知らんけど木造住宅の積載過重はマンション以下なんだが香ばしいのがいるな

知り合いで一軒家でピアノ教室してる人は軽量？重量？鉄骨作りでしたよ。もし木造なら補強しますよね。

[176: マンション検討中さん]

清田も平岡も、そもそも住みたい街のランキングに入ってるくるわけがないと思います。
今現在、清田や平岡に住んでる人も、予算が潤沢にあれば円山を選んでましたよね？そういう意味でいうと非常に中途半端な場所だと思いますよ。
一戸建て希望、円山には住めない、でも環境はそこそこ重視する…というような人が住んでるだけで、清田や平岡が第一希望ではないですよね。
なんにせよ、利便性が悪すぎます。
雪の多い札幌では厳しいです。車を使える主婦はいいですが、通勤通学をするお父さんや子供のことを考えると選択肢には全く入りませんよ。

[177: 匿名さん]

凄い円山信者。
空港アクセスやレジャー利用の高速アクセス、ウィンタースポーツのアクセスなど全く視野になく、お金があれば円山！ですか。
こういう信者が多いから、デベもこぞって「円山」とつけるのでしょうね。納得しました。

[178: マンション比較中さん]

そのとおりですね。

[179: 匿名さん]

住みたい街ランキングですから駅周辺になるのはある意味当然。
札幌・円山・大通、、、実に妥当な順位と感じます。
平岡・清田、、、話の外ですね。円山信者でなくともそう思いますよ。

[180: マンション検討中さん]

>>177

176ですけど、私は別に円山信者じゃないですよ。
札幌駅近くのマンションに住んでいます（マンション派なので）。

空港アクセスやレジャー利用の高速アクセス、ウィンタースポーツのアクセス？
そんなもん重視するなら千歳にでも住めば良いじゃないですか。
後付けの理由は恥ずかしいですよ。

179さんも言っていますが、ランキングが駅周辺になるのは当然でしょう。
しかも単身者や若い人にとってはなおさらです。

[181: 匿名さん]

>後付けの理由は恥ずかしいですよ。

この意味が分かりません。
誰も競ってません。

[182: マンション検討中さん]

千歳の方がかわいそう・・

[183: 物件比較中さん [男性 40代]]

札幌で「ニュータウン」と呼べるのは、平岡・里塚のライブヒルズくらいです。
80年代後半より、ここは「郊外のアッパーミドル層向け住宅地」として、かなりのお屋敷、準お屋敷が建ちました。そこに住む方々は、決して「円山は買えないから平岡で我慢する」と考えていたわけではなく、ここに「私たちの」新しい街ができると考えて、積極的にそこを選んだのです。
それから四半世紀。現在のライブヒルズがどんな街であるかを私は語れる立場にありませんが、現時点で30代～40代前半の戸建て志向世帯への求心力が強くないとは言えると思います。仮にこのアンケートが駅を無視してエリアだけを訊いたものでも、40代までが対象の調査である限り、清田区の地名は挙がらなかったのではないでしょうか？

[184: 元購入検討中]

＞183

もっともな御意見と思います．

現状を語れる立場にないとおっしゃるところで伺うのは恐縮ですが，
マンション志向，都心志向の人ならいざ知らず
一戸建て志向の人にもあまり求心力が強くないというのは
どういう理由によるものと思われますか？
たとえ一戸建てであっても地下鉄や都心への良好なアクセスは
ある程度確保したい人が増えていることの現れなんでしょうかね．

[185: 名無しさん]

学区や環境を考えると伏見エリアが住まいには良いのかな。

[186: 匿名さん]

円山、伏見エリアでしょうね
啓明エリアもいい

[187: 買い替え検討中さん]

学区を優先すればマンモス校の円山や伏見より、
北九条小の札幌駅北か西15丁目付近の二条小や創成川イーストの中央小あたりでしょう。

中学ですが数年前にいじめ自殺のあった伏見中は、
判断の分かれる所でしょう。
教室に壁の無く学力テストの結果でも周りの小学校に劣る円山小についても
意見は分かれております。
しかしながらこの辺りは昔の人に根強い人気がありますね。
のんびり育てるには良い地域だと思います。

[188: マンション検討中さん]

戸建てを考えるのなら円山や宮の森はとても良いと思いますが
マンションなら札駅かバスセン(大通寄り)近くが良いね

[189: 匿名さん]

188＞

同意!!

[190: 匿名さん]

創成川東側はまだ東光があるし、再開発地域にスーパーもできそうだけど、北区側はコープまでスーパーは無いしコンビニばっかしだ。毎日デパ地下上等でない限り、買物はけっこう厳しい地域だよ。
北８西１高層ＭＳが出来ればまた変わるかもしれんが。

[191: 販売関係者さん]

５年連続で３％以上の増加率を維持したのは「宮の沢駅」「二十四軒駅」「西18丁目駅」「バスセンター前駅」「美園駅」の５駅。

http://www.hokuyonp.com/2017/06/23/