グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[801: マンション検討中さん]

商業施設は、駐車場分散で休日などの駐車場待ち渋滞緩和の効果もあると良いな。

[802: マンション掲示板さん]

>>800 マンション検討中さん
2期はリーフィアとの比較もあって、1期以上に反響大きいと聞いてるので、順調に売れちゃうかもしれませんね。

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション掲示板さん
それはないでしょう。
海老名のパイをリーフィアと取り合っているので、お互いに値下げをしない限り販売は長期化すると考えるのが妥当。

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん

昨年末の話ですが、二棟目は全体的に値を上げてくるそうですよ。
リーフィアは全体的に値下げ方向なので、どちらか迷うことになりそうですね。

[805: 評判気になるさん]

>>804 マンション検討中さん
価格の是正が双方行われる様ならば、グレーシアの勢いも硬化するかもしれませんね。

[806: マンション掲示板さん]

>>803 マンション検討中さん
802さんの意見は、そのパイを取り合うはずのリーフィアが期待はずれのために比較してた層がグレーシアに流れ、人気が出るってことかと思いました。

[807: マンション検討中さん]

>>806 マンション掲示板さん
802です。補足ありがとうございます。
806さんのおっしゃる通りです。

ただ、804さんの言葉も成る程なと思い、
805の通りで、長期的に見れば803さんの言われるよう、販売が長期化する可能性もあるなと思った次第です。
価格が今のままなら、802の通りです。

[808: マンション検討中さん]

>>806 マンション掲示板さん
それはないでしょう。
お互いに、第1期で半分以上は売れないと苦しい。リーフィアが半分以上売れれば、グレーシアにも可能性が出てくる。

[809: マンション検討中さん]

リーフィアは今のままでは厳しいことを認識し、既に何段階も価格を下げています。
今後も下げ続ければ、魅力的な物件になる可能性も高いです

[810: マンション検討中さん]

私としては、一家族が家を買う上で重要とするところが、グレーシアにあるか、それともリーフィアにあるか次第かなと思います。（比較はこれまでの掲示板である通りです）
価格も間取りや方角によっては大きくリーフィアが高いものもあれば、同等かグレーシアが高いものもありますので、どこまで広さと方角と価格を合わせた上で検討できるかだと思います。
私としては、ある程度広さも欲しく、価格も上限があるので、グレーシアを検討しています。もし、価格がいくらでも、、、という事であればリーフィアも検討しているかもしれません。

[811: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
グレーシアとリーフィアの価格が同じになったら、リーフィア1択。不動産の常識を無視した価格設定はありえない。

[812: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
そうでない人が多いから、既にほぼ同じ価格なのにリーフィアは値下げ、グレーシアは値上げに動こうとしてるんだと思いますよ。

同価格になれば、一定数はリーフィアに移る可能性はありますね。

[813: マンション掲示板さん]

>>811 マンション検討中さん
同意します。価格が同じなら、それでも立地<実需でグレーシア選択も否定しないが、リーフィア優勢な気がする。

[814: マンション検討中さん]

多分、価格は逆転するでしょうね。
リーフィアが一期から延期してる間に、グレーシアは早くも2期を始めようとしています。
多少下げた位ではリーフィアは苦戦すると思われますので、価格勝負に来て欲しいですね

[815: マンション検討中さん]

マンションを不動産としての財産として見ていたり、立地や駐車場を重視する人はもちろんリーフィア。そうは見てなく、徒歩3分5分違いを許容した上で、マンションを住まいの満足度や安心/信頼性として重視する人は同じ価格でもグレーシアなのかも。

[816: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
また突っ込まれそうだが、
もちろん距離もグレードも違うけど
高値苦戦で値下げ価格勝負求められ、
一方安めで2棟目値上げも言い、
エビミラパークの関係の様…

[817: 通りがかりさん]

>>811 マンション検討中さん
価格が同じで、差異が駅距離のみならば、もちろんリーフィア一択。
ただし、お互い良いとこ劣るとこあり、建物自体や実需的にはかなりグレーシアが優位なので、一概に駅距離だけで決める事は出来ないと思われ。
不動産価値ならば、リーフィア一択は言えるかも。マンション購入や売行きは断言出来ず、結果次第。

[818: マンション検討中さん]

価格差があろうとなかろうと実需の満足度重視ならグレーシア一択、より駅近主義ならリーフィアになるだろう。

[819: マンション検討中さん]

どうしてもグレーシア優位に見せたいようだが、掲示板の投稿数をみても注目度が全く違う。横浜北仲は別格として、リーフィア1400に対してグレーシア800。しかも、販売開始はグレーシアの方がずっと早かった。

[820: マンション掲示板さん]

>>819 マンション検討中さん
リーフィアスレはほとんど荒れててまともな会話ができてないですけどね。あまりにひどすぎて注目度あがった？
スレッドの伸びと人気は関係ないと思います。関西のほうの物件ですが、スレッド全く伸びてないのに1期、2期即日完売したマンションあるので。

[821: eマンションさん]

私はグレーシア契約者ですが、価格差が無くなるまたは逆転するのであればリーフィア一択になります。施行会社と階高の差はあるものの、駅からの距離はそれを上回る価値があります。(駅使わない人は別ですが)
リーフィア安くなるなら、ビナガーデンズの開発費上乗せぼったくり価格ではなく最初から安くしてほしかった。いたずらに相場を上げただけですね。

[822: マンション検討中さん]

>>821 eマンションさん
リーフィア工作員の方、朝からお疲れ様です。相変わらず分かりやすいですね

[823: マンション検討中さん]

>>821 eマンションさん
自分が検討してる向きはリーフィアと価格差無かったよ。施工会社と階高の差もそうだけど、グレーシアを選ぶ人は海老名No.1ハイグレードと2分駅近の低グレードを比較してることが多い。
投資家層で無ければグレーシアに軍配があがるので、リーフィアは値下げと延期を余儀なくされてるんだと思いますよ。
値が全体的に逆転するなら、良い勝負になると思います

[824: eマンションさん]

>>822 マンション検討中さん
本当に契約者ですよ。私がグレーシアにしたのは、リーフィアに比べて安いのと家族含めて駅の利用頻度が少ないため施行会社とグレードを重視したからです。
ただし、一般的には駅に近ければ近いほど資産価値はあがるので、価格が同じもしくは逆転すればリーフィアに軍配が上がるというだけの話。
そもそもリーフィアはぼったくりと書いてるのに工作員扱いされるとは。。。

[825: eマンションさん]

>>823 マンション検討中さん
値段変わらないくらいにリーフィアが下がったのでしょうか。私が検討してた夏ごろの予定価格では、リーフィアの方が坪20近く高かった気がします。高階層はほぼ同じ価格だった気がします。

[826: マンション検討中さん]

>>825 eマンションさん

すみません、私はまだ今年リーフィアに行っていないので書き込みを見てです。
リーフィアは販売延期と全体的にまた下げてるらしいので、価格が逆転してる可能性もあります。

[827: マンション比較中さん]

>>823 マンション検討中さん
昨年末両MRに行ったものです。
価格差のない部屋なんてありました？同階だったらリーフィアの方が高い印象しかありませんでしたので、価格差の無かった部屋がどのタイプなのか教えて欲しいです。完全に見落としてました。
両者を比較して検討したいです。

[828: マンション検討中さん]

がせネタですね。
リーフィアは下げてませんね。
もちろん住戸による調整はありますが。
グレーシアは販売までに何回か下げました。
それでもグレーシアは半分も売れず、悲惨な状態。

[829: 匿名さん]

ぐれーしあさんはここまで人気のためもう部屋がないですね！
完売おめでとうございます。
2棟目も期待しましょう！2棟目の掲示板は上がるのかな、、、
もう今更行っても部屋がないっていうことね、、
ちなみにキャンセル出ました！連絡来た人がいたら教えてくださいね！
どの部屋か、、、部屋によっては検討できるかも

[830: eマンションさん]

>>829 匿名さん

小田急さん朝からお疲れ様です。
リーフィアスレで小田急は他のスレでネガ吐かないと言っていたのにこれだから笑

[831: マンション検討中さん]

>>828 マンション検討中さん
残念ながらグレーシアの値下げはプレミアム住戸のみで、一般住戸の値下げはありませんでした。
リーフィアはかなりの部屋で値下げ調整をしているのは、皆さんご存知の通りです

[832: マンション検討中さん]

延期や再値下げすら隠さなくては厳しくなってきたか、
頑張れリーフィア、負けるなリーフィア

[833: 匿名さん]

東京から遠いというのが、ネックなのか。10年間ロマンスカー無料とかしないと厳しいのですかね。

[834: 口コミ知りたいさん]

>>828 マンション検討中さん
値下げや値上げは明らかな値段変更でしょうけど、
価格調整も調整という名の値段変更ですよ。

調整だけでは上がる方向もあるので、より値下げより目立たず、デベ的にはやりやすいです。値上げする場合もやりやすい。
前後の価格表を見れば、調整で値下げが多いのか、値上げが多いのか明らかだと思います。

[835: マンション検討中さん]

>>831 マンション検討中さん

グレーシア北側契約者ですが、価格は2回下がりました。お陰で当初予定より安く買えたので良かったと思ってます。自分だけの限られた知識で断定的な書き込みをすると、リーフィア信者に叩かれる材料になるので、慎重に。

[836: マンション検討中さん]

値下げと延期が決まり、とうとうガセでしか戦えなくなったリーフィアは辛いですね

[837: マンション検討中さん]

グレーシアは一番安いし、場所も選ぶ事が出来る最初が1番お得だったのでしょうね。

[838: マンション比較中さん]

>>837 マンション検討中さん
ウエストは値上げ確定なんですか？

[839: マンコミュファンさん]

>>838 マンション比較中さん
まだ価格確定してないので、断言は出来ませんが、先行きが良さそうな事もあり、上がると聞いています。今後の人気次第ではないでしょうか。

[840: マンション比較中さん]

>>839 マンコミュファンさん

ありがとうございます！契約者は値下げされちゃうと複雑ですね笑

[841: マンション検討中さん]

この掲示板を活用している方々は、その価値を認識しておられると信じます。

既に第1期販売（総戸数の50%以下）を終えたグレーシアの書き込みが、800台。
未だ第1期販売されていないリーフィアの書き込みが1400台。

注目度が違いすぎて、比較にならない。
蓋を開けて見れば、リーフィアの販売戸数は50%以上は確実だろう。

あ、無理ポジ、ネガが多いからはなしね。
グレーシアだって、第1期間近の時は相当無理ポジ、ネガが多数派あった。

[842: マンション検討中さん]

リーフィアは既に何回も値下げを繰り返しています。いったいどこまで下がるのでしょうか、一期から延期ですから今後も下がる事間違いなしと考えると、今買う人は確実にカモになってしまいますね。

[843: マンション検討中さん]

リーフィアは叩かれる要素が多いのと、無謀な戦いを挑んで掲示板が荒れているだけですよ。
実際は不人気で延期です。一期からの延期はなかなかないことが、深刻さを物語っています

[844: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん
内容がどうのこうの言って、書き込み数の違いをごまかさないで。この掲示板の存在価値そのものを否定することは、ここに書き込んでいる自分を否定していることと同意。

くりかえすが、この掲示板を活用している方々は、その価値を認識しておられると信じます。

既に第1期販売（総戸数の50%以下）を終えたグレーシアの書き込みが、800台。
未だ第1期販売されていないリーフィアの書き込みが1400台。

注目度が違いすぎて、比較にならない。
蓋を開けて見れば、リーフィアの販売戸数は50%以上は確実だろう。

あ、無理ポジ、ネガが多いからはなしね。
グレーシアだって、第1期間近の時は相当無理ポジ、ネガが多数派あった。

[845: 匿名さん]

相鉄（グレーシアタワーズ）と小田急（リーフィアタワー）が子供の喧嘩。見ている分には面白い（笑）

[846: マンション検討中さん]

書き込みは少ないのは事実ですが、リーフィアは不人気で一期から延期になったのも事実ですね

[847: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん

リーフィアスレでも書きましたが、人気とスレの伸びは関係ないよ。エビミラみてたらわかるでしょ。

[848: 検討板ユーザーさん]

>>847 マンション検討中さん
エビミラ同様、下手したら末期に購入者による上げや下げ禁止・検討者見下しや排斥まで想像できるんだが笑

[849: マンション検討中さん]

>>848 検討板ユーザーさん

駐車場しか売りがない所や、販売延期を余儀なくされた所など、リーフィアはエビミラの再来ですね

[850: 通りがかりさん]

>>849 マンション検討中さん
リーフィアの残念なとこは、駐車場だけではなく、立地はあれだけ良いのだから、そこに胡座をかかず、高くても良いので中身も見合った良いものにすれば良かったんだよ。
ビナガーデンズの開発費に回したいか分からないけど、コストカットばかりで、しまいには階高圧縮。それで見合った額じゃないと値下げにいくのは本末転倒だと思う。本当に戦略的にもったいない。
もちろんグレーシアの存在やグレーシアが目を見張るハイグレードにした事も大きいが、二俣川や板状グレーシアもあったので想像出来なかったのかな。