グレーシアタワーズ海老名

[マンション検討中さん]

グレーシアタワーズ海老名っていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市扇町14番4,12,13,14（地番）
交通：相模線「海老名」駅　徒歩3分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95m2～107.29m2

公式URL：http://www.ebina477.com
売主：相鉄不動産株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

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[701: マンション検討中さん]

うちは双方のモデルルームに行ったんですが、全員一致で即決でした。タワマンが好きで更新の都度色々見ては住替えしているんですが、グレーシアは妻も納得の仕様。一方リーフィアは今まで見たことのない仕様だったので、相当にテンションが落ちていました。
切り詰める所は切り詰めても良いと感じますが、あまりにもコストダウンを追求してしまうと、女性は拒否反応を示してしまうのかもしれませんね。

[702: 通りがかりさん]

>>701 マンション検討中さん

うちも双方のモデルルームに行ったんですが、全員一致でリーフィアに決断しました。タワマン好きで、今回4回目の住み替えですが、今まで値下がりしたことないです。ポイントは駅近で、1部屋は売却、1部屋は賃貸に、1部屋は現住です。ローンは預貯金で完済して、新たにローンを組みます。
グレーシアはやはり駅からの距離が遠すぎて断念しました。毎日の通勤を考えると。設備の充実やジムも大切だと思いますが、立地の確保にもう少し投資して欲しかったですね。

[703: マンション検討中さん]

>>702 通りがかりさん

駅近だけで決めるならモデルルーム行く意味なくない？

[704: 通りがかりさん]

>>698 マンション検討中さん

共働き、電車通学だと、たとえ2分でも、1日4分、10日で40分、300日で1200分=20時間。

それが家族4人だと1年で80時間分の時間のロスが発生します。

結構、もったいないですね。
やはり、リーフィアかな。

[705: マンション検討中さん]

>>704 通りがかりさん
701です。

駅に2分近いと言うリーフィアのメリットもわかるのですが、
人生の半分以上を低グレードマンションで過ごすことを考えると、専業主婦の妻は耐えられなかったのだと思います。
ここ10年近くタワマン生活なので、今まで贅沢させ過ぎていたのかも知れません。

[706: 通りがかりさん]

>>705 マンション検討中さん

リーフィアが低グレードならば、日本のマンションの90パーセント以上は、超低グレードマンションになるので、論理が破綻してますね^_^

グレーシアは、中の上といったところでしょうか。
中廊下ではないですし。

[707: マンション検討中さん]

>>706 通りがかりさん

リーフィは、分譲マンション全体の括りでは下の中、分譲タワマンとしては下の下ではないでしょうか。
色々見てきているつもりではありますが、単に勉強不足なだけかもしれませんので、リーフィアより仕様の良いタワマンがあれば是非いくつか教えて下さい。
他の人へのリーフィアのアピールにもなると思います

[708: マンション検討中さん]

>>706 通りがかりさん

連投申し訳ありません、誤字脱字でボロボロでしたのでもう一度。

リーフィアは、分譲マンション全体の括りでは下の中、分譲タワマンとしては下の下ではないでしょうか。
色々見てきているつもりではありますが、単に勉強不足なだけかもしれませんので、リーフィアよりグレードの低いタワマンがあれば是非いくつか教えて下さい。
他の人へのリーフィアのアピールにもなると思います

[709: マンション掲示板さん]

>>707 マンション検討中さん

ご自身で述べられているとおり勉強不足ですね。

[710: マンション検討中さん]

やっぱり具体的に出てこないんですね

[711: マンション検討中さん]

>>708 マンション検討中さん
リーフィアのグレードは分譲マンション全体の括りでも下の下だと思います。この5年間で神奈川県内の色々な新築分譲マンション見てきましたが、個人的にはワースト3に入る酷さです。
駅からの10分程度までのいいところばかり見てきたせいかもしれませんが。。。

[712: マンション掲示板さん]

>>711 マンション検討中さん

裸の王様

[713: マンション検討中さん]

グレーシアの向かいのホテルは何階の高さかご存知の方教えてください。ここを最初から見たのですが、わからなくて。比較的安い西南の中住戸を検討しています。

[714: マンション掲示板さん]

>>713 マンション検討中さん
15階から抜けてきたと思います。ただ、うろ覚えなのでモデルルームで確認されるのがよろしいかと。

[715: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん

結局、リーフィアより仕様の低いタワマンは存在しないのでしょうか？

仕様が低いのは分かるんですが、他にもありそうなものです。

[716: マンション検討中さん]

海老名でグレーシアより駅から遠いタワマンって、存在しないのでしょうか？
他にもありそうなものですが。

近隣の本厚木、相模大野、二俣川、町田、長津田、新百合ケ丘などでもあるのかか？

[717: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
多分存在しないと思いますよ、情報ある方是非お願いします。

[718: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん

徒歩2分違いで駅遠ネガ苦しいですね、
それしか闘えるところが無いのでしょうが、またコテンパンにされるのがオチです。

そのサンドバッグのような不屈の精神は、グレーシア派も見習うべきですね

[719: マンション掲示板さん]

>>716 マンション検討中さん
多分存在しないとおもいますよ、情報あるかた是非お願いします。

[720: マンション検討中さん]

徒歩2分の差は大きいですよね。
ただ、リーフィアがあまりにもコストダウンを追求したローグレードマンションだったので、せめて標準位の仕様であれば、リーフィアを選ぶ人もいるのだと思います。

[721: マンコミュファンさん]

>>720 マンション検討中さん
駅近5分以内の、2分の差が大きいかは人次第と思いますが、リーフィアがローグレ過ぎるのは同意です。見えるところにも見えないところにもコストダウンばかりで良いものでない印象。ゴムや鉄筋などの安全性・安心に関わるので、心配です。

[722: マンション検討中さん]

なぜ、グレーシア上げの書き込みが多いのか、わかった気がします。
スポンサードリンクを見ると、グレーシアの広告がかなりの頻度で出ていますね。

ということは、その分販売価格に上乗せされているってことですよね。

[723: マンション検討中さん]

ネガる材料が無さすぎて、とうとう広告ネガを始めましたね。

[724: eマンションさん]

>>722 マンション検討中さん

ご覧になった広告は恐らく行動ターゲティング広告という種類の広告で、あなたがグレーシアに関わる行動(検索など)を起こすことで、頻度が高く表示されているだけだと思いますが。

[725: マンション検討中さん]

もうなんかリーフィア推しで色々フォロー投稿している人が可哀想になってきたよ。
小田急ももっと立地に見合ったものを作れば良かったのに。
色々な人向けに作るなら、価格は見合ったもので良いから、低グロス投資向けは維持で良いがそれ以外は立地見合って、皆から明らかにダメと文句受けないくらいに。
多少コストカットは仕方ないかもしれないが、これからビナガーデンズ開発の養分くらいにしか考えてないのかと思えるほど、限度超えた対応に思えて仕方ない。
タワマンでも最低ランク、マンション全体でもどうかと思う。

[726: マンション検討中さん]

すみません、最近検討を始めたのですが、グレーシアが何がハイグレードで、リーフィアが 何がローグレードなのでしょう？具体的に教えてもらえますか？またその逆もあれば教えてください。
建設会社とかのブランドや安心感は置いておいて、専有部分の仕様として機能として誰が見ても差があるところ、もしくはお金がかかっているところです。検討の参考にさせていただきたいと思います。

[727: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん

とりあえず双方のスレッドを読んで来てください

[728: 名無しさん]

>>726 マンション検討中さん
ご自身が今までどの様なマンションに住んでいて、どの様なマンション検討をしてきたかにも依るとも思いますが、もしもローグレードと感じなければ、それはそれで良いと思います。ただし、ご注意としては、MRなどの何がオプションで何が標準なのかの把握が必要です。また、もしもオプションで補おうとしても、階高や構造/材料的なもの始め補えないところもあるのと、補える部分も投資部屋以外の少し高めの価格に加え、更に価格が高くなってしまうので、お金を気にする人でしたらご注意が必要です。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>726 マンション検討中さん

以前どなたかが投稿された比較表をコピペしときます。ただこの表をリーフィア上げの方がみると怒る傾向にあるので、参考程度に。○×は主観もはいるので、双方の仕様の違いの観点から見てください。
グレーシアタワー　　　　　VS　リーフィアタワー

×駅徒歩5分　　　　　　　 ＜　○駅徒歩3分
○鹿島建設施工　　　　　　＞　×三井住友建設施工
○平均階高3.68m　　　　　＞　×平均階高3.22m
○天井高2.6m　　　　　　　＞　×天井高2.5m　
○ハイサッシ2.17m　　　　＞　×通常サッシ2m
○下がり天井、梁少なめ　　＞　×下がり天井、梁きつめ
×機械式駐車場　　　　　　＜　○自走式駐車場
○内装仕様ハイグレード　　＞　×内装仕様低グレード★
○玄関前以外フラット　　　＞　×上がり框、バルコニー段差きつめ
○人造大理石キッチン天板　＞　×人工キッチン天板★
○玄関前カメラ付インターホンあり　＞　×玄関前覗き穴あり
○タンクレストイレ　　　　＞　×タンクあり、タンク隠しトイレ
○ミストサウナあり　　　　＞　×ミストサウナなし★
×バルコニー水栓なし　　　＜　○あり
○ユーティリティシンク　　＞　×通常シンク（プレミアムはユーティリティが標準）
×24時間無人監視　　　　　＜　○24時間有人監視
○専用ジムあり　　　　　　＞　×なし
○ノンタッチキー（〜1.8m）　＞　×ノンタッチキー（かざす必要あり）
○浄水システムあり（管理費組込型、別途個人持出なし）　＞　×なし　
○ブリヂストンゴム（免震ゴムトップ）　＞？　記載なしで不明　

※オプションで補完可能な項目には★をつけています。
※より対象を広げる為、一般フロアの標準仕様で比較しています。
※記載した項目は、物件資料、HP、現地のいずれかで事実確認しております。
※コンシュルジュの様な賛否両論ある項目は除外しています。

ーーーーーーーーーーーーーーーー

[730: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
これだけの差ですか？
ミストサウナは高いだけで人によっては無駄な設備だし、キッチン天板もどちらも天然石ではないので五十歩百歩。しいていうならトイレぐらいかな。まぁ気にならない人も多いと思うけど。他の仕様もグレーシアに〇がついているところは、無駄にお金かけすぎでは。
どちらのモデルルームにもいったけど、正直そんな大げさに騒ぎ立てる程の差ではないですね。グレーシアの90m2のモデルルームはかっこよかったけどほとんどオプションだし、みんなそんな印象に騙されてないといいけど。正直グレーシアの70m2はチープでした。
そもそもこんな仕様なんのてマンションの価値とは全く関係ないしね。

[731: マンション検討中さん]

こんな無駄な仕様がたくさんあるから、修繕積立金が70m2で法外の37000円にもなるですね。納得。
ジムとか浄水システムとかいらないから、頼むから修繕積立金あと1万円安くしてほしい。
実需で探しているので、これは無理。
意味不明の浄水システムをつけて、修繕積立金でぼったくってるのはひどすぎる。
リーフィア他すべてのタワーマンションは信頼があるタカギの浄水器。

[732: マンション検討中さん]

>>730さんは>>726さんのふりをして悪質ですね。
専有部分の仕様について質問されている方が、仕様なんてマンションに関係ないと結論付けますかね。
もしくは同一人物だとして、最初からツリの質問でしょうか。

仕様に大差なく感じ、駅近のほうが良いならリーフィアを選べればいいんじゃないでしょうか。感じ方は人それぞれですので。
ただ一方的にグレーシアを落としめる方向に情報操作するのはやめて頂きたいですね。

[733: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん
修繕積立金37000円は嘘では？そもそも管理費込の値段をいってます？
もう一度お調べになった方が良いですよ。
確か管理費込ではリーフィアの方が高かったと思います。
https://manmani.net/?p=10029

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん

いえ、間違いないです。
それを知らずに買ってる人がいなければいいのですが。

[735: マンション検討中さん]

私が契約した部屋は70m2ちょいですが、管理費・修繕費・ネット費全部込みで29000円ちょいです。

[736: マンション検討中さん]

最近、嘘を平気でつく、悪質な書込みが多いですね。
匿名掲示板の恐ろしいところです。

[737: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん

あのー私が言ってるのは、修繕積立計画の話です。終の住処と考えるなら、殆どの期間は月37000です。もちろん管理費、ネット費用含んでません。まさかそれを知らずに買ったのですか？

[738: マンション検討中さん]

>>729 検討板ユーザーさん

24時間有人管理と自走式駐車場は魅力的です。ミストサウナや人工大理石なくても良いので、かわりにそうならないかな。

[739: マンション検討中さん]

>>737 マンション検討中さん

朝三暮四ですな。グレーシア購入者は相鉄に完全に馬鹿にされてます。

[740: マンション検討中さん]

>>737 マンション検討中さん
リーフィアだといくらになるんですか？
あとこれ、何年目からの話をしてます？リーフィアの方も同じ年数でお願いします。

[741: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん

同じ年数で2万円台後半だったと思います。
1万円近く差があるイメージです。
グレーシアもリーフィアもそれが15年以降だったか20年以降だったか定かではないですが、少なくても一番長い最後の期間はそのぐらい差があったと思います。

[742: マンション検討中さん]

>>738 マンション検討中さん

普通の人はそう思うと思いますが、ここを早まって決めてしまった人は、相鉄の演出に相当乗せられている気がします。修繕積立の話も正直気の毒すぎて言葉を失う。

[743: eマンションさん]

長期修繕積立って、あくまで計画であって、結果の金額よりも中身が伴ってる計画かを見極めるのが重要。計画時に中身が伴ってないと、結果としては高くなる。また入居後、どんなマンション管理組合になるかでも結果は全然違う。
あと個人的にはタワマン に一生住む人って高齢者以外でどれだけいるんだろう、と思う。

[744: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん

嘘呼ばわりされて謝罪もなし。
匿名掲示板って、恐ろしいですね。

[745: eマンションさん]

>>744 マンション検討中さん

嘘と思われるような書き方を最初にしたのだから、しょうがないのでは。

[746: マンション検討中さん]

>>743 eマンションさん

では早めに出て行ってください。でもそんな修繕積立金じゃ売れないですけどね。もっとも5年で出れば、皆さんが騙されたように騙される人もいると思いますよ。
あれ、ここって実需、長く住む人向けって絶賛されてなかったけ？

[747: マンション検討中さん]

修繕積立金についての記述が真実かは分かりかねますが、月数万程度の維持費を致命的だと判断する層はこのスレッドには殆ど居ないと思われす。
もしあなたがそうなのであれば、少し高望みしすぎているのかもしれません。
もう一度よく自己を見つめ直し、無理のない計画を立てられると宜しいのかと思います。

また、ここの検討者はより良い住まいを探して検討されています。コストダウンを追求した低グレードマンション、ましてや傾きマンションを施工した会社の物件などそもそも検討に値しないと考えている人も少なからずいると思いますので、それも踏まえて発言されるのが宜しいかと思います。

[748: eマンションさん]

>>746 マンション検討中さん
何か勘違いされているようですが、私はグレーシア契約者じゃありませんよ。

[749: マンション掲示板さん]

>>746 マンション検討中さん
営業の方はあえて高く見積もって計算している(鹿島建設がそのようなスタイル)と言ってますし、それを理解した上で皆さん買っているのでは？
私はリーフィアの方が安く見積もりすぎていて、途中で一括修繕積み立て金の徴収があると思ってます。利益のために免震ゴムもコストカットするようなデベが出す修繕積み立て計画を信用できないです。

[750: マンション掲示板さん]

>>742 マンション検討中さん
自走式は魅力的ですが、有人管理は管理費あがるので賛否両論あるのでは？

[751: マンション検討中さん]

修繕積立金と管理費の合計金額ですが、単位面積あたりに補正して約75m2の部屋で計算しましたが、グレーシアの方が途中から逆転して高くなります。
ご存知の通り、管理費はリーフィアの方が高いですが、修繕積立金はグレーシアの方が計画ではだいぶ高いです。
現在公開されているセミナーなどの情報を元に30年トータルを計算すると、100万以上グレーシアが高いです。（ただし、リーフィアの方はまだ詳細金額は未定なので、予定価格での比較。リーフィアの一時金は計算に全て含まれています）

グレーシアの営業の方は鹿島の修繕積立金は高めに設定していると言っていたのでそれを信じるしか無いのですが、その割に機械式駐車場の交換年数を30年に設定しているので、機械式が30年もつか心配です。

[752: マンション検討中さん]

投資用マンションは、売りやすくする為に修繕積立金を安く設定する傾向にあり、この施策は投資家にも喜ばれます。

実際に積立金が不足するのは2回目の大規模修繕時ですが、そこまで保有を続けるファーストオーナーの投資家はほぼいませんので、積立金が足りなくとも痛くも痒くも無いわけです。

[753: マンション検討中さん]

つまり、永住目線で考えるとグレーシアもリーフィアもどっこいどっこい？

[754: マンション検討中さん]

>>752 マンション検討中さん

751です。たしかにそうですね。ファーストオーナーのことを考えてか、特に20年目以降の数値がグレーシア比でかなり安めでした。投資家に対する戦略は全くわかりませんでしたので、とても勉強になりました。
ありがとうございます。

[755: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
1マンションあたりの戸数が少なく、機械式駐車場を持っているグレーシアの方が修繕積立金が高くなるのは当然ですし、コンシェルジュと24時間有人のリーフィアの方が管理費が高くなるのも当然です。

あとは修繕積立金については、本当に計画通りに行くのかは謎です。
計画通りにいけばグレーシアの方が高くなりますが、計画通りに行くかわからないのであとは運かなと自分では思っています。

[756: 名無しさん]

>>753 マンション検討中さん

そうですね。
タワーマンションなので、どちらも維持費がかかるのは仕方がないです。

[757: マンション検討中さん]

なんだかリーフィアは投資家ばかりが美味しい思いをしますね。まぁそのような方針に小田急がしたのでしょうけど。

[758: 名無しさん]

>>757 マンション検討中さん

グレーシアもリーフィアも売主の利益がかなり乗ってるねえ。
ただ、リーフィアは駅近の立地なので高値を保てそうだが、グレーシアは買った途端に新築上乗せ分だけ値下がりしそう。

[759: マンション検討中さん]

>>745 eマンションさん

話の流れからどうしてそうなんのよ笑

[760: マンション検討中さん]

>>758 名無しさん

リーフィアは投資部屋を除き無価値です。
実力を遥かに超えて割高なので永住を覚悟した方が良いでしょう

[761: 匿名さん]

なんだかリーフィア推しの人たちの悪意がある書き込みばかりになってきましたね。グレーシアを気に入った人は反論すら馬鹿らしくなっているのでは？
こんな書き込みをする人がたくさんいるリーフィアって雰囲気悪いマンションになりそうですね。
私ならそんなマンションに住みたくありません。想像するだけでゾッとします。

[762: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん

あなたの基準ではどなたがリーフィア推しの方なのですか？

[763: eマンションさん]

>>761 匿名さん

リーフィア推しでも客観的に見ている方がほとんどだと思いますが、掲示板で過度にリーフィア推しの書き込みをする方はなんとかしてグレーシアを批判したいというような書き込みが多いように感じます。特定の人か複数かはわかりませんが、同じマンションにそのような人がいるとなると考えものですね。

[764: マンコミュファンさん]

>>763 eマンションさん
まぁー、投資部屋じゃなくとも、新築立地No1や海老名最高層に惹かれて購入される方もいるはずです。全員とまでは言いませんし、全くの偏見もありますが、プライド高い・自分の思い通りにならないと嫌な方もその中にはいるのかもしれません。どちらかと言うと。

[765: マンション検討中さん]

海老名ではないが、本厚木もなかなかだ。
小ぶりだが、三菱地所でペデストリアンデッキで駅直結。グレードも上げてくるようだ。価格も魅力的になりそう。
なかなか悩ませる物件になる。

歩行者デッキ直結で建物内に商業施設有り。駐車場も建物内自走式。
本厚木だったら、メジャー7三菱地所、駅直結、最強のマンションになるかも。価格が非常に気になる。
https://manmani.net/?p=6525

ちょうどグレーシアと比較対象になる物件だろう。

[766: 通りがかりさん]

>>765 マンション検討中さん

当方リーフィア板で下記の投稿したものです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/1115/

リーフィア板でこういう話もありました、と出元明らかにして言うならまだしも、文章そのまま引用されると、自分のふりをされて投稿された様な気がして嫌な気持ちになりますね。
グレーシアも比較対象にならないとは否定しませんが、グレーシアはららぽ近接・海老名である事重視の方が多い予想で、駅近立地目的の本厚木とはそこまで目的が被らない様な気がすると当方思っています。

本厚木の物件もリーフィアも投資勢がかなり気になる物件だと思うので、投資要素も高いと思います。もちろんメジャー7の三菱地所が手掛けるだけあって、マンション作りはお手の物で、仕様などのバランスも良くなるとは予想しますが。

[767: マンション検討中さん]

>>765 マンション検討中さん

グレードが良ければグレーシアの対抗馬になりえますね。
リーフィアが残念だっただけに、どんな物件になるか楽しみです。

[768: 通りがかりさん]

>>765

なかなか良さそうな物件ですね。ちょうど同じくらいの価格になるのでしょうか。

[769: 名無しさん]

>>765 マンション検討中さん

海老名の駅からペデ直結ではない5分のグレーシアと本厚木のペデ直結三菱マンション。
悩ましい選択です。
価格が同じならグレーシアかなあ。
グレーシアが高ければ、本厚木が魅力的です。

[770: 通りがかりさん]

>>769
ペデ直結は魅力的です。悩ましいですですね。ここが駅から2、3分だったら即決なのですが。
ならば、海老名駅徒歩３分のリーフィアも検討に入りますか。

[771: マンション検討中さん]

本厚木の物件、物件そのものはたいへん魅力的なんですが、比較対象になりますかね。
相鉄線、相模線ユーザーの場合は比較対象にすらならない気がします。あと街の雰囲気と利便性も違いますしね。

[772: 通りがかりさん]

>>771
ですかね。
やはり、海老名のグレーシアとリーフィアには敵いませんか。

そうすると、やはり駅からの距離とグレード論議になって、それぞれが重視する部分によって結論が変わるってことですね。

海老名のグレーシアとリーフィアは、本厚木の三菱とくらべてもどちらも良いマンションですね。

[773: マンション検討中さん]

本厚木タワマンはいつ頃販売開始なんですかね？
知り合いの不動産屋さん曰く、売主に問い合わせがかなり入ってるみたいなので高くなりそう。とはいえグレーシアよりは大分安いと予想。

[774: マンション検討中さん]

グレーシアは高値に設定し竣工後も売り続ける、作戦(結果的に仕方なくなのかもしれません)のようです。
それを自覚しておくべきかと思います。

グレーシアを調べてる中で気がついたデータです。
現在売り出し中のマンションの販売状況ですが、竣工前完売が良いという一般的な常識に当てはめると苦戦してるように見えます。
将来、賃貸に出されてしまうリスクや相鉄のリソースが分散され対応が疎かになるリスクを考えて、
私は購入を躊躇してしまいました。

なお、毎年供給マンション棟数が大手に比べて極端に少なく、実績に乏しいのも不安材料です。

【竣工済】
海老名さがみ野Ⅱ 2017年8月（竣工済） ６/57戸 10% ※加えて第3期販売あり（戸数未定ということは完売見通しなし）

【過去の分譲物件】
グレーシアシティ川崎大師河原
掲示板に竣工後販売の情報多数あり。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593542/

【販売途中】
みなまきみらい 2018年9月　※順調とは言えないようです

[775: 匿名さん]

>>774 マンション検討中さん

さがみ野って竣工後販売じゃなかったっけ？竣工後販売マンションが竣工前に売れることはないのでは？

[776: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん

相鉄系ってこれしか竣工後販売無いんですね、
小田急の売れ残りは半端じゃないです。

小田急には今まで即完売する様な話題性のある人気物件はないですし、別のデベが開発すればリーフィアもまともに検討できる物件になったと思うと、残念でなりません

[777: マンション検討中さん]

>>774 マンション検討中さん

つめが甘すぎて笑える (笑)

[778: eマンションさん]

>>774 マンション検討中さん
相鉄も小田急も竣工後販売は当たり前なんですね。

[779: マンション検討中さん]

>>778 eマンションさん

竣工後販売がデフォなのは、小田急のみですね。
頑張って売れていないのか、割高なので最初からそうゆう戦略なのか、どちらかは良くわかりません。

[780: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
海老名のリーフィア見てると、両方の可能性もあるのでは。頑張ってるけど割高を下げるまでは頑張って無くて、売れない。で、後から下げる。一方、相鉄ははじめを安くして、後から上がる従来一般的だった戦略と予想

[781: マンション検討中さん]

>>777 マンション検討中さん
リーフィアのポジは立地と駐車場以外は無理ポジが多く、自分からポジネガも思い付かないので、やれ広告がおかしいやら、ほかの方の投稿参考にして、そのまま当てはめてる様にみえますよね。でも、無理もあってつめが甘い。そのうち、◯◯の陰謀だと言い出すのじゃないか（笑）。多くの冷静な人は冷ややかや呆れて見てるかもしれません。リーフィア検討中の方も民度が疑われると嫌な気持ちになっている人もいたりして。最近は哀れな一方、大喜利みたいに次は何が来るか少し楽しんできてしまう。民度的には良くは無いと思いますが。こないだ反応鈍い時はどうしたのかと心配してしまったくらい。リーフィア&グレーシア板の名物繰り返しとなりそうですね。

[782: eマンションさん]

>>781 マンション検討中さん
どっちもどっち。
グレーシアは郊外マンションにしては駅から5分再開発地域外のマイナスを、ライバルであるリーフィアを貶すことによって揉み消そうとしている。
大喜利って、、、、、いいじゃない、どちらも売れたって。

[783: マンション検討中さん]

>>782 eマンションさん
グレーシアが建つ西口再開発地域は海老名の顔だと市長がおっしゃっていますね。

リーフィアは駅3分ではあるものの、残念なコストダウンマンションになっている事実を隠したいようですね

[784: eマンションさん]

>>782 eマンションさん

一部の人を除き客観的な事実を述べているだけですので、リーフィアを貶しているわけではないと思います。むしろリーフィア推しがグレーシアを貶しているように見えます。実際グレーシアの駅から5分については認めている方がほとんどで、西口は再開発地域でららぽーともあるので少なくとも現時点ではめぐみ町よりマイナスではないと思いますし。

[785: マンション掲示板さん]

>>783 マンション検討中さん
扇町は多くの地権者＋各企業連合で市もかなりのサポートした上で開発でしたよね。
めぐみ町は一部地権者の非賛同はあるものの基本的に小田急単一企業の開発でそれを市が許可する形で進んでる認識です。
そこら辺で多分市も温度差があるのじゃないのかな。今後めぐみ町が扇町の様に発展するかどうかは期待してはいますが。

単一企業主導なので、開発費の面で厳しく、コストダウン利益先行なのかなと思ってます。開発されれば小田急単一で頑張った分見返り大きいはずだと思うので少しはマンションにもお金をかけて欲しいと思いますが。

[786: eマンションさん]

>>784 eマンションさん
そうですかね。
一部の人を除いて主観的な感想を述べていて、リーフィアを貶めていますね。だから、グレーシア推しがリーフィアを妬んでいるように見えます。実際リーフィアの立地や自走式駐車場については認めている方がほとんどです。グレーシアの営業さんですら、立地ではリーフィアさんには敵いませんって言っていましたから。

[787: マンション検討中さん]

>>786 eマンションさん

あんたは理解力なすぎるよ。
立地差や自走式駐車場はグレーシアに惹かれている人も認めているって言ってるのにまたそこを書いてる。
でも、立地と駐車場だけじゃないでしょ？
わかりませんか？

[788: マンション検討中さん]

>>786 eマンションさん
認めたくないのはわかりますが、そろそろあなたもリーフィアがタワマン最低クラスの低グレード手抜きマンションだと認識すべきです。

[789: eマンションさん]

>>788 マンション検討中さん
うーん。
やはりグレーシアの駅からの遠さは多少のオプション仕様の標準化では補えないことを自覚しました。
そして、リーフィアの立地の優位性と標準的な仕様のバランスの良さも実感しました。

[790: マンション検討中さん]

結局はこの差につきる

駅3分の中堅ゼネコンの低グレードマンションと
駅5分のスーパーゼネコンのハイグレードマンション

[791: 匿名さん]

>>774 マンション検討中の朴さん
リーフィアのスレで小田急の販売状況を投稿したものです。

文言すべてパクってますが、何様でしょうか？
しかもあなたの場合、間違えた情報になってますよ。
相鉄ではリソースが分散されるほど売り出してないし。

パクってるのはみんなわかるから良いとしても、
嘘情報を書くのはやめた方が良いですよ。

[792: 検討板ユーザーさん]

>>791 匿名さん

同じ様な被害が…
>>766 通りがかりさん
>>781 マンション検討中さん

結局はこういう事かと思ってます…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/931/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/919/

今は下記の様にパンダ部屋以外が立地含め考えても価格が見合ってない
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/975/

[793: 口コミ知りたいさん]

>>791 匿名さん

なぜ、リーフィアのスレに投稿した人が、ここにいるの？
わかった！
リーフィアを貶めるためだ。

[794: マンション検討中さん]

>>793 口コミ知りたいさん

あなたも見てるでしょ。

[795: マンション検討中さん]

みんなどっちも見てると思う

[796: マンション検討中さん]

エビミラ前にあるビアメカニクスの土地は長谷工が取得してマンションと商業施設を作るとエビミラの営業さんに聞きました。

商業施設の方はまだ検討中ということでしたが、ここに商業施設ができるとグレーシアからも近くて便利になりますよね。できるにしてもずいぶん先になりそうですが、少し楽しみです。

[797: マンション検討中さん]

今日の東洋経済の記事に駐車場の問題が載っていました。
ここは、年数とともにかなり修繕積立金が跳ね上がっているので大丈夫だと思いますが、
今後の不安要素ではあります。

http://toyokeizai.net/articles/-/203602

[798: マンション検討中さん]

ところで、人気のあるグレーシアは、第1期で何戸売れたのですか？
80〜100戸くらい？

[799: マンション掲示板さん]

>>796 マンション検討中さん
商業施設の噂いいですよね。ららぽーとで補えてないホームセンターとドラッグストア来たら嬉しいですが、何が来ますかね？
楽しみです。

[800: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん

12月頭時点の情報ですが、120戸中111は契約済みで、9戸が先着行きになりました。